HCL 435/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Extindere locuință unifamilială, str. Alba lulia (schimbat denumirea în Doina Cornea, conform H.C.L. nr. 434/2020) nr. 11 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - PU.D - Extindere locuinţă unifamilială, str. Alba Iulia (schimbat denumirea în Doina Cornea, conform H.C.L. nr. 434/2020) nr. 11, proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 298614/1/24.06.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 298663 din 24.06.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Extindere locuință unifamilială, str. Alba Iulia (schimbat denumirea în Doina Cornea, conform H.C.L. nr. 434/2020) nr. 11, beneficiar: Buzdugan Gheorghe; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 1246 din 23.12.2019 şi nr. 101 din 10.06.2020, Avizul CZMI nr. 497/Z/18.06.2020 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Extindere locuinţă unifamilială, str. Alba Iulia (schimbat denumirea în Doina Cornea, conform H.C.L. nr. 434/2020) nr. 11, beneficiar: Buzdugan Gheorghe, pe o parcelă proprietate privată. Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 268636 pe care există fond construit, o locuință unifamilială (corp C1) cu regim de înălțime Sp+P. Se propune extinderea acesteia spre sud, cu un corp de clădire cu regim de înălțime P, în vederea măririi confortului locativ. Documentaţia reglementează: - amplasarea față de limita laterală estică: pe limita de proprietate, adiacent calcanului învecinat; - retragerea faţă de limita laterală vestică: min. 3 m pentru extinderea propusă; - retragerea faţă de limita posterioară: se menţine retragerea existentă; - accesul aulo şi pietonal: se menţin accesele existente din strada Alba lulia (schimbat denumirea în Doina Cornea, conform H.C.L. nr. 434/2020); - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă; Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. —Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. inte de şedinţă, Ștefan Tarcea 2; Nr. 435 din 2 iulie 2020 ie municipiului, (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) să ROMÂNIA = PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA ? Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: 140 264 592 301; fax: +40 264 599 329 i ci sia [4 PRIMĂRIA ŞI CONSII IL LOraL www primariuclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | wnvw visitelujnapoca.ro ROMÂN IA EI PIIII-NGPACA az ARHITECI-ŞEF NICIP Rar 3-NA C 433 beu (A— Ca urmare a cererii adresate de Buzdugan Gheorghe, cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, înregistrată sub nr. 712921/433/2019, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare şi Ordinului nr.233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D — Extindere locuință unifamilială, str. Alba Iulia nr. 11 generat de imobilul cu nr. cadastral 268636 Iniţiator: Buzdugan Gheorghe Proiectant: $.C. Retro Studio S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Szabolcs Istvan M. St. Guttmann Amplasare, delimitare, supralaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 805 mp (802 mp din acte), situată pe frontul nord-vestic al străzii Alba Iulia, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică, vestică şi nordică, 1. Prevederi P.U.G.- R.L.U. aprobate anterior: - UTR ZCP.- Liu - Zonă construită protejată. Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un purcelar de tip urban. “funcțiune predominantă! regim de construire: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe uni familiale) cu standard ridicat, de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare datând din primele două decenii ale secolului al XX-lea (cu parcele generoase, uvând deschiderea la stradă de 12 — 25 m, adâncimea de 30 — 55 m şi supradfaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -înălțimea muximă atimisă: trci niveluri supraterane. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (3)+P+1+M, (8)+P-1+R, D-P1M, D+P+R . Hcornişă — max.8m, IHcoamă- max. 12m. -indici urbanistici: Locuinţe, alte utilizări admise: POT maxim = 35% C.U.T. maxim = 09 -retragere min. față de aliniament : (a) În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. (b) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. (e) Pentru parcelele de colț, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. (d) Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragere min. faţă de limilele laterale şi faţă de limita posterioară : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime cuprinsă între 12 şi 15 m: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. In cazul existenței caleanelor pe ambele laturi ale parcelei, sc va închide frontul. (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m. Alternativ, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” de amplasare a clădirilor pe parcelă, implicând o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, în acest caz înălţimea clădirii, pe această parta, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m. Peniru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare de 15 m: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent, Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include up calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m (b) clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m. Alternativ, în situaţia în care se poate l E ROMÂNIA I ST PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Hi “]) Calca Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: =40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 bă E PRIMĂRIA ŞI CONSILII INCA www. primariacIujnapoca.ro | www. clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ROMANIA li PIIU-NAPOCA ARHITECT-ȘEF idemifica în zonă o „regulă locală” de amplasare a clădirilor pe parcelă, implicând o retragere mai mică de la limita laterală de pruprictate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parle, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăși 4,50 m. Pentru toate situaţiile (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă cgală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelsi, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,8 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. (d) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror supratață însumată va fi de maximum 15 mp. - amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeuși parcelă: De regulă, pe o parcelă se va afla / construi o singură clădire. In cazuri cu totul speciale, atipice, pe baza unui P.U.D. avizat de Comisia Regională a Monumentelor Istorice, se poate admite construirea mai multor clădiri pe aceeași parcelă. In acest caz, distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 3 m. În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanța minimă va fi de O m. II. Prevederi P.U.D. propuse Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 268636 pe care există fond construit, o locuință unifamilială (corp CL) cu regim de înălțime Sp+P. Se propune extinderea acesteia spre sud, cu un corp de clădire cu regim de înălțime P, în vederea măririi comtortului locativ. - amplasarea față de limitela laterală estică: pe limita de proprietate, adiacent calcanului învecinat; - retragerea faţă de limitela laterală vestică: min. 3 m pentru extinderea propusă; - retragerea faţă de limita posterioară: se menţine retrugerea existentă; - accesul auto și pietonal: se menţin accesele existente din strada Alba Iulia; OMÂN/qi taționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; cĂipare tehnico-edilitară: completă pe parcelă; na şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de e avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obicetul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.9) din Legea nr.350/20U1 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. „ Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 3445 din 20.03.2018 emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. pă Șet Birou Strategii - Jrbane Red. 3ex, Arh. Anamașia Popa Sea Achitat taxa de „ai, conforin Chitanţei nr. ... CETE, aceea eee eee Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direc prin poştă la data de . 2 Daca ac aat 3 aa d Agenţia iTăţională de Cadastru și Pub “tara Tr Duca atat tei i , Recepţionat Mihai Konradi tii LOR Hr (GRD3 Vu r Prezent! UOcUrnent recepționat este LEGENDA ——————— Limita zonei studiate __| Constructie existenta ES] Extindere propusa 7777777 Cladiri vecine Co rerara [EEE se] Circulatie pietonala in incinta Circulatie auto! loc parcare in incinta [EEE] Zona verue (vegetatie joasa, medie si inalta) Circulatie pietontala existenta (in afara parcelei) i 2] Circulatie auto existenta (in afara parcelei) Punct gospodaresc PA EU „ete : valabil însoțit & procesul verbal de —_.— — — — — Aliniere fata de constructie vecina TEHNICA DE AMENAJARE A veceplie nr, B£5..Idata. (3.93 3479 € a sau, TERITORIULUI Bi DE RRAMIBM € Acces pietonal in cladire He N.ADS At Bu Da RS cecul Das Acces auto pe leren VIZAT SS CERTIRICAT % = (si i CAT “e Fe $ pă E. CĂ p 7 . ă £ AUTORIZARE 3 4 ) Vegetatie propusa ee anii /* titi 3 fue RO.GI:F Ni. 0 sar: ii ui ţii idee 0597 INDICI TEHNICI SI URBANISTICI “tu &, CONSTANTIN, aa SE e, CORNEA AS SS Caifaupua tă "sie BILANT TERITORIAL Rare | E TME [Suprafata teren 802.00 VU2.DU Uonstudia axisten:a 109.70 | 1288 |10070| “268 Constnuetii propuse - - 195.10 | 19.45 Circulati/ platforme auto 1929 241| 38333] 1039 Cimivatii pintonale | 184.28 | 22397] 0.00 9.9/ - 8387 66 488.79 | 90.94 | 343.33 | 4261 | BU2.0U | 100.00 | BOZ.00 | 100.09 | Max propus Existenit Propus Ba 33 bă E] SECTIUNEA 1-1, scana 1:00 RBA ș i z E „604 ZÎCAROSARII LOC DE 440 BEsAcie JuuA VARA YDE ae EXTINDERE BOCLINTA 60 | EXTINDERE | EXISTENTA > i |oooraazza 155.240 340 AE53 aa ii Eau 25% si 72, 430 duus Acte dese înfuni! abile us: mei ei pet A ct zate eucusiv in scopul pen care e fusi elabora. Copierea, reproducere satu uiiizarea prezeniei do: urmei" tal: în ale «topuri este În ierzisa fara acordu scris div pa tea v atunci. Ducu en ese valabil numa cu semna tie 5 sramp e e proioc-antir șia ve” icatorilor în original. Prezera inruumermat e este nestineta pxrkuay pen ohtirere= Autorizatiei de constnure_Lurraril= de execu se vor rezli?a pe baza cecumentriei tehnice faza PUR 0 PUD EXTINDERE LOCUINTA, SSN RECOMPARTIMENTARI INTERIOARE SI RETRO STUDIO S.RL. RETRO ș) |iiiuLpRoiecruLui IMPREJNIUIRE TEREN 11341751/27.C4.2018, CUL 2G'49964 STUDIO ) sir: Aba bull, nr. fimun. Chuj-Napara, jul, Cui str. Sigismun loduta, r+.13/1, mun. Chu -Napi i ? BENEFICIAR Buzdugan Gheorghe m: 0720980200; e-mail: guttmmann6tegma l.c A str. Dimitrie Rolinineanu, nr. 12, mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj ŞEF PROIECT |arh. GUTTMANN SZABOLCS „ Nr.priect | 07/2016 PROIEGTAT . jah. GUTTMANN SZABOLCS | N) |Pansa ia: m el Faza PUD. arh. stag. LUKĂCS EMESE FAZE Scara | 1:500, DESCNAT larh.stag.LUKACSEMESF | 77 Nr. planşă UO4 Data iulie 2019 P.U.D. — Extindere locuință unifamilială str. Alba Iulia nr. 11 Nr. 41870/22.01.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 * Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: BUZDUGAN GHEORGHE e Proiectant: S.C. RETRO STUDIO S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfășurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 412921/12.08.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Extindere locuinţă unifamilială — str. Alba Iulia nr. |! Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 3445/20.08.2018 - Aviz C.T.A.T.U, nr. 1246/23.12.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 412921/12.08.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 30.07.2019 | La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. | au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 11.12.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 12.08.2019 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primărici, în data de 11.12.2019 - ora 10. 2, conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine inlormative și alte publicaţii; Cetăţenii au Lost inlormaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 11.12.2019 - ora 10. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţici, 3. localizarea rezidenţilor, proprictarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notilicaţi : » 'Lruţă Eleonora — str o Jebeleanu Lucia —s 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 11.12.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.L.A.L.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Guttmann Szabolcs. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de publice pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul, 3, orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări, Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce sc supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului intormării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. şi consultarea publicului And ec Pa an Simona Cipeigan p [...]