HCL 458/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială, P+E+Er, str. Meteor nr. 63 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, P+E+Er, str. Meteor nr. 63 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 505078/1/2.05.2023 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 505267/433/2.05.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism ş şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, P+E+Er, str. Meteor nr. 63, beneficiar: Mihalca Ovidiu; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 259 din 28.11.2022, precum şi avizele organismelor | teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, P+E+Er, str. Meteor nr. 63, beneficiar: Mihalca Ovidiu, pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 257641. Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 257641, pe care există fond construit - o locuinţă unifamilială (nr. cad. 257641-C1) ce se menţine şi două corpuri (nr. cad. 257641-C2, nr. cad. 257641-C3) propuse spre desființare. Documentaţia reglementează specific amplasarea celei de a doua locuinţe unifamiliale pe parcelă, în regim de construire izolat. - retragerea față de limita laterală estică: 4.85 m; - retragerea faţă de limita laterală vestică: 1.00 m; - retragerea față de limita posterioară: minim 6.00 m; - distanţa față de locuința unifamilială existentă: 12.35 m; - accesul auto și pietonal: din str. Meteor; - staționarea auto şi velo: în interiorul parcelei, trei locuri de parcare amenajate la sol, din care două pentru construcţia propusă; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. La faza D.T.A.C., documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţeaz Direcţia Generală de Urbanism. inte de şedinţă, Ştefan Tarcea al municipiului, Nr. 458 din 15 mai 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi) At DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro TIE ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA ARHITECT-ŞEF Primar, MIL BOC Ca urmare a cererii adresate de Mihalcea Ovidiu cu domiciliul în Pl: municipiul înregistrată cu nr. 743805/433/2022, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: pentru P.U.D. - Construire locuință unifamilială, P+E+Er, str. Meteor nr. 63 generat de imobilele cu nr. cad. 257641 Iniţiator: Mihalca Ovidiu Proiectant: S.C. CSC CONSTRUCTION S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: urb. Csilla Vass Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 851 mp, situată pe latura sudică a străzii Meteor, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică, vestică și sudică. Pe parcelă există fond construit : corp Cl ( nr. Cad. 257641-C1) ce se menține și corpurile C2 şi C3 (nr. cad. 257641-C2, nr. cad. 257641-C3) pentru care s-a emis A.D. nr. 30/28.06.2022 1. Prevederi P.U.G — R.L.U. aprobate anterior: UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban. “funcţiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — SS m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -regim de construire: izolat -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 -retragere față de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult $ m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. . -retragere faţă de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. -retragere faţă de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. 1 [rari ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro UL. deri P.U.D. - R.L.U. propuse: Prin PUD se studiază parcela cu nr. Cad. 257641, pe care există fond construit - o locuință unifamilială (nr. Cad. 257641-C1) ce se menţine și două corpuri (nr. cad. 257641-C2, nr. cad. 257641-C3) propuse spre desființare. Documentaţia reglementează specific amplasarea celei de a doua locuințe unifamiliale pe parcelă, în regim de construire izolat. - retragerea faţă de limita laterală estică: 4.85 m; - retragerea faţă de limita laterală vestică: 1 m; - retragerea față de limita posterioară: minim 6 m; - distanţa faţă de locuința unifamilială existentă: 12.35 m; - accesul auto şi pietonal: din str. Meteor; - staționarea auto și velo: în interiorul parcelei, trei locuri de parcare amenajate la sol, din care două pentru construcția propusă; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. La faza D.T.A.C documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 19.09.2022, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia, Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1891 din 17.06.2021 emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECT ŞEF, D PO N Red..35% însp. ar aria Popa A Achitat taxa de 13 lei, confohp Chitanţei nr... din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de - IL) o a, br «an : De a, zi PUD 1 va 29 , ai REGLEMENTARI URBANISTICE g * PP i si SC:1:200 N 4340 449% LEGENDA: LIMITA DE PROPRIETATE ă 49189 L3& 431.0 00 431.65 s S_parcela = 851 mp (C.F./CAD nr. 257641 CLUJ-NAPOCA ) DRUM DE ACCES EXISTENT-STR. METEOR asfaltat, cu infrastructura edilitara completa CLADIRI EXISTENTE IN VECINATATE € a CLADIRI EXISTENTE PE PROPRIETATE IMOBIL PROPUS, P+1E+ER — AD 300949 Locuinte colective mici so 25074 Locuinte colective mici P+2E e.) ACCES PIETONAL IN INCINTA 2E ACCES AUTO IN INCINTA ACCES IN IMOBIL 43181 SUPRAFATA CAROSABILA / PIETONALA SPATIU VERDE o 498,13 coTA CORNISA 431. PUNCT GOSPODARESC PENTRU COLECTARE SELECTIVA CU PATRU FRACTII BILANT TERITORIAL : UTR - Liu Str. Meteor 63, C.F./CAD nr. 257641; S_teren = 851.00 mp (2) 431.4 SITUATIE EXISTENTA: AC_existenta = 89.50 mp ADC_existenta = 89.50 mp o POT_existent = 10.51 % (POT_MAX = 35%) 49873 o CUT_existent = 0.10 ( CUT_MAX = 0.90) 497.99 Constructii existente care se pastreaza: - corp C1 - Casa din caramida, extinsa conform AC 1131 din 18.08.2020 emisa de Primaria Municipiului Cluj-Napoca AC_C1 =89.50 mp ADC_C1 =89.50 mp Regim de inaltime :P cu 2 unitati locative P+E SITUATIA PROPUSA: Locuinta unifamiliala propusa: AC _propus = 165.00 mp ADC_propus = 455.00 mp N / Regim de inaltime propus = P+1E+R N i P+2E Locuinte colective mici AC _totala_propusa = 254.50 mp ADC_totala_propusa = 544.50 mp POT_rezultat pe amplasament = 29.90 % (POT_MAX = 35%) CUT_rezultat pe amplasament = 0.64 A ISA COTA gORN (CUT_MAX = 0.90) Ă Locuri de parcare: ZA $ Locuinte colective mici existente: 1 [5 RA A propuse: 2 ile _ aa! să! TOTAL: 3 - la sol, in incinta || Z SA N95 zi! i atăt 00% za EA H_atic=6.50 m N , 439,56 2 > H_cornisa=8.00m H_coama (max)=11.30 m S$_construita=254.50 mp S$_verde=340.50 mp (40.01%) S_piet./carosabila=256.00 mp S+P+M 9) cs IBanttertorial ȚExistentmp | % ȚPropue-mp | _% 6) 403 “ ÎŞ teren 851.00 100 851.00 100 po Ş construita 109.00 __| 1280 | 254.50 | 2990 aia i | S carosabialpiei, | 136.00 __| 159 | 25600 | 30:09 NE e ! Ş_ verde 606.00 IZEI] 340.50 | 40.01 akenradi 12:05:43 40390 HCL N 4SĂ i ia | verificator : nume : semnatura : | cerinta : VIZAT | z | referat nr. / data : = 9 8304 fer BISA ae 99, a004. | rii CSC Construction SRL Nr, |Coordonate pct.de contur pi vara tu PR rr. cad.27 = A | Cluj-Napoca, Universitatii 3/27 zet. [n] Tia pei) Semnat digital de „, sacre, ) i 2006941, 3085/2007 1Ț584795.162]392314.008| 16.686 = DUNA AMALIA-DANA a Ag NUME sem cae: 2|584798.164|392330.425]| 17.676 zi - E - - , 31584780.635 |392332.697 7.332 4 Lg a nr48 Data: 2021.07.22 44130 EI sef proiect arh. Csilla VASS AŞ 1:200 4|584773.364 [392333.639| 19.977 „Corte 28. . POD NECIRCULABIL E - — N 7 5|584753.553|392336.206| 5.784 nul si 11:35:56 +03'00' 3 +0.00%- ze 2, | proiectat am. Csilavass ÎN > | cae: E: 6 |584747.871|392337.286 2.976 FĂ +6.50 1 90 ETAJ RETRA! PI an. DanelROSU IAN. 2023 7|584747.306|392334.364 6.327 E IP = i EI esen i 8 |584746.022|392328.169 3.881 Ă Ă ȘI . st. METEOR 5 focurte unifarnlele ETAJ E i Denefclar” PE 9|584745.173|392324.382| 3.772 alu Mihai Digitally signed dnumpubie | 1235] _— - 605 | MIHALCA OVIDIU Pr. poet: | Ă Ă + Date: 2021.08.10 = LS AS SAI TE e 13 sedea 204 292217: 438 14328 Konradi ==: +03'00' ASI 4 00 DZ AS DEMOLARE CONSTRUCTII EXISTENTE C2 SI C3, CONSTRUIRE 9 EI Ei ECEEEAE-EEI FA caz 147 593 21 IMOBIL EXISTENT IMOBIL PROPUS S_verde: 340.50 LOCUINTA UNFAMILALA P+E+R, AMENAJARE EXTERIGARA, | PUD 15|584790.166]392314.591| 5.050 sg t mp (40.01%) i , pp str. Meteor, nr. 63, loc. Cluj-Napoca, jud. Cluj S=851.27mp P=135.562m Plansa: ITI Pi SECTIUNE LONGITUDINALA__1:500 REGLEMENTARI URBANISTICE |] LL i - A03 P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială PE str. Meteor nr. 63 Nr. 46939/19.01.2023 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: MIHALCA OVIDIU e Proiectant: S.C. CSC CONSTRUCTION S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 743805/15.09.2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire locuinţă unifamilială P+E+Er — str. Meteor nr. 63 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1891/17.06.2021 - Aviz Arhitect Şef nr. 259/28.11.2022 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 743805/1 5.09.2022 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 10.03.2022 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 19.09.2022 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbaneiŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 08.03.2022 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 19.09.2022 - ora 15 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă și numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care au avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 19.09.2022 - ora 15 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Lazurca Elena Carmen şi Lazurca Constantin Adrian Banca Transilvania Rădulescu Viorica Nicolae Adriana Maria Benyelles Lotfi Yassin Trif Maria Gheorghiţă Laurenţiu Moldovan Lucreția Moldovan loan Moldovan Cristina Codruța Direcţia Patrimoniul Municipului şi Evidenţa Proprietății cz numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 19.09.2022 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U,, din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Vass Csilla. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Şef Birou, Responsabil cu informarea și consultarea publicului DI ca 200 + Cipeigan s A Î j Lex.