HCL 595/2024 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire unitate locativă, P+E, în extensia celei existente, în vederea realizării unei locuinţe semicolective, str. Arad nr. 23 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire unitate locativă, P+E, în extensia celei existente, în vederea realizării unei locuinţe semicolective, str. Arad nr. 23 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 646696/1/21.08.2024 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 646878/433/21.08.2024 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire unitate locativă, P+E, în extensia celei existente, în vederea realizării unei locuințe semicolective, str. Arad nr. 23, beneficiari: Gaspar Ana şi Gaspar luliu; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 3 din 3.01.2024 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire unitate locativă, P+E, în extensia celei existente, în vederea realizării unei locuinţe semicolective, str. Arad nr. 23, beneficiari: Gaspar Ana și Gaspar Iuliu, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 327006. Prin PU.D se studiază imobilul cu nr. cad. 327006, pe care există fond construit — o locuință unifamilială S+P şi se propune construirea celei de a doua unităţi locative P+E, amplasată în extensia locuinţei existente, în vederea realizării unei locuinţe semicolective (cu două unităţi locative alipite). Documentaţia reglementează: o amplasarea faţă de limita laterală nordică - pe limita de proprietate, în baza unei convenții de construire pe limită, încheiate între vecini; retragerea faţă de limita laterală sudică - minim 7,5 m; retragerea faţă de limita posterioară - minim 20,7 m; accesele auto și pietonal - se menţin accesele existente din str. Arad; staționarea autovehiculelor - în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; o echiparea tehnico-edilitară - completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. o 0 0 o Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, Jr. Olâh Emese Nr. 595 din 29 august 2024 (Hotărârea a fost adoptată cu 20 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro Arhitect Sef Primari / Ca urmare a cererii adresate de GASPAR ANA cu domiciliul în judeţul Cluj, Erei M Cluj- Napoca, -- înregistrată sub nr. 633374/433/2023 şi completările depuse sub nr. 833843/433/2023 şi nr. 946201/433/2023 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: 2 AN 3-04, 424 pentru P.U.D. - Construire unitate locativă P+E în extensia celei existente, în vederea realizării unei locuinţe semicolective ( două unităţi locative alipite), str. Arad nr. 23 generat de imobilul cu nr. cad. 327006 Iniţiator: Gaspar Ana şi Gaspar Iuliu Proiectant: Biro-Halmagyi Lehel Birou Individual de Arhitectură Specialist cu drept de semnătură RUR: arh Mihaela 1. Mureșan Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 802mp - din acte şi 789mp — suprafață măsurată, situată pe str. Arad nr. 23, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică, vestică şi nordică. Pe parcelă există fond construit -— o locuință unifamilială (nr. cad. 327006-C1) cu regim de înălțime S+P. I. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior: UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălţime dispuse pe un parcelar de tip periferic: -funcțiune predominantă: funcţiune rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale); -înălțimea maximă admisă: regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane, (parter + etaj + mansardă/nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă/nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă/spaţiul public; Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras); Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m; Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; -indici urbanistici : Locuinţe, alte utilizări admise: -P.O.T. maxim = 35%; Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private:-P.O.T. maxim = 25%; Locuinţe, alte utilizări admise:- CUT maxim = 0,9; Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private:CUT maxim = 0,5; Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber > 1,40 m); -retragere faţă de aliniament: în situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m faţă de aliniament cu respectarea obiceiului locului.Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism; -retragere faţă de limitele laterale şi posterioare: pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mică sau egală cu 10 m: (a) Pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini, clădirile se vor alipi, de regulă, la ambele limite laterale ale parcelei, pe o adâncime de maximum 25 m, măsurată de la aliniament (se va închide frontul). (b) În cazul în care o asemenea convenţie nu poate fi încheiată, clădirile se vor retrage de la limita/limitele laterale de proprietate conform reglementării de la punctul următor. (€) În cazul restructurării/extinderii/etajării unor clădiri existente se va aplica aceeaşi regulă, porţiunea de construcție ce depăşeşte adâncimea reglementată putând fi menţinută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălţime. (d) În cazul mansardării unor clădiri existente intervenţia se va realiza în mod obligatoriu în geometria acoperişului actual. Pentru toate situaţiile: (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m, (b) garajele, inclusiv cele incluse în copul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu Pate! condiţia-ca înălțimea-caleanului-rezultat-să-nu-depăşească-2;80-m (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. Toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii/pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafață însumată va fi de maximum 15 mp. II. Prevederi P.U.D- R.L.U propuse: Prin P.U.D se studiază imobilul cu nr. cad. 327006, pe care există fond construit — o locuinţă unifamilială S+P şi se propune construirea celei de a doua unităţi locative P+E, amplasată în extensia locuinţei existente, în vederea realizării unei locuinţe semicolective (cu două unităţi locative alipite). Documentaţia reglementează: — amplasarea față de limita laterală nordică — pe limita de proprietate, în baza unei convenţii de construire pe limită încheiate între vecini; — retragerea față de limita laterală sudică- minim 7,5 m; — retragerea faţă de limita posterioară minim 20,7 m; — accesul auto și pietonal: se menţin accesele existente din str. Arad; — staționarea autovehiculelor. în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă; Documentaţia P.U.D. înregistrată sub nr. 633374/433/2023 şi nr. 833843/433/2023 a fost analizată în ședința Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism (C.T.A.T.U) din data de 13.11.2023. În urma şedinţei C.T.A.T.U şi a verificării completărilor depuse sub nr. 946201/433/2023 în şedinţa operativă din data de 24.11.2023, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. ș) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 454 din 06.03.2023, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECT ȘEF, DANIEL POP——— De fii Şef birou, arh. Andreea Mureşa Red., 3ex. inspector Adin, « Achitat taxa de 14 lei, conform Chitanţei ni Prezentul aviz a fost transmis solicitantului P.U.D. — Construire unitate locativă P+E în extensia celei existrente, în vederea realizării unei locuinţe semicolective (două unităţi locative alipite) — str. Arad nr. 23 Nr. $36128/17.06.2024 (nr. cerere H.C.L.) onsiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului care fundamentează decizia C Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori: GASPAR ANA și GASPAR IULIU e Proiectant : BIRO-HALMAGYI LEHEL BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfășurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 633374/06.07.2023 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire unitate locativă P+E în extensia celei existrente, în vederea realizării unei locuinţe semicolective (două unităţi locative alipite) — str. Arad nr. 23 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 454/06.03.2023 - Aviz Arhitect Şef nr. 3/03.01.2024 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru PU.D. nr. 633374/06.07.2023 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism-supuse consultării în data de 31.07.2023 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism și planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 13.11.2023 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Locuire Strategii UrbaneiȘedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul Făclia din 05.07.2023 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 13.11.2023 - ora 15 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetţătenii au fost_informati prin- afişarea pe 73 al -institi ţi 3 a Pe AI d zi a-Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 13.11.2023 - ora 15 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Florean Gheorghe — _ a e Naghiu loan — e Butyka Istvan — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 13.11.2023 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Patricia Miron. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de probiemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu ————deeumentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitett Şef, Șef Birou, Responsabil cu informarea S şi consultarea publicului D op Anăreea == Simona Cipcigan 1 ex. | M = ZONA STUDIATĂ CF NR. 327006 +7.20 v” ZONA STUDIATĂ si CF NR. 327006 „constr. propusă n.n bana Limita de proprietate STR. ARAD Limita de proprietate Limita de proprietate Limita de proprietate Limita de proprietate LEGENDĂ LIMITE hunnnu. - Limita zonei studiate prin P.U.D. (parcela CF nr. 327006) CĂI DE COMUNICAȚIE 20.64m 1230m |____540m 1 230m | 297m | 11,33m REA 13,55m 1_3.00m_| 11.64m ] |___496m | 260m | 6.55m [0.07m - == Strada Arad (drum de importanţă locală) l Inst l Es? EEE APARTENENȚA LA UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ SITUAȚIA PROPUSĂ - SECȚIUNE A-A ȘI PROFIL DRUM DE ACCES Scara 1:250 SITUAȚIA PROPUSĂ - SECȚIUNE B-B Sc. 1:250 TI UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip periferic C=Carosabil; T=Trotuar; AP=Alei pietonale; VA=Spaţiu verde amenajat; VA=Spaţiu verde amenajat; AP=Alei pietonale; REGLEMENTĂRI PLAN TOPOGRAFIC Di N LIMITE DE CONSTRUIBILITATE Intravilan, mun. Cluj-Napoca, str.Arad, nr.23, “Sistem de proiecție: Stereografic 1970 PI AI PI ă A PI CF nr. 827006, NR. CAD. 327006, i Sistem de iti bu Neagră ide us suaus as |Limita maximă de construibilitate existentă (25m de la aliniament, cf. PUG în vigoare) Topograf: ing. Varga Robert, AUT: RO-0J-F, NR. 0249/2019 pamsanasuaa Limita maximă de construibilitate propusă (35mm de la aliniament) RETRAGERI hannunnaue A Retrageri față de limitele laterale de proprietate CONSTRUCȚII, AMENAJĂRI Proprietari: GASPAR ANA și soțul GASPAR IULIU Di Construcții existente pe parcele vecine ZONE FUNCŢIONALE / CATEGORIA DE FOLOSINŢĂ A TERENURILOR SITUAȚIA pi Se sa - Construcţie existentă pe parcela studiată | Locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip periferic / Curți construcții] 789.00 100.00. 789.00 100.00 Construcţie propusă | : TOTAL | 789.00 | 100.00 | 789.00 | 100.00 . ele a Terasă propusă | TOTAL - E EIETE teren C.F. nr. 327006, din care; _|_789.00 100.00 ” : Di Ey: 105% A bilă | Zonă studiată prin P.U.D. : 789.00 | 100.00 o E GalOsaDIla ol ba NI atat ata OM RI toner | Teren amenajat ca spaţiu verde SUPRAFEȚE - AMENAJARE ZONĂ STUDIAT Ă i _ Pom fructifer propus (măr/păr), circumferință coroană la maturitate 2-3m E) SITUAȚIA EXISTENTĂ SITUAȚIA PROPUSĂ zi : ui — Di V Pom fructifer propus (măr/păr), circumferință coroană la maturitate 3-4m | Denumire Suprafață Procent din Suprafaţă Procent din : i i C 5 i Si p Vi Locuri de parcare (mp). total (%) (mp) total (%) . Se d i : A | A i | Zona studiată prin P.U.D. (parcela C.F. nr. 327006) 789.00 100.00 789.00 100.00 - : a N el Da al g Clădiri (amprenta la sol) 94.00 11.91 215.44 27.31 9 ep RUDE: ABBA pai Acces pietonal | Alei carosabile 104.98 13.31 CN cip ANR Mihai. by Mina Konrad Acces principal clădire propusă PER 83. 37 10. 57 a. Date: 2023.05.25 > 0 Date: 2023.06.14 ASTILOR | Alei pietonale + P.G. 83.14 10.54 Va rga 1a520040900 — Konradi 11:32:05 +03/00' Punct dă ZF 25 Spaţii verzi 611.63 77.52 385.44 48.85 o unei gospodăresc CE £ Zi “e = | Sa TOTAL| 789.00 | 100.00 789.00 100.00 Da Împrejmuire |- Ceai 200 ȘI CA esti ; = = E y Ș = N e | CI MURESAN | SUPRAFEȚE CLĂDIRI 5 Coordonate Stereo 1970 aferente terenului identificat prin CF nr. 327006, NI ALM e 1 se RE IRC ALM AGYI | EA | Denumire SITUAȚIA EXISTENTĂ SITUAȚIA PROPUSĂ proprietari Gaspar Ana și Gaspar luliu | Eee Sos | Suprafață (mp) Suprafață (mp) Nr. punct x(m) Yim) Lungimi laturi D(i,i+1) | (Denumire proTect. —— — că | Aria construită (amprenta la sol) totală 94.00 215.44 1 394670.532 588 [...]