HCL 758/2019 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință semicolectivă P+E, str. Eugen Lovinescu nr. 18A Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă semicolectivă P+E, str. Eugen Lovinescu nr. 18A - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 484399/1/23.09.2019 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 548582 din 25.10.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă semicolectivă P+E, str. Eugen Lovinescu nr. 18A, beneficiari: Sallai Tunde-Gabriela şi Sallai Adrian-Andrei; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 766 din 9.08.2019 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 2, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuință semicolectivă P+E, str. Eugen Lovinescu nr. 18A, beneficiari: Sallai Tunde-Gabriela și Sallai Adrian-Andrei, pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 332305. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limitele laterale: min. 4 m; — retragerea faţă de limita posterioară: 6 m; — accesul auto şi pietonal: din strada Eugen Lovinescu pe aleea de interes local; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol şi două locuri de parcare amenajate în spaţiu specializat dispus la parter, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 758 din 31 octombie 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMĂRIA ȘI CONSII III INCA: www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ROMANIA CIII-NAPOCA aa ARHITECT-ŞEF bed 54 Ca urmare a cererii adresate de Sallai Tunde Gabriela, cu domiciliul în jud: ij, comuna Iara, sat Valea Vadului, nr.24, înregistrată sub nr. 127015/433/2019, şi a completărilor depuse sub nr. 246215/433/2019 în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr.233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. — Construire locuinţă semicolectivă P+E, str. Eugen Lovinescu nr. 184 generat de imobilul cu nr. cadastral 332305 Iniţiator: Sallai Tunde Gabriela Proiectant: S.C. STIL PROIECT S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Maria Cristina Ungur Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 892 m, situată în vecinătatea nordică al străzii Eugen Lovinescu, delimitată de parcele cu fond constrruit în partea estică, vestică, sudică şi nordică, accesul făcându-se pe o alee de interes local ce se desprinde din strada Eugen Lovinescu spre nord, în dreptul numărului administrativ 18. 1. Prevederi P.U.G.- R.L.U. aprobate anterior: Conform PUG parcela este incadrat în UTR Liu. UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban. “funcţiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -regim de construire: izolat -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (8)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 -retragere min. faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distânţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. . -relragere min. faţă de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4.50 m. -relragere min. faţă dle limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii. dar nu mai puţin decât 6 m. ] CLUJ-NAPOCA ie ROMÂNIA ri PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 i . PRIMĂRIA ȘI CONSII MII LOCA. www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ROMANIA CII-NAPOCA ARHITECT-ȘEF II. Prevederi P.U.D. propuse: — retragerea faţă de limitele laterale: min. 4 m; - retragerea faţă de limita posterioară: 6 m; - accesul auto și pietonal: din strada Eugen Lovinescu pe aleea de interes local; — staționarea autovehiculelor. în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol şi două locuri de parcare amenajate în spaţiu specializat dispus la parter, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 23.07.2019, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. . Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 5091 din 27.11.2018, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Şef birou Strategii urbane Arh. A ureșan Red., 3ex. Arh. Anamaria Popa inspector, Biroul tegii urbane FA . Achitat taxa de 12 lei, conform Chitanţei nr. „AA AVEE. din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin-peştăla data de CLUJ-NAPOCA BILANT TERITORIAL EXISTENT PROPUS NR. | Zona functionala SUPRAFATA | % DIN SUPRAFATA | % DIN (MP) TOTAL (MP) TOTAL EI Locuinte 263.43 29.53 2 cai de comunicatie 254.38 28.53 -Aki acces -Platforme auto 3 Zona verde 892.00 100.00 372.19 41.72 N 4 pct.gosp.com. 2,00 0.22 Total teren studiat 892.00 100.00 89A00 100.00 , 3.30 , ij u PROFIL STR. E. LOVINESCU ZONA LOCUINTE INDIVIDUALE CONSTRUCTIE IN SANTIER nr. cad. 323250 IMOBIL DE LOCUINTE COLECTIVE EXISTENT CF - cad 313841 drum de acces nr. cad. 313075 P+2E IMOBIL DE LOCUINTE COLECTIVE p” POARTA AUTO si si PIETONALAPROPUSA DESCHIDEREIN INTERIORUL PROPRIETATI, ea ai „08 _oisE Parcela studiata: S.T.=892mp Propus: A.C. propus=263.43mp A.D. propus=526.86mp CALCUL ARIAVERDE: P.O.T. propus = 29.53% Arie verde rezultata = 372.19mp m Reprezentand 41.72% din aria C.U.T. propus= 0.59 parcelei 18 ! DRUM ACCES LOCURI DE PARCARE PROPUSE: i E € % i EA 2 LOCURI IN GARAJ AUTO IN | A a “a ST i 9 INTERIORUL PARTERULUI CLADIRII | = UL AISI Ass Di todad | î CF - cad 313841 2 LOCURI EXTERIOARE VIZA : ! e d d | VIZAT i ro) Parola (Nr. cadastral: 332305) rum de acces SE PREVEDE 1 LOC PENTRU | i existent S=150mp INTOARCERE AUTO LIMITA VESTICA | [ ici Ne Coordonate pet de contur perii | | h Pete X im Y Im D(+1) Ave ne SC > i : | ” It zau Q e Bios) i 1 584202 467 390499.268 0.494 | LL. | i 2 584202.080 390499.575 0.148 — L i 3 584201.958 390499.659 5.474 UTR= LI U 2 | azcarrân ) h 4] secera] 290503.028 3.571 CEZ . tc e| sezmeseca| asosmazea| 22220 LEG ENDA a | Și 584185.920 390479.609 6.259 LIMITA ZONEI STUDIATE N MTV A i bici -ac II coana je LIMITE PROPRIETATI _ 10| seaz10.o11| 39057611 0.865 iul 584210.649 390457.027 14.258 ALINIAMENT 12] 584217.285] 390469.647 14,254 TEREN STUDIAT PROPRIETATE 13 584223.917 390482.261 22.779 ZONA CONSTRUIBILA 14 584206.068 290496.413 3,178 S E. 5 584203.57: 390498. „418 CONSTRUCTII PROPUSE S ee a a Bi CONSTRUCTII EXISTENTE CAI DE COMUNICATIE STRADA = te d TROTUAR A i . E a an reglementari ACCES PIETONAL IN INCINTA . ZONE VERZI CI ZONE VERZI PROPUSE ECHIPARE TEHNICO-EDILITARA PROPUSA Prezent i Ape La LINIE ELECTRICA AERIANA DE JOASA TENSIUNE ice e au: TUcDilu RETEA ALIMENTARE CU APA RETEA GAZE NATURALE RETEA TELEFONIE RETEA CANALIZARE ZONA GOSPODARIE COMUNALA [= === == = — EI 4) => - - Denumirea proiectului: PUD construire = proiect ş imobil de locuinta cu doua unitati locative Ț Amplasamens: str. Zugen ovinescu m18A | Guj-Napoca, | Beneficiar: SALLAI ADRIAN-ANDREI ! PUD T SALLAI TUNDE-GABRIELA | = 7 PLAN REGLEMENTARI P.U.D. — Construire locuință semicolectivă P+E str. Eugen Lovinescu nr. I8A Nr. 484399/23.09.2019 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire Ia elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) + Iniţiator: SALLAI TUNDE-GABRIELA și SALLAI ADRIAN-ANDREI e Proiectant: S.C. STIL PROIECT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 127015/05.03.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire locuinţă semicolectivă P+E — str. Eugen Lovinescu nr. I8A Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 5091/27.11.2018 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 766/09.08.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 127015/05.03.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 21.03.2018 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. | au fost afişate următoarele : e Plan reglementări PU.D. e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 23.07.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Informaţii PublicelUrbanismiCTATU”, anunțul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Piaţa de la A la Z din 03-05.04.2018 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 23.07.2019, ora 15. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în datele de 23.07.2019, ora 15. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Eliade Decebal — str. Eugen Lovinescu nr. 14 Rogoz loan — str. Eugen Lovinescu nr. 14B Damian Ştefan — str. Eugen Lovinescu nr. I4A Asociaţia de Proprietari — str. Eugen Lovinescu nr. 18 Asociaţia de proprietari — str. Eugen Lovinescu nr. 22 Asociaţia de Proprietari — str. Eugen Lovinescu nr. 24 S.C. TAGIMOD S.R.L. — aleea Bâlea nr. 20-22, ap. 2 Asociaţia de Proprietari — aleea Bâlea nr. 9G, corp C4 Asociaţia de Proprietari — aleea Bâlea nr. 22-24 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 23.07.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.TA.TU. Au fost prezenţi beneficiarul şi proiectantul lucrării — arh. Cristiana Ungur. Din partea publicului s-a prezentat dl. Damian Ştefan cu domiciliul în str. Eugen Lovinescu nr, I4A, care sesizează următoarele : - casa nu are fundaţie - locuinţa este cu 1,75m mai jos decât cota drumului de acces la proprietatea vecinului - să fie restricţionat accesul maşinilor de tonaj mai mare de 3,5t care vor intra pe parcelă în vederea construirii - realizarea unei rigole - să nu fie probleme cu apa şi infiltraţiile - să se țină cont de observaţiile transmise Prin adresa cu nr. 182803/12.04.2018, dl. Damian Ştefan cu domiciliul în str. Eugen Lovinescu nr. I4A, comunică următoarele observaţii : i ma Da ce d scule. ecdi ace pleci Au listea le cele ine pres 7 ee. d ăyo a n faae. poeta pati a Ea PR ezita DID d ? 2 Ş Di Pi 3/2: uliul fa La. i Arcertiet pe 5539 PA i JJ ? dt Perii p Ari Ri | f, [00 E ai lea ca-ba.. i 2 Noua DAR po Py23 ale Dai pe ai Poza aa i Cu mulțuiniri, Ape cata. nega te petenta. în 7 Act a pet. ofa te Deta „pe pps pai VELE ej 4 LA Semnătura: Data: LOLA si 7 Pasat 7 Za 2 p , i 7, Ara. De 17 Respect cana fue. dee ta A că, patat. 271/A AAA pu APIA tai can plai Ta e Notă: 7 (A Ag e Vor fi luate în considerare doar cererile care vor cuphiiă 6 umătoarele date: — nume, prenume, adresa petent, telefon de contact — punctul de vedere referitor strict la documentaţia P.U.D. / P.U.Z. tut not taiere cleo poeta, | Lee os duatecă Dia dh for uereat et V 9 por” Prin adresa cu nr. 297375/06.06.2019, dl. Damian Ştefan cu domiciliul în str. Eugen Lovinescu nr. I4A, comunică următoarele observaţii : Vă comunic următoarele observaţii, obiecţiuni : eee 5 ul la front unite ura cad i e censlrui îi; hif de fie vik cu 2 crt scade PIB E. tovipegeu „pr 184 e: L par Pac de cp hitine cde 309. 7 Loaf /zarp - d Cspia cs ati emci Za PPE cae ! ce (eo bed: di "ac 4 a mai caci AR: sp, pri cpr îs pi ori e de sfeziri_£ fi / Vcc Betanb fi sl ea n cil a i pastei . N Drop cecets Ma TR Pe a fe col. spe rizcar ci Ja i a votedy a Dice ÎI EA NIRESCU, IM 1t&m: pepraclare - ca. Punct da gar ft fuiţ zi ce ate ly cde sprijin în 6 e lu / în cent Sp fa spor „A jiu 34 rtrad uri cls dp a Me. “ 3r Drumul e ce fa ine: 1ili/ PSI a pu cu € ja 9974 ps: SC regie cs hei picta e p. 4 pura 19 ROC A i ce plz Do. Trbure u/ff / zi a du ri) ipostaza le da nele fe 5, n di Me fe i 7 propie code Ta se bc ned fi, Cu mulgumiri, d «das : 27 „sp 5e mă (Alea pe cad actul cle 5 - (3 cp Î0 cd mai ie def re br: DP, înc, Data: Semnătura: Nela, Dus ol pla rari fa fota 7, meu Rap pl De Wood ca Star af B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Ca răspuns la sesizările d-lui. Damian Ștefan cu domiciliul în str. Eugen Lovinescu nr. 14, cu nr, 297375/06.06.2019, proiectantul lucrării — S.C. STIL PROIECT S.R.L. - arh. Cristiana Ungur, precizează următoarele : -Documentatia depusa spre aprobare in cadrul Primarie Cluj Napoca respecta reglementarile Regulamentului General de Urbanism , conform P.U.G. Cluj Napoca in vigoare , se respecta prevederile Legii 350/2001 cu modificarile si completarile in vigoare. Conform PUG in vigoare aferent zonei incadrate UTR=LIU, art. 8 Circulatii si Accese : Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumuriie publice. Prin excepţie, pentru situaţii existente la data intrării în vigoare a PUG, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximurn 3 m. Orice acces ta drumurile publice şe va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora, Conf. PUG se permite realizarea unei constructii pe o parcela care are acces la drumul public printr-un drum de acces, in mod deosebit daca acest drum de acces a fost realizat si cadastrat inaintea implementarii actualuilui PUG. Gabaritul drumul inglobeaza accesul tuturor autoutilitarelor necesare edificarii imobilului prop [...]