HCL 824/2023 Cluj-Napoca adoptată

a UI OU Stie CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare, strada Făgetului — vest Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare, str. Făgetului - vest - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 947643/1/22.11.2023, conex cu nr. 762165/1/14.09.2023, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 947753/433/22.11.2023, conex cu nr. 763196/433/14.09.2023, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare, str. Făgetului - vest, beneficiari: Bochiş Lucian, Dușa Ștefan şi Duşa Maria, pentru o suprafață de teren de 12.547 mp. în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 90 din 31.03.2020 şi Avizul Arhitectului şef nr. 166 din 1.08.2022, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal de urbanizare, strada Făgetului - vest, beneficiari: Bochiș Lucian, Dușa Ştefan şi Duşa Maria pentru parcelele cu nr. cad. 294424 şi nr. cad. 267465, aflate în proprietate privată. Planul urbanistic zonal propune dezvoltarea unui teren în suprafață de 1,254 ha pe bază de structură parcelară, respectiv 17 parcele destinate construirii de locuințe cu regim redus de înălțime (UTR Liu_F), o parcelă cu destinaţia de spațiu verde cu acces public nelimitat (UTR S_Vpa) şi un imobil destinat circulației aferente dezvoltării propuse. U.T.R Liu_F Locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban; - funcțiunea predominantă: locuinţe individuale (unifamiliale) în regim izolat sau cuplat; - regimul de construire: deschis; - înălțimea maximă admisă: două nivele supraterane. Suplimentar față de acesta este admisă o mansardă sau un nivel retras. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una din următoarele configurații: (S)+P+E+M, (S)+P+E+R, D+P+M, D+P+R. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m; - indicii urbanistici: P.O.T max. = 35 %, C.U.T max. = 0.9; - retragerea faţă de aliniament: 6 m faţă de strada propusă prin P.U.Z., 5 m față de strada Făgetului. Prin excepție, pentru parcelele adiacente giraţiei de pe strada nou propusă, vor fi aplicate retragerile conform planșei „Reglementări urbanistice”. Toate construcţiile de pe parcelă vor fi amplasate în interiorul fâșiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 28 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii/pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de II maximum 15 mp; - retragerea faţă de limitele laterale: a) construcţiile vor fi amplasate la o distanță minimă de 3 m față de limitele laterale de proprietate; b) construcţiile pot fi amplasate pe o limită laterală de proprietate, în regim de construire cuplat, cu condiția să existe o convenție de vecinătate care să asigure acoperirea calcanelor; c) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m. Pentru amplasarea garajelor pe limita de proprietate, cu respectarea condiţiilor anterior precizate, nu este necesară convenţia de vecinătate; - retragerea faţă de limita posterioară: clădirile (inclusiv garajele) vor fi retrase de la limita posterioară a parcelei cu minim 6 m; - circulaţiile şi accesele: autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la un drum reglementat, în mod direct. De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 5 m. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile; - staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: locuinţe individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp; (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp; - echiparea tehnico-edilitară: toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale (apă, canalizare, electrica, gaz); este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. U.T.R. S_Vpa — Subzonă a pădurilor cu rol de agrement (cu acces public nelimitat); - funcțiunea predominantă: promenadă, alergare, odihnă, călărie, deplasări, velo; _ indicatorii urbanistici: P.O.T. max. = 0, C.U.T. max.= 0; - înălțimea maximă admisă, retragerea față de aliniameni, retragerea faţă de limitele laterale și posterioară: nu este cazul; - circulaţiile şi accesele: accesul la subzonă se realizează din strada propusă prin P.U.Z., ce se desprinde din str. Făgetului. Vor fi prevăzute accese de serviciu, pentru colectarea deşeurilor şi pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor. Pentru aleile pietonale şi velo vor fi utilizate sisteme rutiere specifice - de regulă agregate compactate. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice, cu tratamente superficiale, din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate; - staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Strada propusă prin P.U.Z, reglementată la ampriză de 9 m, cu supralărgire pentru realizare giraţie şi platformă de staționare auto, va fi echipată edilitar, iar partea carosabilă a acesteia, adusă la strat de uzură, în baza unui proiect de specialitate, anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele. Anterior recepției construcţiilor, vor fi amenajate trotuarele, realizate lucrările de semnalizare rutieră verticală/orizontală, iar strada va fi transferată în domeniul public, cu titlu gratuit, conform propunerii din planşa „Proprietatea asupra terenurilor”. Subzona verde cu acces public nelimitat va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în CF cu titlu de „spaţiu verde” anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele. Aceasta va fi amenajată în baza unui proiect de specialitate şi transferată în domeniul public, cu titlu gratuit (conform propunerii din planșa „Proprietatea asupra terenurilor ”), anterior recepției ultimei construcții din zona de locuinţe propusă. Spaţiul verde va conţine plantații înalte (cel puţin 5 arbori cu circumferința minimă de 35 cm măsurată la 1 m de la colet), medii şi joase, mobilier urban, corpuri de iluminat și alte amenajări specifice. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, Planșa 04 - Reglementări urbanistice - Zonificare se constituie în Anexa 2 şi Planşa Proprietatea asupra terenurilor se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism şi Direcţia Patrimoniul municipiului şi evidența proprietăţii. Preşedinte de şedinţă, Nr. 824 din 4 decembrie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) Anexa 1 la Hotărârea nr. AD /2023 PUZ zona străzii Făgetului, jud. Cluj — REGULAMENT LOCAL DE URBANISM Liu_F — Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban SECȚIUNEA 1 -— CARACTERUL ZONEI Zonă cu funcţiune rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale de divese tipuri — izolate, cuplate, înşiruite, covor — grupate tipologic în teritoriu), cu o structură urbană coerentă, rezultat al aplicării procedurii de urbanizare. SECŢIUNEA 2 — UTILIZARE FUNCȚIONALĂ 1.UTILIZĂRI ADMISE Locuinţe individuale (unifamiliale) în regim izolat sau cuplat. 2. UTILIZĂRI ADMISE CU instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Servicii cu acces public, conform Anexei 1 la prezentul Regulament, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii: (a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei; (b) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinței; (c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii: (a) să se desfăşoare în paralel cu funcțiunea de locuire; (b) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală; i (c) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul Alăd Funcţiuni de turism, cu următoarele condiţii: / ki (a) să nu includă alimentaţie publică; (b) asigurarea locurilor de parcare să se facă exclusiv în interiorul pa c 3. UTILIZĂRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament şi sisternatizare verticală de natură să afecteze ame JE spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECŢIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR | 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI. Toate parcelele cu destinaţie rezidenţială vor îndeplini cumulativ următoarele condiţii: | (a) vor avea front la stradă; (b) lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală cu 12 m pentru locuinţele cuplate și izolate. (c) adâncimea va fi mai mare decât frontul la stradă; (d) suprafaţa va fi mai mare sau egală cu 350 mp. 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT Construcţiile se vor retrage 6 m faţă de aliniamentul străzii nou propuse prin PUZ. Ş] Amplasarea construcțiilor față de aliniamentul străzii Făget se va realiza la o distanţă de 5m. îi] Pentru parcelele din capătul închis al străzii reglementate, unde este amplasată girația de întorcere şi aliniamentul are o formă variabilă, curbă, se vor aplica retragerile din planșa de reglementări urbanistice. ă N pagina 1 din 5 PUZ zona străzii Făgetului, Jud. Cluj - REGULAMENT LOCAL DE URBANISM Toate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 28 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafață însumată va fi de maximum 15 mp. 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR a) construcţiile se vor amplasa la o distanță minimă de 3 m față de limitele laterale de proprietate. b) construcţiile pot fi amplasate în regim cuplat pe o limită laterală de proprietate cu condiția să existe o convenție de vecinătate care să asigure acoperirea calcanelor. c) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m. Pentru amplasarea garajelor pe limita de proprietate, cu respectarea condițiilor anterior precizate, nu este necesară convenţia de vecinătate. d) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu minim 6 m. e) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limita posterioară a parcelei. 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ Nu este cazul. 8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la un drum reglementat, în mod direct. De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. . Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum S m. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile. 9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR ŞI A ALTOR MULOACE DE TRANSPORT INDIVIDUAL Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: Locuinţe individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp; (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp. 10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterane. Suplimentar față de acestea, este admisă o mansardă sau un nivel retras. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (5)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (S-Subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, E -— etaj) Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. pagina 2 din 5 di OD (stă i PUZ zona străzii Făgetului, Jud. Cluj — REGULAMENT LOCAL DE URBANISM Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit. Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60%, sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi cel specific programului. Materialele de finisaj vor fi cele specifice programului — ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei. Serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public. 12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEȘEURILOR Autorizarea executării construcţiilor este admisă numai după finalizarea procesului de echipare completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare a terenurilor prin P.UZ. Toate construcţiile se vor racorda la reţelele edilitare. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. 13. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafața totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. pe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 40% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi. Arborii înalți vor fi plantați la mimin 2 m faţă de limitele de proprietate conform Art. 613, Cod Civil. Speciile vegetale alese vor fi alese în așa fel încât să nu producă alergeni inhalatori (ex: tei, mesteacăn, salcâm), fructe care pot prezenta pericol pentru trecători şi a căror îndepărtare presupune manopere costisitoare (ex: castan, dud) şi a căror schimbare de foliaj se face într-un inteval de timp concentrat — ușurând astfel operațiunile de curățenie. 14. ÎMPREJMUIRI Ă Spre spaţiul public aliniamentul va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. În acest caz măsura se va aplica în mod obligatoriu unitar. Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei, Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă. SECŢIUNEA 4. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI P.O.T. maxim = 35 % pentru toate utilizările admise 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) pagina 3 din 5 PUZ zona străzii Făgetului, Jud. Cluj —- REGULAMENT LOCAL DE URBANISM C.U.T. maxim = 0,9. S_Vpa — Subzonă a pădurilor cu rol de agrement SECȚIUNEA 1 — CARACTERUL SUBZONEI Terenuri împădurite din intravilan incluse ca subzone în cadrul unor zone verzi de mari dimensiuni — parcuri cu funcțiuni complexe. SECȚIUNEA 2 — UTILIZARE FUNCȚIONALĂ 1.UTILIZĂRI ADMISE (a) promenadă, alergare (b) odihnă (c) călărie (d) deplasări velo Pentru aceste utilizări se poate organiza un sistem de alei, platforme şi piste pentru biciclete. Este admisă introducerea iluminatului public. Amenajările şi echiparea subzonei se vor face în concordanţă cu legislaţia silvică şi cu avizul Direcţiei Silvice şi a ITRSV. 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI (a) edicule — chioscuri, adăposturi etc, parte a amenajării peisagere, cu condiţia să aibă în componenţă numai spaţii deschise. (b) acces auto pentru întreţinere, intervenţii, colectarea deşeurilor, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat. (c) elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu prod [...]