HCL 22/2021 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu funcțiuni mixte, (1-2)$S+P+6E, str. Corneliu Coposu nr. 112-114 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni mixte, (1-2)S+P+6E, str. Corneliu Coposu nr. 112-114 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 24532/1/12.01.2021 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 24623/12.01.2021 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni mixte (1-2)S+P+6E, str. Corneliu Coposu nr. 112-114, beneficiară: S.C. VAKEREM S.R.L.; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 325 din 23.11.2020, Avizul C.Z.M.I. nr. 804/Z/4.10.2018, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 2, 139 și 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.- Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni mixte, (1-2)S+P+6E, str. Corneliu Coposu nr. 112-114, beneficiară: S.C. VAKEREM S.R.L., pe o parcelă de teren proprietate privată, cu nr. cad. 326282. Prin PU.D. se propune restructurarea parcelei cu nr. cad. 326282, desfiinţarea fondului construit existent şi construirea unui imobil mixt (locuinţe colective cu parter comercial), cu regim de înălțime (1-2)$5+P+6E. Documentaţia reglementează: — retragerea faţă de limita laterală nordică: H/2, dar nu mai puţin de 5,5 m; - amplasarea fața de limita vestică: pe limita de proprietate, pe o adâncime de 12,6 m; — accesele auto si pietonal: acces auto din str. Porumbului, acces pietonal din str. Porumbului și str. Corneliu Coposu; — stationarea vehiculelor (aulo,velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto, dispuse în spațiu specializat, la nivelul parterului și subsolului și locuri de parcare pentru biciclete, dispuse la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Suprafaţa de teren necesară lărgirii str. Corneliu Coposu va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în CF cu titlul de “drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Aceasta va fi amenajată ca spaţiu verde cu dalaj/asfalt în dreptul acceselor, în baza unui proiect de specialitate şi va fi transferată în domeniul public cu titlu gratuit anterior recepției construcției propuse. Suprafaţa de referință pentru calculul PO.T şi C.U.T este suprafața parcelei inițiale + 0,5 x suprafața trecută în proprietate publică. Pe spaţiul verde organizat pe sol natural vor fi plantați doi arbori cu circumferința de minim 35 cm măsurată la 1 m de la colet. Punctul de colectare selectivă a deşeurilor pe patru fracţii va fi realizat îngropat (hidraulic), va avea o suprafaţă minimă de 4,5 m x 1,3 m şi va fi prevăzut cu rigolă de scurgere și cu bazin de colectare. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. | Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 22 din 20 ianuarie 2021 5 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) Profil teren 01 sc 1:500 | beneficiar: S.C. VAKEREM S.R.L. 1 Bteren = 844 mp C.F. nr. 326282; nr.Cad/T opo teren : 326282 | | I Imvenăerul de SR i al terenbilui sie A 9 ai Parcela (1) Ce nr. căd. 20475 ze $ A Anexa most i . pa NT : Ș ) ) SRI dn: 2 2 i Ţ soeaee.ta7 PAT 5 Fă i | Di Ă Profil teren 02 508367 3. i / - - 20700047 j ui ind Di i MEAB 106 | 588362- 339| noa ce proprietate me 50 Pat Ia S(1F844.08mp P-AF8 46m Mle + | PET iai AG LOCUINTA Mg S+P AA] zi SERVICII D+P+E CARACTRISTICI IMOBIL - moBiL CU FUNCTIUNI MUTE. BILANT TERITORIAL Regim de inaltime S2+S1/P+6E SR Locuri de parcare subterane 2 ScoNSTRUITA (putere atac 1) 450.10 48.96 Locuri de parcara supraterane (garaj parter) 3 SepnmveazimvenarerpezoL 177.80 21.06 ir rapi PER 2 Sseamu e Atiuare 61.20 11.64 +Pei a 11.90 m Sa 4.20 0.49 H max S+P+GE fata de CTN 20.55 m E stire 150.70 17.85 E1: S AP/NIVEL 5 apcu 2 si 3 camere E2-E3: 4 AP/NIVEL 8apcu 3 camere LEGENDA E4-E6: 3 AP/NIVEL 9 ap cu 3si 4 camere teren proprietate privata propus pentru TOTAL apartamente 22 ap. cu suprafete < 100mplap. transfer in proprietate publica cu titlu gratuit CZ Spatiu comercial 1 spatiu comert < 50 mp limita de proprietate - teren studiat constructie propusa, S+P+3E+3ER n PE) INDICI URBANISTICI dirculatii auto si pietonale in incinta EEE) STolala TEREN B44 mp dati exustente 1 ] Stema, acaponrar maine zeama DN93B mp ipatăivendearnenujat han! SCONSTRVITA PROPUSA (Se parter Se parca sute ) 450.10 mp circulatii auto publice DEI S comun DESFAGURATA PROPUSA țara subsci) 2202.55 mp circulatii pietonale publice CEZ 'S consta VEL LOCUIRE 387.80 mp rastel biciclete exterior — + . i S consta rerata 3018.75 mp punct gospodaresc suprateran de i E . - zare POTepozus aparamane 40.00 % selectare celectiva pe 4 fractă TIBI) Ş da sizu y, A i POTphopus (se parter+Se parzai aubteraaj a 100]; 31238 48.96 % contur parter Cica cau consilieri arie CUTenozus 2395 contur subsal PR anstite le : retragere aliniament - 3m _——— y acces auto - acces pietonal a acces comert/servicii pai PROIECIANI GENERAL ARHITECTURA SI URBANISM: 5 Aces! documeni este propne!alea limei S.C. ENDORRNA CONCEPT S.RL. si su poute | folosit, tanimis sau reprodut, total seu portial. lora aula zarea expresa si scnso. Uilizorea sa SC ENDORFINA CONCEPT SRL trebuie so [ie corforma celei pentru core a fos! elabora! Documentul este valabi numai cu str. Cuza Voda, re.20, Forasti. jud. Cluj semraturile si stompileie proiectontior in ciginal. Cu. 34330743, 3! 2/2738/20;4 A S.C. VAKEREM S.R.L. et nr Benelicior: | g-u121 Decembrie 1989, nr. 17, olari arate ina.coneeptbgrni com Cluj-Napoca, jud. CLUJ ENDORF INA CUNCEFT lei. +40 754 432 9E5 A Amplasament: | st. Corneliu Copesu nr 112-124, Cluj:Napoca, jud. CLUJ Faza: SEF PROIECT: arh. tub. Ada Visan | [Ă_ Scara: Elaborare PUD In vederea construirii unul imobil cu = IEI AN PERTa Pa iza Proleci: functiuni mixte - locuinte colective si spatii P.U.D ECHIPA de g comerciale, imprejmuire racorduri si bransamente la PROIECTARE: [ash Razvan MANCIU Data: utilitati Pana Tir: DESENAL: ath. Razvan MANCIU IAN. 2021 Titlul plansei:__| PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE A.03 i ROMÂNIA i) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Nu Calea Moţiler, nr. 3, 400001, Cluj-Nupotau, tel: +40 264 592 301; fax: +10 2644 599 329 mointăziA ȘI epic 4 Ara www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness,ro | ww w.visitelujnupera ro _— — iin-manr, ARHITECT-ŞEF Ca urmare a cererii adresate de $.C. VAKAREM S.R.L prin Radu Săliștean cu domiciliul în Cluj- Napoca, jud. Cluj, Bulevadrul _ înregistrată cu nr. 322808/433/2020 completat cu 447935/433/2020 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. - Construire imobil cu funcțiuni mixte (1-2)5+P+6E, str. Corneliu Coposu nr. 112-114 generat de imobilul cu nr. cud. 326282 Iniţiator: S.C Vakerem S.R.I, Proicetant: S.C. Endorfina concept S.R.L Specialist cu drept de semnătură R.U.R: arh. Alida Maria Vişan Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D: parcelă în suprafață de 844 mp cu front la strada Corneliu Coposu şi strada Porumbului, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică și vestică. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : - UTR RrM3 - Parcelar riverun principalelor artere de trafic, destinat restructurării - Zonă mixtă cu regim de construire deschis -fiumncțiune predominantă: Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terțiare, culturale, de învățământ, de sănătate, de turism etc, -inălimea maximă admisă: Clădirile sc vor alinia lu o cornişă situată la înălţimea de 18 m de la nivelul trotuarului. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a)pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălțime de (1-35)+P+5+1R ; Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m (b)pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăși 25 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălțime de (1-35):P 511; (1- 3$)+P+6 ; (c)pentru clădirile cu Funcţiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, fără u depăşi 28 m în punctul cel mai înalt; -indici urbanistiei: Pentru parcelele comune: P.O.T. muxim 40% Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcelele de colţ sau pentru cele situule în poziţii particulare (dominante): P.O.T. maxim = 50%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 10% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: P.O.T. maxim 60% Anterior emiterii Autorizaţii de Construire se va dezmembra porţiuneu de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de reuliniere etc) și înscrie în C.F. cu destinaţia de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafața de referinţă pentru calculul P.O.T. vu [i ceu rămusă în proprietate privată, fără suprafața dezmembrată pentru servitute, Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitute publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, cuz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul PO. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică. Pentru parcelele comune: C.U.T. maxim = 2,0. Pentru parcelele de colț, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taverscază cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante); C.U.T. maxim = 2,4. Pentru parcele ce includ clădiri pentru guraje/purcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: C.U.T. maxim = 3,0 Anterior emiterii Autorizaţici de Construire se va dezmembra porţiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) și înscrie în C.E. cu destinaţia de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafaţa dezmembrată pentru servitute. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprictute publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va [i suprafaţa totală a parcelei iniţiale — 0,5 x suprataţa trecută în proprictate publică, -retragere min. faţă de aliniament: Clădirile sc vor umplusu în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). (4) În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniument pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parecla în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament cu şi elăgirile alăturate, dar nu mai puţin de 3 m (h) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m cu respectarea obiceiului locului. (c) Pentru parcelele de colț, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Aliniumentul existent se va conserva, cu excepția situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un deculuj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea aliniumenlului purcelsi nai avunsate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, reulizându-se astfel o realiniere locală. -vetragere min, faţă de limitele laterale şi posterioară: Pe parcelele cu front la stradă mai mic de 30 m, imobilele se vor amplasa, de regulă, în sistem cuplat. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin P.U.D., în cadrul căruiu se va analiza frontul stradal aferent unui Il întreg cvaital şi se va stabili o convenţie de construire pe limita de proprietate între vecini. In cazul existenţei unui calcan vecin, noile construcţii se vor ulipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare caleanele construcțiilor anexe, parazitare, provizorii suu restructurabile de pe parcelele vecine. Clădirile se var retrage în mod obligatoriu de la limita laterală a parcelei opuse celei ce include un calcan, cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 45 m, În cuzul construirii în sistem izolat se va asivura retragerea reglementată mai sus pe ambele laturi ale parcelei. În cazul purcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniumentului (sau alinierii) având adâncimea epală cu.65% din cea a parcelei. În cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimeu clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m, Prevederi P.U.D. propuse: Prin PUD se propune restructurarea parcelei nr. cad. 326282, desfiinţarea fondului construit existent şi construirea unui imobil mixt (locuinţe colective cu parter comercial) cu regim de înălțime (1-2)$S+P+6E, Documentaţia reglementează: — retragerea faţa de limita laterală nordică: H/2 dar nu mai puţin de 5.5 m; amplasarea faţa de limita vestică: pe limita de proprietate, pe o adâncime de 12.6 m; — accesul auto si pietonal: acces auto din str. Porumbului, acces pietonal din str. Porumbului şi str, Corneliu Coposu; — stationarea vehiculelor (aulo,velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto dispuse în spaţiu specializat la nivelul parterului şi subsolului şi locuri de parcare pentru biciclete dispuse la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; — echiparea tehmico-edilitară: completă în zonă. “Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 28.08.2020 şi a verificării completărilor depuse sub nr. 447935/433/2020 în ședința operativă din 17.09.2020 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Suprafaţa de teren necesară lărgirii sti: Corneliu Coposu se va dezmembra din parcela inițială și înscrie în CF cu titlul de “drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Aceasta se va amenaja ca spațiu verde cu dalaj/asfal! în dreptul acceselor, în baza imui proiect de specialitate şi se va transfera în domeniul public cu titlu gratuit anterior recepției construcției propuse. Suprafaţa de referință pentru calculul POT şi C.U.T este suprafaţa parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică. Pc spaţiul verde organizat pe sol natural se vor planta 2 arbori cu circumferința de minim 35 cm măsurată la | m de la conlet. Punctul de colectare selectivă a deşeurilor pe patru fracții, va avea o suprafaţă minimă de 4,5 m x 1,3 m şi va fi prevăzut cu rigolă de scurgere. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. e) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate [i folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 3837 din 12.09.2018 emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Şet birou arh--An feea Mureşan că = Reg3 ex., arh. Adina MOldan Achitat tusa de 13 Iei, cenlorm Chitanţei nr. . Prezentul aviz a tost transmis solicitantului din prin, poştă! la data de ..... P.U.D. — Construire imobil cu funcțiuni mixte (1-2)5+P+6[ str, Corneliu Coposu nr. 112-114 Nr. 600333/07.12.2020 (nr. cerere II.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Ducumeni elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare ua publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea plunurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulumentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare i teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 o Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbanc — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: S.C. VAKEREM S.R.L. o Proiectant: S.C. ENDORFINA CONCEPT S.R.I.. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfășurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 322808/08.07.2020 Având în vedere art, 3 din Ordinul nr, 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care sc află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU Construire imobil cu luncţiuni mixte (1-2)5+P+6E — str. Corneliu Coposu nr. 112-114 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr, 3337/12.09.2018 - Aviz Arhitect Şef nr. 325/23.11.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru u informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor lu care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au înfocmil: Document de planilicare a procesului de informare și consultare publică pentru P.U.D. nr. 322808/08.07.2020 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 17.12.2018 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, el. | au Lost afişate următoarele : o Plan reglementări urbanistice » Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. atât la la sediul Primăriei în data de 19.03.2019, cât şi în format de viodeoconferință, pe o platlormă electronică dedicată, în data de 28.08.2020 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiȘedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultare [...]