HCL 502/2022 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil mixt, S+P+2E+R, str. Sindicatelor nr. 10 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+2E+R, str. Sindicatelor nr. 10 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 601381/1/28.06.2022 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 601435/433/28.06.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism şi Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+2E+R, str. Sindicatelor nr. 10; beneficiară: S.C. REPRO PARC DEVELOPMENT S.R.L.; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 41/8.03.2022 și Avizul C.Z.M.I. nr. 507/Z/3.06.2021, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic Detaliu - Construire imobil mixt, S+P+2E+R, str. Sindicatelor nr. 10; beneficiară: S.C. REPRO PARC DEVELOPMENT S.R.L.., pe o parcelă proprietate privată. (nr. cad. 342072). Documentaţia reglementează: — retragerea faţă de limita laterală vestică: min. 5 m (min. 3,50 m de la limita balcoanelor); — retragerea faţă de limita laterală estică: 6 m (4,50 m de la limita balcoanelor); — retragerea faţă de limita posterioară: min. 7,60 m; — accesul auto şi pietonal: din strada Sindicatelor; — staționarea vehiculelor (auto,velo): locuri de parcare auto şi velo dispuse în spaţiu specializat la subsol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; — echiparea tehmico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. La faza D.T.A.C documentaţia tehnică va fi supusă avizării în Comisia de Estetică urbană. Art, 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 502 din 7 iulie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 20 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM / BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 . A | CLUJ-NAPOCA www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www. visitelujnapoca.ro ARHITECT-ŞEF Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de REPRO PARC DEVELOPMENT S.R.L. prin Vișan Valentin cu sediul în Cluj-Napoca, str. Attila Jozsef, nr. 35, înregistrată sub nr. 48866/2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru: P.U.D. construire imobil mixt, S+P+2E+R, str. Sindicatelor nr. 10 generat de imobilul cu nr. cad 342072; Iniţiator: REPRO PARC DEVELOPMENT S.R.L.; Proiectant general: S.C. EKTRA STUDIO S.R.L..; Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Tulogdy Laszlo; Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 1.157 mp este amplasată pe frontul nordic al străzii Sindicatelor, la nr. 10, fiind delimitată de parcelele cu fond construit în partea nordică şi estică şi de Canalul Morii în partea vestică. Pe parcelă există fond construit care este propus spre desființare (nr. cad. 342072-C1). Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : UTR ZCP_M4 Zonă construită protejată. Zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă arterelor de importanță locală -funcțiune predominantă: structura functionala heterogena, mixaj intre activitatile de interes general, cu sau fara acces public, si locuire. -regim de construire: deschis, -inălțimea maximă admisă: pentru cladirile comune: Hmax comisa=12m, Hmax total= 16m. Regimul de înălțime va fi (1-2S) +P+2+M, (1-2S)+P+2+1R (în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m). -indici urbanistici: Pentru parcelele comune: POT max = 50% Pentru nivelele cu destinaţie de locuire ACmax = 40% x St (suprafaţa terenului), CUT max = 1,4 -retragere față de aliniament: clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis); -retragere faţă de limitele laterale si posterioare: conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), identificate ca atare prin studiul istoric. În cazul existenței unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 3m. Prin PUZCP sau PUD se poate institui un regim de construire de tip cuplat. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 3 m. Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălțimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m. In cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o UTR destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanţă minim 1 ROMÂNIA ) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 CLUJ-MAPOCA www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro egală cu înălțimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m. Toate construcţiile de pe parcela în înțeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 35 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafață însumată va fi de maximum 15 mp. UTR ZCP_We Zonă construită protejată. Zonă verde de protecţie a apelor sau cu rol de culoar ecologic -funcțiune predominantă: spaţii verzi- plantaţii înalte medii și joase, -condiții de amplasare, utilizare şi configurare a clădirilor: nu e cazul; -indici urbanistici : PO.T max.= 1%, C.U.T max= 001; * retragerea faţă de limita laterală vestică: min. 5 m (min. 3,50 m de la limita balcoanelor); - retragerea faţă de limita laterală estică: 6 m (4,50 m de la limita balcoanelor); * retragerea faţă de limita posterioară: min. 7,60 m; * accesul auto şi pietonal: din strada Sindicatelor; - staționarea vehiculelor(auto,velo): locuri de parcare auto și velo dispuse în spaţiu specializat la subsol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; * echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 16.12.2021 şi a verificării în şedinta operativă din data de 11.02.2022 a modificărilor solicitate se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care fac obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul Aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 1119 din 08.04.2021 emis de Primăria Municipiul Cluj-Napoca. ARHITECT ȘEF, DANIEL POP Da = ui Șef a Mureşan Red. 3ex., arh. Carmen Coţofan | Alee, Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. ......eee ceea eeeea eee din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de . 2 Hmax.=20m Hmax.=22m Hmax.=16m Hi UNIVERSIT, "IULIU HA se elelslelele Hmax.=16m mar Sia z N :7— Mihai Digitally signed o 10.65 by Mihai Konradi TOPONET Sg g + Date: 2021,04.16 fă ae :—] Konradi soc sooo 3 ct Comiza Gheorghe 30 O = TOPONET S.RL. ET] ANCPI, Clasa III, RO-8-J, 1758/2020 14/04/2021 11:46:41 UTC+02 REGAÎENTARI URBANSTICE ADRESA ; mun. Cluj-Napoca, str. Sindicatelor, nr.10, jud. Cluj Simren =1.157,00 mp - conform C.F. nr. 342072 UTR.: - :_MA4 - Zonă construită protejată. Zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă arterelor de importanţă locală - partial ZPC_Ve - Zonă verde de protecție a apelor sau cu rol de coridor ecologic [20.31mp] SUPRAFAȚA TEREN ; SITUATIE PROPUSA; P.0.T. (functiune mixta) = 1.157.00mp UT z R = 40.00 % (482,807 - Saumunua ! 1.157,07? Sea )x100 P.O.T. etaje superioare (functiune locuire)= 40.00 % ( 462,80m? - Scanarea ! 1.157,00M2 Swma )X100 CIUT.= 140 (1.501,3672 - Seara atmerea / 1.196.602 Se wma nur ze Mu) APARTAMENTE PROPUSE. = 10 apartamente NECESAR PARCARI: - nr. parcari propuse : vor fi calculate conform Anexei 2 si amplasate la subsolul imobilului : * 22 locuri de parcare atribuite * 18 locuri de parcare la subsolul imobilului / 10 apartamente —— min. 1 loc de parcare/apartament<100.00mp , min. 2 loc de parcare/apartament>100.00mp * 4 locuri de parcare exterioare pentru functiunile de interes public BILANT TERITORIAL PROPUS : ma SUPRAFATA TEREN = 1.157.00mp = 100.00% SUPRAFATA CONSTRUITA PROPUSA = 462,80mp = 40,00% SUPRAFATA PIETONALA = 183,10mp = 15,83% SUPRAFATA CAROSABILA = 164,00mp = 14,17% SUPRAFATA SPATII VERZI = 347,10mp = 30,00% LEGENDA: LIMITA UTR —.—m LI TAZONEI CENTRALE — == PARCELA STUDIATA- C.F. nr. 342072 CLADIRE ECHIVALENTA CA VALOARE MONUMENTELGR ISTORICE CE AR PUTEA FI CLASATA CA MONUMENT ISTORIC __] CLADIRE CU VALOARE ARTISTICA AMBIENTALA [7] IMOBILE VECINE — retrageri minime impuse conform aviz Arhitect Sef nr.41/08 03 2022 IMOBIL PROPUS CU FUNCTIUNI MIXTE REGIM DE INALTIME : S+P+2E+ER | SUPRAFATA PIETONALA ] SUPRAFATA CAROSABILA SPATIU VERDE min. 30% pe sol natural (347.10mp) ACCESE; ACCES CAROSABIL - SUBSOL , LOCURI EXTERIOARE (pat cormariul) ACCES PIETONAL - FUNCTIUNE LOCUIRE » ACCES FUNCTIUNI DE INTERES PUBLIC VEGETATIE INALTA PROPUSA se asigura 1arbore/100mp spatiu verde SUPRAFATA SPATII VERZI = min. 347.10mp = min. 4 arbori Data: Aprilie 2021 Intocmit: e cr ay oroare 108/2020 U.03 da Baa rue dare PLANSA REGLEMENTARI URBANISTICE 3 [m sa E îi 0002 + DETALIU - CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCTIUN MXTE IMPRE.MUIRE, AMENAJĂRI EXTERIOARE, ZID DE SPRUIN ORGANIZARE DE SANTIER arpasaner mun. Cluj-Napoca, sr. Sindicatelor, nr.10. jud. Cuj Deneb REPRO PARC DEVELOPMENT S.R.L. mun. Cluj-Napoca, st. Tăețura Turcului, nr. ud. Chuj ] prin VISAN VALENTIN C.N.P. 16709121. pronetri mană 3 8 inca EKTRA STUDIO SRL Ouj-apeca st. Margnasa nr 52, Bloc C, ap 5 ja. Cuj112885172017; CUI ROST782062 ROST BTRL RONC ATO4 (003 2701 Acest Sete în e boreale cupreme 2 ni tn set cope meecdite în tic pal sa n tg daca ca azata îea & EXTRA STA SPL pi sa pet $ ile mă ncap nea! cai pent cama n bet aber V” ZI set proaact arh. urb. TULOGDY Lăsză Gyârgy ne. TNA 4229 i DE pe -/ ptO) 607% Coebaratur arh. ALB Cristina nr. TNA 10051 P.U.D. — Construire imobil mixt S+P+2E+R str. Sindicatelor nr. 10 Nr. 391102/17.03.2022 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L, nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) * Iniţiator: S.C. REPRO PARC DEVELOPMENT S.R.L. e Proiecctant: S.C. EKTRA STUDIO S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 48866/25.01.2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire imobil mixt S+P+2E+R — str. Sindicatelor nr. 10 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1119/08.04.2021 - Aviz Arhitect Şef nr. 41/08.03.2022 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare și consultare publică pentru P.U.D. nr. 48866/25.01.2022 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 20.09.2021 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenția de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 16.12.2021 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbaneiȘedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 13.09.2021 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 16.12.2021 - ora 16 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 16.12.2021 - ora 16 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Nagy Emese — Scridon Dana şi Scridon Radu — S.C. TRANSILVANIA TREK S.R.L. — str. Sindicatelor nr. 8 Direcţia Patrimoniul Municipului şi Evidenţa Proprietății 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 16.12.2021 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Tulogdy Laszlo. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Şef Birou, Responsabil cu informarea și consultarea publicului Simona Cipcigan | lex.