HCL 725/2019 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - dezvoltare zonă economică, B-dul Muncii — latura nordică Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - dezvoltare zonă economică, B-dul Muncii — latura nordică - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 519566/1 din 10.10.2019, conex cu nr. 414321/1 | din 13.08.2010, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 519634 din 10.10.2019, conex cu nr. 514417 din 9.10.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal - dezvoltare zonă economică, B-dul Muncii latura nordică, beneficiară: S.C Fan Courier Active S.R.L.; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 225 din 14.03.2018, Avizul arhitectului şef nr. 313 din 25.04.2019 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Vâzând avizul. comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018 şi a Legii nr. 52/2003; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. | 57/2019 privind Codul administrativ, | HOTĂRĂŞTE: Art. | - Se aprobă Planului Urbanistic Zonal de dezvoltare zonă economică - B-dul Muncii — latura nordică, pe terenuri cu nr. cad. 325834, nr. cad. 260979, nr. cad. 314482, nr. cad. 324986, nr. cad.268432 - beneficiară: S.C. Fan Courier Active S.R.L. Documentaţia reglementează: -U.T.R. — Emm - Activităţi economice de tip industrial, cvasiindustrial, manufacturier sau de servicii, desfăşurate de întreprinderi mici şi mijlocii; unețiunea predominantă Structură funcţională dedicată activităţilor economice = | industriale, cvasiindustriale, manufacturiere, servicii etc. desfăşurate de întreprinderi mici şi mijlocii în clădiri modulare de tip hală, specifice; - înălțimea maximă admisă: S+P+1 pentru hale 1-3S+P+4 pentru corpuri administrative -indicii urbanistici: P.O.T maxim = 60%, C.U.T maxim = 1,2; -retragerea min. față de aliniament: 6 m faţă de B-dul Muncii regularizat la ampriză de 351, pro l IBN Fi -retragerea față de limitele laterale: min. 6 m; -retragerea faţă de limita posterioară: min. 9 m; -amplasarea clădirilor unele fată de altele pe aceeaşi parcelă: min. 6 m; | -circulaţiile şi accesele vor fi realizate din B-dul Muncii; | -staționarea vehiculelor (auto-velo): va fi organizată în interiorul parcelei, necesarul | i calculându-se conform Anexei nr. 2 la Regulamentul PUG; | -echiparea tehnico-edilitară: prezentă la B-dul Muncii. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Suprafaţa de teren grevată de servitutea de utilitate publică va fi dezmembrată din parcela iniţială şi înscrisă în CF cu destinaţia de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, conform art. 25 revizuit din Regulamentul Local de Urbanism — Dispoziţii generale (H.C.L. nr. 737/2017). Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. ș > ji > Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, Nr..725 din 16 octombrie 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Cluj-Napoca, Calea Moților nr.3, tel 0264-336 216 N Aprobat Primar Ca urmare a cererii adresate de S.C. FAN COURIER ACTIVE și ASOCIAŢII, cu domiciliul/sediul în municipiul Bucureşti, str. Fabrica de Glucoză, nr. 41C, înregistrată la nr. 582177/433 din 19.12.2017, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare şi a fundamentării tehnice a Comisiei operative de urbanism întrunită în ședința din data de 2.03.2018, se emite AVIZ DE OPORTUNITATE 4 2ă. 204 pentru elaborarea Planului urbanistic zonal — bd. Muncii — latura nord, generat de imobilul situat în Cluj-Napoca, bd. Muncii, nr. cad. 325834, cu respectarea următoarelor condiţii: 1. Xeritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z.: Conform anexei la prezentul aviz, teritoriul de studiat este încadrat în UTR UEmm, aşa cum apare în Planșa 3.2 — Reglementari urbanistice aferente P.U.G., delimitat de Muncii — la sud (servitutea de utilitate publică, profil 35 m), UTR Vpr — la nord şi la est şi UTR Ve — la est. Prin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiția conservării coerenței dezvoltării. 2. Categoriile funcţionale ale dezvoltării şi eventuale servituţi - existent: conf, PUG aprobat prin H.C.L. nr. 493/2014 teritoriul de studiat este încadrat în UTR UEmm — Zona de urbanizare. Zonă de activități economice dedicate întreprinderilor mici și mijlocii. - propus: zonă de activităţi economice dedicate întreprinderilor mici şi mijlocii. - servituți de utilitate publică instituite prin PUG, conform Planşei 3.2 — Reglementări urbanistice- Unităţi Teritoriale de Referinţă (la bd. Muncii). 3. Indicatori urbanistici obligatorii - pentru zona de activităţi econimice POT max= 60%, CUT max= 142, - pentru subzona verde POTmax= 1%, CUTmax= 0,01. 4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităţilor - accesul auto se va realiza din str. bd. Muncii, - staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelelor, - echiparea edilitară cade în sarcina proprietarului, - zona verde cu acces public nelimitat, adiacent UTR Ve. 5. Capacităţile de transport admise Se vor aplica profile transversale în conformitate cu prevederile Anexei 6 a R.L.U aferent P.U.G și normele tehnice specifice. 6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale şi/sau teritoriale pentru P.U.Z.: - conform Cerificatul de urbanism nr. 4631 din 26.09.2017 (valabil până la 26.09.2019). - studii cu caracter analitic privind caracteristicile zonei ( condiţii geotehnice și hidrogeotehnice, reambulare topografică, analiza condițiilor de circulaţie). E he? Si ROMÂNIA Ea PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness,ro | www.visitelujnapoca.ro Pi CLUJ-NAPOCA PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL CLUJ-NAPOCA ARHITECT-ȘEF "Ca urmare a cererii adresate de S.C Fan Courier Active S.R.L, cu sediul Şti, Şoseaua Fabricii de Glucoza nr. 11, sector 2, înregistrată sub nr. 475036/43/2018 şi completările depuse sub nr. 611574/43/2018 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.Z dezvoltare zonă economică - B-dul Muncii — latura nordică generat de imobilele cu nr.cad. 325834, nr.cad. 260979, nr.cad. 314482, nr.cad. 324986, nr. cad.268432 Iniţiator: SC Fan Courier Active SRL Proiectant: S.C. Scripcariu Birou de Arhitectură S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Sorin S. Scripcariu Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.Z. : terenul studiat este U.T.R. UEmm în suprafață de 4.18ha, delimitat de bvd. Muncii în partea de sud, limită U.T.R. Vpr în partea de nord și est, limită U.T.R. Ve în partea de est. Construcţiile existente și cele autorizate cu parcelele aferente au fost integrate în P.U.Z ca elemente existente. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : - UTR UEmm — Zonă de urbanizare - Zonă de activităţi economice dedicată întreprinderilor mici şi mijlocii -funcțiune predominantă: Structură funcțională dedicată activităţilor economice - industriale, cvasiindustriale, manufacturiere, servicii etc, desfăşurate de întreprinderi mici şi mijlocii în clădiri modulare de tip hală, specifice. -regim de construire: deschis -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime se va stabili prin P.U.Z. de Urbanizare, fără a depăşi limitele reglementate în continuare. Pentru clădirile curente - hale modulare - înălţimea la cornișă nu va depăși 10 m, respectiv un regim de înălțime de (S)+P+1. Pentru clădirile dedicate funcțiunilor complementare, înălțimea maximă la cornișă nu va depăşi 21 m, respectiv un regim de înălțime de (1-38) +P+4. Pentru clădirile aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de înălțime mai mari. Pentru înălțimi mai mari de 28 m se va obţine Avizul de la Autoritatea Aeronautica Civila Romana. -indici urbanistici: PO.T. maxim = 60% C.U.T. maxim = 1,2 -retragere min. față de aliniament: Pentru clădirile de orice tip, retragerea faţă de aliniament va fi de minimum 6 m. Platformele de parcare se vor retrage de la aliniament cu minimum 3 m. Prin P.U.Z. de urbanizare se vor stabili regulile de aliniere şi dimensiunea retragerii pentru fiecare situaţie în parte. -retragere min. față de limitele laterale şi posterioare: Retragerea clădirilor faţă de limitele laterale ale parcelei va fi mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt. dar nu mai puţin de 4.5 m. Retragerea clădirilor faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt. dar nu mai puţin de 6 m. -amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă: În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între fațadele acestora se va asigura o distanță minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 6 m. -circulaţii, accese: Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilități adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior. Se recomandă realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulaţie. Se vor prevedea, de regulă, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu). În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea în incintă. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora: Pentru amenajările curților cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. -staționarea autovehiculelor: Pentru staționarea autovehiculelor personalului / clienţilor (vizitatorilor) se vor organiza, de regulă, platforme de parcare la sol în cadrul incintei / parcelei. E acceptabilă şi dispunerea parcajelor în clădiri dedicate, multietajate. Parcajele / garajele pot fi organizate în comun (pachete de parcaje / parcaje multietajate) pentru mai multe incinte / ansambluri. Vehiculele de orice alt tip decât autoturismele (utilizate în cadrul proceselor tehnologice, de transport al mărfurilor etc), vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor industriale. Pe străzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje în lung, pentru folosință publică. Necesarul de parcaje se va stabili în conformitate cu Anexa 2 a prezentului regulament. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele / imobil, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. -echipare tehnico-edilitară: Autorizarea executării construcţiilor este admisă numai după finalizarea procesului de echipare completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin PUZ. Toate construcţiile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare edificate, disponibile și funcţionale. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament și contorizare vor fi integrate în clădiri / împrejmuiri. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare incintă / parcelă va dispune de spaţii adecvate, destinate colectării deşeurilor menajere, ca şi a celor rezultate din activitatea specifică. Prevederi P.U.Z- R.L.U propuse -U.T.R —Emm - Activităţi economice de tip industrial, cvasiindustrial, manufacturier sau de servicii, desfășurate de intreprinderi mici și mijlocii “functiunea predominantă: Structură funcţională dedicată activităţilor economice - industriale, cvasiindustriale, manufacturiere, servicii etc, desfăşurate de întreprinderi mici şi mijlocii în clădiri modulare de tip hală, specifice -înălțimea maximă admisă: S+P+1 pentru hale 1-3S+P+4 pentru corpuri administrative -indicii urbanistici: P.O.T maxim = 60%, C.U.T maxim = 12; -retragerea min. faţă de aliniament : Gm faţă de B-dul Muncii regularizată la ampriză de 35 m, profil IIB; -retragerea min. față de limitele laterale : min. 6 m ; -retragere min. față de limita posterioară: min. 9 m; -amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă: min. 6m; -circulaţii, accese: accesul auto şi pietonale se realizează din B-dul Muncii; -staționarea autovehiculelor: se va organiza în interiorul parcelei. -echipare tehnico-edilitară: prezentă la B-dul Muncii; În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 11.12.2018 şi analizării completărilor depuse sub nr. 611574/2018 în ședința operativă din 18.01.2019 se avizează favorabil pentru Planul urbanistic zonal şi Regulamentul local de urbanism aferent acestuia. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafaţa de teren grevată de servitutea de utilitate publică va fi dezmembrată din parcela iniţială şi înscrisă în CF cu destinaţia de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, conform art. 25 revizuit din Regulamentul Local de Urbanism — Dispoziţii generale (H.C.L. nr. 737 din 18.07.2017). Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. 8) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. : Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul Aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 747 din 2.03.2018 emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. | Şef birou Strategii urbane arh. Andrea Mureşan / pr Red. 3ex. Arh. Adina Moldân A Achitat taxa de 12 lei, conform Chitanţei nr... din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de .. P.U.Z. - Dezvoltare zonă economică — B-dul Muncii - latura nordică Nr. 330640/26.06.2019 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: S.C. FAN COURIER ACTIVE S.R.L. e Proiectant : S.C. SCRIPCARIU BIROU DE ARHITECTURĂ S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 475036/09.10.2018 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC ZONAL — P.U.Z. - Dezvoltare zonă economică — B-dul Muncii — latura nordică Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 747/02.03.2018 - Aviz de oportunitate nr. 225/14.03.2018 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 313/25.04.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 475036/09.10.2018 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 06.08.2018 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate (nr. 315917/02.07.2018) următoarele : e Plan reglmentări urbanistice e Plan încadrare în zonă e Plan încadrare în PUG e Memoriu general » Aviz de oportunitate nr. 225/14.03.2018 e Anunţ în ziarul Făclia din 29.06.2018 » Fotografii cu panourile amplasate pe teren Datele și locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 11.12.2018 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiȘedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 29.06.2018 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 11.12.2018, ora 15. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în datele de 11.12.2018, ora 15. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.Z. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : S.C. AUTOCOM IMPEX S.R.L. — B-dul Muncii nr. 253 S.C. EXIMAL S.R.L. — B-dul Muncii nr. 255A S.C. EXIMAL S.R.L. — str. Observatorului nr. 109 S.C. ROMSYSTEM S.R.L. — str. Eugen Lovinescu nr. |] S.C. AMBERGER WERKZEUGBAU S.R.L. — B-dul Muncii nr. 267 S-a obţinut acordul proprietarilor pentru terenul cuprins şi studiat prin documentaţia Plan Urbanistic Zonal - Dezvoltare zonă economică — B-dul Muncii — latura nordică : e S.C. EXIMAL IMPEX S.R.L. — str. Observatorului nr. 109, ap. 39 e S.C. ROMSYSTEMS S.R.L. — str. Eugen Lovinescu nr. 1] e S.C. INDIS PARTENER S.R.L. — str. Iosif Vulcan nr. 2D Au fost amplasate pe teren panouri de identificare a investiţiei pentru informare [...]