HCL 820/2023 Cluj-Napoca adoptată

i | CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+2E+R, str. Republicii nr. 56-58-58A Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+2E+R, str. Republicii nr. 56-58-58A — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 947744/1/22.11.2023 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 947842/433/22.11.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+2E+R, str. Republicii nr. 56-58-58A, beneficiară: NAPOCA TREK S.R.L.; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 92 din 12.06.2023, Avizul! C.Z.M.I. nr. 10/U/12.01.2023, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local, de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+2E+R, str. Republicii nr. 56-58-58A, beneficiară: NAPOCA TREK S.R.L., pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 342891. Documentaţia reglementează: — retragerea față de limita nord-vestică: min. 4.85 m; — retragerea față de limita sud-estică: min. 6.45 m; — retragerea faţă de limita posterioară: min. 7.75 m; — circulaţiile şi accesele: din strada Republicii; — staționarea autovehiculelor. în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol şi în spaţii specializate dispuse la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G.; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Republicii. Pe spaţiul verde organizat pe sol natural, vor fi plantați un număr minim de 3 arbori cu circumferința minimă de 35 cm măsurată la | m de la colet. La faza D.TA.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Dikecţia Generală de Urbanism. te de şedinţă, e tefan Tarcea Nr. 820 din 4 decembrie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUI-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE PawsăpIA ȘI CONS 40: Calea Moților nr. 3,-400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; tax: +40 261 399 329 www. primarinelujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | wwe visitelujnapoca.ro ARHITECT-ŞEF Primar, EMIL BOC a ; PA Ca urmare a cererii adresate de NAPOCA TREK S.R.L.., prin Russo Laurenţiu, cu sediul în judeţul Cluj, municipiul Chuj-Napoca, str. Republicii nr. 43/a, ap. Î, înregistrată sub nr. 83306/433/2023 și a completărilor înregistrate sub nr. 256668/433/2023, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr, 233/2016, se emite următorul: AVIZ, , N dt. din e ale. bb pentru P.U.D. -- Construire imobil mixt, S+P2E+R, str. Republicii nr, 56-58-58A generat de imobilul cu nr. cad. 342891 Iniţiator: NAPOCA TREK S.R.L. Proiectant: S.C. SCRIPCARIU BIROU DE ARHITECTURĂ S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Sorin Scripeariu Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 1079 mp situată pe trontul sudic-vestic al străzii Republicii, la nr. 56-58-58A, fiind delimitată de parcele cu fond construit în partea nord-vestică, vestică și sud-estică, Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior: UI.R. ZCP_M4 Zonă construită protejată, Zonă mixtă cu regim de cousirnire deschis, adiacentă arterelor de importanţă locală — funcțiune predominantă: structura tuncțională heterogenă, mixaj între activităţile de interes general, cu sau fără acces public, și locuire; — vegini de construire: deschis; — înălțimea maximă admisă: pentru clădirile comune; H.max.cornişă = 12 m, Ii.max.total = 16 m. Regimul de înălțime va fi (1-2S) -FP+2+N1, (1-25)+P+2+1R (în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m); — indici urbanistiei: penteu parcelele comune: P.O;T. max. = 50% Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC max. = 40% x St (suprafaţa terenului), C.U.P. max. = 14; — retragere faţă de aliniament: clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis); — retragere faţă de limitele laterale şi posterioară: contormarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine, Regula se aplică atât pe limitele laterale cât și pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau ale clădirilor restrueturabile (lipsite de valoare econontică sau de altă natură), identificate ca aţare prin studiul istoric. În cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcau nu va depăşi lungimea celui existent, Se admite construirea unui caican numai în scopul acoperirii unui catean existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de fa latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minismă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 3 m. Prin PUZCP sau PUD se poate institui un regim de construire de tip cuplat. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de ta limitele iaterale în situaţiile în care pe acestea m există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înătţimea clădirii, dac cu nu mai puţin decât 3 m, Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minim egală cu jumătate din înălțimea acestora, dar cu nt -mai puţin decât 6 m, In cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o U.t.R. destinată locuirii de tip individual, ctădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălțimea acestora, dar cu uu mai puţin decât 6 m. Toate construcţiile de pe parcela în înțeles urban se vor amplasa în fâșia adiacentă atiniamentului cu adâncimea de 35 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuic la organizarea grădinii (fligorii/pavilionue, depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror supratăță însumată va fi de maximum (5 mp, ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUI, STRATEGII URBANE PRAIAĂEAA ȘI CORSO Ia, Calea Motilor nr. 3100001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 509 329 www. primariachujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | wwav.visitelujnapoca.ra Prevederi P.U.D. propuse: Documentaţia reglementează; — velragerea faţă de limita nord-vestică: min, 4.85 m; — retragerea faţă de limita sud-estică: min, 6.15 m; — retragerea față de limita posterioară: min. 7.75 m; — circulații şi accese: din strada Republicii; — staționarea «uiovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol şi în spaţii specializate dispuse la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G.; — echiparea tehmico-edililară: completă pe strada Republicii. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. În urma sedinţei C.T.A.T.U. din data de 3.05.2023 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, Pe spaţiul verde organizat pe sol natural, vor fi plantați un număr minim de 3 aubori cu circumferința minimă de 35 cm măsurată la | m de la colet. La faza D.TA.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. . Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D, răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D, care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit, g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr, 233/2016. Prezeitul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D, Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2001 din 25.07.2022, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. pr) ui ARHIȚECE-ȘEF, AP Se Dire apnee Mureşan ed $ Consilier Crista hp arh. Edil E ? Ad Achitat taxa de 13 (fi, conform Ghitanţei nr. sein Prezentul aviz a fost transnvis solicitantului direct/prin poştă la data de ». CALCULUL NR. LOCURILOR DE PARCARE (conform Anexei nr. 2 la RLU aferent P.U.G. Cluj-Napoca) 2) | Unităţi ; Necesar Necesar | Funcțiune Modalitate de calcul | Suprafață sumei parcări locuri [Utilizatori auto biciclete Aj „____Ț1tocde parcare auto pentru public la 50m? suprafaţă de vânzare | __ 43,3 50 1 - N Comerţ specializat | 1 loc de parcare auto pentru personal la 15 persoane 3 15 1 - | | 1 loc de parcare biciclete la 50m? A utilă 76,9 50 - 2 EN | 1 loc de parcare auto / apartament, 1 1 1 _ (A oii 2 pentru apartamente cu A utilă mai mică decât 100m? u ap<10Um 1 loc de parcare pentru biciclete / apartament 1 1 - ul Total - - - 13 IE] Proprietar: x S.C Napoca Trek S.R.L LEGENDĂ DIMENSIUNI PARCELA CF. nr. 328021 Suprafaţă teren = 1079 m? ar. cad. 328021 i i INRAMIIN | oo. Limită parcelă studiată Perimetru teren = 186,59 m Siuran= 1191 m: ; i | Front la stradă = 3006 m a ; m AI a Limite cadastrale ÎTI ii INDICATORI TEHNICI ŞI [lt ! Construcții existente y 1 i _ INDICI URBANISTICI SITUAŢIE EXISTENTA 88) Construcții propuse A construită existentă =0m2 | : alai PR A construită existentă pentru calcul P.0.T. =0m2 « A ep) i Circulații auto pe domeniu public A construită desfăşurată existentă :0mp de parcare auto a, i i CHEI zi H tai pi > 3 E i | ji) | LL A Circulaţii pietonale pe domeniu public Mioamstruă east desfăşurată pentru calcul C.U.T. : ă LL i | ARE Circulaţii auto pe parcela studiată CUT. existent ul, | [1 Circulaţii pietonale pe parcela studiată INDICATORI TEHNICI ŞI [E Spaţii j INDICI URBANISTICI SITUAŢIE PROPUSA d n teren liber de construcții pa , „405 Snc ameaei A construită propusă U 323,0 m? E â Proprietar: „a Acces auto A construită propusă pentru calcul P.0J. = 356,0 m? p. S.C Napoca Trek SRL -. A construită desfăşurată totală propusă =1198,1 m2 Proprietar pr CF. nr. 342891 m Accespietonal A construită desfăşurată propusă pentru calcul C.U.T. = 12948 m? Ă ud a nr. cad. 342891 E] P.0.T. propus = 33% S.C Napoca Trek S.R.L ai 102.9 S, =1079 m: : P.O.T. propus locuire E1, E2, ER < 40% CF. nr. 342286 a cza sase a 5 ' BILANŢ TERITORIAL POT maxim admis = 50.00% nr. cad. 342286 7 . | 7. maxi 2 4000% _Sierent 629-m? A A Existent Propus C.UT. propus 312 RR Utilizarea terenului ie - La” mp mel 4 [| CL mata urat 20709 m TEI pațiu verde pe sol natural = 323,9 m | Construcţii existente 000 | 0,00 | 0,00 | 0,00 Procent spațiu verde pe sal natural = 30% Construcţii propuse - - | 3230 | 29,9 Regini de pi ip A i (o data i - ini cornișă maxim admisă =12m Circula pl Şi pieton ale [1694 | 15,7 | 3494 | 324 H totală maximă admisă =16 m Snaţii verzi î Număr locuințe colective propuse =1 pații iau înmeaijaie 000 | 000 | 3239 | 300 Număr apartamente propuse =11 pe sol natural Număr spații comerciale propuse =1 Spaţii verzi neamenajate | 909,6 | 84,3 | 0,00 | 000 A ir: spațiu camarcial i m, | ITI in care: A utilă spațiu pentru vânzare = 433 m | Spaţii libere 000 | 000 | 830 | 77 Număr Locuri de parcare auto asigurate =13 | Total 1079 | 100 | 1079 | 100 din care: în garaj amplasat la subsol =12 | în parcare amenajată la sol =1 | Număr tocuri de parcare biciclete asigurate = 15 din care: în garaj amplasat la subsol = 14 în parcare amenajată la sol =1 Hcomigă maxim propusă = dim timaximă propusi = 12327m : COHPLETAT nuesăiis 03.11.2043 :// GARBOVA a i UCA- „ali PR sa] o i PE: 7) LU S.C. SCRIPCARIU BIROU DE ARHITECTURĂ S.R.L. ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU A W | ARH. SORIN SCRIPCARIU CONSTRUIRE IMOBIL MIXT P.U.D. SC PROINTAB SRL U) „A . 400370 Cluj-Napoca a Seria RO-B-J Nr. 1869 a : oficegscripcariv-ba o ucisa . Cluj mubicii. n. 56:58:58A. jud, Chi | 4 RR ec za rea S.C. NAPOCA TREK S.RL. 379/18 scrisal S.C. Scripcaru Birou de Arhitectură S.R.. şi nu po fi folosite în alt sce ât cel pentru care au fost elaborate. „a _ Şef proiect arh. Sorin Scripcariu a al i Ş Proiectat arh. Raluca Gârbovan | —s000 REGLEMENTĂRI URBANISTICE U.02 | Ip « . |Desenat arh. Raluca Gârbovan | "= | oct 202 P.U.D. — Construire imobil mixt S$+P+2E+R str. Republicii nr. 56-58-58A Nr. $599337/19.06.2023 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L, nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: S.C. NAPOCA TREK S.R.L. o Proiectant : S.C. SCRIPCARIU BIROU DE ARHITECTURĂ S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 83306/08.02.2023 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire imobil mixt S+P+2E+R — str. Republicii nr. 56-58-58A Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2001/25.07.2022 - Aviz Arhitect Şef nr. 92/12.06.2023 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: i 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 83306/08.02.2023 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenția de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor. Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 03.05.2023 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbanetŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 24.10.2022 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 03.05.2023 - ora 9 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 03.05.2023 - ora 9 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; A fost notificată : e S.C. FUNDAȚIA COMUNITAS S.R.L. — str. Republicii nr. 60 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 03.05.2023 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarei s-a prezentat proiectantul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3, orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. . Precizăm că în baza raportului. informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Şef Birou, Responsabil cu informarea 7 şi consultarea publicului Daniellop — „m Anăteea Mureşan Simona Cipeigan 7 i (i ar ] i Li pr 1 ex.