HCL 439/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu funcțiune mixtă 25+P+6E, str. Dâmboviţei nr. 12-18 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiune mixtă 25+P+6E, str. Dâmboviţei nr. 12-18 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 303142/1/26.06.2020 al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 303164 din 26.06.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcţiune mixtă 2S+P+6E, str. Dâmboviţei nr. 12-18, beneficiari: Dumitre Nicolae-Radu, Dumitre Diana-Tatiana, Dumitre Vasile, Dumitre Crina, Dumitre Daniel-loan, Dumitre Liliana, Marița Nelu şi Marița Viorica; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 76 din 23.03.2020, nr. 175 din 24.06.2020, Avizul siguranța circulaţiei nr. 287793/446 din 18.06.2020 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiune mixtă 2S+P+6E, str. Dâmboviţei nr. 12-18, beneficiari: Dumitre Nicolae-Radu, Dumitre Diana - Tatiana, Dumitre Vasile, Dumitre Crina, Dumitre Daniel-loan, Dumitre Liliana, Marița Nelu şi Marița Viorica, pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 330611. Documentaţia reglementează: - amplasarea construcției: H/2, dar nu mai puţin de 5.50 m faţă de limita vestică; - accesul auto și pietonal: acces auto şi pietonal din str. Dâmboviţei, acces pietonal din str. lalomniţei și str. Aurel Vlaicu; - staționarea vehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare auto şi velo amenajate în spaţii specializate dispuse la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, suprafața de teren necesară lărgirii şi modernizării străzii Aurel Vlaicu va fi dezmembrată din parcela iniţială şi înscrisă în C.F. cu destinaţia de „drum”. Anterior recepţiei imobilului mixt: — terenul identificat prin nr. CF 283919, nr. cad. 283919 (nr. CF vechi 181614, nr. cad. vechi 20115) va fi amenajat în baza unui proiect de specialitate şi donat primăriei municipiului Cluj-Napoca, conform Declaraţiei autentificate nr. 4380/20.05.2020, în vederea relocării parcărilor cu abonament de pe str. Dâmboviţei; - vor fi realizate pe cheltuiala beneficiarului/investitorului lucrările impuse prin Avizul Serviciului Siguranţa circulaţiei nr. 287793/446/2020. - plantațiile înalte din partea estică a ansamblului se vor face cu arbori cu o circumferință de min. 35 de cm., masurată la 1 m. de la colet. Toate investițiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. —Este stabilită perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. —Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, Ec. Dan Ștefan Tarcea 3| | Nr. 439 din 2 iulie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Maţilur nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301, fax: =40 264 599 329 CLUI-NAPUCA Www, primariaclujnapoca.re | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ŞEF În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterivare, Având în vedere prevederile H.C.L. nr. 145/28.02.2017 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism, sc emite următorul pentru: completare şi modificare Aviz Arhitect Şef nr. 76 din 23.03.2020. Prezentul aviz completează Avizul Arhiteclului Şel nr. 76 din 23.03.2020 emis pentru Construire imobil cu funcțiune mixtă 25+P-+6E, str. Dâmboviţei nr. 12-18 în sensul: Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor li suportate de beneliciarii acesteia. Anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, supralaţa de teren necesară lărgirii şi modemizării străzii Aurel Vlaicu va fi dezmembrată din parcela iniţială şi înscrisă în C.F. cu destinaţia de „drum”, Anterior recepțici imobilul mixt: — terenul identificat cu nr. cad. 2839109 va fi donat primăriei Municipiului Cluj-Napoca, conform declarației autentificate nr. 4380/20.05.2020, în vederea relocării parcărilor cu abonament de pe str. Dâmboviţei; — se va realiza pe cheltuiala beneficiaruluifinvestitorului lucrările impuse prin Avizul Serviciului Siguranţa circulaţiei nr.28 7793/446/2020 Şel birou arh, reea Mureșan SP Red”3ex. arh. N A LA ROMÂNIA Și PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moţilar nr. 3,400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariuclujnupota.ro | www.elujbusiness.ro | www .visitelujnapora.ro „ie i ARHITECT-ȘEF judeţul Satu Mare, localitatea IIalmeu,- înregistrată pa nr. 39145/433/2020, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: pentru P.U.D.- Construire imobil cu funcţiune mixtă 25+P+6E, str. Dâmboviţei nr. 12-18 generat de imobilele cu nr. cad. 330611 Iniţiator: Dumitre Nicolae-Rudu Proiectant: S.C. Bogart Construct S.R.L Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Mirela Cornelia S. Petrina Amplasare, delimitare, suprafață zona reglementată în PU.Z.: parcelă de colţ în supralață de 3.648mp, delimitată de strada Aurel Vlaicu, strada Dâmboviţei şi strada Ialomniţei. 1. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : U.T.R. RrMI - Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării - Zonă mixtă cu regim de construire închis -funcțiune predominantă/ regim de consiruire : caracterul propus - Spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral. Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi închise. Clădiri dispuse în aliniament, cu regim mediu de înălțime, cu aliniere la cornişa situată la o înălțime de 18 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc). Spre Someş clădiri retrase cu 6 m faţă de aliniament, dispuse în regim de construire discontinuu, cuplat. -înălțimea maximă admisă: Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălțimea de 13 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus sc vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălțimea maximă la cornișă nu va depăşi 22 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P+5+1R. Ultimul nivel va avea o retragere față de planul fațadei de minimum 1,80 m (b) pentru clădirile de colj sc poate admile o înălțime maximă la cornișă ce nu va depăşi 25 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălțime de (13S)+P+5+1R, (1-3Sy+P+6 (c) pentru clădirile cu funcțiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ, se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt (d) se admit nivele parțiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălțimea la cornişă / totală reglementată (e) înălțimea totală maximă a corpurilor / porţiunilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va [i de maximum 18 m. -indici urbanistici: Pentru parcelele comune: POT maxim = 50%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului). Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante): POT maxim = 70%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafața terenului). Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: POT maxim = 80%. În cazul în care parcela este parţial grevată de o servilule de utilitate publică (servitute de realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată/expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referință pentru calculul POT va fi cea etectiv rămasă în proprictate privată. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafața afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de reterință pentru calculul POT va fi suprafaţa totală a pareelei iniţiale — 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică. Pentru parcelele comune: CUT maxim = 2,6. Pentru parcelele de colț, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe Rt ROMÂNIA Ta PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA E) DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL. BIROUL STRATEGII URBANE CLUI-NAPOCA Calea Moţitor nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante): CUT maxim = 3,2. Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: CUT maxim = 4,0. În cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată/expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referință pentru calculul CUT va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafața afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referință pentru calculul CUT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale +0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică. -retragere min. faţă de aliniament: Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepția situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colțurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. Prin excepție, clădirile orientate spre râul Someş se vor dispune în regim de construire deschis, în cupluri, cu o retragere de 6 m de la aliniament, paralel cu acesta, conform PUZ. -retragere min. față de limitele laterale şi retragere față de limitele posterioare: Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente și respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament (destinate restructurării). Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime până la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea să se facă central. In acest caz se vor aplica tipologii precum « L », « U », « Co, «To, «Owete. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi realizate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor jaterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puțin jumătate din înălţimea la comişă dar nu mai puţin de 4,50 m. In plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activități ce necesită lumină naturală. Prin excepție, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. II. Prevederi P.U.D- R.L.U propuse Prin P.U.D. se propune restructurarea imobilului cu nr. cad. 330611, în suprafață de 3.648 mp, respectiv desfințarea fondului construit existent și construirea unui imobil mixt cu regim de înălțime 2S+P+6E precum şi amenajarea incintei: spaţii verzi (plantaţii înalte, medii și joase), amenajări pentru joacă, odihnă și sport, spaţii dalate, două platforme subterane/ de colectare selectivă a deşeurilor pe patru fracţii; - amplasarea construcţiei: H/2 dar nu mai puţin de 5.50m faţă de limita vestică; - accesul auto și pietonal: acces auto şi pietonal din str. Dâmboviţei, acces pietonal din str. Talomniţei şi str. Aurel Vlaicu; - staționarea vehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare auto şi velo amenajate în spații specializate dispuse la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 18.02.2020 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3,400001, Cluj-Napoca, lel. +40 264 562 301; Bux +40 264 509 329 www.primariaclujnapoca.ro www.elujbusiness.ro | www .visitelujnapoca.ro Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Se va implementa pe cheltuiala beneficiarului condiţiile impuse prin aviz Siguranța circulaţiei nr. 176462/416 din 13.01.2020, respectiv: - deschidere circulatie dublu sens str. Dambovitei, adiacent PUZ - largire carosabil cu inca o banda, intre giratie si pasaj Aurel Vlaicu - largire cu inca o banda carosabila a frontului PUZ spre pasaj Aurel Vlaicu din teren PUZ, cu relocare circulatii pietonale pe terenul PUZ - reconfigurare bretea «de urcare pe langa Universitatea de Arta si Design, intre str.lalomitei si str. Aurel Vlaicu, prin renuntarea la trotuarul adiacent taluzului si largirea la 2 benzi carosabile, din care una pentru BUS - refacerea planului de situatie cu circulatiile propus, extins pana la statia de transport în comun de pe str. Aurel Vlaicu, cu eventualele reconfigurari stradale necesare si separare fizica la bunda de BUS propusa pana la inlrarea in statia de transpor în conu -parcarile cu abonament de pe st. Dambovitei, urmare deschiderii circulatiei in dublu sens, se vor reloca pe terenul investilorului identificat cu cad 20115, cu acces din str. Ialomitei. Suprafaţa de teren ncecsară lărgirii și modernizării străzii Aurel Vlaicu va fi dezmembrată din parcela iniţială şi înscrisă în C.F. cu destinaţia de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înserisurilor cuprinse în P.U.D. care [ace obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate [i folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.L.A.C.) se poale întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism pr. 3103 din 25.07.2078, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. NIEIL POP Şef birou ar! ea Mureşan = R ex. arh. Andmaria)Popa L ste Achitat taxa de 13 lei, cortform Chitanţei nr. Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direci/arin poştă la data de. MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA DIRECTIA TEHNICĂ SERVICIUL SIGURANȚA CIRCULAȚIEI Nr.28/793/446 din 18.06.2020 AVIZ DL PRINCIPIU Referitor la nota intetnă nr. 287793/18.06.2020 şi la documentaţia înregistrată la nr. 176462/2019 pentru d-nul Duinitre Nicolae Radu, având în vedere Llotărârea nr, 16153/09.01.2020 a Comisiei de sistematizare a circulației prin care s-a analizat și s-a aprobat studiul de circulaţie, se acordă aviz favorabil prealabil pentru obiectivul „Elaborare PUD- sti. Aurel Vlaicu nr. 23- st, Dâmboviţei nr.12/14/16-str.lalomiţei nr.8- 10-12 pentru funcțiuni care necesită 167 locuri de parcare/garare” conform planului de situaţie anexat la certificatul de urbanism nr. 3103/25.07.2018 cu următoarele conditii: - deschidere circulatie dublu sens str. Dambovitei, adiacent PUD, - largire cerosabil cu inca o banda, intre giratic si pasaj Aurel Vlaicu. - largire cu inca o banda carosabila a frontului PUD spre pasaj Aurel Vlaicu din teren PUD, cu relocare circulatii pietonale pe terenul PUD. - reconfigurare bretea de urcare pe langa Univeriitalea de Arta si Design, intre str Ialomitei si str. Aurel Vlaicu, prin renuntarea la trotuarul adiacent laluzului si largirea la 2 benzi carosabile, din care una pentru BUS, - reconfigurarea str. Aurel Vlaicu, între bretea şi pana la statia de transport in comun de pe str, Aurel Vlaicu, şi separare fizica la banda de BUS propusa pana la intrarea în statia de transport in comun. -parcarile cu abonament de pe str. Dambovitei, urmare deschiderii circulatiei in dublu sens, sc vor reloca pe terenul investitorului identificat cu cad 20115, cu acces din str. Ialomitei. ! Toate condiţiile impuse sunt în conformitate cu Hotărârea Comisiei nr. 16153/09.01.2020 potbivit căreia, condiţiile şi lucrările pentru îndeplinirea condițiilor vor intra în sarcina investitorului. Prezentul aviz îl înlocuieşte pe cel cu nr. 176462/2020) şi nu are planşă vizată. ADMINISTRATOR PUBLIC, Gheorghe Şurubaru SEF SERVICIU, Mirela Ape (d DIRECTOR EXECUTIV, Virgil Poruţiu Consilier superior Rodica Grosz Dexemplare Qy 9 VA A 4 Va A | Hmax=25.00m +22.50 VA ţ | tehni ui A Ea eee: EEE A Ni P+4 4 E6 ş Si Locuinte colectii 3 Sa ŢI E5 a „A aie mal 9 Functiune mp % Suprafata teren 3548.00 Profil B-B sc. 1/500 —. "Construcii propuse "S consta sal | [...]