HCL 546/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil mixt S+P+2E+R, str. Clinicilor nr. 31 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt S+P+2E+R, str. Clinicilor nr. 31 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 356629/1/27.07.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 356761 din 27.07.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt S+P+2E+R, str. Clinicilor nr. 31, beneficiari: Bogos Dan și Bogos Gabriela-Anca-Felicia; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 1233 din 23.12.2019, Avizul Direcţiei Judeţene pentru Cultură nr. 1079/Z/2.12.20192 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 2, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt S+P+2E+R, str. Clinicilor nr. 31, beneficiari: Bogos Dan şi Bogos Gabriela-Anca-Felicia, pe o parcelă de teren proprietate privată cu nr. cad. 269311; Prin P.U.D. se propune desființarea fondului construit existent şi construirea unui imobil cu funcțiuni mixte în regim de construire închis şi amenajări exterioare (spaţiu verde, platformă parcare sub taluz, suprafeţe dalate) astfel: - clădirea va fi amplasată adiacent limitei laterale vestice, pe o adâncime de 18 m de la aliniament şi adiacent limitei laterale estice, pe o adâncime de 29,25 m de la aliniament; - retragerea minimă față de limita posterioară: 8 m; - accesele auto şi cel pietonal: din str. Clinicilor; - staționarea autovehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate în spaţii specializate dispuse la sol şi subsol; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. Clinicilor. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafaţa de teren necesară regularizării str. Clinicilor la profilul prevăzut prin P.U.G. (38 m) va fi dezmembrată din parcela iniţială, înscrisă în C.F. cu destinaţia de „drum” şi transferată cu titlu gratuit în proprietate publică anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă (cf. art. 15 și 16 din Regulament aferent U.T.R ZCP_M2). Aceasta va fi realizată la aceeaşi îmbrăcăminte rutieră ca şi strada Clinicilor, până la recepţia investiţiei. Suprafaţa de referință pentru calculul P.O.T. şi C.U.T va fi suprafaţa totală a parcelei inițiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică. Planşa A04 Plan reglementări urbanistice se constituie în Anexă şi face parte integrantă din prezenta Hotărâre. Art. 2, — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, Ec. Dan Ștefan Tarcea al municipiului, Roşca Nr. 546 din 3 august 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi) e T3WST pe | i peer ali eg ii i VS VIILSIUZLIVUVO ANNLD3S . IN ie JO TyavLs 140ăd | SSE ge | PE EI RN RO IER za p2 rr | 7, TIVININSTOII Ma 3 i: i] pi iod ea a, Pa usii d 3 m = EL I pe i Pa cei me n ș iara EREI ps i Sa iei a e i borsa aa d i iai terouţora3 ; sea | Ă uotanra us Base sugi'90c M-PROGIEEI ve m nege aa “eso. jejeyesdns jninoleo” 0ș3___dinsoee CESE DESI SES ES PE 200 AvARIĂ IIȚIIREz0048 or 2atens n sentosaeg (eu 00L>"v ra "deeelL) 6 = | BAIN3O71 24753020 one 2ugared ap | i (aiezuea *ws du geolj) € = | UDIAXISILUINOI 205 one Based ap |a000| "N Hi Zu = 3Wis503tojne axeaed op unaoyIVLOL "N | g = Braots aauauueuedie “N (ui soy = sent n" snaca poiaasptoueo pieds "iN | Îi i Ag it ae unuon "a dy er = tt "ard priit pila AT Soe0e| cos ame: i w 009 i su 01 | ; atzte5 i | | i i aan0on = Sonda ENI 308 3 manuta | (oz) dusoveat= si Mia i ati (maia) dă Si7L000 mneoeviimravissomumaueeo g | = tm00'9s) du sp'oze= ceai dur 20909 = tevmsntzeza0 even 70, i cine sazav | li du S6'99s= i i ied sasiu ap Juno) (euoyegd saoay dusa = oneneunuasveezeaurua | | mrueranezenusa sea | WI 2unoo) ieuo:apd seo PR kim i asnGaud jzi3a eds | [mY4! a +0s0n du JOCIŞ GTQ =" "uep:9 | e asndo:c one jgejnouț9 MOTAZ = "1'0'd i S ud PAKHUica radă ajuăiejă ear du s9, = vIELSAAYLvuNEșAs3a vuirit:enoa g (ati Sndovg pqcw! dur sey = veauStc vin! sN03 ş î) XR Sunasuoo ap pg 225 aie) op Bau nnuad A te irareț cu poav ei 3 2 -1:n'9 “032 De zaaoz un aszag+8 ardea paouuj 71 EXoue WoNMSuOI- ZO-LLE697 :p20 u + ZA oponnsuca oWunooapipennsuoa» SO-yVEGSE pariu = LO apannsuce ye6sz :peo "Iu du seg =Ht:g : vale) z1qeayipa etioz APH4ONIO *1s 'anusjsua ae ayrouo LHeGgz 4 49 Sena IGIIDIUNO “na 'Gvaţstxe ajeumald Wejnau) eloa-eauv-eppuqeg-sc5og] [5 ueq sofeg :lefyouog JUst5pt3 INriSU0O pu N i, Dc uexquaurzap aids esndoud eoţqne ara, Ba Pro "pn "pe -za ue) 'eoodea-lni0 - că i VANANAZLVUNIAN 30 INMAIZS NaiNaa | i >= eteN PTA: Și Au eine aia ij ZIVIE NaVZIA ZIVRIVLON INNLVUIdO Mun VI | ÎN DUI92A ajaoved stevap:doud 2p etun A1NIAVSNYX8 IS |ANAHOIVA '3ILNVS 20 IUVZINVOUO | i — 7 ie “Bu vOSLX3 RIVIVNEIAV NEIL SRIIRWIC ZI Ș PRMuezendiie alegerii șp sapiiii Vata 2Ivisnueoisa A i “1x18 A150WI RIIN31SNOO 20 HOTRIVIDINI VIIVZINOLNV i d vid i 4 ABINBd L93IONd BRNRIOGVTa IS AVI 30 OIL SINVaun [i = Ya Na 231 4 4] NVId BUVIOBYII '3IN3LSIXE S18OWI AUvNonaa za De i i i > UOIIVHONI V3UVAIOLNY NULNAd L93I0d 2UVHOaVT3 O DOAIABUIELE: ELABORARE PROIECT PENTRU AUTORIZAREA LUCRARILOR DE DEMOLARE IMOBILE EXISTENTE, ELABORARE PLAN | URBANISTIC DE DETALIU SI ELABORARE PROIECT PENTRU | AUTORIZAREA LUCRARILOR DE CONSTRUIRE IMOBIL MIXT, IMPREJMUIRE TEREN, AMENAJARI EXTERIOARE, ORGANIZARE DE SANTIER, RACORDURI SI BRANSAMENTE LA UTILITATI, OPERATIUNI NOTARIALE DEZMEMBRARE PENTRU SERVITUTI DE UTILITATE PUBLICA | VATA | Cluj-Napoca, str. Clinicilor, nr. 31, jud. Cluj p+4 LEGENDA | i Limita de proprietate amplasament + —3 2 Z/ PROPRIETATE PRIVATA Limita de proprietate parcele vecine Servitute publica conform PUG - Cluj Napoca ZI „ Servitute publica propusa spre dezmembrare ZZ/// Fond construit existent E 2] | Circulatii pietonale existente, str. Clinicilor - Circulatii auto existente, str. Clinicilor r 00700 ae a a a e e IE e poi scara: 2 Beneficiar: Bogos Dan si Bogos Gabriela-Anca-Felicia SUPRAFATA PROPUSA SPRE DEZMEMBRARE IN VEDEREA REALIZARII SERVITUTII PUBLICE 38.05 m? i (4 ZA Extras C.F. nr. 269311 teren : Seen = 585 mp nr. cad: 269311 constructie C1 - nr.cad: 269311-C1 - constructii de locuinte constructie C2 - nr. cad: 269311-C2 - constructii anexa Zona edificabila 7707474 A AZ ; |. UTR:ZCP_M2 = ZE Imobil propus S+P+2+R P.O.T. = 60 % d 54 ? Z e . RI | c u Ţ. 2% = 1.8 ADC/ mp. teren i CĂ (DB Arial sa Katona! cir PROPRIETATE PRIVATĂ Imobil propus str. Clinicilor, nr. 29 - face „U.T. max. , , : : Gicu ae Cadastru şi Puia 9.oa, / obiectul unei alte documentatii pentru | Regim de inaltime existent: P Aer | obtinerea autorizatiei de construire | S coNSTRUITA EXISTENTA = 165 mp Contur subsol imobil propus | S CONSTRUITA DESFASURATA EXISTENTA = 165 mp + a ete. oimicilor n | ocumentatii —— fras ; Ş | Parcari aferente spatiu comercial alipire la calcan - zi ele P.O.T. existent = 28.20% imobil existent str. | : (29 - inere PU: | Circulatii auto propuse C.U.T. existent = 0.28 ADC/ mp. teren Clinicilor nr. 33 Spatii verzi propuse Ss = 585 m . A INIACA TEREN p Acces pietonal locuire S PROPUSA PENTRU DEZMEMBRARE bcepţie nr. Zece PENTRU REALIZAREA SERVITUTII PUBLICE = 38.05 mp E DIAC ANCA- age 2 Acces pietonal functiuni de interes public „As S 7=REN DUPA DEZMEMBRARE = 546.95 mp dorniciiu: St: SA CLU Acces auto MR S DE CALCUL POT, CUT (SUPRAFATA INITIALA + Cluj Napoca, i” | 0.5 * SUPRAFATA DEZMEMBRATA) = 604.02 mp i | S CONSTRUITA PROPUSA = 326.18 mp (54.00%) P LES | | S CONSTRUITA DESFASURATA PROPUSA = 1087.25 mp (1.8 ADC/Sreaeu) Pee pe DAI ra ÎS = A S spATII VERZI PE SOL NATURAL PROPUSA = 109.40 mp (20%) LOCUIRE = i C audi = d Regim de inaltime propus: S+P+2+R H cornisa propus: 11480 m BOGOS DAN si sotia H Maxim propus: 16.00 m BOGOS GABRIELA | _ ANCA FELICIA BOGOS DAN si sotia P.O.T. propus * 54.00 Ye str. Clinicilor, nr. 31 BOGOS GABRIELA ANCA FELICIA C.U.T. propus = 1-8 ADC!/ mp. teren Seen = 585 mp str. Clinicilor, nr. 29 C.F. nr. 269311 Srenen= 579 mp Nr. spatii comert/servicii pRopuse 21 (S.u. vanzare = 105 mp) Nr. apartamente pnopuse E 9 nr. cad. 269311 C.F. nr. 316968 nr. cad. 316968 - face obiectul unei alte documentatii pentru obtinerea autorizatiei de construire Nr. TOTAL locuri de parcare auto necesane = 12 pare p j Nr. locuri de parcare auto necesane COMERT/SERVICII e a are e eat | 8 | | = 3 (1loc/35 mp S.u. vanzţie) Premaa Mute rit i Data: intocmit: A R H | M A R | Nr. locuri de parcare auto necesane LOCUIRE coste iu i RABLTIA Martie 2018 „ina. Ponviis Constantin—Corneliu N ABHITEDTURĂ/URBANISM = 9 (1loc/ap. cu A,<100 mă ant SIL a aa Nr. locuri de parcare auto pRopuse in suBTERAN= 10 OTEL ma 24 p dux. 5.0 » A ci ci boc BIROU DE ARHITECTURĂ ŞI URBANISM St. Cătărașilor, nr. 1, Pavlion H, Cluj-Napoca 400167, Romania T: +40 264 596 786, F: +40 372 898 382 wew.arhimar.ro | ! i E ori” wat LA | Nr. locuri de parcare auto pRopuse pe so. =2 VIZAT a PARCARI INGROPATE. , / 356.27,2 | i 4 TORA AT | Nr. locuri de parcare biciclete NECESARE E 9 | PO 7 VL 3. || Op 13 i) 203 toat Echipa de proiectare Nr. locuri de parcare biciclete pRopuse SUBSOL= 9 di 397.16 214 arh. Cristian Bănuț | | i : p2l4 358,1 | i SzGREVAR, A SRNA arh. Tudor Brumă 514 - | Verificat | i vrei === arh. Valentin Moldovan | | e En (SI nr. cad. 317417 i Șef Proiect | e 2209. Z POPA MARCEL N Sistem de proiectie: Stereografic 1970 : BOGOS N arh. Claudiu Botea | domiciliu: str. Observatorului, nr. 140, blgf) Sistem de cote: Marea Neagra 1975 BOGOS GABRIELA ELABORARE PROIECT PENTRU AUTORIZAREA fi LUCRARILOR DE DEMOLARE IMOBILE | i VII A ap. 12, Cluj Napoca, jud. CLUJ __-- 3 5] E: . EXISTENTE, ELABORARE PLAN URBANISTIC DE a îi pi Ir DETALIU SI ELABORARE PROIECT PENTRU | | Aliniere la cornisa YU) - P g e EA i AUTORIZAREA LUCRARILOR DE CONSTRUIRE ) zu + 17 100 m 0 50 m Di Le E îi Ş Poitei “pred IMPREJMUIRE TEREN, AMENAJARI | a. a. z i f zisa grec Ea E A E E: OPERATIUNI NOTARIALE DEZMEMBRARE | RIR F BILANT TERITORIAL Senen = 585 mp nr. cad: 269311 a ŞI $ PENTRU SERVITUTI DE UTILITATE PUBLICA | EĂ în] < E i | camee [00 | E : / EXISTENT PROPUS E = 5 BOGOS DAN, | Sieoomaoeiai 1 [| (3 : | Suprafata teren 585 mp 100% 585 mp 100% 5 F. ROGOS GASRIE ANCA FELICIA | = "| Calculul suprafeţei Suprafata propusa spre dezmembrare 38.05mp 6.50% Ş ie i Su Napoca, Str Gheorghe Slen, nr. tă, și Gluj | (Fi : Mun. Cluj-Napoca, str.Clinicilor, nr. 31 pentru realizarea servitutii publice E CUR Ș tr. CLINIGILOR Adresa investiţiei “i ş La deal Suprafata construita 165mp 28.20% | 326.18mp 55.76%| 7 ua ] Cluj-Napoca, str. Cliniilor, nr. 31, jud. Ch E Suprafata construita desfasurata 165 mp 1498.45 mp Z E! i Ei Suprafata cons. desf. fara subsol 1087.25 mp ș Proiect E str. Clinicilor Nr. pet. x (m) Y(m) LALA Suprafata circulatii auto/pietonale 111.37mp 19.04% Proiect nr. 1275/2017 [d atu . - Fi £ Suprafata spatii verzi pe sol natural 109.40mp 18.70%* A Faza PUD. E ş | z ! s3 301 | 585988,522 | 391401,229 15,18 Inaltime maxima 16 m E ss! z E Scara 1:200 5! 3 | 53 302 | 585989,936 | 391416,345 | 40,87 | [inaltime Ia cornisa 11.80 m Se 23 5 sa Format planșă __ A2 / i : i 303, | 585949,546 | 391422,597 | 15,02 Regim de inaltime P S+P+2+R ii TAaSia era e PARTER. CANG CR i ii i Data Mai 2020 7 FIII 304| | 585949,567 | 391407,574 | 6,51 Numar parcari propuse Ip Nr | ep. | n rm 305 585956.024 391406.754 751 POT maxim (conform PUG) 60% POT propus 54.00%** e i 2 | i ! sep Ă CUT maxim (conform PUG 1.8 CUT propus 1.8 | 306 | 585963,509 | 391406,149 | 4,29 - ( ) prop SEARA PLAN REGLEMENTARI | | m Pentru calculul procentului de spatii verzi pe sol natural, suprafata de calcul a terenului este cea ramasa in proprietate privata, respectiv suprafata initiala | | / Sa | % 307 | 585967,739 | 391405,410 | 14,20 a parcele cin care se scade suprafata dezmembraa penlru regulrizarea circulalilor. | URBANE | i | = N _ = 9 > 2_ 2! = 2 i | | A is //) | 308 585981,681 | 391402,709 7.00 S minima sp. verzi pe sol natural > 20 % X Steren dupa dezm. > 0.2 X (585 m? - 38.05 m?) 109.39 i Ș A & | _ i Acest desen și informaţite cuprinse în el nu pot fi copiate, reproduse | PRO F | L STRAD AL P ROP U S , | S pe CALCUL POT, CUT (SUPRAFATA INITIALA + 0.5 * SUPRAFATA DEZMEMBRATA) = 604.02 m: cz Z S Di sau utilizate, parțial sau în înegime decăt cu acordul scris al ARHIMAR | — 2 2 şi nu pot fi folosite în alt scop decât cel pentru care au fost elaborate. scara 1:250 | S=585mp S TEREN DUPADEZVEMBRARE 2 546.99 în SECTIUNE CARACTERISTICA S1. scara 1:250 ROMÂNIA < Fi 9 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA EA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 E: PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro i CLUI-NAPOCA Ca urmare a cererii adresate de Bogoș Dan cu domiciliul în judeţul Cluj, Municipiul Cluj-Napoca, str. Gheorghe Sion nr. 13, înregistrată cu nr. 80551/2019, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D — Construire imobil mixt S+P+2E+R, str. Clinicilor nr. 31 generat de imobilul cu nr. cad. 269331; Iniţiatori : Bogoş Dan; Proiectant: S.C. ARHIMAR SERV S.R.L.; Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Claudiu Botea; Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în PU.D. : parcelă în suprafață de 585 mp, cu front la strada Clinicilor, delimitată de parcele cu fond construit perimetral. Pe parcelă există fond construit: Cl în suprafață de 22mp și C2 în suprafață de 143mp. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : UTR ZCP_M2 - Zonă construită protejată. Zonă mixtă cu regim de construire închis, adiacentă arterelor de importanță Jocală. -funcțiune predominantă: zonă cu funcțiuni mixte dezvoltată iniţial ca locuire de tip periferic începând de la sfârşitul secolului al XIX-lea în lungul unor artere de importanţă locală, pe trasee istorice. -regim de construire: se remarcă printr-o structură funcţională heterogenă, caracterizată de mixajul între activităţile de interes general, cu acces public (servicii, comerţ etc.), ce tind să ocupe clădirile existente ca rezultat al creşterii interesului pentru acest teritoriu, şi locuirea de tip individual. Țesutul urban e marcat de persistenţa structurii spaţiale iniţiale. Parcelarul e în general inegal, regăsindu-se parcele cu fronturi înguste spre stradă (în general de 10-18 m) şi adâncimi variabile, ocupate de clădiri aparţinând tipologiei tradiţionale, de tip periferic, situate în general în aliniament. Specifică e tendinţa de adaptare / restructurare / extindere a clădirilor tradiţionale şi de închidere a fronturilor. Regimul de înălţime, predominant parter, are tendința de creştere. Structura urbană relevă un grad ridicat de diferenţiere, rezultat al evoluţiei istorice. -înălțimea maximă admisă: clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălțimea de 12 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) regimul de înălţime va fi (S/D) +P+2+M; (S/D)+P+2+1R (în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1.80 m); (b) pentru clădirile de colţ, înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 16 m. iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P+3; (c)se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălțimea la cornişă reglementată; (d) corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se vor încadra în înălțimea maximă la cornişă admisă pe strada respectivă, chiar dacă corpul existent din aliniament are un regim de înălţime diferit. -indici urbanistici: Pentru parcelele comune: POT Maxim = 60%. CUT maxim= 1.8 ADC/mp pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcelele de colţ: POT maxim = 70% . CUT max=2.2 ADC/mp | ROMÂNIA « - 9 PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA E Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 i PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro Es] CLUII-NAPOCA pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 60% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: POT maxim = 80% , CUT max=3,0 ADC/mp -retragere min. față de aliniament: clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). -retragerea min. faţă de limitele laterale și faţă de limita posterioară: conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric. Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia sau ambelor laturi, pe o adâncime de maximum 40 m, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane. În acest caz se vor aplica tipologii precum « L >», « U », « C», «Toy, «O »etc. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi conformate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în faţa celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din inălțimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. În plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală. Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială / situaţia existentă impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 3 m. În cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o UTR destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanţă minim egală cu înălţimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m. -amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă: în cazul curților interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, închise pe trei sau patru laturi, între fațadele interioare paralele se va asigura o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configurații în [...]