HCL 598/2024 Cluj-Napoca adoptată

Ara Da CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Etapizare investiţii reglementate prin P.U.Z. — Dezvoltare ansamblu mixt, str. Traian nr. 40-46, aprobat prin Hotărârea nr. 213/2021 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.Z. - Etapizare investiții reglementate prin P.U.Z. — Dezvoltare ansamblu mixt, str. Traian nr. 40-46, aprobat prin Hotărârea nr. 213/2021 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 646718/1/21.08.2024, conex cu nr. 554617/1/27.06.2024, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 646796/433/21.08.2024, conex cu nr. 554672/433/27.06.2024, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.Z. - Etapizare investiții reglementate prin P.U.Z. — Dezvoltare ansamblu mixt, str. Traian nr. 40-46, aprobat prin Hotărârea nr. 213/2021, beneficiari: S.C. SIFI CJ OFFICE S.A., S.C. DORALEX COM S.R.L. şi S.C. MAPOCOM ESTATE 1 S.R.L.; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 142 din 17.05.2024; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă P.U.Z. - Etapizare investiţii reglementate prin P.U.Z. — Dezvoltare ansamblu mixt, str. Traian nr. 40-46, cu menţinerea reglementărilor urbanistice, a regulamentului local de urbanism aferent U.T.R. M, astfel cum au fost aprobate prin Hotărârea nr. 213/ 2021. Astfel, se admit două etape: Etapa 1 cuprinde parcela cu nr. cad. 344733 (dezmembrată din parcela iniţială cu nr. cad. 326185), situată la adresa administrativă str. Traian nr. 44-46 şi nr. cad. 344732 (drum). Etapa 2 cuprinde parcela cu nr. cad. 353576 (dezmembrată din parcela iniţială cu nr. cad. 274270), situată la adresa administrativă str. Traian nr. 40-42 şi nr. cad. 353575 (drum). Etapa 1 — PARCELA 1 — str. Traian nr. 44-46 (nr. cad. 344733) şi nr. cad. 344732 (drum) Anterior recepţiei construcției propuse; - vor fi plantați cel puţin doi arbori cu circumferința de minim 35 cm măsurată la 1 m de la colet pe frontul sudic al străzii Daniil Bărceanu; - suprafața de teren necesară regularizării străzii Daniil Bărceanu (nr. cad. 344732), conform planșei 3.2. Reglementări urbanistice aferente PU.G., a fost dezmembrată din parcela inițială (nr. cad. 326185) şi înscrisă în CF cu titlul de „drum” şi va fi transferată în domeniul public cu titlu gratuit; - pe spaţiul verde, pe sol natural vor fi plantați cel puţin 5 arbori cu circumferința de minim 35 cm măsurată la | m de la colet. Condiţii de trafic: - vor fi asigurate 118 locuri de parcare/garare auto în subsol, din care 30 de locuri de parcare sunt suplimentare funcțiunilor propuse şi sunt cu acces public şi vor fi asigurate în subsol 1; | - pe str. Traian vor fi desființate cele 30 de locuri de parcare existente pentru a se reorganiza circulaţia, prin realizarea unei benzi dedicate pentru BUS între str. Daniil Berceanu şi Pod Traian, pe sensul de venire spre Pod Traian. Locurile de parcare desființate vor fi asigurate la subsolul 1 al construcţiei prevăzute la nr. 44-46 şi vor fi realizate și funcționale şi cu caracter public; - accesul din str. Daniil Berceanu va fi utilizat numai prin viraje la dreapta; - reorganizarea circulației în zonă, prin întocmirea planului de semnalizare rutieră, orizontală şi verticală, respectiv avizarea de către Serviciul Siguranţa circulaţiei şi Poliţia rutieră, inclusiv implementarea în teren. Zona pentru care va fi întocmit planul este cuprinsă în perimetrul: str. Traian-Pod Traian-str. Decebal-str. Haiducului-str. Traian; - pe str. Emil Petrovici va fi inversat sensul unic actual de circulaţie, cu parcări pe partea stângă a carosabilului, pe sensul nou de circulaţie; - pe str. Traian, între intersecțiile cu str. Daniil Bărceanu şi Emil Petrovici, va fi instituit sensul unic spre centru; - pe str. Haiducului va fi inversat sensul unic actual de circulaţie, iar pe ultimii 30 m de la ieşirea din str. Traian, vor fi asigurate două benzi carosabile: una pentru virajul la stânga şi alta pentru virajul la dreapta; - sensul unic pe str. Decebal nu va fi extins şi pe tronsonul cuprins între străzile Emil Petrovici şi str. Haiducului, deoarece la acest moment reglementarea circulației a fost modificată în dublu sens; - reglementările de circulație vor fi implementate anterior recepției lucrărilor de construcţii, când va fi funcțional şi spaţiul de parcare pentru cele 30 locuri suplimentare funcţiunilor propuse. Etapa 2 - PARCELA 2 — str. Traian nr. 40-42 (nr. cad. 353576) şi nr. cad. 353575 (drum) Anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă: - suprafața de teren necesară realizării circulaţiei de-a lungul culoarului Someşului Mic, conform Planşei 3.2. Reglementări urbanistice aferente PU.G., va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în CF cu titlul de „drum”; Anterior recepției construcției propuse: - suprafața de teren necesară realizării circulaţiei de-a lungul culoarului Someşului Mic va fi amenajată ca spaţiu verde (plantaţii înalte, medii, joase, alee pietonală) și va fi transferată în domeniul public cu titlu gratuit; - suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Traian (nr. cad. 353575), conform Planşei 3.2. Reglementări urbanistice aferente PU.G., a fost dezmembrată din parcela iniţială (nr. cad. 274270) şi înscrisă în CF cu titlul de „drum” şi va fi transferată în domeniul public cu titlu gratuit; - pe spațiul verde, pe sol natural, vor fi plantați cel puţin 5 arbori cu circumferința de minim 35 cm măsurată la 1 m de la colet. Condiţii de trafic: - vor fi asigurate 116 locuri de parcare/garare auto în subsol, din care 58 de locuri de parcare suplimentare funcţiunilor propuse, cu acces public, vor fi amenajate la primul nivel al subsolului. Planşa 43 Plan Reglementări Urbanistice, se constituie în Anexa, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei pe perioada de valabilitate a documentaţiei aprobată prin Hotărârea nr. 213/2021. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. N - N N Preşedintă de ședință, Â r. Olăh mese „a V/ */ | Secretarul general al Nr. 598 din 29 august 2024 Jr. Aurora (Hotărârea a fost adoptată cu 18 voturi) "VOILA ZNAVLETIGMO 3MyORIGOM NO 1002/05€ pen (105) W4O3NOO IVNOZ OIISINYĂN NVId 340 emuns0 one argenâia, 300 '9 2 A logica 28 “nesMoAa PO 7re'eo06N Po VS peur 26 AMEHOOTMIOU | among pr ae and ocoemo head proces mu- zy Xaună pi BIM oa nou, Neue Vro0 ALI uBu- 0 por = te rmaaoonravroajecar ue anoncep pr) Um VO Rg-i Su ani dOd 13INVA ran ez = amamopyroa pere unei 335 DDALIHIV tva 6 = up 26360600 răsngr6a usa: » xea NIZ: » una mu anuazB09, arurnen/ 36 most „rep EEa0 opus 6 XR pure vo 5 unu tr A ru Ps 6 zur fa ţie neam pun pure să [im (au apa trreerap epapuoo pars 20 eo + VAR? mu ereasanazuo> pfocnS LOBeog + VOManSV4630 vnISNOo vaemuans (095) duza e pnueuco uns 0 npană + iroopi * mnesuro ut 0 non 3 vunusNoo vuvansans (95) ma erepecoriu ercaa e * 0 + timpan e gen para m 179 104 Papă nasi Șase 22 9276 mrpudolă Bă nara stan mp m FR pn op gin ee REDA Ene Pope aa | uni = um LnocaRea nesnecuce tt 1MpA3te v a8v2Nun 30 vătouis0o tLn9) 009» ura 10 insmav eo ta, 'RPO nd o ozede n aero fard națad ua PERU 8 pd ne înmanaţelepăe) 13: 03 = tu Oy apoalsoateazrp ro pneuri more Au 1887» iq o) ape ho cau it pune, ou Dez= Peg puna seama oo poa vei Ep vez nat zmaaea e Ou0vZz=(Xu5uc3 use) oRpeo peturi Eres, voi» azot red 26) cepe eiun papua aa eter, ucoșz= unse 1otpenş + Lea O vezs = emimuntareearre, alo: za mad « oesfunt- pre maaepomoaț-9e voua. pues Mb emapurenenas- 10 aan + "mnuonni 'Puniuoo pred - 2y-0y UBeLl 15 - Z0 VIOUIVd 169 sp epored. "15- LOVIBOLVA (Uro0 94; "xMu- 2 Baia 1720) GL XE - + EBoIoa) ana vez rsedep aieod nu 50) OY: EZE) 8 1Ae75 GA 65 V30Ve6 3p PU) PUZUNN'E "225200U SP EX efgpp y n 0PlBo,e6 (nuaunu "70 Boa ad 'Z “zozand erpreydoid ' pinoa elojzudns x 40 + țel eaved e eeţo)elețeidne na 'L'770 8:03 pinoyea nujuad gluveyau sp ategedns oieo u zeo «eoland ammpudoud "ufinaeIB Pan no eoan ea goyepd ste ap ainvAJes ep vimaeje eepeudns;"1 "e3oN su su na pez- aendoud au azzaied ep urao) Li saca vecu pre Prersrșsep eypuaauoo cezar 01 se ze endoud 1:19 6 Li ze Ona:weo mura e ozat om vunnsucoeieezins 1 cva 09 endoud-:04 3 moo'ca sot'oL Ona'ueo xeu:Loă $ une ouoe sesz 18 LO ape rave ruj pers, ș tsoz orz avepeo edrp eseu erepicns £ cez os osane ave vera repuans 2 vesa 0ovz ris ua erejeucns | Do CPAA 102 ep eared ZWOpVee. '0b-pruteii us zonisouod 5 40 epoed 19LISINVBUIN 19IANI “amp9o aro Em IRIGG NEC; |n ormueaou sA ien 0000 mootvot oz ces sur 0.9 eupmumpoinmpens 9 ennu mas ce mosu „es ereu eu amon eiirs, ȘI Di E _ mmumaroemano > moicot ocot ze icaz Oa O orz ae oz ve 00 amvooi vez W0mooi ovooz unuco wpcard “209 Van mame top Dima m eoeneută Varul 18 boaparea 0os:| purta pesuo smădnd | i i “] | | | | | ioan oyesyn rujued ieiquauizep Ulei - ZeLPvE VA 'nuees4ag jluo 6 aiezuajnBou eiejeuăns - WE AI da tip. i i i i ! i i 1-36 3011SINVBUIN IWVN3ABNO3I NV i | ste dei EP] |cag 29-11 “dp moud "] “a | Sawios „eo po - ieruazai vara, CEZ sunup ave numuso aveiquauuzao apare [721 MR | ne apare aremaiaă ROMÂNIA CZ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL , BIROUL SERAL EGU ANI CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 596030 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www. visitelujnapoca.ro Lă Ca urmare a cererii adresate de S.C. DORALEX COM S.R.L., cu sediul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, str. Maramureșului, nr. 151/A, înregistrată cu nr. 62998/433/30.01.2024, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, având în vedere prevederile H.C.L. nr. 145/28.02.2017 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism, se emite următorul AVIZ Ne. (io, din 1 09,202h pentru Completare și modificare cuprins Aviz Arhitect Șef nr. 326 din 23.11.2020 în vederea etapizării investiţiei reglementate prin P.U.Z. aprobat prin Hotărârea nr. 213 din 2021 cu menținerea reglementărilor urbanistice, a regulamentului local de urbanism aferent U.T.R. M astfel cum a fost el aprobat cu IHI.C.L. nr 213 din 2021 Prezentul completează şi modifică Avizul Arhitectului Şef nr. 326 din 23.11.2020. emis pentru P.U.Z. - dezvoltare ansamblu mixt, str. Traian nr. 40-46 în sensul: Se admit două etape: Etapa 1 cuprinde parcela cu nr. cad. 344733 (dezmembrată din parcela inițială cu nr. cad. 326185) situată la adresa administrativă str. Traian nr. 44 — 46 şi nr. cad. 344732 (drum), Etapa 2 cuprinde parcela cu nr. cad. 353576 (dezmembrată din parcela iniţială cu nr. cad. 274270) situată la adresa administrativă str. Traian nr. 40-42 și nr. cad. 353575 (drum), Etapa 1 — PARCELA 1 — str. Traian nr. 44 — 46 (ar. cad. 344733) și nr. cad. 344732 (drum) Anterior recepţiei construcţiei propuse: - vor fi plantați cel puţin doi arbori cu circumferința de minim 35 cm, măsurată la 1 m de la colet, pe frontul sudic al străzii Daniil Bărceanu; - suprafața de teren necesară regularizării străzii Daniil Bărceanu (nr. cad. 344732), conform planșei 3.2. Regementări urbanistice aferente PUG, a fost dezmembrată din parcela iniţială (nr. cad. 326185) şi înscrisă în CF cu titlul de “drum” și va fi transferată în domeniul public cu titlu gratuit; - pe spaţiul verde pe sol natural se vor planta cel puţin S arbori cu circumferința de minim 35 cm măsurată la 1 m de la colet. Condiţii de trafic: - vor fi asigurate 118 locuri de parcare/garare auto în subsol, din care 30 de locuri de parcare sunt suplimentare funcțiunilor propuse şi sunt cu acces public și vor fi asigurate în subsol 1; - pe str. Traian se vor desființa cele 30 de locuri de parcare existente pentru a se reorganiza circulaţia prin realizarea unei benzi dedicate pentru BUS între str. Daniil Berceanu şi Pod Traian, pe sensul de venire spre Pod Traian. Locurile de parcare desființate se vor asigura la subsolul 1 al construcției prevăzute la nr. 44-46 şi vor fi realizate şi funcţionale şi cu caracter public; - accesul din str. Daniil Bărceanu va fi utilizat numai prin viraje la dreapta; - reorganizarea circulaţiei în zonă, prin întocmirea planului de semnalizare rutieră, orizontală. și verticală, respectiv avizarea de către Serviciul siguranța circulaţiei și Poliţia rutieră, inclusiv implementarea în teren. Zona pe care se va întocmi planul este cuprinsă în perimetrul: str. Traian- pod Traian — str. Decebal — str. Haiducului — str. Traian; - pe str. Emil Petrovici, va fi inversat sensul unic actual de circulație, cu parcări pe partea stăngă a carosabilului, pe sensul nou de circulaţie; - pe str. Traian, între intersecțiile cu str. Daniil Bărceanu și Emil Petrovici va fi instituit sensul unic spre centru; - pe str. Haiducului va fi inversat sensul unic actual de circulație, iar pe ultimii 30 m de la ieşirea din str. Traian, vor fi asigurate două benzi carosabile: una pentru virajul la stănga şi alta pentru virajul la dreapta; - sensul unic pe str. Decebal nu va fi extins și pe tronsonul cuprins între străzile Emil Petrovici şi str. Haiducului deoarece la acest moment reglementarea circulaţiei a fost modificată în dublu sens; - reglementările de circulație vor fi implementate anterior recepţiei lucrărilor de construcţii când va fi funcțional şi spaţiul de parcare pentru cele 30 locuri suplimentare funcţiunilor propuse; Etapa 2- PARCELA 2 — str. Traian nr. 40 — 42 (nr. cad. 353576) şi nr. cad. 353575 (drum) Anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă: - suprafața de teren necesară realizării circulaţiei de-a lungul culoarului Someşului Mic, conform planșei 3.2. Reglementări urbanistice aferente PUG, va fi dezmembrată din parcela iniţială şi înscrisă în CF cu titlul de “drum”; Anterior recepției construcției propuse: - suprafața de teren necesară realizării circulaţiei de-a lungul culoarului Someșului Mic, va fi amenajată ca spaţiu verde (plantaţii înalte, medii, joase, alee pietonală) şi va fi transferată în domeniul public cu titlu gratuit; - suprafața de teren necesară regularizării străzii Traian (nr. cad. 353575), conform planşei 3.2. Regementări urbanistice aferente PUG, a fost dezmembrată din parcela iniţială (nr. cad. 274270) şi înscrisă în CF cu titlul de “drum” şi va fi transferată în domeniul public cu titlu gratuit; - pe spațiul verde pe sol natural se vor planta se vor planta cel puţin 5 arbori cu circumferința de minim 35 cm măsurată la 1 m de la colet. Condiţii de trafic: - vor fi asigurate 116 locuri de parcare/garare auto în subsol, din care 58 de locuri de parcare suplimentare funcțiunilor propuse, cu acces public, vor fi amenajate la primul nivel al subsolului. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1037 din 9.05.2024. emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Odată cu emiterea prezentului aviz, avizul arhitectului şef nr. 136 din 9.05.2024 îşi încetează valabilitatea. PRIM ARHI ECISEE EMIL BOC D /PoP FA [ FL SE IN a Red. 2 ex. CCE (pu _ PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE sc. 1:500 Legenda | PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA P 2 ș Parcele studiate | | | | AL 73639 |24.95..2024 CO] Limite cadastrale - parcele studiate imite parcele vecine era SERVICIUL SIGURANȚA CIRCULAȚIEI CI Constructii vecine | UTR RIMI _ | i PARCELA 01 - str. Traian 44-46 - parcela de colt ibi PARCELAR RIVERAN PRINCIPALELOR i 772 Suprafata construibila | i ARTERE DE TRAFIC, DESTINAT ia PARCELA 02 - str. Traian 40-42 - parcela comuna Acces auto incinta : RESTRUCTURĂRII - ZONĂ MIXTĂ CU Locuini | , , . î inta D+P __” Reorganizare circulatie auto REGIM DE CONSTRUIRE ÎNCHIS i Login FUNCTIUNI * Parcela 01 - Structura functionala MIXTA: - parter - comert - etaje - locuire colectiva - subsol - garaje auto * Parcela 02 - HOTEL *** profil tip. Îi - D- 26 m .. D9 su a D+P+E [7] Parcele dezmembrate pentru largire drum Teren rezervat - culoar Somes SUPRAFATA TEREN traseu LEA Suprafata reglementata = 5334 mp din care: + Parcela 01 Suprafata teren = 2400 mp Suprafata teren grevata de utilitate publica (str. Daniil Barceanu) = 190 mp Suprafata teren ramasa dupa cedare (teren constructii) = 2210 mp + Parcela 02 Suprafata teren = 2934 mp Suprafata teren grevata de utilitate publica (str. Daniil Barceanu) = 283 mp Suprafata teren ramasa dupa cedare (teren constructii) = 2651 mp - suprafata regularizare str. Daniil Barceanu, 7 Sa pr Ă nr. CAD 344732 - teren dezmembrat pentru utilitate publica i [e TPS! P EI | T374 | ț ul UTR RrM1 ÎI au PRI] PARCELAR RIVERAN PRINCIPALELOR | ARTERE DE TRAFIC, DESTINAT | | | RESTRUCTURĂRII - ZONĂ MIXTĂ CU | REGIM DE CONSTRUIRE ÎNCHIS JI | j Fra] | „| Ț (P.O.T.) PROCENTUL DE OCUPARE A TERENULUI Parcele comune: P.O.T. max = 50 % = Parcele de colt: P:O.T. max. = 70% / . 150, 225.4 o'sa (25 150, 400, Pentru nivelele cu destinaţie de locuire A.C. maximă = 50% x St (suprafaţa terenului) . Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesar: PO.T. maxim = 80% N.CAD. 2330 (C.U.T.) COEFICIENT DE UTILIZARE A TERENULUI Parcele comune: C.U.T. max = 2,6 Parcele de colt: C.U.T. max = 3,2 Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit:C.U.T. maxim = 4,0 iniament 6 = m 2 Sas agere alini oGenei retr: == Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referință pentru calculul PO.T. si C.U.T. va fi suprafaţa totală a parcelei inițiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică. —=— Servicii ] [| D+p | | usi / Zr ue Ri LI Ul | (S.C.) SUPRAFATA CONSTRUITA profil tip. IV - 3- 8 m - alee pietonala - mal Somes * Parcela 01 - Suprafata construita = 1490 mp * Parcela 02 - Suprafata construita = 1920 mp pa (S.C.D.) SUPRAFATA CONSTRUITA DESFASURATA * Parcela 01 - Suprafata construita desfasurata max. = 7984 mp + Parcela 02 - Suprafata construita desfasurata = 9396 mp str. Emil Petrovici MI a Parcela 01 str. Traian Parcela 02 str. Traian BILANT TERITORIAL 44-46, parcela de colt 40-42, parcela comuna SPATII VERZI Pe ansamblul unei parcele, spatiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 5% din suprafata totala, si vor cuprinde exclusiv vegetatie, E Asi E) je | | j Zi Ocuinta | BAR inta | | - suprafat [...]