HCL 460/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Mansardare imobil, recompartimentări interioare - corp C1, Sp+P+M, str. Doina Cornea (fostă str. Alba Iulia) nr. 14 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Mansardare imobil, recompartimentări interioare - corp Cl, Sp+P+M, str. Doina Cornea (fostă str. Alba Iulia) nr. 14 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 505037/1/2.05.2023 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 505116/433/02.05.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Mansardare imobil, recompartimentări interioare - corp Cl, Sp+P+M, str. Doina Cornea (fostă str. Alba Iulia) nr. 14, beneficiari: MOLDOVAN TITUS şi MOLDOVAN EUGENIA MARIA; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 277 din 21.12.2022 şi Avizul C.Z.M.I. nr. 664/Z/8.09.2022, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin.(1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Mansardare imobil, recompartimentări interioare - corp Cl, Sp+P+M, str. Doina Cornea (fostă str. Alba Iulia) nr. 14, beneficiari: MOLDOVAN TITUS şi MOLDOVAN EUGENIA MARIA, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 283089. Documentaţia reglementează: — amplasarea față de limitele laterale și posterioară: se menţin retragerile existente; — conformarea arhitectural-volumetrică: prin P.U.D. se propune mansardarea corpului C1 (nr. cad. 283089-C1), cu regim final de înălțime Sp+P+M; Se menține Hstreașina existent, iar acoperisul va fi de tip şarpantă, în patru ape; — accesul auto şi pietonal: din strada Doina Cornea; — staționarea vehiculelor (auto şi velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredi irecţia Generală de Urbanism. . Nr. 460 din 15 mai 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www. primariaclujnapoca ro | www. clujbusiness.ro | www _visitclujnapoca ro ARHITECT-ŞEF Primar, EMIL BOC Ai Ca urmare a cererii adresate de MOLDOVAN TITUS cu domiciliul în judeţul Chij, municipiul Cluj- Napoca, înregistrată sub nr. 748905/433/19.09.2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ din 2% 12. 20920 pentru P.U.D. - mansardare imobil, recompartimentări interioare - corp CI, Sp+P+M str. Doina Cornea (fostă str. Alba lulia) nr. 14 generat de imobilul cu nr. cad. 283089, Iniţiator: MOLDOVAN TITUS Proiectant: S.C. ARH SERVICE S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. urb. Guttmann Szaboles-Istvan Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 842 mp, situată pe frontulul sudic al străzii Doinea Cornea (fostă str. Albă Iulia), delimitată de parcele cu fond construit în partea estică, vestică şi sudică. Pe parcelă există fond construit - corp Cl (283089-C1) şi corp C2 ( nr. Cad. 283089-C2). 1. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior: UTR ZCP_M3 - Zonă construită protejată. Zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă principalelor artere de trafic. - funcțiune predominantă: Structură funcţională mixtă incluzând locuire individuală de tip urban (tradiţional), semicolectivă, colectivă, activități administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terțiare, culturale, de învăţământ, de sănătate, de turism. La imobilele noi, parterele spre spaţiile publice vor avea în mod obligatoriu funcțiuni de interes pentru public. Spre spaţiile publice, spaţiile de locuit vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa locuirii nu este obligatorie. - regim de construire: discontinuu (deschis). - înălțimea maximă admisă: se va determina aplicând cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune, înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 22 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4+M sau (1-3S) +P+4+1R. (b) pentru clădirile de colţ, înălţimea maximă la comişă nu va depăşi 22 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 22 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5. - indici urbanistici: Pentru parcelele comune: POT Maxim = 50%, CUT maxim= 2,0 ADC/mp pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcelele de colţ: POT maxim = 60% , CUT max=2,4 ADC/mp pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului) - retragere min. faţă de aliniament: Clădirile se vor amplasa in retragere faţă de aliniament, în front discontinuu (deschis). - retragere min. faţă de limitele laterale: Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m. Prin PUZ sau PUD, se poate institui un regim de construire de tip cuplat. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 4,50 m. - retragerea faţă de limitele posterioare: Se vor retrage cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m. Toate construcţiile de pe parcela în înțeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 35 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www primariaclujnapoca ro | www.clujbusiness.ro | www visitclujnapoca.ro II. Prev R.L.U propuse: . — amplasarea faţă de limitele laterale și posterioară: se menţin retragerile existente; — conformare arhitectural-volumetrică: prin PUD se propune mansardarea corpului Cl (nr. Cad. 283089-C1), cu regim final de înălțime Sp+P+M; Se menține Hstreașina existent, iar acoperisul va fi de tip șarpantă, în patru ape; — accesul auto și pietonal: din strada Doinea Cornea; — staționarea vehiculelor (auto şi velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; — echiparea tehmico-edilitară: completă pe parcelă. În urma analizării documentaţiei în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 25.11.2022, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1783 din 06.07.2022, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ARHI ŞEF, Şef birou arh. Mureşan Red. 3 D rit: ad AI Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de .................... 2 om uit GAMI-NAPOCA B4PEDAZARE A PRIMARIA AU, | i COMISIA TEHNIC 5 i | ENI TOR: ” -—— : parcatetS) E "cc SA Ş N 07 pă PF APO din AD ptd 7 N fa! LEGENDA pomi 2) N. bu! să] + anda tauri | nai n V ;Z AT ] [ | —— imita parcelei Pa. xml Yim) Duis") |] - Hi Cladire studiata ] D85870.590 382U70.087 42.125 DIET) șI i E | 2 SB5906.496 393000.249 17.406 ă Vi [] pa mase Cladiri existente în alara 3 Sasha 536 203016.203 a2581 Au: U! cin dl IPA x 3 m) parcele studiate [i 505000.916 302460 363 22.596 tz n şi | ! SP Aces pe parcela $45)*842 15mp P=124,600m sii | U sP Acces pietonal pe parcela Loculnţa SECRII 4 SP necmiauto pe parea j %Yy Acces principal la parter | 7 Aces secundar la parter i aci + — Mi | DO sepratata pietonala ] Suprafata semicarosabila - dale inierbate Locuința CO] sepratata percaj- date ini EI zona verde ij LOCUINŢA Li Locuința se Nota: retrageri laterale nu se vor modifica, Aliniamentul existent se va pastra. Imobil Str. Doina nr. 14 fă C.F. 283089 e Suprafata parcela (cont. C.F.) = 842mp [a $ /j „Corp de clădire IC1 c2 V Locuinţa ÎI ! Um: | Supr. Construita 1130 52 mp Supr. Desfasurata 1138 103 Imp PE (Regim de inellime |Sp+P____|P+E ă JSupr construita totala 182 mp___ iza . Dest. Totala tv |] d a ca = INDICI URBANISTIC = si Titul proiectului CF nr. 205498 P.O.T. existent 21,6 id MANSARDARE IMOBIL EXISTENT ȘI C.U.. existent 10.29 AMENAJĂRI EXTERIOARE po: mam eat PVL__de me ? Lia [BILANT TERITORIAL PROPUS _____ C.U.T.maximcont.PUG SR Str. Doinea Cornea (Str. Alba Iulia), nr.4, hai Pshase by Mihai Konradi = Cluj-Napoca, jud. Cluj "Date: 2022.08.17 ISupr. Construita 182| _ 21.62% onfadicaa 2020 Supe Semicarosabila 134| 15 91% Beneficiar 109:44:23 +03'00 Moldovan Titus [Supe Verde 2] 62.47% n Atom es tata A 04 ZAIU Semnat digital de Proiectant General Supr.Totala 842|_100.00% an ral NICOLAE: | ae NEEIARONE | ARH. SERVICE S.R.L. OVIDIU 1045:47 40300 Nr. Parcari Ce ae Sripoca reă apoi lila Regim de inaltime Ca: sp+p+m |C2 PE Șef proiect | Dr.arh. GUTIMANN Szabo |H comnişa propus 5 m| Întocmit Arh. PEDONE Marcello /rama, Pa, lUTR 2CP_M3 1 P.O.T. propus 21.6 iz Paz PA | iiul planșei IH coama propusă 10m| 0.38 poa îm Er ma P.O.T.maxim cont. PUG___|50 acea U.06 UTR 2CP_M3 si C.U.T.maxim conf. PUG _|2 EI - PLAN REGLEMENTARI Daia, URBANISTICE P.U.D. — Mansardare imobil, recompartimentări interioare = corp C1, SprP+M str. Doina Cornea (fostă str. Alba Iulia) nr. 14 Nr. 39049/17.01.2023 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori: MOLDOVAN TITUS şi MOLDOVAN EUGENIA MARIA e Proiectant: S.C. ARH SERVICE S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 748905/19.09.2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Mansardare imobil, recompartimentări interioare - corp CI, Sp+P+M -— str. Doina Cornea (fostă str. Alba Iulia) nr. 14 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1738/06.07.2022 - Aviz Arhitect Şef nr. 277/21.12.2022 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 748905/19.09.2022 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 11.10.2022 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 25.11.2022 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbaneiŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 15.09.2022 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 25.11.2022 - ora 10:30 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au lost informaţi prin alişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 25.11.2022 - ora 10:30 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Hotel Confort — Calea Turzii nr. 48 familia Bercheşan — Mioscu Horia — Direcţia Patrimoniul Municipului şi Evidenţa Proprietății 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 25.11.2022 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarei s-a prezentat proiectantul — arh.Guttmann Szabolcs. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şei, Şef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului i Andreea e Simona Cipeigan Lex.