HCL 19/2021 Cluj-Napoca adoptată

vă Da CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă semicolectivă, cu două unităţi locative, str. Pârâului nr. 9 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă semicolectivă, cu două unităţi locative, str. Pârâului nr. 9 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 20715/1/11.01.2021. al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 20757/11.01.2021 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință semicolectivă, cu două unităţi locative, str. Pârâului nr. 9; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 183 din 1.07.2020. şi nr. 336 din 23.12.2020, Avizul C.Z.M.I. nr. 920//26.10.2020, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 2, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art, 1. | Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă semicolectivă, cu două unități locative, str. Pârâului nr. 9, beneficiari: CERNEA GHEORGHE ȘI CERNEA ANA, pe o parcelă proprietate privată. Prin P.U.D. se studiază parcela de pe strada Pârâului nr. 9, cu nr. cad. 325124, pe care se propune construirea unei locuinţe scmicolective, cu două unităţi locative. Documentaţia reglementează: - retragerea minimă faţă de limita laterală estică: 10 m; - retragerea minimă faţă de limita laterală vestică: 10 m; - amplasarea faţă de limita posterioară: min. 2 m, |l max.cornişă = 4.50 m; - accesul auto şi pietonal: din strada Pârâului; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, patru locuri de parcare amenajate la sol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea lehnico-edilitară: completă pe parcelă Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de bencficiarii acesteia. Suprafața de teren necesară regularizării străzii Pârâului, în vederea amenajării unui trotuar de 1 m lăţime (cf. cerinei din Avizul Siguranţa Circulaţiei nr. 576435/24.11.2020 emis pentru PU.D.), va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în CE cu titlul de „drum ” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcției propuse va fi amenajat trotuarul. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se ă Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, Ec. Dan Ștefan Tarcea Nr. 19 din 20 ianuarie 2021 (Hotărârea a fost adoptată cu 26 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA _ Calea Maţilor, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301, fax: 140 264 599 32 PRIKIĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL i î (2 CLAAI-NAPOCA www. primar iaclujnapoca.ru | www.clujbusiness.ro | www visitelujnapoca,ro ARIIITECT-ŞEF Ca urmare a cererii adresate de CERNEA GHEORGIIE ȘI CERNEA ANA, cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, „înregistrată cu nr. 67580 din 20020 în conformitate cu prevederile Tegii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbani: modilicările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. construire locuinţă semicolectivă, cu două unităţi locative str. Pârâului, nr. 9 generat de imobilul cu nr. cad. 325124. Iniţiator: CERNEA GHEORGHE ŞI CERNEA ANA Proiectant: S.C. DUAL. OFFICE S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Corina Ileana Moldovan Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 540 mp este situată pe frontul nordic al străzii Pârâului la nr. 9, fiind delimitată de parcele cu lond construit în partea vestică, estică şi nordică. Terenul studiat prin PUD este încadrat conform PUG în UTR Lip. - UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip periferic . - funcţiune predominantă : locuinţe unilamiliale şi [amiliale cu regim redus de înălțime; - regim de construire: izolat sau cuplat - funcţiume adimisă cu conditionari: instituţii de educaţie! învățământ — creșe, grădinițe, școli publice şi private - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau cgală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. lotalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (5)+P-1-+R, D+P+M, DIPIR (semnificaţiile prescurtărilor: S subsol, D - demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul ccl mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m . -indici urbanistici: PO.L max = 35%, C.U.T max = 0,9 -retragere min. faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi tront cu parcela în cauză), clădirile sc vor retrage cu acceaşi distanță faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca și clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m faţă de aliniament. -retragere min. față de limitele laterale : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai marc decât 10 m: (a) în cazul existenței unui calcan vecin, clădirile sc vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăși lungimea de 20 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. În cazul cxistenței caleanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” A ' A AS (regulă a zonci, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprictate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m. -relragere min. față de limitele posterioare :(a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m [aţă de limitele posterioare ale parcelei. Toate construcţiile de pe parcela în înțeles urban se vor amplasa în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafață însumată va fi de maximum 15 mp. II. Prevederi P.U.D. propuse: — retragerea minimă faţă de limita laterală estică: 10 m, ; — reiragerea minimă aţă de limita laterală vestică: 10 m; — amplasarea față de limita posterioară: min. 2 m, H max.cormişă= 4.50m ; — accesul auto şi pietonal: din strada Pârâului, - Staţionarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, patru locuri de parcare amenajate la sol necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 18.05.2020 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi bencficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în PIJ.D. care face obiectul prezentului aviz, în conlormitate cu art. 63 alin. (2) lit.x) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2458 din 04.06.2019, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ex., Arh. Carmen-Emilia Coţofan (ra, p, Achitat taxa de 13 lei, contorm Chitanţei sie lie se Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/arin 'postă la data de zi Rai ROMÂNIA Timea LL) PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA : Calea Moajilar, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +10 264 592 301; fax: +10 261 599 32 PN ARIA oeiNeIL IUL ura www.primariaclujnapocu.ro | veww.tlujbusiness.ro www. visitelujnupuru.ro ARHITECT-ȘEF În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere prevederile H.C.L. nr. 145/28.02.2017 privind uprobarea Regulamentului ce organizare şi funcţionare a Comisiei ichnicc de amenajare a teritoriului şi urbanism, se emite următorul Pi pentru Completare cuprins Aviz Arhileci Șef nr. 183 din 1.07.2020, în ceea ce priveşte suprafața de teren necesară lărgirii străzii Pârâului Prezentul aviz completează Avizul Arhitectului Şet nr. 183 din 1.07.2020 emis pentu P.U.D construire locuinţă semicolectivă, cu donă unități locative, str. Pârâului nr. 9 în sensul: Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Pârâului, în vederea amenajării unui trotuar de Im lățime ( cf cerinței din Avizul Siguranţa Circulaţiei nr. 376435/2:1.11.2020 emis pentru PUD), se va dezmembra din parcela inilială şi înscrie în CE cu titlul de „drum ” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcției propuse se va amenuja iroluarul. Şel birou, Arh. Andreca Mureşan i Red. Zex. Consilier arh. Carmen Cotofan (luu. „E stăa i te Fi CERTIFICAT E 15 ANTORIZARE 5 Seria Cite. 17 3 CStegaride- ic 3 Pa) NICOCAE-OyIDiu pb Îi ANGRPi > | i x) p (597 4Po Minai Konrad n x) Lonsilier Cădastru ca E i E: + a E 14.70 -” = S2 28 $ 5 :8 & 3 pi ua ua ] = ET P ta [ri : - E ci a I9 d za a: | 8] NI ua pa | +0] baz =) Po] 7 L] [| EI 4 | | z | Paraului | TERITORIAL PROFIL DESFASURATA STRADALA | = =1 . NA î = LE Li Propus E ih 985 15 > 2] Ş î jaf Suprafata | Procent —. z! 1 , ji i (mp) (7) E: Şi 15 N pi (7 „48.60 13.20 : - N CRADINITĂ ! Teren pentru constructii] 512.15 100 = CERNEA GHEORGHE ( 4 CERNEA GHEORGHE i CERNEA ANA ! ' seri ANR ! [| „Fr. Ă [] Supratata construita | 155.89 30.43 CNN GADSLE 129 ! 323022 i Spatiu verde 219.05 42.77 Ei ! : 4200 i 1 1 Terase 17.20 3.35 T | | 10.04 22.92 10.04 0.00 Circulatii pietonale 37.24 7.29 ! CERNEA GHEORGHE 7 r P CERNEA ANA Circulatii auto 82.77 16.16 ! C.F.NR/CAD.325124 ! i . ţa : Aces! document este proprietatea firmei DUAL OFFICE SRL si nu poate f LA(S) LEGENDA INDICI TEHNICI CONFORM PUG 28 ENE RN ARIE PRE IP ERAI AR PROIECTANT GENERAL olosi, transmis sau re AO ciori Bestial foii colac tc, a |n LIMITA DE PROPRIETATE UTR: S. construita= 155.89 pi pu pi ju D/A. i, S.C.DUAL Office S.R.L. b=lea;.Urizeraa.sa.irebule se tiicenlorrna celei pariu earn,a fași elokzera la(S) | Lungimi SATA DE 58 ea P teren: 512.15 mp s. ezitat pt. pradei FOT= 164.97 mp =! i E 12 ca 1N2p1916/2010 CU4:27742752: TB: 0743-871.089 Documentul esie valabi numai cu semnaturile de culoare albastra s Coordonate pct.de contur | laturi FE CLADIRI EXISTENTE S: desfasurata totala= 430.47 mp Inrți [ni ti qi “pu -d stampila de culoare verde si rosie a proiectantului in original. aa VIDRA PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (PO $. desfasurata pt. calcul CUT= 418.23 mp Ea | 1 iz | | E î BENEFICIAR: X [m] Yim] _|Dlikt) INI cioc rrorusa (ron CPE pe ŞI e QE He | PROIECTANT DE SPECIALITATE: URBANISM CERNEA GHEORGHE SI CERNEA ANA 585310.6950 | 390364.8170 | 12.633 Pentru locuinte, alle utilizari admise: POT maxim = 35% |S.utila/unitate locativa= 161.23 mp Si Li fre ip: LE S.C. LINIE PUNCT S.R.L str. Campului, nr. 23, ap. 5, mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj 585422.a300 | a90361.a060 | 3.499 |||] cincurane preronanA- Puzuca Pomări însituti de eco 3 Polemiane orena, arerciniie, Cho a = _. Sobe IV: FTABORARE PUB PENTRU CONSTRUIRII Nr. pr: = i | i scoli publice si private: POT maxim = 25% Unitati locative: 2 < 4< & < LOCUINTA SEMICOLECTIVA, IMPREJMUIRE 585323.8020 | 390364.6670 | 9.185 EV 40 6.00 1.5042 8.50,0.40___6 00 1.504 RACORDURI I BRANSAMENTE, AMENAJARI EXTERIOARĂ. „. 5010 606326.3460 | 390373.4940 | 30.256 [7] cincuane Auro- PusucA COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Necesar de parcari conform regulament : | = 20 E Zp——— 8.502 | SPECIALITATE NUME SEA S. Foroaaă. IE, ur Gu Napoca vă: cul : i i 1 loc pt. masina/unit.loc.—+2 locuri pt. masii 585335.5270 | 390402.3220 | 12.730 ||| > ACCES AUTO Pentru locuinte, cite uitizari admise: CUT mada = 0.9 DR ta ..> |_SEF PROIECT _| ARH, GAVRILA Emilian _| — | -ARHITAȘTERAL VERANIRMI | FA 585323.3560 | 390406.0530 | 33.610 ||| „mm ACCES PIErONAL Pentru institutii de educalie/ invatamant-crese, gradinite, Total parcari propuse: Z PROIECTAT ARH. GAVRILA Emilian 14220 DENLAMEPA PLANSEI PUD | scoli publice si privaie: CUT maxim = 0.5 4 locuri de parcare pentru masini Zi , | entaa dealerii ca le 585313.5050 | 390373.9190 9.526 ||[----- ALINIAMENT EXISTENT Z PROIECTAT ARH. MOLDOVAN Corina DATA PLAN POSIBILITATI DE MOBILARE | FORMAT A2 PROCENT DE OCUPARE A TERENULUI (POT) EXISTENT = 0.00% |PROCENT DE OCUPARE A TERENULUI (POT) PROPUS = 32217, A 07.2020 RBAN S4U-15njp. F=111:496m [ ] TEREN NEAMENAJAT COEFICIENT DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) EXISTENT = 0.00 |CCOEFICIENT DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) PROPUS = 051 L DESENAT | ARH. MOLDOVAN Corina | URBADEIITICA ra | P.U.D. — Construire locuinţă semicolectivă cu două unități locative str. Pârâului nr. 9 Nr. 354811/24.07.2020 (nr. cerere H.C.I..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului L.ocal de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru uprobarea „Metodologici de informare şi consultare a publicului cu privire lu elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori : CERNEA GHEORGHE și CERNEA ANA e Proiectant: S.C. DUAL OTFICE S.R.L. Procesul de informare şi consulare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 67580/05.02.2020 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se allă, [ără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire locuinţă semicolectivă cu două unităţi locative — str. Pârâului nr. 9 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : „ Certificat de urbanism nr. 2458/04.06.2019 - Aviz C.T.A.T.U, nr. 183/01.07.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au lost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au înlocmil: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 67580/05.02.2020 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 07.02.2020 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 18.05.2020 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbanekComisia Tehnică de Amenajare a Leritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populației a fost publicat în ziarul Făclia din 26.09.2019 Dezbaterea lucrării s-a rcalizal în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 18.05.2020 - ora. 11. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţici a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în formal de videoconferință pe platforma Cisco Webex Mectings, în data de 18.05.2020 - ora. 11. S-au expediat notilicări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celci care a generat PU.D. privind intenţia şi propunerile documentaţici. 3. localizarea rezidenţilor, proprictarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Țicrea Simion loan — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 18.05.2020 au participat din partea Primăriei : membrii comisici C.IA.T.U,, din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Emilian Gavrilă. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu m [...]