HCL 544/2020 Cluj-Napoca adoptată

CENA IRI RR PI CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.D — construire birouri și hală (spaţiu comercial), P, str. Traian Vuia nr. 113 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.D — construire birouri şi hală (spaţiu comercial), P, str. Traian Vuia nr. 113 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 353588/1/24.07.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 353632/433/24.07.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.D. — construire birouri şi hală (spaţiu comercial), P, str. Traian Vuia nr. 113, beneficiari: Gozner Otto şi Gozner Timea; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 1254 din 30.12.2019 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 2, 139 și 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — construire birouri și hală (spaţiu comercial), P, str. Traian Vuia nr. 113, beneficiari: Gozner Otto şi Gozner Timea, nr. cad. 334538. Prin P.U.D se propune desființarea fondului construit existent şi construirea unui imobil cu funcțiune de birou şi hală cu spaţiu comencial, cu regim de înălțime parter. — retragerea față de limita laterală nord-vestică: 80 cm; — retragerea față de limita laterală sud-estică: min. 7.35 m; — retragerea față de limita posterioară: 14.80 m; — circulaţiile şi accesele: str. Traian Vuia; — staționarea vehiculelor (auto şi velo): la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent P.U.G.; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafaţa de teren necesară lărgirii străzii Traian Vuia (73 mp) a fost dezmembrată și înscrisă în CF nr. 334539 cu titlu de drum. Art. 2, — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. eşedinte de şedinţă, an-Ștefan Tarcea unicipiului, Nr. 544 din 3 august 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 18 voturi) ' ROMÂNIA PERI PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMĂRIA ȘI CONSILII LOCAL www. primariaclujnapoca.ro | wwnw.clujbusiness,ro | wunw visitelujnapoca.ro CLUI-NAPOCA ARHITECT-ŞEF municipiul Cluj-Napoca, înregistrată la nr. 348229/43/2019, în conformitate ru - prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ pentru P.U.D. — construire birouri și hală (spaţiu comercial), P, str. Traian Vuia ur, 113 generat de imobilul cu nr, cad. 334538 şi nr. cad. 334539 Iniţiator: Gozner Otto și Gozner Timea, Proiectant: Tektum arhitectura & arta Specialist cu drept de semnătură R.U.R: arh. Gabor J, Toihialusi Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D: parcela în suprafață de 1440 mp este delimitată de str. Traian Vuia pe latura sud-vestică şi de limite cadastrale. Prevederi P.U.G. — R.L.U, aprobate anterior, - UTR RrE1 - Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării - Zonă de activităţi econontice cu caracter terțiar - funcţiune predominantă: Spaţii urbane destinate activităţilor economice cu caracter terțiar. Organizare urbană: (a) pe principiul evartalului, cu regim de construire închis (front continuu), în lungul arterelor majore de circulaţie (b) cu regim de construire deschis (front discontinuu) în lungul străzilor secundare, cu două benzi de circulaţie. Clădiri dispuse în aliniament, cu regim mediu de înălţime, cu aliniere la cornişa situată la o înălţime de 18 m, cu tipologii de tip compact (L., U, C, O etc) în lungul arterelor majore de circulaţie, Clădiri dispuse în retragere faţă de aliniament, cu regim mediu de înălțime, cu aliniere la cornișa situată la o înălţime de 12 m în lungul străzilor secundare, cu dovă benzi de circulaţie, - regim de construire: deschis - înălțimea maximă admisă: m de la nivelul trotuarului. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criteti': “4 pentru clădirile comune înălțimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălțimea totală (maximă) au va depăşi 22 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4+1R; Ultimul nivel admis va avea o retragere faţi de planul fațadei de minimum 1,80 m (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3$) +P+5+IR; (6) pentru clădirile cu funcțiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt ; (d) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornișă regleinentată. Pe străzile secundare, cu două benzi de circulaţie, înălţimea maximă la cornișă a clădirilor va fi de 12 m. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălțimea maximă la cornişă nu va depăşi 12 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P+2+1R;Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălțime maximă la cornișă ce nu va depăşi 16 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 20 m, respectiv un regim de înălţime de (L-3S) +Pr3+1R; (c) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată. - indici urbamistici: Pentim parcelarul adiacent principalelor artere de trafic: Pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 50% Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce tavessează cvantalul) şi adâncimea mai mică de 40 n sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante): P.O.T. maxim = 70% Pentru parcelarul adiacent principalelor artere de trafic: Pentru parcelele comune: C.U.T, maxim = 2,4 Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante): C.U.T. maxim = 3,0 - retragere minimă faţă de aliniament; Clădirile se vor amplasa în aliniament, în regim de construire închis în lungul arterelor majore de circulaţie. Clădirile se vor amplasa în retragere cu 5 m faţă de aliniament, în regim de construire deschis în lungul străzilor secundare, cu două benzi de circulaţie. - retragerea minimă faţă de limitele laterale şi faţă de limita posterioară: Clădirile situate pe arterele majore de circulaţie se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, în front continuu (închis). Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerea faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m. Clădirile situate pe străzile secundare, cu două benzi de circulaţie, se vor retrage faţă de limitele laterale ale parcelei cu o distanță mai mare sau egală cu 4,5 m. Prin excepţie, în situaţiile în care pe o limită de proprietate există un calcan, clădirea propusă se va alipi acestuia, Lungimea calcanului nou creat nu o va depăşi pe cea a calcanului existent de pe parcela învecinată. Între vecini se pot încheia convenţii de cuplare pe limita de proprietate, pe o singură latură a fiecărei parcele. În ambele situaţii rebragerea clădirilor faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 m, Prevederi P.U.D. propuse: Se propune desfințarea fondului construit existent şi construirea unui imobil cu funcţiune de birou și hală cu spațiu comencial, cu regim de înălțime parter. Suprafaţa de teren grevată de servitute de utilitate publică (73 mp) a fost dezmembrată şi înscrisă în CF cu nr. cad, 334539, — retragerea față de limita laterală nord-vestică: 80 cm; — retragerea față de limita laterală sud-estică: min, 7.35 m; — velragevea faţă de limita posterioară: 14.80 m; — circulaii şi accese: str. Traian Vuia; — staționarea vehiculelor (auto şi velo): la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent PU,G. — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 30.03.2019 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art,63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr, 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. „ Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 4749 din 09.11.2018 emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Achitat taxa de 12 lei, conform Chitanţei nr. „mcunauneceeeueecaeana ll accea aaa Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de șI limta de proprietate suprafață cu destinație dru SECTIUNE SC. 1.500 tr ar m i PRIMARIA MUNICIBIL 4 CLUI-NAPOCA, MENAJARE 4, l LII VIZAT | memz5u, ago. | TERITORIUL! i i | ! YU N N 38 limita €ăi roprle Ș ard'!a strad propus FHmax=2,20m Agenţia Naţiunglă d Oficiul de F&dastru Nr aepegistcare 70 / Receplionat "și Pubhcitate Imobiliară CU Is PA Rgt e Cadastru și Publicitate Imobiliară Mihai Konradi A sia tăi] /| SZ li SEP teren vecin, birouri si hala N r— teren studiat Pi limita de proprietate mprejmuire propusa 8 locuri de parcare limita de proprietate imprejmuire propusa H=2,20m BIROU Parter 41mp contur clădire desființată suprafață dezmembrată pentru regularizare strada Traian Vuia 7: mp nr. CF 334539 loc pentru pubele depozit menajer SISTEM DE COTE MAREA NEAGRA 1975 % N = Data: 06.06.2019 Obiectiv propus: ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CONSTRUIRE BIROURI ȘI HALĂ (SPAȚIU COMERCIAL) Beneficiari: GOZNER OTTO și ȘI GOZNER TIMEA-TILDA strada Traian Vuia nr. 111, Cluj-Napoca Amplasament studiat: strada Traian Vuia nr. 113, Cluj-Napoca nr. topo.: 334538 suprafata teren inainte de dezmembrare: 1440 mp conform acte suprafata propusa pentru dezmembrata: 73 mp (nr. CF 334539) suprafata dupa dezmembrare: 1367 mp (nr. CF 334538) UTR: RrEt - Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării. Zonă de activități economice cu caracter terțiar. POT max.: 50% CUT max.: 2,4mp ADC/mp Situaţia existentă: POT existent: 5,62% CUT existent: 0,06 S. construita existenta: 81 mp S. construita desfiintata prin DTAD: 81 mp Situația propusă: S. construita propusa: 531 mp S. desfasurata propusa : 531 mp POT propus. : 38,8% CUT propus. : 0,38 regim de inaltime existent desfiintat: Parter regim de inaltime propus: Parter nr. locuinte existente: 1 nr. locuinte desfiintate prin DTAD: 1 nr. parcari propuse neacoperite: 8 locuri inaltimea maxima cornisa: 8,00 m inaltime maxima coama: 8,00 m Categoria de importanţă: C Clasa de importanta: III BILANT TERITORIAL EXISTENT (inainte de dezmembrare) % mp CONSTRUCTIE EXISTENTA ai 57% ALEI PIETONALE IN INCINTA 39 27% CIRCULATII AUTO IN INCINTA 90 6,2% SPATIU VERDE EXISTENT 1290 854% PARCELA 1440 100,0% BILANT TERITORIAL - SITUATIA PROPUSA mp % SUPRAFATA DEZMEMBRATA 73 - CONSTRUCTII 531 38,8 CIRCULATII AUTO SI PARCARI 531 38,8 CIRCULATII PIETONALE 32 2,34 SPATIU VERDE AMENAJAT 273 20.0 PARCELA 1367 100,0% LEGENDA: »99+ LIMITA DE PROPRIETATE [| CLADIRE BIROURI SI HALA PROPUSA —— DEZMEMBRARE TEREN PENTRU LARGIRE DRUM INSINNINI SUPRAFATA REGELMENTATA DE AUTORITATEA AERONAUTICA SPATIU VERDE TEREN STUDIAT PROPR. GOZNER OTTO (III coNsTRUCTII VECINE Sa: ALEI PIETONALE IN INCINTA |] SUPRAFATA CAROSABILA 999 DRUM PUBLIC STR. TRAIAN VUIA TROTUAR SPATIU PUBLIC ÎN ACCESAUTO PROPUS = ACCES PIETONAL PROPUS ela (1 ARHITECTURĂ & ARTĂ SRL. Cluj Napoci ti ORDINUL ARHI iC Taci DIN ROMÂNIA | ____ 4228 | | li Gabor TOTHFALUSI Acest desen si informaţiile cuprinse in el nu pot i copiate, erp sau utilizate, parțial sau în întregime decât cu acordul scris al TEKTUM Arhitectură & Artă SRL și nu pot fi folosite în all scop decât cel pentru care au fost elaborate, Categoria de imporianta "D" conform HG 766-94 clasa de importanta "IV" conform P100-1/06 Clasa de im; ITU IV conform STĂS 10100/0-75 Grad de rezistenţă la foc; III Zona seismică de calcul: 2-0 120, Tc=0,7s conform NormalivP 100/1-2006 Valoarea caracteristică a încărcării din zăpadă: s( Im2 conform CR-1-1-3-2( denumire beneficiar GOZNER OTTO ȘI GOZNER TIMEA-TILDA adresă: strada Traian Vuia nr. 111, Cluj-Napoca denumire proiect ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CONSTRUIRE BIROURI ȘI HALĂ (SPAȚIU COMERCIAL) amplasament . |, strada Traian Vuia nr. 113, Cluj-Napocaj proiectant general si arhitectura tektum. arhitectura & arta J 1213894/2005| CUl:18106307 | România 400029 Cluj- Napoca | str.C.I.Hossu nr. 13 jemail: infoAtektum.ro şel proiect arh. TOTHFALUS) Gabor nr. TNA 7229) e nume planșă Ş REGLEMENTĂRI URBANISTICE proiectnr. [data faza 405/2018 |mai 2019__|P.U.D. cola 2000 [scara plansa 1:50 U.02 P.U.D. — Construire birouri și hală (spaţiu comercial) P str. Traian Vuia nr. 113 Nr. 49273/28.01.2020 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 o Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori : GOZNER OTTO şi GOZNER TIMEA-TILDA e Proiectant : S.C. TEKTUM ARHITECTURĂ & ARTĂ S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 348229/05.07.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul ar. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire birouri și hală (spaţiu comercial) P — str. Traian Vuia nr. 113 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 4749/09.11.2018 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 1254/30.12.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 348229/05.07.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 16.07.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 30.08.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanismi$edinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 11.09.2019 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 30.08.2019 - ora 10. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 30.08.2019 - ora 10. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Vereşezan Isăilă Daniel — e Răzor loan — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 30.08.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a. susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Şef Birou, Responsabil cu informarea și consultarea publicului Andre upfşan Simona Cipcigan