HCL 755/2019 Cluj-Napoca adoptată

a cu nai CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire reprezentanţă comercială S+P+3E+Er, str. Grigore Moisil nr. 17 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire reprezentanță comercială S+P+3E+Er, str. Grigore Moisil nr. 17 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 548434/25.10.2019 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 548630 din 25.10.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire reprezentanță comercială S+P+3E+Er, str. Grigore Moisil nr. 17, beneficiar: S.C. SALES CONSULTING S.R.L; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 510 din 12.06.2019 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 2, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire reprezentanțţă comercială S+P+3E+Er, str. Grigore Moisil nr. 17, beneficiar: S.C. SALES CONSULTING S.R.L., pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 274776. Documentaţia reglementează: — retragerea minimă față de limita estică: 4,5m; — retragerea minimă faţă de limita sudică: 4,5m; — staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol şi în spaţii specializate amplasate la subsol; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. Grigore Moisil. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Imobilul va dispune de punct gospodaresc îngropat. Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Grigore Moisil la profil de 9 m va fi dezmembrată din parcela iniţială, înscrisă în CF cu titlul de „drum” şi realizată cu aceeaşi îmbrăcăminte rutieră ca şi str. Grigore Moisil până la recepţia imobilului. Suprafața de teren dezmembrată pentru regularizarea laturii sudice a străzii Grigore Moisil, identificată prin nr. cad. 274676, va fi înscrisă în CF cu titlul de „drum” și adusă la aceeaşi îmbrăcăminte rutieră ca şi str. Grigore Moisil până la recepţia imobilului. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează-Direcţia (Generală de Urbanism. om â Pi. 4 SN Nr. 755 din 31 octombrie 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) TEREN DEZMEMBRAT PENTRU MOD AL, Nr. II din 10.02.20! Steren = 3411 m CF. nr. 274676 NR. CAD. 28 DERNI STR. GRIGORE MOISIL CONFORM | = ilie PROPRIETAR: SC SALES consuL IN SR | TEREN PROPUS PENTRU DEZMEMBRARE - MODERNIZARE STR. GRIGORE MOISIL Steren= 3100? Z Nr. cad. 420all Sistem de proiectie: Stereografic 1970 Sistem de cote: Marea Neagra 1975 Executant | S.C. TOPOVEST SRL. Aut. Seria | RO-B-J | Nr. 1241 intocmit | Ing. Antonescu Florin-Andrei. Auţ Seria | RO-CJ-F| Nr: 00 Data: August 2018 IS i cal 16508 Need 38057 <pre [ale E - agees pietonal ni Ei 3.00 SS 1 ET ET] 4.75) RAMPA AUTD a AUINIERE EXISTENTA INCADRARE IN ZONA ee eee se LIMITA PROPRIETATE PARCELA STUDIATA = as» «e LIMITA CONSTRUCTII SUBTERANE „Mihali Stefan loc. Gluj- Napaca,j jud. Dj Nr, CAD 4705557 /// str. Grigore Moisil nr.8, / COZI CONSTRUCTII EXISTENTE EBEZIZ) IMOBIL PROPUS - REPREZENTANTA COMERCIALA (SHDWRDDM), DESFACERE EN-DETAIL A BUNURILOR DE FOLOSINTA INDELUNGATA SI FURNIZAREA SERVICIILOR AFERENTE, REGIM DE INALTIME S+P+3E+ER CZ CARDSABIL EXISTENT / CO CIRCULATII PIETONALE EXISTENTE/PRDPUSE PRIMARIA A LUANAPOGA Î CEZ) ORCULATI AUTO PROPUSE NCAA CZ ORIULATI PETONALE mr 7 Ei Fi Tau 51 lo. 219 A CE PARCARE VIRAT | E PNI GUSFODARESC | E A CE sean vetal | | mere 9/0 «n [2.00.Q2o/ i | PLANTATE MEDIE SIMTA III ! f> POSE 4 o: ZA & i BA ESPERO d Sa Ă ash INDICI TEHNICO URBANISTICI PE TERENUL DESTINAT CONSTRUIRII ai a TEREN STUDIAT PROPRIETATE PRIVATA: SD SALES CONSULTING SAL: | CF. NR, 274778: NR, CAD. 714778 :Srza = 871.00 mt: INVENTAR COORDONATE a! 2 AD ani dial RR CATEGORIA DE IMPORTANTA "E" Parcela (A) | 3 | PARCARE AUTO 2 LOCURI Sconstruita desfasurata (fara subsol) = 452.40 n CLASA DE IMPORTANTA III |coordonate pet.„de centuri are [= Sconstruita desfasurata (subsal inclus) = 67,30 m aa fit =; k BRAD DE REZISTENTA LA FOC | i | | SĂ [TERENREZULTATDUPA DEZMEMBRARE- iu a ci DE Dx ZONA SEISMICA DE CALCUL F m 5 ESI MODERNIZARE STR, BRIGDRE MOISIL (579394. (1. c9lPol IŞ | REGIMUL DE INALTIME - EXISTENT:- : 5 SI Steren = 346,00 m!” cena ă Dai j — PROPUS: S+P+GE+ER ET NEI S-E ara a i a II PI en II | NUMAR LOCURI DE PARCARE | -EXISTENT:- | E Li | —Mitrai Konradi tre ata) 7 - PROPUS : 6, din care garate 4 E | | rca BOR), RARA IE, |. BILANT TERITORIAL = SPATII VERZI EXISTENT:- Z | = - PROPUS: 82.55 m? LI a aaa - TROTUARE. - BUSTENI: l i 55 tr, Grigore M îi A d. Clt 20 aoaumțit r05954 SE Ne | PROPUS: 103.10 m? | 15|, sr riaare Mos mr 5 lc Dj Napra jud.Cluj jabi însoţit de |procesul eta 49 [4 INALTIMEA MAXIMA LA CORNISA = EXISTENT: Nr. GAD 2910/7 ue 95 Z - PROPUS : 15.50 m (fate de cota C.TA.) | 2204 Îidat l recepție nr. /data.. CUT EXISTENT = D | CUT PROPUS = 1.20 BILA NROE RIA n i Numele „Semnatura = Lerinta Referat mp % mp % SE: B A - , - zona de activitati economice de tip comercial - en detail desfasurate in 3 Beneficiar: PRR i 37100 100% 100% IN ARI Ra S.C. CONPRDEX CONSTRUCT TI "ase | SC SALES CONSULTING SRL NE S teren studiat 7 Că 371.00 unitati de mari dimensiuni - big box. mall. showroom - conf PUB actual StrLiviu Rebreanu, Nrâ, Ap, Cyflăaca IE 2) E sr. REPUBUCE, e 4 CL MPOCA ju. DI 14/9018 i pă. Cl S teren modernizare strada — — 3.00 8.22% = p- Tal proiect S construit — — BB 65 73510 IP.D.T.max=60.00% Calitatea Nume ERj 2] Semnatura A cmemaugezartaa. [LAURA PA UBANGIICD DETALI PROC PENTU ALTORA construita i alti CUL maet2 E bn — EA ga LUCRARILOR DE CONSTRUIRE REPREZENTANTA COMERCIALA(SHOWRODM), | | Faza: S circulatii alei pietonale — — 10510 28.98% ii ” Sef Proiect Arh. Sania Nicula tă NES | ci îi tt MIE FI OSATANOELUGAI SI PUD S circulati auta — — 8370 17.42% P.O.T.propus= Sc.calcul POTX00/Steren = 120,80x100/377 = 32.04% Proiectat: Arh. Sonia Nicula 2 i j 2 = 7108 str. Grigore Moisil nr.]7 . CLUJ-NAPOCA. jud. CLUJ S spatii verzi pe sal natural — — 82,55 21.92% C.I propus= Sdesfasurata/Steren = 43240 /37] = 1.20 Arh. Andrei Varga CR Sta 0 Pi Scara: Titu planse: Plansa: S teren neamenajat 377.00 100% LL PI Breviarul de calcul al indicilor P.0.1. si C.U.T. a fost calculat conform Ordonantei nr.27/2008 Îaatat: Art. Andrei Varga / 1-200 PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE A3 Va ROMÂNIA JUDEȚUL CLUJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA ARHITECT ŞEF Cluj-Napoca, Calea Moților nr.3, tel 0264-336 216 municipiul Cluj-Napoca, str. Republicii nr. 14, înregistrată sub nr. 133536/433/2019 în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ Nr... 540. din (9.6249 pentru P.U.D. — Construire reprezentanță comercială S+P+3E+Er, str. Grigore Moisil nr. 17 generat de imobilul cu nr. cad. 274776 Iniţiator: S.C. SALES CONSULTING S.R.L Proiectant: S.C. CONPROEX CONSTRUCT S.R.L Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Sonia Nicula Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 377 mp, delimitată spre nord şi vest de str. Grigore Moisil şi parcele cu fond construit la sud şi est. I. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : UTR Ec - Zonă de activităţi economice de tip comercial - en detail desfăşurate în unităţi de mari dimensiuni - big box, mall, showroom -funcțiune predominantă: Zona €e dedicată activităţilor comerciale de tip supermarket, hypermarket, mall etc, de mari dimensiuni, cu caracter generalist sau specializate pe anumite profile, cu adresabilitate zonală sau la nivelul întregului oraş, organizate în general în clădiri dedicate, unele de tip "big box". -înălțimea maximă admisă: Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m. Pentru clădirile aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PU.Z. se pot stabili regimuri de înălţime mai mari. Pentru înălțimi mai mari de 28 m se va obţine Avizul de la Autoritatea Aeronautica Civila Romana; -indici urbanistici: P.O.T. maxim = 60% ; C.U.T. Maxim = 1,2; -retragere min. față de aliniament: Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G. prevede realinierea. În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). În situaţia parcelelor de colț, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin P.U.D., după caz, aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente, învecinate, dar nu mai puţin de 10 m. -retragere min. față de limitele laterale: Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanță mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălțimea clădirilor dar nu mai puţin de 6 m. În cazul existenței unui calcan vecin, aparținând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcțiilor anexe şi / sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin P.U.D.. în cadrul căruia se va analiza frontul stradal aferent unui întreg cvartal. Între vecini se pot încheia convenţii de cuplare pe limita de proprietate. -retragere min. faţă de limitele posterioare : Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m. II. Prevederi P.U.D. Propuse: — retragerea minimă față de limita estică: 4,5m; — retragerea minimă față de limita sudică: 4,5m; — accesul auto şi cel pietonal din str. Grigore Moisil; — staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol şi în spaţii specializate amplasate la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul aferent P.U.G.; — echipare tehnico-edilitară: completă pe str. Grigore Moisil. În urma şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de urbanism din data de 2.05.2019 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Grigore Moisil la profil de 9m va fi dezmembrată din parcela iniţială, înscrisă în CF cu titlul de „drum”, şi realizată cu aceeași îmbrăcăminte rutieră ca şi str. Grigore Moisil până la recepţia imobilului. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1248 din 29.03.2018 emis de Primăria Cluj-Napoca. Arhitect FA E n spetor specialitate, %p (am pi Subţirică Red. 3ex. consilier arh. Adriana Borza, 7 A Achitat taxa de 12 lei, conform Chitanţei nr... eee din .... Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de P.U.D. — Construire reprezentanță comercială S+P+3E+Er str. Grigore Moisil nr. 17 Nr. 492780/26.09.2019 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: S.C. SALES CONSULTING S.R.L. e Proiectant: S.C. CONPROEX CONSTRUCT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 133536/07.03.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire reprezentanță comercială S+P+3E+Er — str. Grigore Moisil nr. 17 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1248/29.03.2018 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 510/12.06.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 133536/07.03.2019 i S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 17.10.2018 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în datele de 12.02.2019 şi 02.05.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 23.04.2019 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în datele de : 12.02.2019 - ora 15 şi 02.05.2019 - ora 11:30. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în datele de : 12.02.2019 - ora 15 și 02.05.2019 - ora 11:30. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Mihali Ștefan — str. Grigore Moisil nr. 13 e S.C. ORANGE ROMÂNIA S.A. — str. Grigore Moisil nr. 15A 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; Dezbaterea publică a studiului de urbanism a avut loc în datele de : 12.02.2019 - ora 15 şi 02.05.2019 - ora 11:30. La dezbaterea din 12.02.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Andrei Varga. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. La dezbaterea din 02.05.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Andrei Varga. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenționează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Șef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Daniel Hop, — Andreea Mureșan Simona Cipcigan 5 „7 YA Fu Sa / j 2 ex.