HCL 545/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.D.— construire imobil cu două unități locative P+E+R, str. Smârdan nr. 2 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.D.— construire imobil cu două unități locative P+E+R, str. Smârdan nr. 2 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 356557/1/27.07.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 356610 din 27.07.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.D.— construire imobil cu două unități locative P+E+R, str. Smârdan nr. 2, beneficiari: Bogdan Cristian-Mihai şi Bogdan Larisa-Petronela; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 106 din 24.04.2020 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 2, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă PU.D.— construire imobil cu două unităţi locative P+E+R, str. Smârdan nr. 2, beneficiari: Bogdan Cristian-Mihai şi Bogdan Larisa-Petronela, pe o parcelă proprietate privată, cu nr. Cad. 331062; Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limita laterală sud-vestică: minim 5,5 m; — amplasarea construcţiei adiacent limitei de proprietate nord-estică; - accesele auto şi cel pietonal: din strada loan Buteanu și din strada Smârdan; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, necesarul locurilor de parcare calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent PUG; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. Smârdan şi pe str. loan Buteanu. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafeţele de teren necesare regularizării străzilor Ioan Buteanu și Smârdan la profil de 7 m vor fi dezmembrate din parcela iniţială, înscrise în C.F. cu titlu de „drum” şi aduse la aceeaşi îmbrăcăminte rutieră cu străzile loan Buteanu şi Smârdan până la recepţia investiţiei. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. reşedinte de şedinţă, Nr. 545 din 3 august 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi) Limita de proprietate existenta ÎI] Drum ce incinta existent (privat) Limita de proprietate propusa ZZZZ Teren dezmembrat in vedere ia CONSTRUIRE LOCUINȚĂ SEMICOLECTIVĂ PLAN URBANISTIC DE DETALIU |N ) Cluj - Napoca, Jud. Cluj LEGENDA LIMITA ZONEI STUDIATE ie e nora a == LIMITA PARCELEI STUDIATE parcate) să LIMITE DE PROPRIETATE a L * i | Ccorienate peria cana i [__ CONSTRUCTII EXISTENTE Pa. | im Yim , 4 [_____] CONSTRUCTIE PROPUSĂ 1| 584379.17| 396048.64 Fa IL STRADA / TROTUAR - PUBLIC 2| 584365.94| 396040.26 e P | 3| 584352.40| 396059.44 II XS Aa , NOII] PISTA BICICLETE 4] 584366.52 sfooăte — CE „/ SII PS50rap 290618 ă e / a j, [2] SPATIU VERDE/PARCARI Ze DZ IRI i 4 4 (OA STRADA / TROTUAR - DRUM “ap pi zi DE INCINTA PRIVAT 313821 A Agenţia Naţională de Cadastru și Publicitate Ima .: 0) Fa = i ALINEAMENT PROPURIRIU Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară CLUJ > aa > / Steren - 350mp — — — — RETRAGERE LATERALA PROPUSA H/2,min 5m N de inregistare PI, 75, a 7. e 4 2079 So 3125 = 4 Proprietate particularal Recepţianal VA fi Bogdan Cristian Mihai __i RETRAGERE ETAJ PROPUS 1.80 M Mihai K pi Cf nr. 331062 re măi nr Cad 331062 CIRCULATII AUTO PROPUSE 27342] CIRCULATII PIETONALE PROPUSE [77] SPATIU VERDE AMENAJAT PROPUS Prezentul document rocopțlonat este Fat cui ERITO PARCELA ; valabil Reie de procesul verbal de Ș EI EXISTENT IA e ) ACCES PIETONAL PROPUS LI-) î Se S teren = 35000 mp|100.00% 350.00 mp| 100.00 % recepție nr. (97-Ă ldata...4 3:05 &, PR ea au La pa due ).. ACCES AUTO PROPUS desfasurata = 09mp| - 252 mp ACCES PARCARE SUBTERANĂ Lisa SI Pan, 240 mp E PUNCT GOSPODARESC S verzi la sol ___= 0.0 mp 85.90 mp| 24.54% —. IS platforme autolpietonale = 90.43 mp|_ 25.83% j j MUNCI » ui CLU: NAPOCA 4 Regim de Inaltime PHE+R Inaltime maxima - 9m IT aa. TE: E Ă. 05 2 Nr. locuinte individuale __ - 2 VIZAT Parcaje - 4 — i P.O.T. = 00% 81.14%. E isTiL o; SI 4 CUT. = 00 0.83] RER m || Ata ra sn Je 04 dodo. i P.OT.max = 35% CUT. max _=09 RU i) ş Poeti. SE Nicolaie loa N. 2i | Fi szeaeiat, + OŞTEFĂNUȚ $ a | Ș i erhileei E: În ClăSa"d8 iiiiportanta: II E E, [ra PRI Categoria de importanta: "C" - — : PA a apanit SS Beneficiar: Bogdan Cristian Mihai Cluj-Napoca Str | pr. nr. sc QuBe Add Studio srl Mircea Eliade nr 46F ap 6 08/2019 ZE Amplasament: Cluj -Napoca str loan Buteanu FN PL.ni CIF: 33015369, J12/1243/2016 0745547283, Str Nicolae Corches nr 10A Cluj-Napoca U03 Calitate Nume Semnat. FAZA: Construire locuinţă semicolectivă Sef Proiect | arh. Horvath Odon PTA data: 2018 Ă Proiectat | arh. Nicolaie Ștefănuți j = scara PUD = . Proiectat | arh. Horvath Odon 1:500, aaa Desenat arh. Horvath Odon 7] 1:200 Reglementări urbanistice ROMÂNIA îi PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA il) DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.elujbusiness.ro | www.visitelujnape ARHITECT-ȘEF N Primar, "EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de Bogdan Cristian Mihai cu în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, str. Mircea Eliade nr. 46F, apt. 6, înregistrată sub nr. 44750/2020, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr 106... din A o 2020 pentru: P.U.D.— construire imobil cu două unități locative P+E+R, str loan Buteanu fn. generat de imobilul cu nr. cad. 331062 Iniţiator: Bogdan Cristian Mihai Proiectant: S.C. QUBE ADD STUDIO S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Nicolaie Ștefănuţi; Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 350 mp, situată pe frontulul sud-estic al străzii loan Buteanu, delimitată de limite cadastrale pe laterale și posterior strada Smârdan. Pe parcelă nu există fond construit. 1. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : - UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban -fincţiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -regim de construire: izolat -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+I+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici : POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 -retragere min. faţă de aliniament : În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate și învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragere min. faţă de limitele laterale : clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro -relragere min. față de limitele posterioare : clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m. Prevederi P.U.D. Propuse: — retragerea faţă de limita laterală sud-vestică: minim 5.5m; — amplasarea faţă de limita laterală nord-estică: pe limita de proprietate; — accesul auto şi cel pietonal: din strada loan Buteanu şi din strada Smârdan; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, necesarul locurilor de parcare calculându- se conform Anexei 2 din Regulament aferent PUG; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. loan Buteanu. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 27.02.2020 Arhitectul şef avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu pentru construirea unui imobil cu două unităţi locative P+E+R pe str loan Buteanu f.n. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafeţele de teren necesare regularizării străzilor loan Buteanu şi Smârdan la profil de 7m vor fi dezmembrate din parcela iniţială, înscrise în C.F. cu titlu de „drum” şi aduse la aceeași îmbrăcăminte rutieră cu străzile loan Buteanu şi Smârdan până la recepţia investiţiei. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1430 din 9.03.2019, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ITECT ȘEF, NIEL POP Șef birou, arh. ea Mureșan 7 Red. 3ex. arh. Adriana Borza Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. „manance din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de . P.U.D. — Construire imobil cu două unități locative P+E+R str, loan Buteanu nr: 2 Nr. 319175/06.07.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 63 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: BOGDAN CRISTIAN-MIHAI e Proiectant: S.C. QUBE ADD STUDIO S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 44750/23.01.2020 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire imobil cu două unităţi locative P+E+R - str. loan Buteanu nr. 2 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1430/09.04.2019 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 106/24.04.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit. Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru PU.D. nr. 44750/23.01.2020 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 15.10.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : o Plan reglementări P.U.D. e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică, la sediul Primăriei, în data de 27.02.2020 | i Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Informaţii PublicelUrbanismiCTATU”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 20.09.2019 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 27.02.2020. 2, conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 27.02.2020, ora 16 00. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Lazăr loana Mădălina — Piaţa Victoriei nr. 37, bl. H5, ap. 2 Huedin, jud. Cluj e Kovacs Hunor — str. loan Buteanu nr. l,ap. 1 e Suciu Cristina — str. loan Buteanu nr. 1, ap. 2 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 27.02.2020 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Nicolae Stefănuţi Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3, orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Șef birou, | Responsabil cu informarea , şi consultarea publicului Daniel Pop arh. Andreea Mureşan Simâna Cipcigan Arhitețt 2ex.