HCL 440/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Parcelare şi construire locuinţe familiale, strada Trifoiului nr. 39 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Parcelare şi construire locuinţe familiale, strada Trifoiului nr. 39 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 301003/1/25.06.2020, conex cu nr. 232601/1/14.05.2020, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 301037/433/25.06.2020, conex cu nr. 232746/433/14.05.2020, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Parcelare şi construire locuinţe familiale, strada Trifoiului nr. 39, beneficiari: Bidian Marius şi Cornea Maria-Viorica; Reţinând Avizul de Oportunitate nr. 729 din 6.08.2018, Avizul Arhitectului Şef nr. 24 din 22.01.2020 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Vâzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1- Se aprobă PU.Z. — Parcelare şi construire locuințe familiale, strada Trifoiului nr. 39, beneficiari: Bidian Marius şi Cornea Maria-Viorica, pe parcelea cu nr. cad. 310176. Documentaţia reglementează: U.T.R Liu/P Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban; - funcțiune predominantă: locuinţe individuale (unifamiliale), locuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative pe parcelă; - regim de construire: izolat, cuplat; - înălțimea maximă admisă: trei nivele supraterane (S)+P+E+M, (S)+P+E+R; Hmax. cornişă = 8m, H max. coamă = 12m; - indicii urbanistici: P.O.T max =35% , C.U.T max=0,9 ADC/mp; - retragerea faţă de aliniament: min. 5 m. faţă de str. Trifoiului, min. 2 m. faţă de aleea de incintă propusă; - retragerea min. faţă de limitele laterale şi posterioară: - parcelele 1, 2 şi 3: min. 6 m. față de limita laterală, min. 3 m. față de limita posterioară; - parcela 4: min. 6 m. față de limita vestică şi estică, min. 3 m. față de limita nordică și sudică; - circulațiile, accesele: din strada Trifoiului, pe o alee de utilitate privată, închisă circulaţiei publice; - staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei; la nivel de ansamblu - 14 locuri de parcare la subsol şi două locuri de parcare la sol; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Trifoiului; Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Suprafaţa de teren necesară realizarii aleii de acces, cu lățime variabilă între 3.5 m şi 7.5 m, va fi dezmembrată din parcela inițială, înscrisă în CF cu titlul de ”alee de utilitate privată” anterior emiterii autorizaţiei de constuire pe parcele şi va fi echipată edilitar şi realizată la strat de uzură până la recepţia construcților. Art. 2- Este stabilită perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani. Art. 3- Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 440 din 2 iulie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPLULUI CLUJ-NAPOCA Ş Calea Moților. nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; tax: 140 264 599 329 PRIMARIA ȘI CONSILII | NCAL a Și z 3, aa PI CLUII-NAPOCA www.priimariaclujnupoca,re | www.elujbusiness.ro wwwvisitelujnapoca.ro ROMÂNIA Ca urmare a cererii adresate de Bidian Marius cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj- Napoca, _ înregistrată sub nr. 45926:4/433/2019, în conformitate cu AVIZ, Nr. .4... din 6020(.0040 pentru P.U.Z. - parcelare şi construire locuinţe familiale, strada 'Tritoiului nr.39 generat de imobilele cu nr. cad. 310176 Iniţiator: Bidian Marius și Cornea Maria-Viorica Proiectant: S.C. SCRIPCARIU BIROU DE ARHITECTURĂ S.R.L.. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. urb. Sorin Scripcariu Amplasare, delimitare, suprafață zona reglementată în P.U.7.: teritoriul de reglementat, în suprafață de 2.977imp, este situat pe frontul estic al străzii Trifoiului, fiind delimitat de parcele cu fond construit în partea de sud, est şi vest. Teritoriul de studiat cuprinde zona de reglementat şi vecinătăţile adiacente. 1. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior ; Terenul studiat prin PUZ este încadrat conform PUG în UTR Liu. UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban. “funcțiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi reșulat, rezultat al unor operațiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -regim de construire: izolat. - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj ! mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m taţă de planul taţadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+PIM, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim — 0,9 -retragere min. faţă de aliniament: În siluaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere față de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanță faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. i, situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragere min. față de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situațiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe plănul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. În acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. -retragere min. faţă de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. IL. Prevederi P.U.Z- R.L.U propuse: Prin P.U.Z se propune parcelarea imobilului cu nr. cad. 310176 în 4 parcele destinate construirii de locuințe familiale (maxim 2 unităţi locative pe parcelă) şi o alee de utilitate privată, cu lățime variabilă. - U.T.R Liu/P Locuinţe cu regim redus de înălţime dipusc pe un parcelar de tip urban; -functiune predominantă: locuinţe individuale (unifamiliale), locuinţe semicolective (familiale) cu maximum două unități locative pe parcela; -regim de construire: izolat, cuplat; -înălțimea maximă udmisă: trei nivele supraterane ($)!P+E+M, (S)+P+E+R; Hmax. cornișă = 8m, H max. coamă = 12m; -indici urbanistici: P.O.T max =35% , C.U.T max=0,9 ADC/mp; -retrugere fuță de aliniament: min. 5 m faţă de str. Lrifoiului, min.2 m faţă de aleea de incintă propusă; -retragere min. față de limitele laterale şi posterioară: - parcelele 1,2 şi 3: min. 6m faţă de limita laterală, min.3m faţă de limita posterioară; - parcela 4: min.6m laţă de limita vestică şi estică, min.3m faţă de limita nordică și sudică; -circulaţii, accese: din strada Trifoiului, pe o alee de utilitate privată, închisă circulaţiei publice; -staționarea autovehiculelor: se va organiza în interiorul parcelei; -echipure lehnico-edilitară: completă pe strada 'Lrifoiului; În urma şedinţei Comisici tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 13.12.2019, se avizează favorabil Planul urbanistic zonal şi Regulamentul local de urbanism aferent acestia. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor [i suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Flaboratorul şi beneficiarul PU.Z. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modilicările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate înlocmi numai după aprobarea P.U.7.. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz, este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certilicalului de urbanism nr. 4273 din 9.10.2019, emis de Primăria Cluj-Napoca în aceleași condiţii urbanistice ca şi certilicatul de urbanism nr 705 din 23.02.2017. Ă Ctor specialitate, rh! Exp. Ligia Subţirică red.3ex. arh. Anâmaria Popa Spa Achitat taxa de 13 ara. Chitanţei n. HSIRTATĂ, din .......N0393. 1929 Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin-poştă la data de ...N9:92..2020.. ROMÂNIA JUDEȚUL CLUI MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA __ ARHITECT ȘEF za Primaț, Ca urmare a cererii adresate de Bidian Marius pentru S.C. Seripeariu Biroădd Ar S.R.L. cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, str. Moților, nr. 1004, et.3 înregistrată sub nr, 345981 din 19.07.2018, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare şi a lundamentării tehnice a Comisiei operative de urbanism întrunită în şedinţa din 20.07.2018 , se emite prezentul Aviz de Oportunitate pentru elaborarea P.U.Z parcelare și construire locuinţe familiale, strada Trifoiului- est generat de imobilul cu nr. cad. 310176, cu respectarea următoarelor condiţii: 1. Teritoriul care urmează să fie studiat prin PU.Z : Conform anexei la prezentul aviz, teritoriul de reglementat, în supratață de 2.977mmp, este situat pe frontul estic al străzii Trifoiului, fiind delimitat de parcele cu fond construit în partea de sud, est şi vest. Teritoriul de studiat cuprinde zona de reglementat și vecinătăţile adiacente. 2, Categorii functionale ale dezvoltării şi eventualele servituţi 2.1 existent: conf, PUG aprobat cu H.C.L nr. 493/2014 teritoriul de studiat este încadrat în U.T.R Liu - locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban; 2.2 propus: locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban. 3. Indicatori urbanistici obligatorii - zona de locuinţe: P.O.T max= 35%, C.U.T max= 0,9; 4, Dotările de interes public necesare, asigurarea aceeselor, parcaielor, utilităţilor - accesul auto se realizează din strada Trifoiului; - staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelelor; - echiparea edilitară va cădea în sarcina proprietarilor parcelelor din zona studiată; - circulaţia nou propusă prin P.U.Z va fi realizată de către investitori la strat de uzură, înainte de autorizarea investiţiilor propuse pe parcele. 5, Capacităţile de transport admise - se vor aplica profile transversale în conformitate cu prevederile Anexei 6 a R.L.U aferent P.U.G şi normele tehnice specifice. 6. Acorduri/Avize specifice ale oteanismelor centrale şi/sau teritoriale pentru P.U.Z. - conform cu Certificatul de Urbanism nr. 705 din 23.02.2017; - Studii cu caracter analitic privind caracteristicile zonei (relaţia zonă-oraş, conformări spaţial volumetrice, caracteristicile țesutului urban, condiţii geotehnice, reambulare topografică. analiza condiţiilor de trafic). 7. Obligaţiile iniţiatorului P.U.Z.ce derivă din procedurile specifice de informare şi consultare publicului - conform regulamentul local reteritor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau amenajare a teritoriului aprobat cu H.C.L nr. 153/2012. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe loată durula de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 705 din 23.02.2017 emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Documentaţia se va întocmi conform Ghidului privind metodologia de întocmire a documentaţiei de urbanism PUZ - GM —010 —2000, cu respectarea prevederilor Legii nr. 350/2001 actualizată şi Ord. nr. 233/2016. Emiterea Avizului de oportunitate nu obligă autoritatea publică locală implicit la aprobările ulterioare ale documentaţiilor de urbanism. irector Executiv, Arhitect Şef, spector specialitate, ina Ciuban iel Pop Arh. Exp. Ligia Subţirică ed. 3ex.inspector Anamaria Popa aia ÎN Achitat taxa de 12 lei, conform Chitanţei nr. 244414] an 07.0£ All mg Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de . " uLeipuz j Hmax.38m SES NERO SI li PAY STUNHAI N LEGENDA BILANT TERITORIAL F T) ===== limita zona studiata prin P.U.Z. | SE | | N ZA teren grevat de serv. util. publica cf. P.U.G UTILIZAREA TERERULUI | EXISTENT | PROPUS | | | | Fi . teren aferent aleii carosabile- propuse MP % MP |% | —— limita parcele propuse Teren in UTR Liu 2977.0 100% | 29770 | 100% = aliniere propusa Teren grevat de serviti te utilitat blica cf P.U.G II] suprafata construibila Î li | constructii existente [Teren destinati circulatiilor auto si pietonale de incinta] o 0% 64 | 238 . - 1 . i i i inaltime| 2377.0 | 100% 213 7a8 caii Greulafii:carasabileseisierite; [Teren destinat locuintelor cu regim redus de inaltime| 2977. 21 E acces propus locuinte x | Spatiu verde amenajat pe solnatural | 23770 | 100% | 1065 506% | | alee carosabila - propusa (ealezlai pe peretele: Cxstruir TOTAL 2377 | 100% | 2977 100% atu $ spatiu verde amenajat = POT maxim admis pentru UTR Liu 35% a accespropus garaj CUT maxim admis pentru UTR Liu 0.9 ULUI ŞI DE URBANISM REL Le E Cad, VIZAT % | | | IN | NN | i Pai Y | | N N | | Li i x | ipnată de Cartastru și Publiciae Imobiliara iul Se Cadastru și Publatate imooimara CLU Punct | [m] [m] 41 | 584653.040 393693.590 258 584621.440 393721.070 i 259 584586.360 393751.570 263 584529.020 393801.720 arh. SORIN SCRIPCARIU | p.u.z. PARCELARE SI CONTRUIRE LOCUINTE FAMILIALE, STR.| FAZA |___264 | _ 584527.206 393799.304 20 Dica iata 0 TRIFOIULUI 39-EST P.U.Z. Ea | a 70 IT] | 400370 CLUDNAPOCA, 2: LATA 0264-590.261 Amplasament: Municipiul Cluj-Napoca, str. Trifoiului,nr. 39 : CUL: 30239221, ORC J12/1426/201 iar : Bidi ius şi ia Viori 294/17 287 ——584571.315 | 393739.1d4 | CJ - - /2012 Beneficiar : Bidian Marius si Cornea Maria Viorica 260 584624.741 393692.628 | SEF PROIECT Arh, Sorin Scripcariu ARĂ 5 261 584533.178 | 393692.915 RGIEGSTA: a ş N7 1:500 ZONIFICARE- REGLEMENTARI 262 584648.790 393693.445 | Arh, Razvan Coca LA) a URBANISTICE A4 Suprafata = 2977mp DESENAT Arh. Razvan Coca Du 03.2020 BILANT TERITORIAL LEGENDA limita zona studiata prin P.U.Z. “A teren grevat de serv. util. publica cf. P.U.G EXISTENT PROPUS UTILIZAREA TERENULUI = : MP % MP > as aferent aleii carosabile- propuse Teren in UTR Liu 25770 | 100% | 287710 | 100% => (lia. paote prepiuae = aliniere propusa Teren grevat de servitute de utilitate publica cf P.U.G! 0% 0 Li IN] suprafata construibila [L_] constructii existente Teren destinati circulatiilor auto si pietonale de incinta o 0% 854 28.8 _ | | - : = 7 EEI circulatii carosabile-existente Teren destinat locuintelor cu regim redus de inaltime 2977.0 | 100% 2113 70.9 | aceea Spatiu verde amenajat pe sol natural 29770 | 100% 1065 50.68% alesi piopisi Saale pare eee ensrur) e) spatiu verde amenajat TOTAL 2977 | 100% | 2977 |100% | . 5 = ; i ! _! loc de parcare propus in cadrul corpului de cladire POT maxim admis pentru UTR Liu 35% ay N accespropus garaj CUT maxim admis pentru UTR Liu 0.9 acces propus ocyinte ăi ia = SL | P+ Mu căi h d N [2 P.U.Z] se propun < parcele destinate locuinţelor cu regim redus de înălțime. fiecare parcelă va cuprinde o casa cu maximum 2 'unităti locafve (suărapuise sau, alipite) (Au>1 unitate locativa) rezulta un-necesar de maximum 16 locuri de parcare. Prin proiect se propune ca locurile de perna funcțiuinii de | nega sa fie ai te-ip-garaje si in locuri special amenajate, astfel se propun doua locuri de pa ver pentru fiecare unitate locativa propusă. NECESAR nr. locuri parcare: maximum 18- CONFORM AVIZ DIRECTIEI SIGURANȚA CIRCULATIEI N E x A —— N LR N N . 220323/28.02.2019 SI AŞ i ă de Cadastru și Publicate Imobiliara şi Publ;atate imuvihara CLUJ aia A Consiher Cadastru Li | [ prenumele şi numele consilierălui / inspectorii,» ; Eat ! însoţit de Ki Fa Fu Numar i si i Punct [m] [m] ai 584653.040 393693.590 ÎŞ 258 584621.440 393721.070 SS 259 584586.360 393751.570 263 584529.020 393801.720 arh. SORIN SCRIPCARIU | p.uz. PARCELARE SI CONTRUIRE LOCUINTE FAMILIALE, STR. FAZA 264 584527.206 393799.304 ESP FIE TRIFOIULUI 39-EST P.U.z. = e ee 400370 CLUJ. NAPOCA, TEL /FAX: 0254-590.261 Amplasament: Municipiul Cluj-Napoca, str. Trifoiului,nr. 39 | - CUL: 30239221, ORC ]12/1426/2012 iar + Bidi i 294/17 —Z67 —584571.315 393739 144 12/44 /, , Beneficiar : Bidian Marius si Cornea Maria Viorica / 260 584624.741 393692.628 SEF PROIECT Arh. Sorin Scripcariu ud - zi 261 584533.178 | 393692.915 .. A) PLAN POSIBILA MOBILARE 262 584648.790 | ___393693.445 Arh Mazar Erica A URBANISTICA A5 | Suprafata = 2977mp _] DESENAT Arh. Razvan Coca 03.2029 P.U.Z, - parcelare şi construire locuințe familiale str, Trifoiului nr. 39 Nr. 173819/23.03.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) + Iniţiatori : BIDIAN MARIUS şi CORNEA MARIA-VIORICA + Proiectant : S.C. SCRIPCARIU BIROU DE ARHITECTURĂ S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 459264/10.09.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de el [...]