HCL 155/2021 Cluj-Napoca adoptată

NSU RIN DNU VRSI LUP e Split CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Parcelare şi construire locuințe unifamiliale, str. Pomet - latura vestică Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară; Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Parcelare şi construire locuinţe unifamiliale, str. Pomet - latura vestică — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 233678/1/8.04.2021, conex cu nr. 125581/1/25.02.2021, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 233733/433/8.04.2021, conex cu nr. 125631/433/25.02.2021, al Direcţiei Generale de Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Parcelare şi construire locuinţe unifamiliale, str. Pomet - latura vestică, beneficiari: Gocan Eugenia, S.C. ASSA STEEL STRUCTURES S.R.L. și Municipiul Cluj-Napoca; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 514 din 14.06.2018, Avizul Arhitectului şef nr. 14 din 7.01.2020, nr. 223 din 30.07.2020 și nr. 29 din 1.02.2021, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; ăzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic zonal -— Parcelare și construire locuinţe unifamiliale, str. Pomet - latura vestică, beneficiari: Gocan Eugenia, S.C. ASSA STEEL STRUCTURES S.R.L. şi Municipiul Cluj-Napoca, pe parcela cu nr. cad. 322515, nr. cad. 322516 şi nr. topo. 18651, nr. topo. 18652. Prin P.U.Z. se propune parcelarea în 23 de loturi, a unui teren în suprafață de 7.099 mp, conform planşei „Obiective de utilitate publică”. Documentaţia reglementează: U.T.R. Liu* — Locuinţe cu regim redus de înălțime, dipuse pe un parcelar de tip urban. - funcțiunea predominantă: locuinţe unifamiliale; - regimul de construire: cuplat pentru parcelele cu front la strada Pomet și la aleea de deservire locală propusă; - înălțimea maximă admisă: trei nivele supraterane, respectiv (S)+P+E+M/R, D+P+M/R, D+P+E; Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.; - indicii urbanistici: P.O.T. max.=35%; C.U.T. max.=0,9; - retragerea faţă de aliniament: 5 m faţă de aliniamentul propus al străzii Pomet, respectiv 2 m față de aleea de deservire locală. Garajele vor fi retrase cu minim 6 m faţă de aliniament pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism; - retragerea minimimă faţă de limitele laterale: clădirile vor fi retrase cu minim 3 m faţă de limitele laterale care nu conţin calcan. Garajele vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelelor, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,8 m; - retragerea minimă față de limitele posterioare: — pentru parcelele cu acces direct din str. Pomet: clădirile şi garajele vor fi retrase de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m; — pentru parcelele cu acces direct din aleea de deservire locală, minim 3 m; Art. 2- Art. 3- - circulaţiile, accesele: din str. Pomet, din aleea de deservire locală reglementată prin P.U.Z. la ampriză de 4,5 m. Prin P.U.Z. se propune o cale de acces (ampriză 4 m) la parcela cu nr. cad. 302148; - staționarea aulovehiculelor: în interiorul parcelei; - echipare tehnico-edilitară: completă pe strada Pomet. - U.T.R. S_Va* — Subzonă verde: scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat. - funcțiunea predominantă: spaţii verzi (plantaţii înalte, medii şi joase), mobilier urban; - condiţiile de amplasare, utilizare şi configurare a clădirilor. nu e cazul; - indici urbanistici : P.O.T. max.> 5%, C.U.T. max.= 0,1. Conform planşei P.U.Z. „Obiective de utilitate publică”, suprafața de teren adiacentă străzii Pomet și suprafaţa de —121,3 mp, dezmembrate, vor trece în domeniul public cu titlu gratuit, anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele. Aleea de deservire locală cu ampriză de 4,5 m, ce se desprinde din strada Pomet, va fi echipată edilitar (inclusiv iluminat stradal) şi realizată la nivel de piatră spartă cilindrată de către Municipiul Cluj-Napoca, anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcelele cu acces direct din aceasta, iar până la recepţia construcţiilor propuse va fi adusă la strat de uzură. Calea de acces cu ampriză de 4 m, ce deserveşte parcela cu nr. cad. 302148, va fi înscrisă în CF cu titlu de drum, anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelele cu acces din strada Pomet. Vor fi prevăzute 4 locuri de staţionare pentru vizitatori adicent străzii Pomet și se vor planta cel puţin 5 arbori de aliniament, cu circumferința de minim 35 cm măsurată la 1 m de la colet. Planșa Reglementări urbanistice se constituie în Anexa 1, planșa Obiective de utilitate publică se constituie în Anexa 2 şi Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 3, anexe ce fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 155 din 21 aprilie 2021 (Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi) 3 3 pr Tisa = fi E e ZUVOHINOZ - 3DUSINVOUN MYLN3W3193 E e 209083] ei TERIE ei ui NE [iza pui onerna 190 EII00INI Imo pre 'ozodoeincD “unire "N "ronisuoy :457053PYI| EZ8'Z ese: VIVZNVNLIV pă 1002/05€ “UN NO3I WIOiNOD Zmaauvaoavia | uusoz ez HPUDIIEIENIEIU| ş,6-gz ez 349 243055] 604 ful x naneurr |IIez Spa SrEuopIB5a| N TIET) Ste, TERETE 1 :YINYIBOINI A VSVII D: VINVIIOGHA 30 vIOBaIvI DRIVE SE STIRI FE IV I3TO SI II 3 2INIYNI NWWVI OA 35 ININYIA 30 VIVA ZRUN3AZIIA N VIv3 VI YOURBA HOA3S ZINASNEWIO 15313109 3101 sue asac| "ANEXA nr, | la HCL. nr. 155/2021 YV-Yv aNNILJas »sodep fot 1YN BUZZ OVI] diuyt'24) sazoe ap jeo Jueoejpe spran nada - dui 994! 15981 mjesfodoi 1u“1S9ry74u "49 „00,£0+-P0:97:7, edod 6Z'v0'0207 :2ea edod ejeueg BJ|9IUB- auojuy sp (euss- cei n npuds - ui 20996 p na vaci - du ac'rsi SISZZE Iesepea 7 f€ASzz€ '4n 19 (dupa "E +diuge i +duig "17! (70 “pa * amana 3cdeaă Pro aeruezot jouog pene mezpebau ereseau sepeldna = du 265 iBip yzuues2|9UOUVy/ Pielea 1 + eo este) na aje0o) ayA4999p ep ao - ui 07-Zzv i “i op aouqei aa 2 '9P20e 'peo “u no eleausd ei seaa 9p ojeo - du OL'6zi i 00c 1 227008 808 Wp 'uuinap sp apeupssp no uesaj - du: z9'zpd] oyarsodoy uejd În ) reneinpul enurnool Sp jezipe3: 1eupizop ue) SR Ti EL 30 za up du 6604 - zh ud. VIYN3S30 3lăYd YVONANd 3LY1NUN 30 3AUDAIO Into-pre 'ozadow fr -unw - YIYzNYnLav L00Z/0S€ “IN 1031 WUOINOD "72 SIVIOIYII | IND "pre "usa "weD "41 "AN 200 us "EEIpY | "TIS SIINLONIIS 13315 YSSY "95 II a d MIE tic al Ii i Ei: acas BI “| ia Iei i] TERT TEZEI | | oseeneeinesc area DEV UE ea e | "Tă'S 1ăv d9vwWI'9's // i E 4 'oisucaasaa| N “| TDTE e EEE EEE E 01'0:Y9IWSI3S YNOZ I:004 vi VINalSIt 30 Cv39 11 :VINVIBOH 3A VSY12 O: VINVIIOGMI 30 YRIODIAYI) PREIEI SERII N IITORI 73 3536 30 INN Mite OA 38 Rea SC Vă SRINRIIa înn201Y1va VI v24BBA 30A 38 SINNSNaPIG B SRIOA ȘIVOL E AUYAI3StO — CN a) SN pai Lia) IN — = i i Ta 100.£0+ 6Z:LL:S4 E 6zvo'ozoz :eed) PEJUOX ca 1eUIW E Ie < [ca 50deN fn 1Yn 1S984 myeafodo: I1S9rgTu 49 - 00.£0+ bO:97:zL edo d 2508! apraoden a “pr9esT n :39 Ă « 67'V0'070Z :21e0 PISTE SEpEa 3 (9 ISTZE mu -10 eu sesecou unu” sp ro ereoui e edog ejauea EJSIULI- SIȘZZE tanepeo 20 e 1SEzE "4029 1 Socd0 09 pe piece pita noa ERA Ve -ejeuojuv sp fala -pnf * uegnrr * ssodeN [LO eayagecol prd. laura ere ast eu6ip szuues2|9UOJUV no m „pe pm BWod "NS Up apupds: Ieub!p y s E iIninnqoun esapv „eo S000e Sp E3720 EIurza.da, 80 „uurup” ep eljeunsap no ode -In19 i eojeyoudoxd ul ojye ojo2ued ș 0|92 ajăoniosep 9U0s9p 9p esaje giujzasdei 20 „unup" ep ejeunsep n2 | ete 0061 :21025 3tenueavn slunool sp jumasuco sasepea ul (9fec1ed) siqotua și. ogperodoy e|d Wn9 sdnp d+g60 1 op elejeudns ui uozey nun e EI i ANEXA nr. 3 la H.C.L. nr. 155/2021 $ S.C. IMAGE ART S.RL. Str. Galaxiei, Nr. 12, Mun. Cluj-Napoca, Jud. Cluj E-mail: imageartcluj yahoo.com A Tel: 0746.204.168 IMAGE ART ARHNECIURA- DESIGN - URBANISM Liu * Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban SECTIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică, de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare şi de regimul de construire izolat sau cuplat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament. Subzone: S_Va* — Subzona verde — scuar, grădină, grădină de fațadă, parc cu acces public nelimitat. SECŢIUNEA 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ * Locuinţe individuale (unifamiliale) de tip cuplat şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine. SECTIUNEA 3. CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLADIRILOR Amplasarea, orientarea şi configurarea clădirilor de locuit se va înscrie în tipologia specifică zonei. SARA ETERA Pentru parcelele cu acces prin aleea de deservire locală: Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: (a) să aibă front la aleea de deservire locală; (b) suprafaţa să fie minim 300 mp; Pentru parcelele cu acces direct din strada Pomet: Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: Y (a) să aibă front la strada Pomet; (b) lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 10 m; (c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă; (d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 350 mp; (e) să aibă formă regulate; Pentru parcelele cu acces prin aleea de deservire locală, clădirile se vor retrage cu cel puţin 2 m de la aliniament. i Pentru parcelele cu acces direct din strada Pomet, clădirile se vor retrag aliniament. i Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a peri autoturism. „ADOR AS „MRI SUE PRE AMD “| | S.C. IMAGE ART S.R.L. ij St. Galaxiei, Nr. 12, Mun. Cluj-Napoca, Jud. Cluj E-mail: imageartcluj Qyahco.com V/ Tet: 0746.204.168 IMAGE ART ARHITECTURA DESIGN + URBANISiM 4 Pentru parcelele cu acces prin aleea de deservire locală: (a) clădirile se vor retrage cu minim 3 m faţă de limitele laterale care nu conţin calcan; (p) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță de minim 3 m; Pentru parcelele cu acces directi din strada Pomet: (a) clădirile se vor retrage cu minim 3 m faţă de limitele laterale care nu conțin calcan; (b) clădirile se vor retrage de Ia limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m. (c) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m; (d) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei; (e) toate construciiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 Accesele pe parcelele propuse se vor realiza direct din sirada Pomei sau din sirada Pomei prin aleea de deservire locală propusă, cu ampriză de 4.5 m. Pe o parcelă se poi prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Pentru căile pietonale şi carosabile din intsriorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei. Necssarul de parcaje: Pentru parcelele cu acces prin aleea de deservire locală: - un loc de parcare; Pentru parcelele cu acces direct din strada Pomet: - două locuri de parcare; s Regimul de înălțime maxim admis este de irei niveluri supraterane și va avea configurația: D+P+E (semnificaţiile prescurtărilor: D — demisol, P — parter, E —etaj). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiuni acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descri peisajului urban. Autorizarea executării construciiilor care, prin conformare, volumetiie şi as contradicţie tu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general accep arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32). [at] j S.C. IMAGE ART S.R.L. Str. Galaxiei, Nr. 12, Mun. Cluj-Napoca, Jud. Cluj E-mail: imageartciuj Oyahoo.com Tel: 0746.204.168 e a ei aie PI Arhitectura clădirilor! noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volurnetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit. Acoperișurile vor fi de tip șarpantă sau terasă. Acoperişurile « cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60 *. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant în zonă. Materialele de finisaj vor fi ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişuri înclinate, tencuieli pentru faţade, tencuieli sau placaje din piatra pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saiurate, siridente, închise la toate elementele construcției. Toate utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etic). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizaie pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte - de orice tip suni cuprinse în categoria spaţiilor libere. Spre spaţiul public, aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Imprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetației. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălțime şi vor fi de tip transparent sau opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă. SECTIUNEA 2: POSIBIEITAEE MAXIME DE OGUPARE ŞIUTIE IZARE: A FERENUEUI laniiarie 2021 Data: Intocmii, i |_ Arh. Nadasan Mihaela | Verificat, S.C. IMAGE ART S.R.L. Su. Galaxiei, Nr. 12, Mun. Cluj-Napoca, Jud. Cluj s E-mail: imageartcluj Oyahco.com Tel: 0746.204.168 AM IMAGE ART ARHITECTURA DESICiI * URBATIIS2 S_Va* Subzona verde: scuaruri, gradini, parcuri cu acces public nelimitat (a) plantaiii inalte, medii si joase; (b) mobilier urban; Intocmit, | Arh. Nadasan Mihaela jie— Veriticat, Arhitect şef, Daniel POP ROMÂNIA JUDEȚUL CLUJ MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA ARHITECT ŞEF PN, | N i x Apro baţ) N / GA > Prima j KMULOC N Ca urmare a cererii adresate de S.C. Assa Steel Structures S.R.I.. cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, str. Eroilor, nr. 17, înregistrată sub nr. 516364/2017 şi completările depuse sub nr. 172746/2018 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare şi a fundamentării tehnice a Comisiei operative de urbanism, sc emite prezentul Aviz de Oportunitate ep OPATAa e za pentru elaborarea P.U.Z dezvoltare zonă rezidențială — strada Pomet generat de imobilul cu nr. cad. 322515 cu respectarea următoarelor condiţii: 1. Teritoriul care urmează să fie studiat prin P.U.Z : Conform anexei la prezentul aviz, teritoriul de studiat este delimitat de limita intravilanului în partea de nord, strada Pomet în partea de est şi limite cadastrale în partea de vest și sud (zonă constituită, UTR Lir); 2. Categorii funcţionale ale dezvoltării și eventualele servituţi 2.1 existent: cont. PUG aprobat cu H.C.L nr. 493/2014 teritoriul de studiat cste încadrat preponderent în U.T.R ULiu zonă de urbanizare, locuințe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban şi parţial în U,T.R. Lir — zona de locuinţe cu regim redus de înălțime cu caracter rural. 2.2 propus: locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban, cu o structură urbană coerentă, rezultat al aplicării procedurii de urbanizare, în conformitate cu Condiţionările Primare din R.L.U aferent Uliu. 3, Indicatori urbanistici obligatorii - zonă de locuinţe P.O.Tmax= 35%, C.U.T max= 0,9 - subzonă verde P.O.Lmax= 5%, C.U.T max= 0,1 - subzonă de servicii de interes public P.O.Tmax= 60%, C.U.Tmax= 2,2 4, Dotările de interes public necesare. asigurarea acceselor, parcajelor, utilităţilor - servicii și dotări de interes public, spații verzi cu acces public nelimitat (scuar, grădină, parc), locuri de joacă pentru copii; - accesul auto la zona rezidenţială se realizează din strada Pometului; - staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelelor; - echiparea edilitară va cădea în sarcina proprietarilor parcelelor din zona studiată; - circulaţia propusă prin P.U.Z, ce deservește dotările de interes public din zona rezidențială , va fi realizată de către investitori la strat de uzură înainte de autorizarea investițiilor propuse pe parcele; 5. Capacilăţile de transport admise Se vor aplica profile transversale în conformitate cu prevederile Anexei 6 a R.I..U aferent P.U.G şi normele tehnice specilice. 6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale şi/sau teritoriale pentru P.U.Z. - conform cu Certificatul de Urbanism nr. 2774 din 07.06.2017 - studii de fundamentare: studii cu caracter analitic privind caracteristicile zonei (relația zonă-oraș, conformări spaţial- volumetrice, caracteristicile țesutului urban, condiții geotehnice, reambulare topografică, analiza condiţiilor de trafic) 7. Obligaţiile iniţiatorului PU.Z.ce derivă din procedurile specifice de informare şi consultare publicului - conform regulamentul local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanisra sau amenajare a teritoriului aprobat cu H,C.L nr. 153/2012, Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 2774 din 07.06.2017 emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Documentaţia se va înt [...]