HCL 825/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.Z. - Dezvoltare zonă de locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Episcop Marton Aron — latura sudică Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.Z. - Dezvoltare zonă de locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Episcop Marton Aron — latura sudică — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 947681/1/22.11.2023, conex cu nr. 815323/1/6.10.2023, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 947808/433/22.11.2023, conex cu nr. 815364/433/6.10.2023, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.Z. - Dezvoltare zonă de locuințe cu regim redus de înălțime, str. Episcop Marton Aron — latura sudică, beneficiari: Oltean Maria Claudia, Oltean Cristian Paul, Oltean Ștefan Sebastian şi Becheşi Cristina Rebeca; Reţinând Avizul de Oportunitate nr. 30 din 15.02.2021, Avizul Arhitectului şef nr. 204 din 20.09.2022 şi nr. 146 din 14.09.2023, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispozițiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă PU.Z. - Dezvoltare zonă de locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Episcop Marton Aron — latura sudică, beneficiari: Oltean Maria Claudia, Oltean Cristian Paul, Oltean Ştefan Sebastian şi Becheși Cristina Rebeca, pe parcele de teren proprietăți private, identificate cu nr. cad. 303359, nr. cad. 341411 și nr. cad. 341412. Prin P.U.Z se propune parcelarea terenului şi stabilirea de reglementări urbanistice, după cum urmează: U.T.R. Lic/a* — Locuinţe individuale şi semicolective (parcelele P2, P3 și P4), conform Planşei U/P.U.Z./05 Proprietatea asupra terenurilor - funcțiunea predominantă: locuinţe unifamiliale şi anexele acestora, locuinţe semicolective (cu două unități locative, unități suprapuse sau alipite); pe parcelă sunt admise maxim două unități locative; - regimul de construire: izolat; - înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane, P+E+M/R sau D+P+M/R. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,8 m față de planul fațadei spre stradă/spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (8)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R, H max. cornișă = 8 m, H max. coamă = 12 m; - indicii urbanistici: P.O.T max.=35% , C.U.T max.=0,9 ADC/mp; - retragerea față de aliniament: min. 3 m față de str. Episcop Marton Aron, cu respectarea obiceiului locului. Garajele vor fi retrase cu minim 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism; - retragerea față de limitele laterale: min. 3 m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m; - retragerea față de limitele posterioare: clădirile vor fi retrase de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. Garajele vor fi retrase cu cel puţin 6 m față de limitele posterioare ale parcelei; toate construcțiile vor fi amplasate în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii, pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc.) sau a construcțiilor cu rol de agrement PEIPIROTENeae î în 4 (piscine, terenuri de sport, foişoare), cu condiția încadrării în P.O.T. și C.U.T. admişi şi respectarea distanţei de 6 m față de limitele posterioare. - circulaţiile, accesele: din str. Episcop Marton Aron. De regulă, pe o parcelă pot fi prevăzute un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 5 m; - staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanții desfăşoară activități liberale sau manufacturiere: (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp; (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp. Servicii aferente funcţiunii de locuire (servicii de proximitate): două locuri de parcare. Alte activități: conform Anexei 2 din P.U.G; - echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă. Pentru parcela P1 vor fi aplicate prevederile R.L.U. al P.U.G, aferent U.T.R. Liu. Suprafaţele de teren necesare regularizării străzii Episcop Marton Aron, pe tronsonul adiacent P.U.Z (cf. Planșei U/PUZ/03- Plan Reglementări urbanistice), vor fi dezmembrate din parcelele iniţiale şi înscrise în CF cu titlu de „drum”, anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele, iar până la recepţia construcţiilor propuse vor fi aduse la strat de uzură (asfalt). Strada Episcop Marton Aron, de la intersecția cu str. Eugen Ionesco până la amplasamentul reglementat prin P.U.Z, va fi adusă la strat de uzură anterior recepției construcțiilor propuse. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, Planșa U/P.U.Z./03 Plan reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2, iar Planşa U/P.U.Z./05 Proprietatea asupra terenurilor se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, municipiului, Nr. 825 din 4 decembrie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) Anexă la Hotărârea nr. 89/2023 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ ZONEFICAREA FUNCTIONALA Se propune urbanizarea si parcelarea suprafetei totale reglementate, detinuta de beneficiari, de 3.312 mp, in vederea construirii de locuinte unifamiliie si sericolective (2 unitati locative pe o parcela). Sa propun 4 parcele, doua dintre ele rezultate prin dezmembrarea parcelsi Pi exis e, lar celelalte doua se pastreaza in forma initiala P2 si P3 existente (cu exceptia dezmembrarilor pentru largirea str. Episcop Marton Aron). Mentionzni ca singura parcelare. care s-a propus este pentru parcela Pi existente, in sensul in care pentru zona incadrata in Liu s-a asigurat distanta Ge 3 m fata de casa existenta si s-a trasat limita noua de proprietate. Parcelele rezultate sunt urmatoarele: e Liu = locuinte cu regim redus de inaltine dispuse pe un parcelar de tip urban: Pi cu S=1168.44 mp; e Lic/a* - locuinte îndividuale si semicolective: P2 cu S=708.16 mp; E3 cu S=704.98 mp si PA cu S=640.52 mp. - Ta dreptul parcelei Pi: 20.56 mp; - în dreptul parcelei P2: 23.75 mp; - în dreptul parcelei P3: 26.16 mp; - în dreptul parcelei P4: 19.40 mp. Suprafetele de teren necesare regularizarii strazii Episcop N&ri transolul adiacent PUZ, vor fi dezmembrate din parcelele initiale si ) cu titlu de „drum:, anterior emiterii autorizatiilor de construire pe parcele, iar pana la receptia constructiilor propuse vor fi aduse la strat de uzura (asfalt). Datorita faptului ca strada Episcop Marton Aron este una privata si care în prezent nu are strat de uzura, aceasta va fi adusa la strat de uzura anterior receptiei constructiilor propuse, de la intersectia sir. Eugen Ionesco pana la amplasamentul reglementat prin PUZ. Liu-locuințe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban (P1) - se pastreaza RLU aferent Liu din PUG in vigoare. Lic/a*-locuinte individuale si semicoleciive (P2, P3, P4) - se detaliaza regulamentul de construire în capitolul de mai jos. se bogari construci srl ctuj-Napoca Romanin i iale e 2 ie SD mite dul 1Di mbr le li el , Cluj-Hapoca 028 2 o; 2, 0728 302814 SECŢIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zonă cu funcţiune rezidenţială de densitate mică (locuinţe unifamiliale si semicolective de divese tipuri) SECŢIUNEA 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ 1. UTILIZĂRI ADMISE: Locuinte unifamiliale si anexele acestora, locuinte semicolective (cu doua unitati locative, unitati suprapuse sau alipite) cu regim de construire izolat. Pe parcela sunt admise maxim doua unitati locative. 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Servicii cu acces public, conform Anexei 1 la PUG, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii: (a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei; (b) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii; (c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine; (d) pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă; (e) pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile. Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la PUG, prestate de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii: (a) să se desfăşoare în paralel cu funcțiunea de locuire; (b) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală; (c) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii. 3. UTILIZĂRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2, Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECŢIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR Se recomandă ca amplasarea, orientarea şi configurarea clădirilor de locuit să se înscrie în tipologia specifică zonei - specific rezidentiala. of Z. sc bogari construct srl Cluj-Napoca Romania apiiip fe Pe 4, CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI Parcelele sunt considerate construibile dacă îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: (a) să aibă front la strada Episcop Marton Aron. (b) lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală cu 15 m; (c) adâncimea va fi mai mare decât frontul la stradă (d) suprafaţa va fi mai mare sau egală cu 600 mp. 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT Cladirile se vor retrage cu minim 3,00 m fata de strada Episcop Marton Aron, cu respectarea obiceiului locului. Garajele se vor retrage cu minimun 6,00 m de la aliniament, pentru a permite parcarea in fata a unui autoturism. 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile, cu o distanţă minimă de 3 m. Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. Garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. Toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc) sau a constructiilor cu rol de agrement (piscine, terenuri de sport, foisoare) cu conditia incadrarii in POT si CUT maximali si respectarea retragerii de 6 m de la limita posterioara. 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELA Nu este cazul. 8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitati de acces din str. Episcop Marton Aron. De regula, pe o parcela se pot prevedea un singur acces pietonal si un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 5 m. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile. 9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: ea 5 sc bogari construct sr n 90 biigari domelrut! af! „Ste BI 2 2 BE spin Dă pere [CNP]; RO 11953914 ada fe fa Tot. Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), incita în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp; (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp. Servicii aferente funcţiunii de locuire (servicii de proximitate); - două locuri de parcare, Alte activităţi: — conform Anexei 2 din PUG. 10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane P+E+M/R sau D+P+M/R, Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egala cu 1,80 m fata de planul fatadei spre strada/spatiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, oală D+P+M, D+P+R (S - subsol, D - demisol, P - parter, M - mansardă, R - nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă, Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit. Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 600, sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi cel specific programului. Materialele de finisaj vor fi cele specifice programului - ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice, Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei. Serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public. 12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR Toate construcţiile se vor racorda la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale. va ct.ra; afi Î12/852/1999; RO 1186391n, & Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire, Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. i sartebi ra a: BCR Erste Cluj 13. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor. 14. ÎMPREJMUIRI Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetației. Ă Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă. SECŢIUNEA 4. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI U TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) P.O.T. maxim = 35% 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT CUT maxim = 0,9 ADC/mp ARHITECT ŞEF, DANIEL POP ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 235/2095 ARE UN NUMAR DE 5 PAGINI afir— 1009. E se |Orantare | le [E “Obicclua arezane Regim da natia ăniamaata al traga —o0—. mariseamert studiat-pareeior propus CI Ure irita a regim redus e valtme = — mtragere min, Ora fata de afisari = N << ——— tra de proprietate vecinalti papa pai pere teme —. — tragere min 3.00ma ata de mata tarate = bati —0—imermun etrtn POT main popa = 30% — —— mega poteoer intra : E mea veti ae sconcimea 25.307 tan de olnisrent : | ZONĂ DE SIGURANŢĂ magia de oz mean 7777 mem cearta nd z | 0C e marte arenă TRAPEZOIDALĂ- wat propusă 7-25 2 2000 a ct Tate ORIZONTALĂ (80) pla popa 23 im ao = N mairtz07m ara = < AR UnVe ara e rutare it cu eg tn dn rima eee e E: ; ui CO] urm aie cureimressse time mpa pe pardon | TRI loie mi ateism Pama mesele A dă UTR Le- zoe de lculnie colective realizate pa an 1990 POT mom PE Peel 4.9 fe Dian 4 FA să 26, ce [O ur ue ae -toeainta indeicale sisemieelaciive "00Y mut piapua: N Mil iai EI Z < PIZZA voeratea corstrute = . Suprafata imam tegemenia | 331200 | toomo | soz0o | 10000 | [ca , ea „EEE | [2 a CI cret pietenate Regim de inatime man: (5)-PteM.(Shrtea Dup: D+P+R iara i ama | as] al Mihai — Pen > »<L [EEE Oras ase mec TRI 1o3osa | 31-12 6044 | 3520 > Konrad 022! = = PI piere ESI ot e. Ep morene ETA CZ îcoai = A ] acces auto & [um ve at aa a A, ri Pi | O ooa | ao 22 i LE . E TE E ZI Ş E pă j Lu Et] ARHITECT ŞEF DANIEL POP i | mmm. Meme de UTRLUR m e =. ZONĂ DE SIGURANȚĂ magiarlă de gaz metan —— 209 dornei IRAPEZORALĂ, (panta 4205). piea prooueă 07-25 COZI] eren proprietate putea "ANEXA 3 LA HOTĂRÂREA NR. 255/ d0aB- Konradi size m [rai o LU = pe Ea a < DANIEL P, ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA ŢI) DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +10 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www. primariaclujnapoca.ro | www.elujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro Primar, 4 EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de Oltean Maria Claudia, cu domiciliul î [...]