HCL 548/2020 Cluj-Napoca adoptată

| | | i CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - dezvoltare zonă de activități economice, b-dul. Muncii - latura nordică Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — dezvoltare zonă de activităţi economice, b-dul. Muncii - latura nordică - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 356774/1/27.07.2020, conex cu nr. 272998/1/10.06.2020, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 356892 din 27.07.2020, conex cu nr. 273107 din 10.06.2020, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — dezvoltare zonă de activități economice, b-dul. Muncii - latura nordică, beneficiară: S.C. Power Belt S.R.L; Reţinând Avizul de Oportunitate nr. 686 din 24.07.2018, Avizul Arhitectului Şef nr. 849 din 2.09.2019 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Vâzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018 şi ale Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică; Potrivit dispozițiunilor art. 129, 133 alin. 2, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1- Se aprobă Planului Urbanistic Zonal — dezvoltare zonă de activităţi economice, b-dul. Muncii - latura nordică, beneficiară: S.C. Power Belt S.R.L pe un teren proprietate privată; Documentaţia reglementează: - U.T.R -Emml - Activităţi economice de tip industrial, cvasiindustrial, manufacturier sau de servicii, desfăşurate de intreprinderi mici şi mijlocii. - funcțiunea predominantă: Structură funcţională dedicată activităţilor economice - industriale, cvasiindustriale, manufacturiere, servicii etc., desfăşurate de întreprinderi mici şi mijlocii în clădiri modulare de tip hală, specifice; - regim de construire: deschis; - înălțimea maximă admisă: (S)+P+1 pentru hale modulare, Hmax.= 10 m; (1-38)+P+4 pentru clădirile dedicate funcţiunilor complementare, Hmax. =21 m; - indicii urbanistici: PO.T. maxim = 60%, C.U.T. maxim = 1,2; - retragerea minimă aţă de aliniament: LOma faţă de B-dul Muncii regularizat la 35 m, profil IL.B; - retragerea minimă față de limitele laterale: 4,5 m; - retragere minimă faţă de limita posterioară: 6 m, cu respectarea distanţei de 22,53 m față de axul liniei LEA 400kV Gadalin — Cluj-Est, conform anexei la aviz C.N.TEE. Transelectrica S.A. nr. 8496 din 10.09.2018; - circulaţiile, accesele: accesul auto şi pietonale se realizează din B-dul Muncii; - staționarea autovehiculelor: se va organiza în interiorul parcelei; - echipare tehnico-edilitară: prezentă la b-dul Muncii; - limită UT.R.— limita dintre U.T.R. Emml şi U.T.R. Vpr s-a stabilit în baza avizului C.N.T.E.E Transelectrica S.A. nr. 8496 din 10.09.2018. Reglementările stabilite prin P.U.Z. nu se aplică parcelelor cu nr. cad. 254814, nr. cad. 13838, nr. cad. 251042, nr. cad. 257114. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1 iar planșa Reglementări urbanistice se constituie în Anexa 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Art. 2- Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Art. 3- Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. > Nr.. 548 din 3 august 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi) i | PIZ TIR HOTĂRÂRE WR UB 2020 PUZ B-dul Muncii, mun. Cluj Napoca, Jud. Cluj — REGULAMENT LOCAL DE URBANISM UTR Emm1. — Zonă de activităţi economice dedicată întreprinderilor mici și mijlocii, Bulevardul Muncii, front nordic, SECȚIUNEA 1 A, CARACTERUL ZONEI Spaţii destinate dezvoltării de structuri urbane specifice activităţilor economice de tip industrial, cvasiindustrial, manufacturier sau de servicii, desfăşurate de întreprinderi mici şi mijlocii (dezvoltări greenfield). Clădirile modulare de tip hală, grupate de regulă în ansambluri dedicate, coerente şi unitare, adăpostesc un număr variabil de unităţi economice şi includ spaţiile de producţie şi depozitare, administrative, de desfacere, prezentare'etc. Zona este edificată în proporţie de 50%, spaţiile rămase libere suscitând un interes ridicat din partea operatorilor economici. B. SERVITUȚI Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG — planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice — Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU — Cap. 2 - Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 — Condiţii Generale Privitoare la Construcţii, Servituţi de utilitate publică: Pentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice — Unităţi Teritoriale de Referinţă”). Emiterea Autorizaţiei de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică sau pentru lucrări ce ţin de alimentarea sau transportul energiei, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă. Prin excepţie, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcţiilor cum ar fi: lucrări de întreţinere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinaţie, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare. În cazul terenurilor ocupate de imobile reprezentând elemente de infrastructură energetică (posturi de transformare, staţii de reglare presiune gaz, stâlpi de înaltă și medie tensiune, etc), aflate în proprietatea furnizorilor sau transportatorilor de energie sau asupra cărora sunt instituite servituţi conform Legii 123 / 2012 și grevate de servituţi de utilitate publicăconform HCL 493/2014, dezmembrarea se va face în baza unor studii de specialitate întocmite și avizate conform legii, fără ca acestă dezmembrare să condiționeze emiterea de autorizaţii de construire pentru parcela iniţială. Cu excepţia situației de la alinieatul precedent, suprafețele de teren gravate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele iniţiale și înscrise în C.F. cu destinaţia de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică. SECȚIUNEA 2 — UTILIZARE FUNCȚIONALĂ 1.UTILIZĂRI ADMISE pagina 1 din 5 > PUZ B-dul Muncii, mun. Ckij Mapeca, Jud, Cluj — REGULAMENT LOCAL DE URBANISM 1) producţie industrială / cvasiindustrială / manufacturieră şi activităţi complementare — administrative. de depozitare, de desfacere, de prezentare și comercializare, etc — direct legate de funcțiunea de bază; 2) servicii de tip industriz! sau orasiindustrial, manufacturier, comercial; 3) activităţi compie=mer=== / de susţinere a profilului funcţional al zonei — administrative, comerciale, sociale, de sărzrz=. == cazare, de expunere şi promovare. 4) comerţ en-gros, ze cu materiale de construcţii, parc de activităţi; service auto, spălătorie auto, staţie de carhurz-z ş serică 2, UTILIZĂRI ADMISE Ci CONDŢONĂRI Activităţi complemeniz de expunere şi promavzre. de s=tmere a profilului funcţional al zonei - administrative, comerciale, sociale, Elemente aferente intrazznuicuri tehnico-edilitare, Parcaje și garaje publice s=u private supraterane în clădiri dedicate și spaţii anexe acestora, cu condiţia ca accesul autovehiculelor să sa realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul. 3, UTILIZĂRI INTERZISE Locuire de orice tip. Depozitare de deşeuri industriale, tehnologice etc, în afara spaţiilor special amenajate conform normelor de protecţia mediului în vigoare. Comerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Garaje în clădiri provizorii. Constructii provizorii de orice natură. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parceleie adiacente. SECŢIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCEL ELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI. Se consideră construibil= parrzlele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: (a) vor avea front: la stradă (b) lungimea frontului a szzad va fi mai mare sau egală cu 30 m (c) adâncimea va fi mai rmz=a sau egală cu frontul la stradă (d) suprafaţa va fi mai mare sau egală cu 3000 mp Prin excepţie, în cazul perz=izior în împeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus se va elabora un P.U.D, pre: == s2 va evidenția modalitatea de mobilare a parcelei. pagina 2 din 5 ] Sa PUZ B-dul Muncii, mun. Cluj Napoca, Jud. Cluj — REGULAMENT LOCAL DE URBANISM 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT Clădirile se vor retrage faţă de aliniament la minimum 10 m. Elementele de afișaj, firmele, panourile de orientare sau publicitare se pot amplasa cu o retragere de minim 3 metri faţă de aliniament. Construcţiile ce ţin de infrastructură energetică se vor amplasa la limita de proprietate, conform legislaţiei specifice. 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Construcţiile se vor amplasa în regim izolat. Retragerea clădirilor faţă de cel puţin o limită laterală a parcelei va fi mai mare sau ce! mult egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 4,5 m, Se permite amplasarea clădirilor la o retragere de 2 metri faţă de o singură limtă laterală. Retragerea clădirilor faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6m. 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ In cazul amplasări pe aceeaşi parcelă a două sau mai multe corpuri de clădire, distanţa dintre acestea se va stabili în funcţie de necesităţile tehnologice, acestea putându-se alipi. 8. CIRCULAŢII ȘI ACCESE Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi adecvate de acces la drumurile publice, Acesele carosabile vor avea lățimea de maxim 9 metri. În interiorul incintelor circulaţiile se vor realiza conform necesităţilor tehnologice și cu respectarea prevederilor privind siguranţa în exploatare și cu asigurarea acceselor pentru mijloacele de stingere a incendiilor, conform normelor legale în vigoare. Pentru amenajările curților cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. Se recomandă ca acesele pietonale în clădiri se vor face direct, fără trepte sau praguri, conform Art.26, alin.3 din HG 525/1996, în afara cazurilor în care necesitățile tenhnologice / constructive nu prevăd altfel. 9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR ȘI A ALTOR MIJLOACE DE TRANSPORT INDIVIDUAL Pentru staționarea autovehiculelor personalului / clienţilor (vizitatorilor) se vor organiza, de regulă, platforme de parcare la sol în cadrul incintei / parcelei. Parcajele / garajele pot fi organizate în comun (pachete de parcaje / parcaje multietajate) pentru mai multe incinte / ansambluri. Se interzice staționarea autovehiculelor pe domeniul Necesarul de parcaje se va stabili în conformita canibal aş mentului de urbanism aferent PUG. pagina 3 din 5 i) ss dt PUZ B-dul Muncii, mun. Cluj Napoca, Jud. Cluj — REGULAMENT LOCAL DE URBANISIV Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele / imobil, necesarul de parcaje va îi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. 10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Pentru clădirile curente - hale modulare - înălţimea la cornişă nu va depăşi 10 m, respec înălţime de (S)+P+1. Pentru clădirile dedicate funcţiunilor complementare, înălţirnea maximă la cornişă nu ve ez 21, respectiv un regim de înălţime de (1-35)+P+4, Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornisă = 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR Autorizarea executării consirucţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu corzzrin= fundiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisejului urban, Autorizarea execulării construcţiilor care, prin conformare, volurmetrie şi aspect exterior, întră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura clădirilor va fi de factură rnodernă şi va exprima caracterul programului Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele-vor respectă reglementările cuprinse în Regulamentul privind organizarea, autorizarea și amplasarea mijloacelor de publicitate pe raza municipiului Chi Napoca. 12, CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ Toate construcţiile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale. Este interzisă eliberarea de atestate ale edificării construcţiei pentru construcții care nu sunt branșate la toate utilităţile sau sunt branșate prin branșamente provizorii pentru organizarea de șantier. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniu! public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri / împrejmuiri. Fiecare incintă / parcelă va dispune de spaţii adecvate, destinate colectării deşeurilor menajera, ca şi a celor rezultate din activitatea 'specifică. 13, SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele / incinte, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa miza 207% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele 27 2 îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. 14, ÎMPREJMUIRI PUZ B-dul Muncii, mun. Cluj Napoca, Jud. Cluj — REGULAMENT LOCAL DE URBANISM Imprejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetației. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac, Imprejmuirile se vor armoniza stilistic cu arhitectura clădirilor, Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public. SECŢIUNEA 4. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ȘI UTILIZARE A TERENULUI 15, PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Se admite un POT maxim de 60%, 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Se admite un CUT maxim de 1,2. > A y mr (De? pagina 5 din 5 3/z020 LE 72140 bara Z PUZ PADUREA: CLUJENILOR CF 330026 1:1000 |01/07;2019 [2] iz, îm EA a â = SCARA: DATA: „AD 20008 INSEDRARE URBANISTICA LR PROFUB: TR Eur? ZONA CE AGTIMITATI ECONOMICE DEDICATA ÎNTREPRINDERILOR MIEI SI MALOCII, Bulevareut Mun, Ion nord VER ZONA VERDE DE PROTECTIE FATA DE INFRASTRUCTURA MAJORA DE | = PROIECTIE SANITARA. PLANTATII CU ROL DE STABILIZAREA VERSANȚILOR | & ŞI DE RECONSTRUCTIE ECOLOGICA 3 INDICI URBANIȘTICI VTR Emmi. 3 POT. mam = 705 [i 'ROPUS PRIN PUG Ba, MUN 0. 1100 HETA WE CUT. masim = 15 Suprafata minima spatiu verde = 40% Mmar=15 m, pentru bale modulare, S+P+1 H mac=2ă m, perasu functiuni cereplementare (1-35)1P+5 INDICI URBÂNISTICI UIR VER POT. masim = 0% CT. matim=0 LEGENDA 4p 71 URBANISTICE - ZONIFICARE TONER BET SRL IMPREJMUIRE, RACORDUNI Eau manei n 274. Ci Napeza i Cui REGLEMENTARI B-aul anca. DEEE ni Dra CI UmauTRVPR TEI Una RE nt 3 EI ta de proprietate purceia core a genarai PUZ Lina catre Teren ear e e Ea BENEFICIAR: DENUMIRE: 7 PANSA: rea DC coestncpesisente [A E EA E ZI Cred ao publica Co] Greuetipielocale putioe II Aeoase pirate aue AVEA _2 (419 se] ur] aomas) sd D DD AIERGER SRL. socaasa| aosz| aasi2sa| 20524 Cs | arh. Laura POP Zr | [Braa osaute 2 arate larh. Daniela PANTEA tocuri zreare men. EEE orar enirate Su peri ans areusE serie del viat pie: PROIECTAT SEF PROIECT |Arh. Vlad NEGRU ROMÂNIA JUDEȚUL CLUJ MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA Cluj-Napoca, Calea Moților nr.3, tel 0264-336 216 „ Pa | time EMII | cent pe ennseee Ca urmare a cererii adresate de Turos Arpad cu domiciliul în jud. Cluj, mun. Cluj-Napoca, b-dul Muncii nr,277, înregistrată cu nr. 247462/433 din 21.05.2018 , în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi a Fundamentării tehnice a Comisiei operative de urbanism întrunită în şedinţa din data de 03.07.2018, se emite prezentul Aviz de Oportunitate , pentru elaborarea P.U.Z. - dezvoltare zonă de activități economice, b-dul Muncii — latura nordică generat de imobilul cu nr, cadastral 326894, cu respectarea următoarelor condiţii: 1. Teritoriul care urmează să fie studiat prin P.U.Z : Conform anexei la prezentul aviz, teritoriul de studiat are o suprafață de aprox 4,6 ha , fiind situat în zona industrială nord a orașului, delimitat de bvd. Muncii în partea de sud şi zonă verde de protecție în partea nordică, vestică şi estică. 2. Catenorii funcţionale ale dezvoltării şi eventualele servituți -existent: conf. PUG aprobat cu H.C.L nr.493/2014 teritoriul de reglementat este încadrat în U.T.R. UEmm- Zonă de urbanizare- Zonă de activităţi economice dedicată întreprinderilor mici şi mijlocii. “Propus: se menţine încadrarea funcţională instituită prin PUG, P.U.Z.-ul asigurând corelarea dezvoltării urbanistice a zonei reglementate cu prevederile P.U.G. pentru U.T.R UEmm. - servituți de utilitate publică instituite prin PUG : b-dul Muncii, profil tip IL.B - 35m. 3. Indicatori urbanistici oblivatorii Pentru zona de activităţi economice: P.O.T max, 60%, C.U.T max= 1,2 4. Dotările de interes public necesare, asieurarea acceselor, parcajelor. utilităţilor; - asigurarea servituţii de utilitate publică la bvd. Muncii - accesul auto la zona de dezvoltare se realizează din b-dul Muncii, - Staţionarea autovehiculelor se va realiza la sol, pe terenul unității industriale, - toate investițiile propuse prin documentația de urbanism (circulații noi, echipare edilitară) vor cadea în sarcina investitorului/inițiatorului P.U.Z. 5. Capacităţile de transport admise - Se vor aplica profile transversale în conformitate cu prevederile Anexei 6 a R.L.U aferent P.U.G şi normele tehnice specifice. 6. Acorduri/Avize specifice ale oroanismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z. - conform cu Certificatul de Urbanism nr. 1587 din 20.04.2018 - studii cu caracter analitic privind caracteristicile zonei (relația zonă-oraş, conformări Sspațial- volumetrice, caracteristicile țesutului urban, expertiză geotehnică, analiza condițiilor de circulaţie, reambulare topografică), 7. Oblivaţiile iniţiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare şi consultare publicului - conform regulamentul local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau amenajare a teritoriului aprobat cu H.C.L nr. 153/2012. Prezentul aviz este valabil de la dala emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr.1587 din 20.04.2018 emis de Primări [...]