HCL 213/2021 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — P.U.Z. — Dezvoltare ansamblu mixt, str. Traian nr. 40-46 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Dezvoltare ansamblu mixt, str. Traian nr. 40-46 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr.273992/1/28.04.2021 conex cu nr. 125784/1/25.02.2021 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 274761/433/29.04.2021 conex cu nr. 125819 /433/25.02.2021 al Direcţiei Generale de Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Dezvoltare ansamblu mixt, str. Traian nr. 40-46, beneficiare: S.C. MAPCOM ESTATE 1 S.R.L. şi S.C. SIFI CJ OFFICE S.A.; Reţinând Avizul de Oportunitate nr. 615 din 4.07.2019, Avizul Arhitectului Şef nr. 326 din 23.11.2020, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Vâzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018 şi Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul urbanistic zonal — Dezvoltare ansamblu mixt, str. Traian nr. 40-46, beneficiare: S.C. MAPCOM ESTATE 1 S.R.L. şi S.C. SIFI CJ OFFICE S.A., pe parcelele cu nr. cad. 326185 şi nr. cad. 274270. Documentaţia reglementează: U.T.R M — zonă mixtă cu regim de construire închis adiacentă principalelor artere de trafic funcțiunea predominantă: structura funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activități administrative, de administrarea afacerilor, financiar bancare, terțiare, culturale, de învățământ, de sănătate, de turism, garaje publice sau private sub şi supraterane; —regimul de construire: închis la strada Traian şi Daniil Bărceanu; —retragerea față de aliniament: - cladirile vor fi amplasate în aliniament, în front continuu închis; - clădirile orientate spre Someşul Mic vor fi retrase 6 m de la aliniament; retragerea Jaţă de limitele laterale şi posterioară: clădirile vor fi dezvoltate între limitele laterale ale parcelelor pe o adâncime de max. 18 m de la aliniament. Se admite dezvoltarea în adâncime, de-a lungul uneia sau ambelor laturi ale parcelei cu condiţia să existe pe parcela/parcelele învecinate calcane, sau ca amplasarea să se facă central, cu o retragere față de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puţin de 4,5 m; = înălțimea maximă admisă: clădirile vor fi aliniate la o cornișă situată la înălțimea de 22 m. de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m. este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: - clădiri comune: (1-3)S+P+5E+R. H cornișă = 22 m, H max. = 25 m. Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul fațadei spre stradă de minimum 1,80 m; - clădiri de colț: (1-3)8+P+6E+R, (1-3)5+P+7E, H max. = 28 m; indicii urbanistici: - parcele comune: P.O.T. max. = 50%, C.U.T. max. = 2,6; pentru nivelele cu destinaţia de locuire A.C. maxima = 40% x St (suprafaţa terenului); - parcele de colţ: P.O.T. max. = 70%, C.U.T. max. = 3,2; pentru nivelele cu destinaţia de locuire A.C. maxima = 50% x St (suprafaţa terenului); - parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă fată de necesar: P.O.T. max. = 80%, C.U.T. max. = 4; În situaţia în care suprafeţele de teren necesare lărgirii străzilor Traian și Daniil Berceanu, precum şi realizării circulaţiei de-a lungul Someșului Mic, conform planşei 3.2 Reglementări urbanistice zonificare aferente P.U.G., se transferă cu titlu gratuit în proprietate publică, suprafaţa de referință pentru calculul indicilor urbanistici va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică. -circulaţiile şi accesele: - pentru parcela de colţ: acces auto din strada Daniil Bărceanu și acces pietonal din strada Traian şi strada Daniil Bărceanu; - pentru parcela comună: acces auto din strada Traian şi acces pietonal din strada Traian şi promenada de-a lungul Someşului Mic; staționarea autovehiculelor. în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate în spaţii specializate dispuse la subsol şi locuri de parcare pentru biciclete la sol şi/sau subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul aferent P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Traian şi strada Daniil Bărceanu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Conform planşei „A.06 — circulaţia juridică a terenurilor şi obiectivele de utilitate publică” aferentă P.U.Z., suprafeţele de teren necesare regularizării străzilor Traian şi Daniil Bărceanu, precum şi suprafața necesară realizării unei promenade de-a lungul Someșului Mic, sunt propuse pentru transfer în domeniul public cu titlu gratuit. Anterior emiterii autorizatiei de construire pe parcele: - suprafeţele de teren necesare regularizării străzilor Traian şi Daniil Bărceanu, conform planşei 3.2. Regementări urbanistice aferente P.U.G., vor fi dezmembrate din parcelele iniţiale și înscrise în CF cu titlul de „drum”; - suprafaţa de teren necesară realizării circulaţiei de-a lungul culoarului Someşului Mic, conform planșei 3.2. Regementări urbanistice aferente PU.G., va fi dezmembrată din parcela iniţială şi înscrisă în CF cu titlul de „drum”. Anterior recepției construcțiilor propuse: - vor fi plantați cel puţin doi arbori cu circumferința de minim 35 cm., măsurată la | m. de la colet, pe frontul sudic al străzii Daniil Bărceanu; — suprafața de teren necesară realizării circulaţiei de-a lungul culoarului Someşului Mic va fi amenajată ca spaţiu verde (plantaţii înalte, medii, joase, alee pietonală) și transferată în domeniul public cu titlu gratuit; - suprafeţele de teren necesare regularizării străzilor Traian şi Daniil Bărceanu vor fi transferate în domeniul public cu titlu gratuit; — vor fi îndeplinite condiţiile stabilite de către Serviciul siguranța circulaţiei, prin Avizul ni principiu nr. 114741 din 23.02.2021: se vor fi asigurate 234 locuri de parcare/garare auto în subsol, din care 58 locuri suplimentare funcţiunilor propuse, cu acces public; * accesul din str. Daniil Berceanu va fi utilizat numai prin viraje la dreapta; * reorganizarea circulaţiei în zonă, prin întocmirea planului de semnalizare rutieră, orizontală şi verticală, respectiv avizarea de către Serviciul siguranța circulației şi Poliţia rutieră, inclusiv implementarea în teren. Zona pe care va fi întocmit planul este cuprinsă în perimetrul: str. Traian-pod Traian-str. Decebal-str. Haiducului-str. Traian; * pe str. Emil Petrovici, va fi inversat sensul unic actual de circulaţie, cu parcări pe partea stângă a carosabilului, pe sensul nou de circulație; * pe str. Traian, între intersecțiile cu str. Daniil Bărceanu şi Emil Petrovici va fi instituit sensul unic spre centru; * pe str. Haiducului se va inversa sensul unic actual de circulație, iar pe ultimii 30 m de la ieşirea din str. Traian, se vor asigura două benzi carosabile: una pentru virajul la stânga şi alta pentru virajul la dreapta; * sensul unic pe str. Decebal se va extinde şi pe tronsonul cuprins între străzile Emil Petrovici şi str. Haiducului; - reglementările de circulaţie se vor implementa anterior recepției lucrărilor de construcţii cand va fi funcţional şi spaţiul de parcare pentru cele 58 de locuri de parcare suplimentare funcțiunilor propuse. Cele 58 de locuri de parcare, suplimentare funcţiunilor propuse pe parcela de pe str. Traian nr.40-42 , cu acces public, vor fi amenajate la primul nivel al subsolului. Pe spaţiul verde pe sol natural se vor planta cel puţin 10 arbori cu circumferința de minim 35 cm. măsurată la Im de la colet. Planşa Reglementări urbanistice se constituie în Anexa 1, Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 2 şi planşa „Circulaţia juridică a terenurilor şi obiectivele de utilitate publică” se constitue în Anexa 3, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. —Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Art. 3. —Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 213 din 26 mai 2021 (Hotărârea a fost adoptată cu 26 voturi) N dOd Prueq “798 poza y zolusmvaun nvesrerioaui tura zu semeai 213/2021 | ză mana R eră CETE E TI (mot 96; Xau- Zarea nora su | voLed) ora Po Pr meat PO 9-a "200300 ruen YEZ |sedep eysod nu es] “O'y-L:Q 126) & JQe15 EA 85 Jeored ep |PUJ PUSIUNN "E rele meuipo sere pay foral era “seo0u ep er eanp y Jon 1opfecued paun 'Z Pored aa "2 PI Yonsndzavruă două e 30 34NIniae au vIGrraNz3a IRON IUN vi53c0, weinoan oleerdnex S0 + emil para e eroi 09 ge —vonznnmngrznanoaiSzunatatoom no oozose perua | o Ti Ma Elea vie pc Ie Cap al 2 ea en ana au 9p os ep Iaca les, E: ] «anni pr orwerân <a:0 42 1 "bafaoi 22 iu îi Sursa = Po prereuFO SI 2 prana arena seccenoai =! iri Re 9 o and sa0oe no afeared exzo up sase ie one îi =! DBIRPEEV | an merreo | au, au VEz = cerond au ear sp 20) LL 3 | = Pi NrOWIA Aer e Ea i ooa PAI GIeunSE/saP EIpIASUCO BIBJeudNS 01 5 |] BE | atorareea an |REROTEEIra | e toni Î = TRE RE | 0375 SO ze ina: ai pa IN ze Ona eo au 1:n 9 3 e FE 3 si ea] IROD ei vinmaueo ermpehs Ss i în de endoă 1:04 9 _Î mea | 0008 4 00'04 Dna-puoo xetw:1:0i s . ru woa3I0tsa AN9F [ăi & 9.00 10s2 LOd oreo nave suupejau ep erejoudns. + i | vez 12 eepe srp eseu eejeuing 6 Păi > asa eoz votare ereu vro) meperâng; 2 (za aasă vesz [i BI PIeRxNS 1 d] a Bunica opared PR 6p FIeared e A Zone oh-teumeu "ousmvain toat szomeareg — :18 10sipoimd zi sztleta 1eVIW P erze3 aro i pune e anyone ura geneza nem 'mon m cozoi mooooi oz estas suma erră epirs a Parepa toma + erzu di sos zoo jo ederțeun munmuepnerirrs și Peart arsmlop roate apari oz 00 me 00 mpraicoreres > arvotva 0004 sooo armare] up = uit 7r090 70 5 etate zana uzi e Sa) o met area Pia Doo E ri poa arpeuei meri e arat zo oz Doo a scraorim os erpects rptevrerea 0258.31 NF ce ue 0000, _rene _ tooi 000052 mereu eerrbe “43 umana cr a m pen 9 ME FA sd "pana in PR ta Tavan nura3 "rensounaa 1t0va Vera m soenieita Vera 10 Oig1p3 CaRIRIIP Ara i -20 Boa + urz?n08 Iu MDEStRB EVEI SPRIE VO 2Ra + ensv:S30 vunuistioo vIvavuans tos) 35) gre unu nouri ueteoeu sp evo ujnd ma merae3 ro parea feangapnd and pot Pra 2 rar nea z0erau n 0po0p pată Şz=oru 19 mrco pană "manuta aevzruun 30 Aătat30o (1119) 07sur 10 our ton 1MInN343L V3wranao3o nada Lo) 87» onmaumton apese euroi ren 282 Pităeă ra 25 exp emir €3 mrrad int Mpins : du Peg it ERIS zona + in zo4z» ME sI02ur) pe O eu raci us nminuefarmipeS, Mtz Vavvsans „m B10H-207ond + mnuonna ununo ERA Zi-0y RIL '15- 20 VI30HVa 13 ep ear Br UDA, 'n5- 10 VIZOLIVA i pua6e 0054 '25 011 SINVBIN IHYLNIWEIIO3LI NY la | | | | | Ii | | ANEXA nr. 2 la Hotărârea nr. 213/2021 Atelier RVD BIROU DE ARHITECTURĂ ȘI URBANISI:I UTR M Zonă mixtă cu regim de construire închis adiacentă principalelor artere de trafic Caracterui actual Spaţii cu caracter industrial, dezvoltat pe un parcelar cu clădiri de factură modestă, situate în lungul unor străzi care, odată cu dezvoltarea oraşului şi a traficului urban au devenit culoare importante de circulaţie, dar şi de interes. Caracterul propus Spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de iip subceniral; Organizare urbană pe principiul cvarialului, cu fronturi închise; Clădiri dispuse în aliniament, cu regim mediu de înălțime, cu aliniere la cornişa, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O eto); Spre Someş clădiri retrase cu 6 m faţă de aliniameni. Zona este rezuliaiul de urbanizare si parcelare a terenului in urma procedurii de urbanizare reglemeniată prin PUZ. Se vor aplica în rnod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de uiiliiaie publică precum, şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUZ - planşa. „Reglemeniări Urbanistice”. Servituţi de utilitate publică: 2 str. Danil Barceanu - profil | F - 26 m (conf. PUG) s str. Traian - profil ll D - 26 m (conf. PUG) > promenada raul Somes - profil IV 3 - 8 m (conf. PUG) Suprafeţele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele iniţiale și înscrise în C.F. cu destinaţia de teren rezervai peniru servitute de utilitate publică. Procesul de reabiliiare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialiiate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinaie acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglemeniarea circulaţiei autovehiculelo: şi a parcări, organizarea pas Po tgrban şi a vegetatiei. Spațiile verzi, de îipul souarurilo; g adifhar, Jor avea acces public nelimitai. Wa Aa$ 78 Adam. CAS —————— Arhitect șef, Daniel POP 7 PAIGIIET RVD———— BIROU DE ARHITECTURĂ ȘI URBANISM tructură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terțiare, culturale, de învăţământ, de sănătate, de Elemenie aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public. Instalaţii exterioare (de climaiizare, de încălzire, pompe de căldură eic) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Garaje publice sau private sub şi supraterane, Activităţi/servicii de tip industrial sau cvasiindusirial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin iraficul generat ; - Depozitare en gros; - Depozitare de materiale refolosibile: - Comerţ en gros; - Comerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarkei (big box), mall etc. - Comer şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre; - Garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor;, Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public; - Ansambluri monofuncţionale rezidenţiale; Locuire de tip individual Constructii provizorii de orice natură. Instalaţii / utilaje exterioare, moniate pe fațada dinspre spaţiul public a imobilelor; Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare sau a celor care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament; Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2; A i == = Atelier RD BIROU DE ARHITECTURĂ ȘI URBANISM Terenul aferent PUZ este compus din doua parcele: | * Parcela 01: 2400 mp - str. Traian 44-46 - parcela de colt | » Parcela 01: 2934 mp - str. Traian 40-42 - parcela comuna Cele doua parcele studiate au froni la strada si acces la drumul public. Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis), Prin excepție, clădirile orientate spre râul Someş se vor dispune în regim de construire deschis, în cupluri, cu o retragere de 6 m de la aliniament, paralel cu acesta. Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de „ maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime până la maximum 40 m — de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să exisie de asemenea calcane, sau ca amplasarea să se facă central cu o reiragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. Clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. Calcanele vor constitui limite de compariimeni de incendiu şi vor fi realizate conform normelor specifice. În cazul curților interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, închise pe trei sau patru laturi, între fațadele interioare paralele se va asigura o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configurații în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate). În cazul coexisienţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între fațadele paralele ale acestora se va asigura aceeaşi relaţie. > Parcela 01: sir. Traian 44-46 - parcela de colt - accese pietonale din str. Traian si str. Danil Barceanu - acces auio - din str. Danil Barceanu * Parcela 02: str. Traian 40-42 - parcela comuna - accese pietonale - din str. Traian si promenada raului Somes. - acces auto - din str. Traian CA d 068 OMR = Ar a IZEI TIS FF BIROU DE ARHITECTURĂ ȘI URBANISI-I Necesarul de parcaje va fost dimensionat conform cu Anexei 2 la PUG Cluj-Napoca. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul acelgiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. Numar total de locuri de parcare = 234 locuri, din care: * Parcela 01 - 118 locuri de parcare - din care: necesar Locuire colectiva - 90 locuri; Comert - 28 locuri » Parcela 02 - 116 locuri de parcare, din care 58 cu acces public - din care: necesar HOTEL (145 camere x 40%) - 58 locuri, parcaje cu acces public - 58 locuri » pentru clădirile comune înălțimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3$) +P+5+1R. Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m; > pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă ce nu va depăşi 28 rm, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+-P+6-+1R, (1-88)+P+7; 2 o variaiie de 0.5 m este admisibila Autorizarea executării construcțiilor esie permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fosti el descris în preambul şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune mixă, imlicând uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construcţiei urbane cu cvartale. Fațadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota troiuarului, peste spaţiul public, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii. Acoperirea clădirilor va fi plată (acoperișuri terasă sau cu pante mai mici de 10%). Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional. Pentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei — tencuieli lise pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemenie arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei. [...]