HCL 759/2019 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu funcțiuni mixte S+P+3E strada Bistriţei nr. 75-77 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni mixte S+P+3E strada Bistriţei nr. 75-77 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 548425 / 25.10.2019 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 548611 din 25.10.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni mixte S+P+3E strada Bistriţei nr. 75-77, beneficiari: S.C. C&D Invcons S.R.L. şi Frenko Thomas Peter; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 929 din 26.09.2019 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 2, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, | HOTĂRĂȘTE: Art. 1.-— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni mixte S+P+3E strada Bistriţei nr. 75-77 , beneficiari: S.C. C&D Invcons S.R.L. şi Frenko Thomas Peter, pe o parcelă coproprietate privată, cu nr. cad. 331089. Documentaţia reglementează: - retragerea față de limitele laterale: pe limite; - retragerea față de limita posterioară: min. 1.80 m, în jumatatea sudică a parcelei şi min. 6 m, în jumătatea nordică; - accesul auto şi pietonal: din str. Bistriţei; - staționarea vehiculelor (auto şi velo): în spaţii specializate dispuse la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. Bistriţei; Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2, Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală Ye Urbanism. Nr. 759 din 31 octombrie 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) DE > PER SERE ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA p Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMĂRIA ŞI CONSILII! LOCA, www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ROMANIA CLUI-NAPOCA ARHITECT-ȘEF Ca urmare a cererii adresate de S.C. C&D Invcons S.R.L prin Morar Diana Maria, judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, str. Duiliu Zamfirescu nr. 4, înregistrată la nr. ru pl conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: SI 24 09 2019 pentru P.U.D. — construire imobil cu funcțiuni mixte S+P+3 str. Bistriţei nr. 75-77 generat de imobilul cu nr. cad. 331089 Iniţiator: S.C. C&D Invcons S.R.L prin Morar Diana Maria Proiectant: S.C. Scripcariu Birou Arhitectura S.R.L. Specialist cu drept de semnătură R.U.R: arh. Sorin S. Scripcariu Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D: parcelă în suprafață de 539 mp este delimitată de str. Bistriţei în partea de vest și limite cadastrale spre est, sud şi nord. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : - UTR RrM2 - Parcelar riveran arterelor de importanţă locală destinat restructurării- Zonă mixtă cu regim de construire închis -fincţiune predominantă: Spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral; Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi închise; Clădiri dispuse în aliniament, cu regim mediu de înălţime, cu aliniere la cornişa situată la o înălţime de 12 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc). -regim de construire: închis -inălțimea maximă admisă: Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălțimea de 12 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a)înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 12 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălțime de (1-25)+P+2+M, (1-28)+P+2+1R ;(în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m) (b)pentru parcelele de colţ, înălțimea maximă la cornișă sau atic nu va depăşi 20 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S) +P+3+1R, (1-2S)+P+4. -indici urbanistici: Pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 60% Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcelele comune: C.U.T. maxim = 1,8 -relragere min. față de aliniament: Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. -retragere min. faţă de limitele laterale: Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament (destinate restructurării). Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime până la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea să se facă central. În acest caz se vor aplica tipologii precum « L ». « U», « Co, « T», « O» ete. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi realizate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine. cu lungimea cel puţin egală cu aceasta și cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puţin de 4.50 m. În plus. în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curți de CLUJ-NAPOCA lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală. Prin excepție, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 3 m. -retragere min. faţă de limitele posterioare: În cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. În cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. În cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o UTR. destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanţă minim egală cu înălțimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m. , Prevederi P.U.D. propuse: Prin P.U.D se propune restructurarea parcelei cu nr. Cad. 331089, respectiv desfințarea fondului construit existent și construirea unui imobil cu funcțiuni mixte, cu regim de înălțime de S+P+3E. - retragerea față de limitele laterale: pe limite; - retragerea faţă de limita posterioară: min. 1.80 m în jumatatea sudică a parcelei și min. 6 m în jumătatea nordică; - accesul auto și pietonal: str. Bistriţei; - staționarea vehiculelor (auto și velo): în spaţii specializate dispuse la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent P.U.G. - echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. Bistriţei; Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 19.06.2019 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art.63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 4679 din 05.11.2018 emis rimaria Municipiului Cluj-Napoca. s r specialitate, / Șet birou Strategii urbane, -Arh.Exp.Ligia Subţirică Arh. Andreea Mureșan | "e Red. 3 ex., arh. Adina Achitat taxa de 12 lei, confopi Prezentul aviz a fost transmis sol citantului direct/prin poştă la data de ) pxerox-papelarie Funcliune mixta (comert+ locuire) s | nra6 [1 /Z//2 nr.38 Parcaje Domeniu Public Statul Roman garaj sul Bteran Acces focuir contur bal Puncl gospodare: 4 fratii $ IV AIAZ linia Parcur bloc ze domeniu public Jay E ZE. 23 204 II DD parcei ce — cap 331089 | Lungimi |] LEGENDA ÎN ÎN ) imita parcela studiata R laturi Ir. Coordonate p de con ÎI | rdonate_pct.de_coniui oua) CI constructii propuse Pct d n A _ . za [mm] lei = li parter comercial 204 |586535.063 |394569.185 | 0.390 205 |586534.999 [394568.800| 9.950 punct gospodaresc 206 586525.188 |394570.455 15.256 ÎMI circulatii auto pe sit 29 |586523.006 |394555.356]| 5.221 | Il aut9ip | 28 |586522.266 |s94550.188 | 4.209]| LI] circulatii pietonale pe sit 65 [586521.698 |394546.017 | 10.004 |] m ÎN | 140. | Sassai era |saisaazas | ta 33ă i |] spatiu verde âmenajat(pe sol natural) 113 |586541.846 [394543.267 | 2.199 || C] spatiu verde public 203 | 586542.036 |394545.458 | 13.812 irculatii si 7 202 |5a6544:033 | 3945559116] 11.saa || C———] circulatii si parcaje publice loa |586545.603 |394570.399]| 1.256 bloc locuinte colectice existent 01 |586545.721 |394571.6489]| 10.110 ra a 00 | 586535.709 |394573.056 3.925 constructii existente | S(1)=539.49mp__P=98.046m 2] comert in constructii existente Neosed aej0oIN "NS +1 Functiune mixla (locuire+ = ori pana - i i EI ȘI Funcilune mixia 4 (comețt+locuire) 3 U pa anctiuhe mixta i (comeri:locuire) 2, Posibila extinderi ș A, într-o elapa viitodțe % | [i jagazin legume-lructe ! Lă | p Li [Ozsoki Csal 4 e | Fane mita. Îr Bistritei nrl73 i | (eomertelocuire) e 929%258900 RrM2 P : î ma 2" ZE di d - ez ca ci d StatulRomân A * i A [i Pliber+3 — [i | Bpatiu verde lic Lj ii Li Domeniu Publict Statul Roman $ “A ţ PI p> $ - 89 i ui i * e d E : i + ssd — ă i a oaza RrM2! jeniu Public Stătul Re Eăci - 48 e arcaje Spaliu verde public — |— pes mas ss Sit _e Post-Trafo Spatiu verde public Lc_A prezziil auclinent recepționat este engiiec GMMaRl iaca ii acces auto garaj = acces locuinte i acces spatiu comercial limita proprietate m ca ma limita UTR RrM2 INDICI URBANISTICI S.teren = 539.00 mp POTmaxim= 60% POTmax.locuire=40% CUTmaxim= 1.8 S.v.min.pe sol nat= 20% POTpropus= 60% POTprop.locuire= 39.98% CUTpropus= 1.7 sv.prop= 20.01% S construita =323.40 mp S desfasurata totala =1519,48 mp din care S.desf.CUT =916.3 mp S verde pe sol natural =107.85 mp Calcul parcari conform Anexa 2 din RLU-Cluj Napoca Alocuinte colective-1 parcare/apartament=> 10 parcari Bfunctiuni tertiare-comert en detail-functiuni cu numar redus de clienti-1 parcare/50 mp s.vanzare=>2 parcari Numar de locuri de parcare necesare = 12 2o/P La BILANT TERITORIAL hr.crt._ | UTILIZAREA TERENULUI pps ENI zapeBOPI-a constructie propusa = = 269.20 49.95 2 |constructii existente 175.00__|__ 32.47 ai - 3 |circulatii auto 73.19 13.58 | 101,73 |. 18.87 4__|circulatii pietonale 38.27 7.10 "| 60,22 1 5__|spatiu verde 252.54 | 46.85 | 10785 | 2001 IIOTAL 539.00 | 100% | 539.00 | 100% Birou P dnitectură ID PROIECTANT OBIECTIV FAZA S.C. SCRIPCARIU BIROU DE ARHITECTURA S.R.L. |ELABORARE. P.U.D. SI _ ELABORARE _ PROIECT PENTRU AI. SORIN, :568lf CABINA ENA AR EUp(E ÎMPREAMUlRE,- RACORDURI SI colea Molier 1004 = 400370 Chuj Napoca RÂNSĂMENTE LA UTILITATI, ORGANIZARE SANTIER <ăl tel.+40 0264 590261 — officeEscripcariu—ba.ro | MPLASAMENT Sir. BISTRITEI, nr. 75-77, mun. CLUJ-NAPOCA CU. RO 30239221 —J 21/1426 /20 1 2|BENEFICIAR INR.PROIE CT Acest desen și idoraţile curse îl au pot i COPIE, Sau utilizate, parțial Sau în întregire decăt cu acordul s.c. C&D INVCONS s.r.l. 385 scris al S.C. Scripcariu Birou de Arhitectură S.RL. şi nu pot fi folosite în alt ât cel pentru care au fost elaborate. Sef proiect larh. Sorin Scripcariu 4 SCARA | DENUMIRE PLANSA 1:500 E i E i 7 4 PLANSA Veritieak __lerh. Barin Setipeariul (N N DATA PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE A.0.4 Proieciai larh. Sergiu Pop 04/2019 P.U.D. — Construire imobil cu funcțiuni mixte S+P+3 str. Bistriţei nr. 75-77 Nr. $13392/08.10.2019 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: S.C. C&DINVCONS S.R.L e Proiectant : S.C. SCRIPCARIU BIROU DE ARHITECTURĂ S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 368494/17.07.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire imobil cu funcțiuni mixte S+P+3 — str. Bistriţei nr. 75-77 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 4679/05.11.2018 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 929/26.09.2019 A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 368494/17.07.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 06.02.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări PU.D. e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 19.06.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Informaţii PubliceVUrbanismiCTATU”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 20.12.2018 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 19.06.2019, ora 14. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în datele de 19.06.2019, ora 14. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Bozsoki Csaba — str, Bistriţei nr. 73 Asociaţia de Proprietari — str. Nicolae Pascaly nr. 9, bl. 28 Asociaţia de Proprietari — str. Bistriţei nr. 79, bl. 27 S.C. ELECTRICA DISTRIBUȚIE TRANSILVANIA NORD S.A. SUCURSALA CLUJ — NAPOCA -— str. Taberei nr. 20 * Direcţia Patrimoniul Municipului și Evidenţa Proprietății o e e. «e 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 19.06.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul - arh. Sorin Scripcariu. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. Prin adresa cu nr. 93451/20.02.2019, dl. Bozsoki Csaba cu domiciliul în str. Bistriţei ni. 73, comunică următoarele observaţii : *_ Corgeonn UEEEAS0 JAY PANA IAT: ART. 2:9.(0 EEST: NECESAR ACoRUl VEGNDUIL IN VEDERE» Sermedha Deir ctăeiti EASONE (POLONĂ in pu Arievgatia De canaodii Cu-00RĂ Desslule E DECĂT CO B- AÂDILAAL INVEANIIIIE * = NU 00 *_Corttonn: OMIN Ma] 2044, FAVINO NORD: I0ÂVNĂ €i SĂI PULUW:. DigpentIB- VAMĂ Z3tE De AOn "T5 DE TURSPUAG Lo OI MIOON — ul SE VEoPrĂ EROI (ge Ito PAID: Cu mulțumiri, 4 „NEA Dex, Â fe Profi, PNOKEUL pi DETA (CE ADeoE. %D, SA) Data: „WPaanvee ac) Semnătura: ___ 0 20000, 20499 9, B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul ) procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Ca răspuns la sesizările d-lui. Bozsoki Csaba cu domiciliul în str. Bistriţei nr. 73, cu nr. 93451/20.02.2019, beneficiarul/proiectantul lucrării precizează următoarele : Il. Conform legii nr. 50/1991 actualizata, art. 2.5.6., nu este necesar acordul vecinilor privind functiunea de comert la parterul cladirii propuse prin PUD avand in vedere ca în imobilul proprietatea lui Bozsoki Csaba functionneaza un spatiu de servicii, s.c. MCL GROUP s.r.]., avand punct de lucru la adresa str.Bistritei, nr. 73. 2, conform conditiilor solicitate de comisia operativa, din cadrul Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si de Urbanism, in urma analizarii documentatiei de PUD-construire imobil cu functiuni mixte, str. Bistritei, nr. 75-77, inregistrata cu nr.611577 din 21.12.2018, s-a reconsiderat solutia, conformadu-se cu reglementarile afer [...]