HCL 17/2021 Cluj-Napoca adoptată

| CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.D. - Construire ansamblu mixt (extindere și etajare corp C4, cu regim final de înălțime S+P+5E+R şi construire imobil locuințe colective cu spațiu comercial la parter, 2S+P+4E+2R), str. Gheorghe Lazăr - str. Paris nr. 38, 38/A Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.D. — Construire ansamblu mixt (extindere şi etajare corp C4, cu regim final de înălțime S+P+SE+R şi construire imobil locuințe colective cu spaţiu comercial la parter, 25+P+4E+2R), str. Gheorghe Lazăr - str. Paris nr. 38, 38/A — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 19816/1/11.01.2021 al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 19992 din 11.01.2021 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.D. — Construire ansamblu mixt (extindere şi etajare corp C4, cu regim final de înălțime S+P+5E+R şi construire imobil locuinţe colective cu spațiu comercial la parter, 2S+P+4E+2R), str. Gheorghe Lazăr - str. Paris nr. 38, 38/A, beneficiară: S.C. NEON PRODUCT S.R.L..; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 277 din 12.10.2020 şi nr. 2 din 7.01.2021, precum și | | avizele organismelor teritoriale interesate; | Văzând avizul comisiei de specialitate; | Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 2, 1309 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire ansamblu mixt (extindere şi etajare corp C4 cu regim final de înălțime S+P+5E+R şi construire imobil locuinţe colective cu spațiu comercial la parter, 2S+P+4B+2R), str. Gheorghe Lazăr - str. Paris nr. 38, 38/A, beneficiară: S.C. NEON PRODUCT S.R.L.., pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 328740. Prin P.U.D. se propune extinderea şi etajarea corpului C4, cu regim final de înălțime S+P+SE+R (cu destinația de birouri) şi construirea unui imobil locuinţe colective cu spaţiu comercia! la parter, 2S-+P+4E+2R. Documentaţia reglementează: — amplasarea faţă de limita laterală estică: pe limita de proprietate, pe o adâncime de 19,35 m de la aliniament, cu o curte de lumină amplasată în dreptul celei învecinate; — amplasarea față de limita laterală sudică: pe limita de proprietate, pe o adâncime de 18,00 m de la aliniament; accesul auto și pietonal: din strada Paris şi strada Gheorghe Lazăr; - staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate la sol și în spaţiu specializat dispus la subsol şi locuri de parcare pentru biciclete, amenajate la parter și subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent PU.G; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. ca iii ] Po Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2, — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. i Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 17 din 20 ianuarie 2021 (Hotărârea a fost adoptată cu 26 voturi) : ROMÂNIA CTT PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA E DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +10 264 599 320 vata. primariaclujnapoca.ro | wrmw.clujbusiness.ra | vmmav.visitclujnapoca.ro „- Ca urmare a cererii adresate de S.C. NEON PRODUCT S.R.L. pr ] domiciliu în jud. Cluj, mun. Cluj-Napoca, înregistrată sub nr. 425217/433/3.09.2020. în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: „AVIZ pentru P.U.D. — Construire unui ansamblu mixt S+P+4E+R (locuinţe colective și parter comereial), str. Gheorghe Lazăr - str. Paris, nr. 38, 38/A generat de imobilul cu nr. cadastral 328740. Iniţiator: S.C. NEON PRODUCT S.R.I.. Proiectant: S.C. ATELIER RVD S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. IONEL. 1. VITOC Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U,D.: parcelă în suprafață de 1444 mp, situată la intersecţia străzilor Paris cu strada Gheorghe Lazăr, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică şi sudică. Pe parcelă există fond construit, corpurile de clădire CI, C2, C3 şi C4. Corpurile existente CI, C2 şi C3 sunt propuse spre destiințare. 1. Prevederi P.U.G.- R.L.U. aprobate anteriur: - UTR RrMI - Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării - Zonă mixtă cu regim de construire închis -fincțiune predominantă/ regim de construire : caracterul propus - Spaţii urbane cu luncţiune mixtă, de tip subcentral. Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi închise. Clădiri dispuse în aliniament, cu regim mediu de înălţime, cu aliniere la comișa situată la o înălțime de 18 m, cu tipologii de tip compact (LL, U, C, O etc). Spre Someș clădiri retrase cu 6 m faţă de aliniament, dispuse în regim de construire discontinuu, cuplat. -înălțimea maximă admisă: Clădirile se vor alinia la o cornișă situată la înălţimea de 18 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălțimea maximă la cornișă nu va depăşi 22 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălțime de (1-35)+P+5+1R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălțime maximă la cornișă ce nu va depăşi 25 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (138) 1P+5+1R, (1-3S)+P+6 (e) pentru clădirile cu funcțiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de înălțime mai mari, fără a depăși 28 m în punctul cel mai înalt (d) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălțimea la cornișă / totală reglementată (e) înălţimea totală maximă a corpurilor / porţiunilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 18 m. -indici urbanistici: Pentru parcelele comune: POT maxim = 50%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului). Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opusc (ce taversează cvartalul) și adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante): POT maxim = 70%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprataţa terenului). Pentru parcele ce includ clădiri ] ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | vaww.visitclujnapoca.ro pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: POT maxim = 80%. În cazul în care parcela este parţial grevată de -retragere min. faţă de aliniament: Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. Prin excepţie, clădirile orientate spre râul Someş se vor dispune în regim de construire deschis, în cupluri, cu o retragere de 6 m de la aliniament, parale! cu acesta, conform PUZ. -retragere min. față de limitele laterale și retragere faă de limitele posterioare: Contormarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât și pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament (destinate restructurării). Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime până la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea să se facă central. In acest caz se vor aplica tipologii precum « L », « U», «Ce To«Ovete. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi realizate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puțin de 4,50 m. In plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m și adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală. Prin excepție, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. Il. Prevederi P.U.D. propuse: Prin P.U.D. se propune extinderea şi etajarea corpului C4 cu regim final de înălțime S+P+5E+R şi construire imobilul mixt 2S+P+4E+2R (locuinţe colective cu spaţiu comercial la parter): - amplasarea faţă de limita laterală estică: pe limita de proprietate, pe o adâncime de 19,35 m de la aliniament, cu o curte de lumină amplasată în dreptul celei învecinate; - amplasarea față de limita laterală sudică: pe limita de proprietate, pe o adâncime de 18,00 m de la aliniament; - accesul auto și pietonal: din strada Paris şi strada Gheorghe Lazăr; — staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate la sol şi în spaţiu specializat dispus la subsol şi locuri de parcare pentru biciclete amenajate la parter și subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent P.U,G; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. EN) asi ROMÂNIA SA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA II) DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 100001, Cluj-Napoca, tel: 140 26: 592 301; fax: +40 264 599 329 www. primariaclujnapoca.ro | vizw.clujbusiness.ro | vmw.visitclujnapoca.ro În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 11.09.2020 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor [i suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care Iace obicctul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările. și completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D, şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism mr. 1267 din 29.03.2018, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Șef birou Strategii urbane, Arh. Andreez ed., 3ex., Arh. Carmen-Emilia Coţofan Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei ir. 464 0020) din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin-poștă la data de € si ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Caleu Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Nupocu, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL . eipepipotinptai 20 i CONS SPsA www.primariaclujnapoca.ro | www:clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ARIIITECT-ŞEF În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modilicările şi completările ulterioare, Având în vedere prevederile H.C.I,. nr. 145/28.02.2017 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism, se emite următorul pentru Corectare eroare materială Aviz Arhitect Sef nr. 277 din 12.10.2020. în ceea ce priveşte titlul Prezentul aviz corectează eroarea materială din titlul Avizului Arhitectului Şef nr. 277 din 12.10.2020 emis pentru P.U.D. construire unui ansamblu mixt $+P+4E+R (locuinţe colective cu spațiu comercial la parter), str. Gheorghe Lazăr — str. Paris, nr. 38, 38/A, în sensul: pentru P.U,D, — Construire ansamblu mixt (extindere și etajare corp C4 cu regim final de înălțime S+P+5E+R şi construire imobil locuințe colective cu spațiu comercial la parter 2S+P+4E+2R) str, Gheorghe Lazăr — str. Paris, nr. 38, 38/A Arhitect Şel, Şef birou, nic] Po Arh. Andreea eșan Pr. i Red. 3ex. Consilier arh, Carmen Cotofan INDICI URBANISTIGI Suprafata teran = 1444 mp ] | (S.C.) SUPRAFATA CONSTRUITA | +72,40 +22.10 ş Sucraa consta oistenta = 415.7 mp CORPB R2 - locuire uoraleta construita propusa = 318.85 mp : CORPB Imobil propus: A, (S.C.D.) SUPRAFATA CONSTRUITA DESFASURATA etajare si exti Etaj 5- birouri cere taipeertă E APEME+2R Be CORP A - EXTINDERE SI ETAJARE CORP G4 ă: R functiuni mi: : 5 23 Suprafata construta desfasurata ex:stenta =1221.2 propsa P+5E+ propus: 28+P+4E+2R 7 Etaj 4 - locuire str. Gheorghe mp Etaj 4 - dirour! Suprafata construra desfasurata propusa = 2459.74 mp CORP B - IMOBIL PROFUS - FUNCTIUNI MIXTE Suprafata construita desfasurata propusa = 2016.46 mp Etaj 3 - locuire Etaj 3 - buouri Daria a Etaj 2 - locuire Suprafata construita dssfasurata propusa totela = 4476.2 mp tii Etaj 1 - cuie (P.O.T.) PROCENTUL DE OCUPARE A TERENULUI POT existent = 28,7 % POT max. admis conf, PUG = 70 % FOT propus = 58.56 % (C.U.T.) COEFIGIENT DE UTILIZARE A TERENULUI CUT existent = 0,85 SA eee | | | | | | | | | | ! | (SĂ | | Functiuni mie 3S+P+5E+R CUT mex. ecimis cont. PUG = 3,2 limita de proprietate 4 A 4 | CUT propus = 3,1 | | Sectiunea 03 ec: 1.500 LEGENDA SPATII VERZI „Sectiurea 02 sc: 1:50 SS, MPR 0 - conf. PUG - pentru POT max. 70% - minim 15% spatii verzi i ] « Imebi propus cont PUG | ări lecuine culetivă ea - zona reglementata Spatii verzi propusa = 226,11 mp (15.65 %) : - Pc i ro m | ni : - limi studiata, conform CF nr. 3287, j E zidar ul + COORDONATE STEREO 70 ia. iti Î Imabi propus cart. PUG Funclunimide ȘIPusE masca limita parcela studiata, conform CF nr. 328740 REGIM DE INALTIME 5 / Imobă propus conf. PJG e a 1, PIOPUB 1-3S+P45ER 7 CAD nr. 328740; (. J: Functiuni mixte jiu] onaţe pet 6 rue] Larqim= | Functiuni mixte , | Pa „CORP A - EXTINDERE SI ETAJARE CORP C4 ierni e , imcb!. propus cont. PUS iai 1994Pi5ER TI E eds 38+P+5E+R | [] - parcele vecine; a N i ; rai X [ Regim de inaltime existent: S+P-2E, Regim ce inaltime propus: S+P+SE+R, H ax = 25 m CORP B - IMOBIL PROFUS - FUNCTIUNI MIXTE Regim da inaltime prepus: 2S+P+4F-2R, + max =23 m + Locuintă unifarriliala— - constructii existente durabile, in stare buna, majoritatea realizate in urma aplicarii procedeului 19.636 24.287 PARGAJE AUTO / BICICLETE Spatii birouri: - *7 ioc de parcare fa 80 mp AL, perna: funrațiuni fără eucos pubie [...] parcare pent picictete”* 1 tac ta 80 mp AL!" - conform PUG - AU = 1871,5 mp (1671,5/80=20.29) 0 teren utilitate publica m ie ce restructurare urbana; î8 - constructii existente sub incidenta restructurarii - i ia Pr Ă ajoritatea cladiri semidurabile, in stare mediocra Spatii pentru - AJ = 1671,5 mp i 3 A pe si | Locunte colective - 19 apartamente - 1409.56 mp E ali ci 108 : Ș aliu commercial - 62,14 mj cutia aa gi: CI - constructii potentiale conf. PUG in zone de Sp p P+2E î . restructurara; 3, 9. 5 CI] - constructii existente pe parcela care se mentin - niacesar parceje auto: 22 buc. (corp C4) - riacesar parcag biciolate: 22 buc. = "7 i0c de parcare / apartament, pentu apartenenta cu AL! mai mică oecât 100 mp: 2 iccuri de EI] - constructii meri, ertru apertamiente cu A mai mare decât 100 mc ....] Darcaje biciclsta: capacitate rrunimă peniru fiecare arartamerit" - contor PUG - Nr. apartamente cu AU mai mica de 1C0mp = 16 apartamente - Nr. apartamente ou AU mai mare de 100mp = 2 apartamente - nacesar parcaje auto: 22 buc. 587438..220 587502 „232 1605424) 51444.47mp propuse: CORP A - Extindere si etajare Corp C4 — birouri CORP B - Imobil nou propus functiuni mixte: comert / locuire colectiva În | - nscesar parcaja b'oiclete;: 22 buc. 4 > Comert: - 7 lac de parcare !ă 35 mp supraiajă de vânzare, peni lofluni comer (LEX integrate - spatii verzi amenajate pe sol natural pater cote momit! etemPuG ru „A - vegetaţie îi : cel puţin 3 arbori cu - AU = 62.14 mp1, a A n O pi regi arda cm măsurată la 1m de - necesar parcaje auto; 2 buc, = af | : șI iei Total = 45 parcaje auto; rin. 43 parcaje bibiciete wa fel: taia Locuri de oarcara auto amenajate le scl = 18 locuri d -spatiipavate Locuri de parcare auto in subteran (28) = 32 locuri Să > -parcae amenajate la sol | -aocese pietonale . roi SR --- accese auto Atelier RVD - Gusa rr oz w - directii de deplasare pentru acces auto i BIROL 33 aRHITECTURĂ ŞI UREANISV Pi cosauazito | olt pati [PS] ș ret gi tipptemeeo ingropat, colectare selectiva eee 3 Nr-cad. 7758 | Lbe de joaca pentru copii ă ii. Perii V. Di N 3 knobti 40 imobi propus conf. PU i Zac 0 / urs | Fei mode m ____-_-| proprister : SC NEON PRODUCT SR_ erh, Velenttin BADARINZA PE aci Imob propus con. PU j Sr SC PzON PRODUCT SA | il FER —— L eh. Veni BADARINZA pp cei III ia sm | | „2. AER III III III III ii aa ah. Rares DRAGAN ţie | | imobiP. | arh. lori VITOC a f.PUG loan NEMETH Ț Imobi PLS j Pai Baie ! str. Peris nr. 38, Cluj Nanoca, Jud. Cluj jr E |... mobipropus cort PJ6 j 1-984P43E+R Di, Functuni mixte ES ete alle ca A RI II E Pi ue asi Id Li a BE d U AUTORIZAREA LUCRARILOR DE CONSTRUIRE ANSAMELU MIT: — IZEI] ji Suprafata paroela studiata 1444,00 j 100,00 1444.00 | 100,0 | ETAJARE SI EXTINDERE CORP Ce - BIROURI, CORP NOU - LOCUINTE | în] SR | Suprafata consimuita |. 412100 | 2858 81085 657| COLECTIVE a : j | Spatiu verde 3500 | 242 | 226,11 | 1566 | str. Gheorghe Lazar - str. Paris, nr. 38 [...]