HCL 25/2021 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zona! — schimbare încadrare funcțională, din zonă de activităţi economice cu caracter industrial în zonă de activităţi economice de tip comercial, Calea Baciului nr. 1-3 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului. Urbanistic Zonal — schimbare încadrare funcţională, din zonă de activități economice cu caracter industrial în zonă de activități economice de tip comercial, Calea Baciului nr. 1-3 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 24371/1/12.01.2021, conex cu nr. 559141/1/11.11.2020, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 24574/12.01.2021, conex cu nr. 559365/433/11.11.2020, al Direcţiei Generale de Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — schimbare încadrare funcțională, din zonă de activități economice cu caracter industrial în zonă de activităţi economice de tip comercial, Calea Baciului nr. 1-3; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 689 din 25.07.2018, Avizul Arhitectului şef nr. 82 din 27.03.2020, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și ţinând cont de prevederile Regulamentului Loca! de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Vâzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 2, 139 şi 196 din Ordonanța de Urgenţă a Guvernului ni. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — schimbare încadrare funcţională, din zonă de activităţi economice cu caracter industrial în zonă de activităţi economice de tip comercial, Calea Baciului nr. 1-3, beneficiară: S.C. CBA NORD VEST S.R.L., pe parcela cu nr. cad. 326806. Documentaţia reglementează: UTR Eci - Zonă de activități economice de tip comercial - en detail, desfăşurate în unităţi de mari dimensiuni — funcțiunea predominantă: zona € dedicată activităţilor comerciale de tip supermarket, hypermarket, de mari dimensiuni, organizate în clădiri dedicate; — retragerea min. față de aliniament: ca regulă generală, spre stradă/aliniament vor fi dispuse platformele de parcare pentru clienţi. Acestea vor fi retrase de la limita de proprietate cu minim 3.5 m. Pentru clădiri de orice tip, retragerea de la aliniament va fi de minim 8.5 m; — retragerea min. față de limitele laterale: clădirile noi vor îi retrase în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanță mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m; — retragerea min. aţă de limita posterioară: retragerea [aţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. Este admisă retragerea în trepte, cu condiția asigurării, la fiecare cornișă sau atic intermediar, a regulii de retragere menționate mai sus; înălțimea maximă admisă: înălțimea maximă la comişă nu va depăşi 14 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 14 m, respectiv un regim de (S)+P+1E. Se admit nivele parțiale (supante, mezanine), cu condiția încadrării în înălțimea la cornișă reglementată. Este permisă intervenţia asupra clădirilor existente (refațadizare, recompartimentări, schimbare de destinaţie), chiar dacă acestea au retrageri mai mici față de limitele de proprietate. Înălțimea maximă a acestora nu va Ş depăși 14 m. | — indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 40% ; C.U.T. maxim = |; AA UTR Ve 1- Zonă verde de protecție a apelor sau cu rol de culoar ecologic — funcțiunea predominantă: spaţii verzi - plantaţii înalte medii și joase; — condiţiile de amplasare, utilizare şi configurare a clădirilor: nu e cazul; - indicii urbanistici : P.O.T max.= 0%, C.U.T max=0. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Plantaţiile înalte prevăzute la Calea Baciului (conform planșei A04) vor avea circumferința de 35 cm măsurată la 1 m de la colet. Anterior recepției investițici se va amplasa un obstacol fizic pe axul Căii Baciului în baza Avizului Drumurilor Naţionale Cluj, conform Avizului nr. 267484/466 din 4.10.2019 al Serviciului siguranţa circulației. ş) Planşa Reglementări urbanistice se constituie în Anexa 1 şi Regulamentul de urbanism se | constituie în Anexa 2, anexe care fac parte intergantă din prezenta hotărâre. Art. 2- Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani. Art. 3- Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. eşedinte de şedinţă, an Ştefan Tarcea Nr. 25 din 20 ianuarie 2021 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) JL. nr, 25/2024] ANEXA nr. 1 la A.C (soaaz pea :ni) Zn mun Îsi isteata terte pă dart Ea e a di00yg=B *009GZE 'PE3 12 'E0092€ 0 Ul *batul i îi o : avar '00p bai „20MWHOE 1etar "e | _amueaea E: [mo “pril"e-L 3u renizeg "130 "zaodeN-(aţ0 "unui sanaut T0V0 167 AuICS '68t6=6 £0V | Bo1sINYEHN RIVIN3ANOII sia 774/1| GIS UV 5 : Li maupy SI = uurion RUA IE |_ mea "138 183A AVON VB0 au mevma| melania) azil Ț|noaziunna vocea e | soma pa Eli a. “RAMOLIANGA Fi IZA IEI [i =z 14 mutaţi zainpi Bica 9p uimeis- na a of rutaaranarrare ar Zi | mo eneat ranalroiomena ati catea lin PERI, 333 LUMIOS 204 oavevg epioofoud ap tiaiais- Pe penca CC III rr za ue EI cai Pipe wmeo h paza] a rima eee ea] Ce Aaaa Varizav ze siNG-yaa ui i Y-+ ANNILd3sS ERE | tina i Ea pe -j ora | ia -| unei x a pa :vende:d pigosnd amuunjt ii mura | rea pd ateunpia0o, ES E “ateoind op proo| | ! p 38 [MP1 UI 'Araarzd np Joe Sp EQ 1D9p)RU02 9 BuEzuA “ap pn opra ap dul Oyg Anuproade jeo nud za 'eztd Vino] tupjeuo en 'oueosed Q€ nau -imuoried nunc "travozued nupuadi susosund oand euțupd ep ; srszugA ap (N du 9, 2) ama) FIESzE USE, "4 LE'66=__andoud du: 00'esgZ „tandosd + muovepea țeio) WnAsuce 8 dt 09'00W mnandaxd suspuțixe ejpnsuca ŞI dus 00'858) mejueispro ejnineuco ȘI e e i Da IRI RIS X +0 =aţups-x0u 1:07) iu sn) pa d0ede e enjaeyoud ep apien puaz + sA-aNdOWd Hi -! ii zale) supeua acuunug ep vise n0'Pp m tupeu i ap m etape xn 11: Tan OG DIANNE INVA 30 UV 4 ins vas h Iul sezi ma Iriep ue- [afeinluica| dn ep eepiouoae jjgitanas ep wuea+ 33 Min rândowel1tin - on 41N + «Iu IVIELSNONI 43L0Yva N9 B3IWONDDZ LLVIIAIL9Y BA YNOZ iN -INGLSIXă LA -| SOSOZE :jensapeo “Ju dus 00k9 =VaiaiS “Tu s ISăA-QHON YD '9's| calea | dicons [uoocol | decom DANA AOL | [rave | carate ja 30ce_|_aurzaoi | RI08 Sa EA nava | | Bă 7 7 - ÎITYNIIOVaN aer Naval | e mea E „ce | me | aceea) ae | duoger ore | duse mormils0a | 7 ET) da 008 NIN3A Viviana | 1 EP m RE i 5 PE. a a pe FIVES INV ITE egto= andod-no] j iu 00'960Z = eandovd wo mieinre)t2p 8]... ZRIVONIALNI IEIVLN3HIINIYdMODENI "Iv ZIAVIV-i31 "80 AWuvoB VOOGYN-TAI2 "NIN NOV VANRILNI VAN] Pr VLNIONI NI 1YNOL3id S309Y WANIONI NIUGYSOMVO 8200Y ea Z3INWTHANI NEIL. zmmousamvnauo [_____] ERIVLIZOAIA MINE ZMav 10 30 duoo-vsndoudamzanuxa |: “vevotaica muza [a] NV ZIINORIE :Ld FITYH ANNVONIEILNI NI 49|0SBLNI FV SYrYNZWY 18 HSVO du NIZVOYN NIatlYNUSaa 36 IMVEWIHOB '1d VSNaotid (40) VIN3LENă SnivliZOa3a 30 Vivi E] IVINIAZNDII VNOZ-AVIONL8-ABOPI mem ZNd NIda VIVIONLB VIIOZ | cunvumnouo [ i kiiaazză goepguire za 2 op poză imezoiă ep re 3 - azid 2 am aa HOIANIS aeoitenținlo +7: non ns "yen mioo 100 0vo see tii vocals) reper man oatrp up , FI i ata! mt Ey | Ar = ca & [iei le rm kai azi nt „entire Ia ăn VB wuperă '9'S MOzENVIL. Atv 8 pa HLA „oua paețd upzeDavi ANDI. SEL PE d Pat no tace Sit eta a SIRE NOU ea n mu are ea i i, | ANEXA nr. 2 la H.C.L,nr: 25/2021 | OM N N N REGULAMENT P.U.Z. — UTR Ec / REGULAMENT AFERENT PLANULUI URBANISTIC ZONAL | =( SCHIMBARE ÎNCADRARE FUNCȚIONALĂ DIN ZONĂ DE ACTIVITĂȚ ECONOMICE CU CARACTER INDUSTRIAL ÎN ZONĂ DE ACTIVITĂŢ ECONOMICE DE TIP COMERCIAL , Calea Baciului nr. 1-3,mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj Conform PUG Cluj-Napoca, zona studiată face parte din Unitatea Teritoriala de Referinţă: U.T.R. Ei — Zonă de activități economice de tip industrial. Documentaţia actuala propune modificarea UTR-ului si încadrarea funcțională în cadrul UTR Ec' - Zonă de activități economice de tip comercial - en detail - desfăşurate în unități de mari dimensiuni - bid box, mall, showroom, U.T.R. — uri cuprinse în documentaţia P.U.Z.: Ec'A ZONĂ DE ACTIVITĂŢI ECONOMICE DE TIP COMERCIAL. - EN DETAIL - DESFĂŞURATE ÎN UNITĂŢI DE MARI DIMENSIUNI - BIG BOX, MALL, SHOWROOM : ZONA VERDE DE PROTECŢIE A APELOR SAU CU ROL DE CULOAR ECOLOGIC DISPOZIŢII GENERALE. - 1. Rolul R.L.U, Regulamentul Local de Urbanism se constiiuie în ansamblul general de reglementări, la nivelul unităţii teritorial administrative, având menirea de a realiza aplicarea principiilor directoare îri materia urbanismului, a conduce la dezvoltarea complexă, strategică a localităţii, în acord cu potenţialul localităţii şi în interesul general, urmărind utilizarea terenurilor în mod raţional, echilibrat şi în acord cu funcțiunile urbanistice adecvate. Autorităţile publice locale au datoria de a aplica sistematic şi permanent dispoziţiile Regulameniului Local de Urbanisrn, în scopul asigurării calităţii cadrului construit, amenajat şi plantat, pentru îmburiătătiirea condiţiilor de viaţă şi dezvoltarea echilibrată a localităţii şi pentru respectarea interesului general al tuturor membrilor comunităţii locale. 2. Baza legală a elaborării In conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul cu modificările şi completările ulterioare, în vederea reglementării regimului de construire, funcţionarea zonei, înălțimea maximă admisă, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea clădirilor faţă de aliniament şi distanţele față de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, caracteristicile arhitecturale ale clădirilor şi materialele admise, este necesară elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal şi regulament urbanistic avizat şi aprobat conform legii. Se vor respecta prevederile HG. Nr. 525/1996 republicată, Legea nr. 350/2001 modificată, Ordonanţa nr. 64/2010, Codul civil precum şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă. Prezentul regulament respectă prevederile cuprinse în “Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului Urbanistic Zona GM-010-2000”, aprobat prin Ordinul nr. 176/N/16.08.2000/MLPAT. Docurmnentaţia va fi întocmită, semnată şi ştampilată de specialişii atesiaji de către Registrul Urbaniştilor din România (R.U.R.). i 3. Domeniul de aplicare i Prevederile prezentului Regulament Local de Urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile prin raportare la întreg teritoriul unităţii teritorial administrative, în întregul său ori în parte, până la nivelul parcelei cadastrale, contribuind la stabilirea condiţiilor şi limitelor de recunoaştere a dreptului de consiruire. La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea în vedere şi vor fi aplicate prevederile prezentului regulament local de urbanism, asigurându-se impunerea cerinţelor necesare pentru realizarea prezenielor prevederi. La emiterea autorizaţiilor de construire se vor lua măsurile pentru asigurarea securităţii şi sănătăţii oamenilor, pentru asigurarea respectării cerințelor de protecţie a mediului, de protecţie faţă de riscurile naturale de inundaţii ori alunecări de terenuri, pentru protejarea şi conservarea patrimoniului construit, natural ori peisagistic protejat, pentru protejarea vestigiilor arheologice. Prezentul Regulament Local de Urbanism, aferent Planului Urbanistic General, conţine norme obligatorii pentru autorizarea executării lucrărilor de construire. Autorizaţiile de construire se vor emite cu observarea şi respectarea prevederilor prezentului regulament precum şi, atunci când acesta a fost aprobat, a Planului Urbanistic Zona! şi Regulamentului aferent sau a Planului Urbanistic de Detaliu. Arhitect şef, Daniel POP | Pagina 1 din 6 A /A _ | SC ATFIIFR ROHMINT SRI | SI SCOLII VO REGULAMENT P.U.Z. —- UTR Ec ZONĂ DE ACTIVITĂŢI ECONOMICE DE TIP COMERGIAL - EN DETAIL - DESFĂŞURATE ÎN UNITĂŢI DE MARI DIMENSIUNI - BIG BOX, MALL, SHOWROOM SECŢIUNEA |- CAR Caracterul propus zonă.dedicată activităţilor economice de tip supermarket, hypermarket, de mari dimensiuni, organizate în clădiri dedicate: SECTIUNEA II. UTILIZARE EUNCTIONALĂ ART. 1. UTILIZĂRI ADMISE Activităţi economice de tip comercial - en detail - desfăşurate în unităţi de mari dimensiuni, destinate persoanelor fizice şi juridice: (ajcomerţ cu măriuri de folosinţă generală şi servicii domestice (b)comerţ specializat pe profile şi serviciile aferente (c)comeri şi servicii integrate (showroom, service) - pentru automobile, mobilă, echipamente eic (d)activităţi complementare de susţinere a profilului zonei — administrative, de depozitare. ART. 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDITIONĂRI Servicii de tip industrial, activităţi de producţie, cu următoarele condiţii: (a)să fie complemeniare unei activităţi de tip comercial — servicii pentru produsele comercializate (întreţinere, service sic), producţie de bunuri cu desfacere preponderent locală (b)clădirile peniru produciie şi servicii să nu fie dispuse spre spaţiile publice (e)nivelul de poiuare să se încadreze în limitele admise pentru această zonă ART. 3. UTILIZĂRI INTERZISE Locuire de orice tip. Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat: Depozitare, în afara celei aferente activităţii comerciale. Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre. Garaje în clădiri provizorii. Constructii provizorii de orice natură. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public. Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile - faţade, calcane, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuliri. Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECȚIUNEA III: CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURAREA CLĂDIRILOR ART. 4. CARACTERISTICI ALE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI Se consideră construibile parcelele ce respectă cumulativ următoarele caracteristici : (a)vor avea front la stradă (b)lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală cu 60 m (c)suprafaţa va fi mai mare sau egală cu 5000 mp ART. 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT Ca regulă generală, spre stradă / aliniament vor fi dispuse platformele de parcare pentru clienţi. Acestea se vor retrage de la limita de proprietate cu minimum 34. Pentru clădiri de orice tip, retragerea de la aliniament va fi de minimum 8,50 m. ART. 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Retragerea clădirilor noi faţă de limitele laterale ale parcelei va fi mai mare sau cel mult egală — Arhitect şet, iel POP! Pagina 2 din 6 a = | SC ATFIIFRSCHMIDT S.R.I. 7 - aie alei ELE REGULAMENT P.U.Z. — UTR Ec jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de6m. Retragerea clădirilor noi faţă de limita posterioară. de proprietate va fi mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a regulii de | retragere menţionate mai sus. | Este permisă intervenţia asupra clădirilor existente (refațadizare, recompartimentări, schimbare destinaţie) chiar dacă acestea au retrageri mai mici faţă de limitele de proprietate. Înălțimea maximă a acestora nu va depăși | 14m. ART. 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ E + Clădirile se pot alipi una față de cealaltă, în cadrul unei parcele. | In cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între fațadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 6 m (suni admise configurații în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate). ART. 8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE Se vor prevedea accese pietonale şi carosabile peniru clienţi şi personal, pentru aprovizionare şi colectarea deşeurilor menajere, pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de | administratorul acestora. ART. 9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR | Staţionarea autovehiculelor se va organiza interiorul fiecărei parcele, de regulă în parcaje la sol. E - acceptabilă şi organizarea parcajelor în subsolul clădirilor sau în clădiri dedicate, muliietajate. Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate în comun (pachete de parcaje / garaje colective) pe terenuri aflate în coproprietate cu ceilalţi deținători de imobile din zonă, situate la distanţe de maximum 150 m de cel mai îndepărtat imobil deservit. Necesarul de parcaje: | Comert sn detail si servicii de mari dimensiuni de tip supermarket, hypermarket (big box), raall, EI showroom, service etc: - 1 loc de parcare la 15 mp AU de vânzare / de primire public + 1 loc la 15 persoane | (pentru personal) - parcare pentru biciclete** 1 loc la 50 mp AU. ART. 10 ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR Inălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 14 m, înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 14 m, respectiv un regim de înălţime de (S)+P+1E. Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată. Este permisă intervenția asupra clădirilor existente (refațadizare, recompartimentări, schimbare destinaţie) chiar | | dacă acestea au retrageri mai mici faţă de limitele de proprietate. Înălţimea maximă a acestora nu va depăși II 14m. Se admit înălțimi mai mari i ART. 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR | Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii i acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. | Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în | contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32). i Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. ART. 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ Autorizarea executării construcţiilor este admisă numai după finalizarea procesului de echipare completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin PUZ. Toate construcţiile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la rețelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. G Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil direct sau indirect din | spaţiul public. Alternativ, se pot prevedea puncte de colectare a deşeurilor comune pentru mai mulie clădiri, | organizate în edicule independente, caz în care distanţ [...]