HCL 869/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.Z restructurare platformă industrială, str. Câmpina nr. 51-53 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.Z restructurare platformă industrială, str. Câmpina nr. 51-53- proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 599900/1/7.12.2020, conex cu nr. $510720/1/16.10.2020, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 600125/7.12.2020, conex cu nr. 511929/433/19.10.2020, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.Z restructurare platformă industrială, str. Câmpina nr. 51-53, beneficiară: Active Conexe SA; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 1299 din 19.02.2019, Avizul arhitectului şef nr. 98 din 8.04.2020, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Vâzând avizul comisiei de specialitate; Reţinând prevederile art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.1- Se aprobă P.U.Z. restructurare platformă industrială, str. Câmpina nr. 51-53; beneficiară: Active Conexe SA, pe un teren proprietate privată cu nr. cad. 295445. Documentaţia reglementează: U.T.R Em — subzonă de activităţi economice — mică producţie - funcțiunea predominantă: Structură funcţională dedicată activităţilor de mică producţie, serviciilor de tip industrial şi cvasiindustrial (spălătorie auto, pare modular-centru de date, staţie alimentare GPL, spaţii complementare funcţiunilor de bază, spaţii pentru staționarea autovehiculelor); - regimul de construire: deschis; va depăşi 8 m. Regimul de înălțime nu va depăși P. - indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 60%, C.U.T. maxim = 1,2; - retragerea față de aliniament: min. 8 m; - retragerea față de limitele laterale: H, dar nu mai puţin de 3 m; -retragerea față de limita posterioară: H, dar nu mai puţin de 6 m; -circulaţiile, accesele: din str. Câmpina; -staționarea autovehiculelor: locuri de parcare amenajate la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; -echipare tehnico-edilitară: completă în zonă. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Suprafaţa de teren necesară lărgirii str. Câmpina va fi dezmembrată din parcela iniţială și va fi înscrisă în CF cu titlul de "drum” anterior emiterii autorizaţie de construire pe parcelă. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, planșa U4 Reglementări urbanistice se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2.- Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani. Art.3- Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 869 din 15 decembrie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) | (ODC XA Str. Observatorului, nr. 127, et. 4, ap.17. Cluj-Napoca CUI: 22943829, J12/5399/14.12.2007 sc Arhi BOX sa. RO408TRL01301202J03863XX arhitectura urbanism design Banca Transilvania. Cluj-Napoca Regulament Local de Urbanism UTR Em S.C. Plastimet Impex S.R.L. Strada Câmpina, Nr. 51-52, Mun. Cluj-Napoca, Jud. Cluj Proiect nr. 169 / 2018 Documentaţie pentru P.U.Z. 75 1020 | Sir. Observatorului, nr. 127, et. 4, ap.17. Cluj-Napoca | CUI: 22943829, J12/5399/14.12.2007 sc Arhi BOX sa. RO408TRL01301202J03863XX arhitectura urbanism design Banca Transilvania. Cluj-Napoca 1.1.Rolul RLU Prezenta documeniaţie însolțește explicitează și reglementează modul de aplicare a prevederilor „Elaborare P.U.Z. conform legii 350/2001 modificată și actualizată”. După aprobarea de către autoritățile locale, prezentul RLU va deveni act de autoritate și va completa prevederile PUG Cluj-Napoca. Regulamentul Local de Urbanism se constituie în ansamblul general de reglementări, la nivelul unităţii teritorial administrative, având menirea de a realiza aplicarea principiilor directoare în materia urbanismului, a conduce la dezvoltarea complexă, strategică a localităţii, în acord cu potenţialul localităţii şi în interesul general, urmărind utilizarea terenurilor în mod raţional, echilibrat şi în acord cu funcțiunile urbanistice adecvate. RLU contine toate informatiile necesare autorizarii constructiilor in limita perimetrului studiat, indiferent de proprietarul terenului sau de beneficiarul construciiei. Autorităţile publice locale au datoria de a aplica sistematic şi permanent dispoziţiile Regulamentului Local de Urbanism, în scopul asigurării calităţii cadrului construit, amenajat şi plantat, pentru îmbunătăţirea condiţiilor de viaţă şi dezvoltarea echilibrată a localităţii şi pentru respectarea interesului general al tuturor membrilor comunităţii locale. 1.2.Baza legală a elaborării PU.Z.-ul și Regulamentul Local de Urbanism au fost elaborate în conformitate cu prevederile „Ghidului privind metodologia de elaborare și conţinutul cadru al Planului Urbanistic Zonal”, indicativ GM-010-2000. Alte acte legislative care au stat la baza întocmirii P.U.Z. și RLU: * Regulamentul General de Urbanism (RGU) aprobat cu HGR nr. 525/1996 si Ghidul de aplicare al RGU, aprobat cu ordinul MLPAT nr. 21 / N / 10.04.2000 * Reglementarile cuprinse in PUG si prescriptiile RLU aferente PUG, pentru zona ce face studiul PUZ + Legea 50/1991- republicata- privind autorizarea executarii constructiilor + Legea 350/2001 cu modificarile si completarile ulterioare Proiect nr. 169 / 2018 Documentaţie pentru P.U.Z. 2 Str. Observatorului, nr. 127, et. 4. ap.1? Cluj-Napoca | CUL. 22943829. J12/5399/14.12.2007 AhB sc Arhi BOX sa. RO408TRL01301202103863XX = arhitectura urbanism design Banca Transilvania. Cluj-Napoca 1.3.Domeniul de aplicare Regulamentul Local de Urbanism cuprinde norme obligatorii necesare autorizarii executarii construcțiilor de orice fel, strict pe terenurile cuprinse in limita studiata de PUZ. Restul terenurilor aflate in Teritoriul Administrativ al municipiului Cluj-Napoca, fie intravilan sau extravilan, nu sunt afectate de prezentul RLU. Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind amplasarea clădirilor unele faţă de altele în interiorul aceleiaşi parcele se stabileşte pe bază de Planuri Urbanistice de Detaliu, dacă prevederile privind zona sau subzona funcţională sau unitatea teritorială de referință nu dispun altfel. Autorizaţia de construire va conţine obligaţia menţinerii sau creării de spaţii planiaie, în funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcţiei, conform specificaţiilor din cadrul reglementărilor la nivelul unităţilor teritoriale de referință cuprinse în prezentul Regulament. SECȚIUNEA 2: UFILIZARE-FUNCȚIONAEA. = e = Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de fulefiuri, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. Structură funcţională dedicată activităţilor da mică proclueție, serviciilor de tip industrial şi cvasiindustrial, comerţului engros, cu materiale de construcţie etc: (aj) Spălătorie auto (b) Staţie alimentare GPL (c) Parc modular de date (d) Spaţii complementare și necesare funcţionării funcțiunilor de la punctele (a)-(0). (e) Spaţii pentru staționarea autovehiculelor. 4/2 A Proiect nr. 169 / 2018 Documentaţie pentru P.U.Z. SP 3 Sir. Observatorului, nr. 127. et. 4. ap.17, Cluj- Napoca | CUI: 22943829. J12/5399/14.12.2007 AhB sc Arhi BOX sa. RO40BTRL01301202J03863XX arhitectura urbanism design Banca Transilvania. Cluj-Napoca 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public. 3. UTILIZĂRI INTERZISE Locuire de orice tip Depozitare de deşeuri industriale, tehnologice etc înafara spaţiilor special amenajate conform normelor de protecţia mediului în vigoare. ! Comerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hyperrnarket (big box), mall etc. Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre. Garaje în clădiri provizorii. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public. Construcţi provizorii. Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare. Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare veriicală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECȚIUNEA 3. CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A CLADIRILOR 4.. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI — = Se conservă de regulă structura parcelară existentă. » În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor r dispune 1 în retragere față de aliniament, în front discontinu (deschis). e Dimensiunea retragerii va fi de cel puţin de 8 m.. 6... AMPLASAREA CLADIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE - = PAIE LE ȘI POSTERIOARE: ALE PARCELELOR == = - = = e Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu = “nălțimea clădirilor dar nu mai puţin de 3 m. În cazul existenţei unui calcan vecin, aparținând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine. Proiect nr. 169 / 2018 Documentaţie pentru P.U.Z. 447d > G CO | | Str. Observatorului. nr. 127. et. 4, ap.17 Cluj-Napoca : | CUI: 22943829, J12/5399/14.12.2007 AhB sc Arhi BOX sa. RO408TRL01301202J03863XX arhitectura urbanism design Banca Transilvania. Cluj-Napoca Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin PU.D., în cadrul căruia se va analiza frontul stradal aferent unui întreg cvarial. Între vecini se pot încheia convenţii de cuplare pe limita de proprietate. * Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m. 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELA * În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între fațadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 45m. ( * Se propune amenajarea a 3 accese auto și pietonale în incintă (conform părți deseritate care . face parte integrată din prezenta documentatie de urbanism. » Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. * Pentru amenajările suprafețelor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.. 9. STAȚIONAREA AUTOVEHICUEELOR - = + Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Aneneai 2 la prezentul ea larmezit Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. P * Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor. ( + Adiacent limitelor de proprietate situate pe linia de demarcaţie faţă de UTR cu destinaţia de locuire de orice tip, parcajele organizate la sol se vor retrage faţă de aceasta cu minimum 5 m. 10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR. = e * Înălțimea maximă la cornişă nu va depăşi 6 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi an m. Regimul de înălţime nu va depăşi P. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CIEADIRILOR- E ae + Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai ciaebi aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. * Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. i Proiect nr. 169 / 2018 Documentaţie pentru PU.Z. 14 24p 5 CO Sir. Observatorului, nr. 127, et. 4. ap.17. Cluj-Napoca | CUI: 22943829. J12/5399/14.12.2007 AhB sc Arhi BOX sn. RO40BTRL01301202J03863XX A arhitectura urbanism design Banca Transilvania. Cluj-Napoca * Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament. 12; GONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI AVACUAREA DESEURILOR * Zona e echipată edilitar complet. + Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. * Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. * Infrastructura de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor / parcelelor. e Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul public. * Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public. 13; SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE S - = + Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi onyanizeia pe sell natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. * Pe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 50% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi. + Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare. e Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor. 14. IMPREJMUIRI. = se E = * Împrejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu 6 opac cu înălțimea maximă de 80 cm n şi 9) parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. * Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public. SECȚIUNEA 4. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI __ 12: PROCENT MAXIM DE OR UIRARE: A TERENULUI (EI = Proiect nr. 169 / 2018 Documentaţie pentru P.U.Z. 4 Dutu ud Str. Observatorului, nr. 127, el. 4. ap.17, Cluj-Napoca | CUI: 22943829. J12/5399/14 12.2007 sc Arhi BOX sa. RO408TRLO1301202J03863XX arhitectura urbanism design Banca Transilvania. Cluj-Napoca * PO.T. maxim = 60% Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) 3 * C.U.T. maxim = 1,2 Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. Arh. Anca Virginaș Dr. Arh. Mihai Racu Proiect nr. 169 / 2018 : su 8 exsemnoorul Pas n nai ff SE 29ILSINYGUN y 5 IIŞININZTD3U i pozei m rolă Y esuejd emunuog E evzuoinv | îp avotălluzo 4) mes] Nb, Sue XE00 su 'a-TO-0M eriaş 1ny Ess, ez Sean” urari aruplo Bu aura Satu EL0Z/68L “au 1oaloigi Bitu oo — BLARU IpWV 44p PS] euaseg ii T) ne Fa 1 / za gaură touy y| taendel01 > amuza ere țoeloud jo, înio ode-into uni f05-18 u 'eulduzzo 'n5 pa SS isa: VSva3L gielmenpuj Vioenă EISOJ Sueinonaseu Znd 1 : Sbysez ::peo u i “du 00os=s 9L sesze "E'S LONHLSNOO | 1 Mi owlOd0L'9s aoeto1d exunuog Gweze” usau's0' useA00 "10 "ereu Eyeuuuny 15 d = Xp zis Vu g = YRYOO A, | ui g = Y&R0O XI, Fa) eg = esuucar ) TION i! PZE = at 1 =no us no, | ! îi “%09 = r1-Oa N a post" Ș e szt* wa LN srsz pie 9bsze amulmnu so moau Tisuno sep=rmroa "Rușarvaun mouavane. Bousiveun uguNanar103u za'sze” FB na: YLNINO: o | votre 30 Mno07 2 mozeaoui tiv CNN z Ţ EET] | amiaza sa osti | SOȚ Țizaa SITUA var mesa | cozi |» . 300524 yeansana tatwvowmaev) snealyena zuevamaa yesesan mas | ame] = a | zmorzaounte rw șivameane DI E o avorave vivavaans - bem = | aste runăyasaa yivmiane za | crea | cae | ame Xzinuisti00 vivavaans. ice 32 » fe ISA Lbe :"peo u "V'S 3910901093 IlOIAH2as HINLNYHE VINYAdAOO '9's cos | „ooos | oo: | scosi VEotsea ylvmians, au zu d euoun ln07u8, 1eroqero 50, e era nuuea 2 Ip30p dea5 ue 445040 eI20d nu juuoulnaoQ EAT 88 XOD ILAY 9 S 7 spo5 fucas no pcep eujdara nveuza 1000 iso piu izgp rac enpordu icoypatu "Rs PE erat e voodi nu e. ecupae aesutoş mournsop 599%, PR tuplerigel STRAIN (ne ea 2 8903 Ves Fur ram meat — = | Ivo Dep yivanene, “O MEOsNODZURUIAV3S Nud yra2o ylreresan [ZI YuEv30tseo Ylsemsana î Si uBisep wsiuequn einţoa)e vresoraa ieraan oppplXOa uv m EEE gari TE n vauvauon VI 7 amp fara“ (III ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GI NERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE +40) 264 592 301; fax: +40 264) 599 329 PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL. CLUJ-HAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napora, www. primariaelujnapoca.ro | www.elujbusiness.ro | www visitelujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF E OA). ; 1 Primar, i tu, BMI BOC Ca urmare a cererii adresate de Active Conexe SA prin Gheorghiu EduardLaurenţiu cu sediul în Bucureşti, sectorul 1, str. Teheran nr. 17 ap 4, înregistrată sub nr, 68130/433/2020, "în-eontornitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: A aa a pentru P.U.Z - restructurare platformă industrială, sti. Câmpina nr, 51-53 generat de imobilul cu nr, cad. 295445 Iniţiator: Active Conexe SA Proiectant: S.C. Arhi Box S.R.L., Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Ioana Anca |. Virginaş Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.Z.: suprafaţa reglementată de 5000mp, este situată pe frontul nordic al străzii Câmpina, Bind delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică, estică și vestică. 1, Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anteriur.: UTR Em - Zonă de mică producţie, servicii de tip industrial şi cvasi-industrial, comerț en gros -fincţiune predaminantă: Structură Îieţională dedicată activităţilor de mică producţie, serviciilor de tip industrial şi cvasiindustrial, comerțului engros, cu materiale de construcţie ete: (a) mică producţie şi activităţi complementare - administrative, de depozitare, de transport, sociale ete - direct legate de funcţia de bază (b) servicii de tip industrial sau cvasiindustrial (c) comerţ enşros de dimensiune mică şi medie (d) sedii / puncte de lucru pentru microintreprinderi, întreprinderi mici şi mijlocii ce de activităţi complexe bazate pe producţia de tip industrial sau cvusiindustrial - comerciale, administrative, de depozitare ete (e) activităţi complementare / de susţinere a profilului funcţional al zonti - administrative, comerciale, sociale, educaţionale, culturale, sănătate [...]