HCL 856/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Amenajare mansardă în podul existent, cu modificarea geometriei şarpantei, Calea Moților nr. 106 ap. 6 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Amenajare mansardă în podul existent cu modificarea geometriei şarpantei, Calea Moților nr. 106 ap. 6 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 598553/1/7.12.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 598626 din 7.12.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Amenajare mansardă în podul existent cu modificarea geometriei șarpantei, Calea Moților nr. 106 ap. 6, beneficiară: Ferencz Cristina Camelia; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 119 din 15.05.2020, Avizul C.Z.MI. nr. 855/Z/30.09.2019, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispozițiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Amenajare mansardă în podul existent cu modificarea geometriei şarpantei, Calea Moților nr. 106 ap. 6, beneficiară: Ferencz Cristina Camelia, pe o parcelă proprietate privată. Prin P.U.D se studiază parcela de pe Calea Moților nr. 106 cu nr. cad. 254755, pe care există fond construit, un corp de clădire - locuinţe colective, spaţii comerciale şi birouri cu regim de înălțime S+P+E+Pod (parţial S+P+E+M). Se propune amenajarea unei mansarde la ap. nr. 6 (nr. cad. 254755-C1-U5), din podul existent (nr. cad. 254755-C1-U11), cu modificarea geometriei şarpantei (modificat din 3 ape în 2 ape), astfel încât se aliniază coama și cornişa la înălțimea părții de clădire mansardată anterior ( H coamă = +11,16 m). — amplasarea față de limita laterală estică: se menţine sitaţia existentă; — amplasarea faţă de limita laterală vestică: se menţine situația existentă; - amplasarea faţă de limita posterioară: se menţine situaţia existentă; — accesul auto și pietonal: din Calea Moților; - staționarea vehiculelor (auto, velo): nu se modifică; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate: a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Nr. 856 din 15 decembrie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 26 voturi) SEE ROMÂNIA 7) | PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Maţilor, nr. 3, 100001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 399 329 PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL www primariuclujnapoca.ro | www.clujbusincss.ro | ww visitelujnapoca.o CLUI-NAPOCA ARHITECT-ȘEF municipiul Cluj-Napoca, __ înregistrată cu nr, 563213 ai 2019 în conformitate cu prevederile T.egii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVI 1529 7020 Stele A a oa i IO a A a pentru P.U.D. amenajare mansardă în podul existent cu modificarea geometriei şarpantei, Calea Moţilur, nr. 106, ap.6 generat de imobilul cu nr. cad. 254755, 254755-C1, 254755-C1-U5. Iniţiator: Ferencz Cristina Camelia Proicctant: Studio Lukrotheca $.R.L.. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Ciabor Tothfalusi Amplasare, pai. supralaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafiţă de 392 mp este situată pe frontul nordic al Căii Moților la nr. 106, fiind delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică, estică şi vestică. ' Pe parcelă există fond construit, un corp de clădire, locuinţe colective, spaţii comerciale şi birouri. Apartamentul propus pentru mansardare (254755-C1-U5) are funcțiunea de locuinţă şi pod. Prevederi P.U.G. - R.L.U aprobate anterior : Terenul studiat prin PUD este încadrat conform PUG în UTR ZCP_ MI. - UTR ZCP_MI Zonă construită protejată Zonă mixtă cu regim de construire închis, adiacentă principalelor artere de trafic -fumcțime predominantă: Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, funcțiuni administrative, de . administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terțiare), culturale, de învățământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism — în conformitate cu lista utilizărilor / activităților corespunzătoare fiecărei categorii de funcțiuni, din Anexa 1 la prezentul regulament. -regim de construire: ca principiu, clădirile se vor dispune în regim de construire închis -înălțimea menimă admisă: Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălţimea de 17 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) regimul de înălțime va [i (1-3S)+P+3-M, (1-3S)+P13! LR (în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul tațadei de minimum 1,80 m). (b) pentru clădirile de colţ, înălțimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 22 m, respectiv un regim de înălțime de (1-35)-P+4 (e) Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiția încadrării în înălțimea la cornişă reglementată. (d) corpurile de clădire situate în interiorul parcelei. sc vor încadra în înălțimea maximă la cornişă reglementată, chiar dacă corpul existent din aliniament are un regim de înălţime diferit. -indici urbanistici : Pentru parcelele comune: POT Maxim — 60%, CUT maxim= 2,2 ADC/mp pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcelele de colţ: POT maxim = 70% , CUL max—2,8 ADC/mp pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 60% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă față de necesarul stabilit la punctul 9: POT maxim = 80% , CUT max=3,8 ADC/mp -retagere min. faţă de aliniament : Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). -retragerea faţă de limitele laterale : Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula sc aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric. Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia sau ambelor laturi, pe o adâncime de maximum 40 m, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane. In acest caz se vor aplica tipologii precum « L», «U», « Co, «To, «Owetc. In plus, în cazul parcelelor cu adâncime mai mare de 50) m, în partea posterioară a acestora se vor amplasa corpuri de clădire separate, în regim deschis - independente sau cuplate pe o latură cu cea exidsentă sau posibil a [i edificată de pe parcela vecină. Pentru aceste corpuri retragerea faţă de limita laterală de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 4,50 m iar faţă de limita posterioară ds proprietate va fi mai mare sau cgală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau alic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. -retragerea Jață de limitele posterivare : va Îi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. 11. Prevederi P.U.D. prupuse: “Prin P.U.D se studiază parcela de pe Calea Moților nr.106 cu nr. Cad. 254755, pe care există fond construit, un corp de clădire - locuinţe colective, spaţii comerciale şi birouri cu regim de înălțime S+P+E+Pod (parţial S+P-+E+M). Se propune amenajarea unei mansarde în locuință - ap. nr. 6 (nr. cad. 254755-C1-U5), din podul existent cu modificarea geometriei şarpantei (modificat din 3 ape în 2 ape), astfel încât se aliniază coama şi cornişa la înălțimea părţii de clădire mansardată anterior (H coamă— 11,16 m). — amplasarea față de limita laterală estică: se menţine siluaţia existentă ; amplasarea faţă de limita laterală vestică: se menţine situaţia existentă; — amplasarea față de limita posterioară: se menţine situaţia existentă; — uccesul auto şi pietonal: din Calea Moților; — staționarea vehiculelor (auto, velo): nu se modifică; — echipare tehnico-edilitară: completă pc parcelă. În urma ședinței Comisici tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 23.04.2020 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării PU.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi - numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia, Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 5541 din 16.11.2017, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. şef a Mureşan Red., 3 ex., Arh. Carmen-Emilia Coţofan Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. Me (292.....din a o: de Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de 4 ae [i A , i AS A E] dă 25, liită de roprigtate “A $ ă , 62 C.eognisă 250.Ht construc:ieexistentă «e: parcole — Z / / 7 LEGENDĂ: CĂILE DE COMUNICAȚII - drumuri publice LIMITĂ DE PROPRIETATE [EEE DRUMURI PUBLICE EXISTENTE - CIRCULAȚII AUTO CONSTRUCŢII EXISTENTE PE TEREN . APARTAMENTUL STUDIAT CLĂDIRE EXISTENTĂ CF.254755-01-U5 CLĂDIRE VECINĂ CIRCULAȚII PIETONALE PAVATE CIRCULAȚII AUTO PAVATE PROPRIETATE | VIZAȚ | ] i , |] nene (9 ap 46505, montata SCAD pod Posea E Parcela (TOTAL) . Coordonate pct.de con ZONA STUDIATĂ [EZZ| DRUMURI PUBLICE EXISTENTE - CIRCULAŢII PIETONALE 391171.568 391174.508 391178.380 391182.183 391183.209 391186.598 585938.682 585937.816 585936.928 585936.020 585935.609 585934.766 Funcţiuni mixte : Locuinţe colective, spaţii comerciale, de servicii și birouri Ap.nr 6 - etaj 1 propus pentru mansardare IZITA DE 230PRIETATE [- SPAȚII VERZI AMENAJATE PE PARCELĂ E e ACCESE AUTO 2 i ACCESE PIETONALE 3 aa]. IRI 585934.352 585933.832 585927.213 585918.887 585926 579 | S(TOTAL)=391.65mp P=82.220m 391188.650 391188.899 391196.077 391188.253 391163.907 SNP AULA | Beneficiar: Ferencz Cristina Camelia Calea Moților, nr. 106, et. 1, ap. 6, Cluj-Napoca jud, Cluj mentul studiat: ADRESA Calea Moților, nr. 106, et. 1, ap. 6, Cluj-Napoca jud. Cluj: Nr. CF teren: 254755 Nr. Topo/Nr. CAD teren: 254755 Nr. CF apartament: 254755-C1-U5 Nr. Topa/Nr. CAD apartament: 254755-C1-U5 suprafață utilă apartament: 41.92mp suprafață totală teren: 3932mp suprafață construită existentă: 283mp suprafață construită propusă: 283mp - nu se modifică suprafață desfășurată existentă: 626mp suprafață desfășurată propusă: 686mp suprafață desfășurată propusă calcul CUT: 686mp (fără spaţiu tehnic subsol) Procentul de ocupare al terenului existent: P.0.T.= Sc / St x 100 = 283mp/392x100=72.19% Procentul de ocupare al terenului propus: P.O.T.= Sc/ St x 100 = 283mpi/392x100=72.19% - nu se modifică Coeficientul de utilizare al terenului existent: C.U.T. = Sd/ St= 626mp/392=1,59 Coeficientul de utilizare al terenului propus: C.U.T. = Sd/ St= 6B6mp/392=1.75 Regimul de înălțime existent: S+P+1E+Pod Regimul de înălțime propus: S+P+1E+M Nr. locuri de parcare auto în incintă: nu se modifică Nr. locuri de parcare auto în garaj propuse: 0 Înălțimea la cornișă - existent: +6.70m Înălțimea la coamă - existent: +9.20m Înălțimea la cornișă - propus: +6.70m Înălțimea la coamă - propus: +11.16m BILANŢ TERITORIAL - SITUAȚIA PROPUSĂ - nu se modifica fata de cea existenta ZONA STUDIATĂ mp % CONSTRUCȚII PROPUSE 283,00 72,19 CIRCULAȚII PIETONALE 76,63 19,56 CIRCULAȚII AUTO și parcări 0,00 0,00 ZONE VERZI 32,37 8,25 TOTAL 392,00 100,00% categoria de importanță: C zona seismică: Te=0,7, ag=0,10 NOTĂ! Proiectul/Planșa nu ține locul proiectului de sistematizare verticală și ziduri de sprijin. Se va citi împreună cu planșele aferente proiectului de sistematizare verticală. iri pațanal de Cdstr ș ii iz ciui de Cadaşe NU ȘI Publici, Poe a. Cadastru şi Publicitate ma pure mobilată ir de Înregistrare REA Recepționat , _ Valeriu Vieja Aarenici ii iilor ț Cadastu, reni isca Prezentul q ant ” Side Pntia 'ecepționaţ este N i: Ge Procesyj Verb, nr. 35% pal m /data 09 ca 28 Plan de situație propus - Reglementări Po ee | ORDINUL ARHITECȚILOR DIM ROMÂNIA 7956 Gâspâr Tamâs ROZS sunet o duc 4 semnătură Acest dzsen şi ma-rrațile cui-rinse n ln. po. cuplat |rezreduse izat acozzul se în a fo exite în alt scop dez: cel pantru cere zu hat ateharete, te, per: d inu în 'întrapime, dece cu szudlo LUKROTHECA SAL 4 nu pat îi srzlectant genzral și IF stuciol_UKROTHECA 331 SET prota arh. ROZS Găspâr Tamă: nr. TNA7S36 =] [Io care arh. TOTHFALUSŢGâbor nr. TNA p— TFE 7 arh. CADAR Dilna nr. TNA 9909 t- ză rol ctn rezis-20p37 ProrZEnE rata af [EU aI EI TIC Ea Ferencz Cristina Camelia Calza Mo; lor, mr, 106, et. 1, ap. 6. Cluj Nzpoczi.4. Cluj Ei CIC ELABORARE PROIECT URBANISTIC DE DETALIU ȘI ELABORARE PROIECT PENTRU AUTORIZAREA LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE AMENAJARE MANSARDĂ ÎN PODUL EXISTENT CU MODIFICAREA GFOMETRIFI ŞARPANTEI, AMENALĂRI INTERIOARE Ca'ea Mu, lor, ur, 10£, ut. 1, ap, £, Clul-Napzca | „d. Clui rute nr faza ze || P.U.D. mun e pla E Plan de situaţie propus - Reglementări categoria de importanță: C sc.: 1:500 Za Scara [RR Octombrie 2019 E A.04 P.U.D. — Amenajare mansardă în pod existent cu modificarea geometriei șarpantei Calea Moților nr. 106, ap. 6 Nr. 273545/10.06.2020 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: FERENCZ CRISTINA-CAMELIA e Proiectant: S.C. STUDIO LUKROTHECA S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 563215/31.10.2019 Având în vedere art, 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Amenajare mansardă în pod existent cu modificarea geometriei şarpantei — Calea Moților nr. 106, ap. 6 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 5541/16.11.2017 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 119/15.05.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 563215/31.10.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 30.01.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et, 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 23.04.2020 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirejStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiȘedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 30.10.2019 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 23.04.2020 - ora 12. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicații; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 23.04.2020 - ora 12. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Pojoga Cristina — Păcurar Alexandru — S.C. GROSS & GROSS CONSTRUCT S.R.L. — Calea Moților nr. 106 Ciobotaru Tuvia şi Ciobotaru Hagar — Steele Keneth și Steele Ana — "Țimpea Mihai Octavian şi Țimpea Mirela Maria — Socolov Mihaela şi Socolov Gelu — S.C. CORA ALIMEX S.R.L. — Calea Moților nr. 108, ap. | Cenan Eugenia — Mureşan Nicolae şi Mureșan Adriana — Atinge Floare şi Atinge Constantin - Ritan Iulia - Pusztai Maria şi Pusztai Gheorghe - Uţiu Ilie şi Uţiu Livia - > numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 23.04.2020 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarca sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fo [...]