HCL 599/2024 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare, str. Povârnișului — latura estică Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare, str. Povârnișului — latura estică - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 649063/1/22.08.2024, conex cu nr. 570858/1/5.07.2024, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 649122/433/22.08.2024, conex cu nr. 571176/433/5.07.2024, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare, str. Povârnișului — latura estică, beneficiari: lancu Adrian şi asociaţii, pentru o suprafață de teren de 14.926 mp, în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 267 din 21.12.2023 şi Avizele Arhitectului Șef nr. 180 din 23.10.2023 şi nr. 162 din 4.07.2024, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal de urbanizare, str. Povârnişului — latura estică, beneficiari: lancu Adrian, Raita Gheorghe-Daniel, Raita Ancuţa, Chelaru Erzsebet-Hajnal, Toşa Ferencz-Rudolf, Elekes Janos-Gyorgy, Zaharia Marius Claudiu, Zaharia Monica-Aurelia, Crainic Gelu, Crainic Mirela-Rodica, GGC Imobiliare, Hossu Vasile-Alexandru, Roşian Darius-loan, Roşian Alina- Maria, Talpoș Adrian loan Alexandru, Moldovan Iacob-Marius, Moldovan Andreea-lonela, Nicula Mircea-Vasile şi Nicula Meda-loana pentru parcelele cu nr. cad. 277274, nr. cad. 329828, nr. cad. 334005, nr. cad. 329536, nr. cad. 297669, aflate în proprietate privată. Planul Urbanistic Zonal propune dezvoltarea unui teren în suprafață de 14.926 mp. pe bază de structură parcelară, respectiv 20 de parcele destinate construirii de locuinţe cu regim redus de înălțime (UTR Liu*), o parcelă destinată instituţiilor şi serviciilor publice sau de interes public (UTR S_1s*), o parcelă cu destinaţia de spaţiu verde cu acces public nelimitat (UTR S_Va*) şi imobil destinate circulaţiilor aferente dezvoltării propuse (str. A și suprafață de teren necesară lărgirii străzii Povârnișului). U.T.R Liu* Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban; - funcțiunea predominantă: locuinţe individuale (unifamiliale) și familiale (două unităţi locative pe parcelă, unităţi suprapuse sau alipite) şi anexele acestora - garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine; - regimul de construire: izolat sau cuplat; - caracteristicile parcelelor: suprafața minimă a parcelei construibile este de 360 mp, pentru locuinţe izolate şi 300 mp. pentru locuinţe cuplate. Pe o parcelă pot fi construite fie o locuință individuală (unifamilială), fie una semicolectivă (familială). Pe parcelele cu suprafața mai mică de 500 mp. se admite numai construirea de locuinţe individuale (unifamiliale). Pe parcelele cu suprafaţa mai mare sau egală cu 500 mp. se admite şi construirea de locuinţe semicolective (familiale), cu două unităţi locative (unități suprapuse sau alipite). - înălțimea maximă admisă: două niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+M, (S)+P+1, D+P (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 10 m. - indicii urbanistici: P.O.T. max. = 35 %, C.U.T. max. = 0.9 ADC/mp; - retragerea faţă de aliniament: minim 3 m. Garajele vor fi retrase cu minim 6 m de la aliniament pentru a permite parcarea în față a unui autoturism; - retragerea față de limitele laterale: a) în cazul construirii pe limita laterală de proprietate (cuplat), adâncimea calcanului nu va depăși 25 m. Clădirile vor fi retrase în mod obligatoriu de la limita opusă de proprietate, cu o distanță de min. 3 m. Cladirile dispuse în regim de construire izolat, vor fi retrase în mod obligatoriu de la ambele limite de proprietate, cu o distanță minimă de 3 m; b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelei, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,80 m; - retragerea față de limitele posterioare: clădirile vor fi retrase de la limita posterioară a parcelei cu o distanta minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin de 6 m. Prin excepție, pentru parcela 9 (planşa U03- Reglementări urbanistice-zonificare), retragerea va fi de minim 3 m. Garajele vor fi retrase cu cel putin 6 m faţă de limita posterioară a parcelei; - circulaţiile şi accesele: accesul pe parcele se realizează din strada „A”, propusă prin P.U.Z., cu ampriză de 9 m, ce asigură legătura între str. Vasile Cârlova şi str. Povârnişului. De regulă, pe o parcelă va fi prevăzut un singur acces auto și pietonal. Accesul auto va avea lățimea maximă de Gm, astfel încât să permită parcarea în paralel a două autoturisme. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. - staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei. Necesarul locurilor de parcare: * pentru locuinţe individuale (unifamiliale), izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanții desfăşoară activități liberale sau manufacturiere: minim un loc de parcare pentru construcții cu AU mai mică de 100 mp. şi minim două locuri de parcare pentru construcții cu A.U. mai mare de 100 mp., * pentru locuinţe semicolective: minim un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă; * pentru servicii cu acces public (servicii de proximitate): minimum două locuri de parcare; * alte activităţi: necesarul se va calcula conform Anexei 2 din R.L.U. aferent P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: toate uilităţile vor fi asigurate prin racordarea la rețelele edilitare publice. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire), destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. UTR - S_Is* Subzona de institutii şi servicii publice și de interes public constituite în clădiri dedicate, situate în zone de urbanizare cu alt caracter - funcțiunea predominantă: funcțiuni administrative, cultură, de învățământ şi cercetare, de sănătate şi asistenta socială, de cult; - regimul de construire: izolat; - înălțimea maximă admisă: Hmax.=15 m, (1- 3S)+P+2E; - indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 60%, C.U.T. maxim = 2,2; - retragerea față de aliniament: minim 6 m; - retragerea faţă de limitele laterale: cel puţin H/2, dar nu mai puţin de 6 m; - retragerea faţă de limita posterioară: nu € cazul ( parcela aferentă subzonei S_1s* este una de colț); - circulaţiile și accesele: accesul auto și pietonal pot fi realizat din str. A și/sau str. Vasile Cârlova. Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelei se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile; - staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei (garaje colective subterane/supraterane sau parcaje amenajate la sol), necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament local de urbanism aferent P.U.G., însă nu mai puţin de 2 locuri de parcare; - echiparea tehnico-edilitară: toate construcţiile vor fi racordate la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire), destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. - U.T.R. S_Va* — subzonă verde — scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat - funcțiunea predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale şi velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibil, edicule, componente ale amenajării peisagere; -indicatori urbanistici: P.O.T max. = 5%, CUT max. = 0,1; -înălțimea maximă admisă: Hcornişă — maxim 5 m, regim de înălțime P; - retragere faţă de aliniament, limitele laterale şi posterioară: minim S5m; -circulațiile, accesele: accesul la subzona verde se realizează din strada Povârnişului; -staţionarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea vor fi organizate / reglementate ca parte a sistemului de parcaje/garaje publice; - echiparea tehnico-edilitară: toate clădirile vor fi racordate pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. Anterior emiterii autorizaţiei de construire a primului imobil din ansamblu: 1) Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Povârnişului la ampriză de 9 m, va fi dezmembrată din parcelele iniţiale și înscrisă în CF cu titlu de „drum”. Strada Povârnişului (regularizată) va fi adusă la strat de uzură, de la intersecția cu str. Tăietura Turcului, pe lungimea tronsonul adiacent P.U.Z., cu realizarea semnalizării rutiere, în baza unui proiect autorizat; 2) Strada „A” propusă prin P.U.Z., va fi înscrisă în CF cu titlu de „drum”, echipată edilitar (inclusiv rețea pluvială și iluminat stradal) și realizată la strat de uzură (inclusiv semnalizare rutieră), în baza unui proiect autorizat. Strada „A” va avea acces public nelimitat. Anterior recepţiei locuințelor: Spaţiul verde cu acces public nelimitat (UTR S_Va*) va fi amenajat în baza unui proiect de specialitate (proiect autorizat). Vor fi plantați cel puţin 8 arbori cu circumferința minimă de 35 cm măsurată la 1 m de la colet. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1 şi Planșa „Reglementări urbanistice-zonificare ” în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Art. 3 Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism și Direcția * Patrimoniul municipiului şi evidența proprietății. Pa Preşedinte de şedinţă, Jr. Olâh Emese -Secretărul general aj/municipiului, i Jr. Aurog Nr. 599 din 29 august 2024 (Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi) Anexa 1 la Hotărârea ar. DI /2024 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM 1. DISPOZITII GENERALE 1. Rolul R.L.U. 2. Baza legala a elaborarii 3. Domeniile de aplicare IL. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE Liu* - Locuinte cu regim redus de inaltime, dispuse pe un parcelar de tip urban; S_Va *- Subzona verde - scuar, gradina, pare cu acces public nelimitat S_Is* - subzona cu destinatia de institutii si servicii publice si de interes public constituite in cladiri dedicate situate in zone de urbanizare cu alt caracter . 1. DISPOZITII GENERALE 1. Rolul R.L.U. R.L.U. stabileste regulile de dezvoltare pentru terenurile cuprinse in aria de studiu PUZ, propuse pentru parcelare si amenajare in scopul construirii ulterioare de locuinte semicolective si individuale, în o relare cu PUG Cluj-Napoca. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM I. DISPOZITII GENERALE 1, Rolul R.L.U. 2, Baza legala a elaborarii 3. Domeniile de aplicare II. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE Liu* - Locuinte cu regim redus de inaltime, dispuse pe un parcelar de tip urban; S_Va *- Subzona verde - scuar, gradina, pare cu acces public nelimitat S_Is* - subzona cu destinatia de institutii si servicii publice si de interes public constituite in cladiri dedicate situate in zone de urbanizare cu alt caracter I. DISPOZITII GENERALE 1..Rolul R.L.U. R.L.U. stabileste regulile de dezvoltare pentru terenurile cuprinse in aria de studiu PUZ, propuse pentru parcelare si amenajare in scopul construirii ulterioare de locuinte semicolective si individuale, in corelare cu PUG Cluj-Napoca. 2, Baza legala a elaborarii R.L.U. se elaboreaza in baza C.U. nr. 1814/06.07.2022 (4649/05.11.2018)i avizul de oportunitate nr.293 / 23.04.2019 emise de catre Primaria Municipiului Cluj-Napoca si in baza ridicarii topografice si a studiului geotehnic. 3. Domeniile de aplicare Regulamentul se aplica pe intreg terenul supus reglementari urbanistice, parcelarii si construirii, inscris in CF cu ( nr. cad.329536 (1620m) nr. cad. 329828 (2000mp) nr. cad. 297669 (2950mp) nr. cad. 277274 (7512 mp) nr. cad.334005 (844 mp) avand suprafata totala de 14926mp. Limite : e lasud-—inUTR Liu se afla -locuinte cuplate si individuale cu regim de inaltime P+M, | » la nord —se invecineaza cu UTR Lip — drum de acces si locuinte Insiruite si individuale cu regim de inaltime P+E+(M) e pe laturile vest si est e marginita de cai de circulatie. In prezent pe terenul care urmeaza sa fie reglementat nu se afla constructii. Terenul supus reglementarii apartine: ADRIAN IANCU TALPOS ADRIAN IOAN ALEXANDRU RAITA GHEORGHE-DANIEL ROSIAN DARIUS-IOAN HOSU ati tic ZAHARIA MARIUS CLAUDIU ZAHARIA MONICA-AURELIA „CHELARU ERZSEBET TOSA FERENCZ ELEKES JANOS RLU se aplica tuturor suprafetelor de teren evidentiate pe plansele care fac parte din acest PUZ. Denumirea UTR-urilor a fost preluata din PUG Cluj-Napoca, aprobat prin HCL nr 493/ 22.12.2014: UTR Liu* - Locuinte cu regim redus de inaltime, dispuse pe un parcelar de tip urban UTR S_Is* - subzona cu destinatia de institutii si servicii publice si de interes public constituite in cladiri dedicate situate in zone de urbanizare cu alt caracter UTR S_Va* - Subzona verde - scuar, gradina, pare cu acces public nelimitat PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR Regulament pentru UTR Liu” - Locuinte cu regim redus de inaltime, dispuse pe un parcelar de tip urban „UTILIZARE FUNCTIONALA 1. UTILIZARI propuse Locuinte individuale (unifamiliale) de tip izolat( cuplat ). | Locuinte semicolective (familiale), cu maximum doua unitati locative. Î fi ( 2. UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI Instalatii exterioare (de climatizare, de incalzire, pompe de caldura etc) cu conditia ca in functionare acestea sa produca un nivel de zgomot care sa fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei | la regulamentul local de urbanism HCL 579 din 6 iulie 2018, prestate in special de proprietari, cu urmatoarele conditii: (a) sa se adreseze preponderent locuitorilor zonei; (b) activitatea (inclusiv depozitarea) sa se desfasoare numai in interiorul cladirii; (e) sa nu produca poluare fonica, chimica sau vizuala, sa nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine; (d) pentru activitati ce nu se conformeaza prevederii anterioare se va obtine acordul vecinilor de parcela (e) pentru activitati de alimentatie publica se va obtine acordul vecinilor pe o raza de 50 m de la limita parcelei, pe toate directiile; In cazul locuintelor semicolective acestea se vor amplasa exclusiv la parterul cladirilor, in partea dinspre strada, cu acces separat fata de locuinte, direct din exterior, Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei | la regulamentul local | de urbanism HCL 579 din 6 iulie 2018, prestate de proprietari / ocupanti numai in paralel cu locuirea, cu urmatoarele conditii: (a) sa se desfasoare in paralel cu functiunea de locuire; (b) sa nu produca poluare fonica, chimica sau vizuala; (c) activitatea (inclusiv depozitarea) sa se desfasoare numai în interiorul cladirii, In cazul locuintelor semicolective acestea se vor amplasa exclusiv la parterul cladirilor, in partea dinspre strada, cu acces separat fata de locuinte, direct din exterior. Functiuni de turism, cu urmatoarele conditii: (a) sa nu includa alimentatie publica; (b) sa se obtina acordul vecinilor. 3. UTILIZARI INTERZISE Sunt interzise orice utilizari, altele decat cele admise la punctul | si punctul 2. Sunt interzise lucrari de terasament si sistematizare verticala de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice sau de pe parcelele adiacente. CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE si CONFIGURARE A CLADIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI Prin operatiunea de reparcelare toate parcelele cu destinatie rezidentiala rezultate vor indeplini cumulativ urmatoarele conditii: (a) sa aiba front la strada; (b) lungimea frontului la strada va fi mai mare sau egala cu 12 m pentru locuintele cuplate , mai mare sau egala cu 15 m pentru locuintele izolate; (c) adancimea sa fie mai mare decat frontul la strada (exceptie parcela 9 — nu respecta); (d) suprafata va fi mai mare sau egala cu 300 mp pentru locuintele cuplate, mai mare sau egala cu 360 mp pentru locuintele izolate. 5. AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT Alinierea cladirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de minim 3 m, Pentru parcelele de colt, retragerea se va realiza fata de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea in fata a unui autoturism. Toate constructiile de pe parcela se vor amplasa in interiorul fasiei de teren adiacente aliniamentului cu adancimea de 25 m, cu exceptia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea gradinii (filigorii / pavilioane, depozite 6. AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR (a) ) în cazul construirii pe limita laterală de proprietate (locuinţe cuplate, ), adâncimea calcanului nu va depasi 25 m. Cladirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita opusa de proprietate cu o distanta minima de 3 m. Cladirile izolate se vor retrage in mod obligatoriu de la ambele limite de proprietate cu o distanta minima de 3 m. (b) Cladirile se vor retrage de la limita posterioara a parcelei cu o distanta minima egala cu inaltimea cladirii, dar cu nu mai putin decat 6 m(exceptie - parcela 9 marcat pe plansa de reglementari care se retrage 3m) (c) Garajele, inclusiv cele incluse in corpul principal de cladire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu conditia ca inaltimea calcanului rezultat sa nu depaseasca 2,80 m. (d) Garajele se vor retrage cu cel putin 6 m fata de limitele posterioare ale parcelei. 7. AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA Distanta minima dintre doua cladiri aflate pe aceeasi parcela va fi egala cu inaltimea cladirii mai inalte, masurata la cornisa sau atic in punctul cel mai inalt, dar nu mai putin decat 6 m. 8.CIRCULATII SI ACCESE Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista acces direct la drumurile publice. De regula, pe o parcela se pot prevedea un singur acces pietonal si un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea latimea de maximum 6 m, astfel incat sa se poata parca in paralel doua [...]