HCL 20/2021 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.D. - Construire imobil mixt, S+P+4E+R (locuinţe colective şi parter comercial), str. Callatis nr. 19 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.D. — Construire imobil mixt, S+P+4E+R (locuinţe colective şi parter comercial), str. Callatis nr. 19 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 24260/1/12.01.2021 al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 24390/433/12.01.2021 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.D. — Construire imobil mixt, S+P-+4E+R (locuinţe colective şi parter comercial), str. Callatis nr. 19, beneficiari: LIHACIU ALIN IOAN şi LIHACIU VIOLETA MARIA; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 284 din 13.10.2020, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin lotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 2, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr, 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare HOTĂRĂŞIE: Art. 1, Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+4E+R (locuinţe colective şi parter comercial), str. Callatis nr. 19, beneficiari: LIHACIU ALIN IOAN şi LIHACIU VIOLETA MARIA, pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 279842. Documentaţia reglementează: > amplasarea faţă de limita laterală nordică: pe limita de proprictate, pe o adâncime de 11,95 m de la aliniament; * amplasarea faţă de limita laterală sudică: pe limita de proprietate, pe o adâncime de 18,00 m de la aliniament; » retragerea faţă de limita posterioară: min. 13,50 m; e accesul auto şi pietonal: din strada Callatis; > staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol și în spaţiu specializat dispus la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent PU.G; * echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentație de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Anterior emilerii autorizaţiei de construire pentru imobilul mixt: - va fi dezmembrată din parcela inițială și va fi înscrisă în CF cu titlu de „drum ” suprafața de teren necesară regularizării străzii Callatis. Aceasta va fi întreținută ca spaţiu verde, cu dalaj în locul acceselor. i | | | | Art. 2. Se stabilește perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Pleşedinte de şedinţă, Ed! Dan Ştefan Tarcea Nr. 20 din 20 ianuarie 2021 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) aici ROMÂNIA | PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLULI-NAPOCA : DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOGAI BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, lel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 32 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www visitclujnapoca.ro ———-. Ca urmare a cererii adresate de ILIHACIU ALIN IOAN, cu domiciliu dud, ara, loc. Geoagiu, înregistrată sub nr. 291008/433/19.06.2020. î8 esfiformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ pentru P.U.D. — Construire imobil mixt S$+P+4E+R ( locuinţe colective şi parter cumercial), str. Callatis nr. 19 general de imobilul cu nr. cadastral 279842, 279842-C1. Tniţiator: LIHACIU ALIN IOAN Proiectant: S.C. SCRIPCARIU BIROU DE ARHITECTURA S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. SORIN SCRIPCARIU Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 500 mp, situată pe frontul vestic al străzii Callatis la nr. 19, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică, vestică şi sudică. Pe parcelă există fond construit, un corp de clădire cu regim de înălțime P (C1), casă de locuit cu autorizație spre desființare (A.D. nr.98/2017). I. Prevederi P.U.G.- R.L.U. aprobate anterior: - UTR RrMI - Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării - Zonă mixtă cu regim de construire închis - funcțiune predominantă! regim de construire : caracterul propus - Spaţii urbane cu funcțiune mixtă, de tip subecntral. Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi închise. Clădiri dispuse în aliniament, cu regim mediu de înălţime, cu aliniere la cornişa situată la o înălțime de 18 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O ete). Spre Someş clădiri retrasc cu 6 m față de aliniament, dispuse în regim de construire discontinuu, cuplat. -înălțimea maximă admisă: Clădirile se vor alinia la o cornișă situată la înălţimea de 18 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este adinisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălțimea maximă la comişă nu va depăşi 22 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăși 25 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)1P+5+1R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m (b) pentru clădirile de colţ se poale admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăși 25 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălțime de (13S)+P+5+1R, (1-38)+P+6 (e) pentru clădirile cu funcțiuni deosebite şi aflate în poziţii urbanc privilegiate (dominante), prin PUZ. se pot stabili regimuri de înălțime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt (d) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălțimea la cornişă / totală reglementată (e) înălțimea totală maximă a corpurilor / porțiunilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va îi de maximum 18 m. -indici urbanistici: Pentru parcelele comune: POT maxim = 50%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului). Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante): POL maxim = 70%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (supralaţa terenului). Pentru parcele ce includ clădiri pissi ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Ș DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www. visitclujnapoca.ro pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: POT maxim = 80%. În cazul în care parcela este parţial grevată de -retragere min. faţă de aliniament: Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepția situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. Prin excepție, clădirile orientate spre râul Someş se vor dispune în regim de construire deschis, în cupluri, cu o retragere de 6 m de la aliniament, paralel cu acesta, conform PUZ. -retragere min. față de limitele laterale şi retragere față de limitele posterioare: Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament (destinate restructurării). Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime până la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea să se facă central. In acest caz se vor aplica tipologii precum « L >, «U»,«Co,« To, «Owete. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu și vor fi realizate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălțimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. In plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală. Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. Il. Prevederi P.U.D. propuse: — amplasarea faţă de limita laterală nordică: pe limita de proprietate, pe o adâncime de 11,95 m de la aliniament; — amplasarea faţă de limita laterală sudică: pe limita de proprietate, pe o adâncime de 18,00 m de la aliniament; — retragerea faţă de limita posterioară: min. 13,50 m; — accesul auto și pietonal: din strada Callatis; — staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol şi în spaţiu specializat dispus la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent PU.G; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 24.07.2020 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. SE ROMÂNIA jet PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE ULUI-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 100001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiress.ro | www visitclujnapoca.ro Anterior emiterii autorizaţiei de construire pentru imobilul mixt: - se va dezmembra din parcela inițială şi înscrie în CF cu titlu de „drum ” suprafața de teren necesară regularizării străzii Callatis; Aceasta se va întreține ca spațiu verde, cu dalaj în locul acceselor. Toate investiţiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată și vizată spre neschimbare. Eluboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conlormitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările. şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul uprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1595 din 11.05.2018., emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Şet birou Strategii urbane, Arh. Andi eşan Red., 3cx.. Arh. Carmen-Fmilia Coţofan Achilal taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. [14 10E2..din — Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de + Jo 19. Legenda: Limită ce proprietatei zonă studiată „A Acces auto propus Clădiri existente A Acces pietonal propus i ă FIII) leren propus pentru Corel propusi A Z [4 ) regularizare front Circulaţie auto publică Str. Callatis- 7 ZI ŞI Euae au pi MRRRRRII) Zonă P.G. Circulaţii pietonale publice! parcări Spaţiu varda pe sol spaţiu verde natural |] Aleipietonaleicarosabile de incintă FII Spaţii libere Se vor planta cel pun 3 arbori cu circumterința de min. 35 cm măsurată la 1m de la golit. BILANT TERITORIAL - PARCELA STUDIATA | NR. | UTILIZAREA TERENULUI EXISTENT PROPUS CRT mp % mp % : 14 | CONSTRUCTIE PROPUSA - ş 182.71 _| 3654 jtiziu i i 2 | CONSTRUCTIE EXISTENTA E - ie e i ; E E |, Acce! pietonal :: 3. | CIRCULATII AUTO, PIETONALE - - 203.96 | 30.08 5 sh 1. $ zi [inaite AF ail 4] SPATII VERZINEAMENAJATE | sooo | 100100 | - - i y id hi DY i AțI Ș EEE aa Io — ai i Pia 5 | SPATI LIBERE asa | 23 [AIE =209> e] „sa 7 cces comert SI e h pres ta 1813 d. ei rea . 6 | SPATII VERZI PE SOL NATURAL - - 110.50 | 22.10 să i 3 (2 +3 i XR iii i 00 | 5000 | 10000 | i Hi pă ia 3 zi Eu pe AS lar . / Si iti i 2 TOTAL 500.0 | 100.00 | 5000 | 100.00 > Ip : hal (sis îi i | . Nr.Cad.279842 | | - p, i . i il zii Suprafață teren: 500m2 LE aria răi DOR torta ) sjrii itzi E POT maxim admis conform PUG: 50% pi | $ ASI, regMa izare front [E Hi că propus: ; 47,15% Ea | II TEI TITEEATIITI 7 irita OT locuire maxim admis conform PUG; 40% Pa ua ți ati i POT locuire propus: 40% | 35,75% e casă iii i i cea ai E, js i E uri ir Regim de înălțime maxim admis conform PUG: (1-3)S+P+5E+ER Deea : ui a] Regim de înălțime propus: 1S+P+4E+5Eparţial proprietar : Lihaciu Alin-loan / Î ase cr vei PUG: Eine CF. nr. 279842 H'mmakimă conform PUG: 25m nr. cad.: 279842 / H maximă propusă: 20,70m ae / CUT maxim admis conform PUG: 2.6 S. teren=500 mp Ss î i i CUT propus: 2.35 DOO ii: ilie S. construită propusă POT: 235,75m: ZA iii ati S. construită locuire propusă: 200,00m:/179,00m: Ț iii il NI S. desfășurată propusă totală: -1710m2 Ț ii i S. desfășurată propusă CUT: 1175m2 LA , E S. verde pe sol natural conform PUG: 20% WM pP | ___ S.verdepesolnatural propusă: 22,10% = 110,50m? X i: SEE E profil AA SE ES, (d Calculul suprafetelor Agenţia Iationa!: de Cadastru și D Parola (10) Dficivy de tanaătiu și Ey ave ImODuIăTă Vu | 73 oraonate pct pont Dr Ș i 8 Ă tur gr „at FR ni) Lg, Dgi+) Calculul numărului de locuri de parcare conform NT OBIECTIV FAZA hai (RO: 2af zarea | aere es] Anexei 2 din P.U.G.: a SC. SCRIPCARIJ EIROU D= ARUIT2C-URă sal |ELABORARE PROIECT URBANISTIC DE DETALIU ȘI Recephionat îs] Smasasse| anaeez tz] st 7 j SiS ARII EIRYU De ARIS UN ol |ELABORARE PROIECT PENTRU AUTORIZAREA Mihaj Ko E i iesi) jezzasu tt A: Locuinţe colective: 1 loc de parcare/ apartament => cca 14 ARE, SORIN SCRIPCARIL ILUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE IMOBIL MIXT, PUD. nradi 4 id Ă 2] SBa046837| 302656,682 11.459 lacuri de parcare Ş AMENAJARI EXTERIOARE 3| “Meier certi ună B: Funcţiuni terțiare: comerţ en detail 1 loc de parcare la 50 m? calea Moliler 100A * 400370 Cluj-Napoce 109| aeovaagz] O 3oaeeoeez 1358 auoretaț d i oi pentu ocina comerciale cu număr “el. +40 764 590251 * officeecripcariu-ba.ro |AMpLasanteni Str. Callatis nr. 19, Cluj-Napoca, jud. Cluj BOA7 778 392672.335 2.949 redus de clienţi => cca 1 loc de parcare C.Ul. RO 30229221 «12 /1426 72012 |BENEFICA? NR.E20IECI | ! rece este î| soosase| aoasraze7 4517 z ză 2 Prezenţil documen pți i: ss tei sera, îi] - NOTĂ: se propun 14 apartamente cu supratața utilă sub ma Tr PE CAR ia UE PU e e ca ALIN-IOAN LIHACIU 368/18 = : b*i 56.645 * : 3 SARE SAE ANSA valabi însă dgopiecesul Veta de Za] 9 | smomanze] amice cars 100 Fi ; arh: Sorin Seripcariu DEL RARE LAZA PLANGA A e 3 eh Număr locuri de parcare necesare: 15 = 1:200 xi FEYT) ri LILĂ „238.a e sanei i == e ii +2] Număr locuri de parcare propuse prin P.U.D: 15 Proiectat arh. Irina Hodrea ( A ÎI re Plan de reglementări urbanistice A04 - (din care 13 locuri în subsol, 2 locuri pe teren) = ă APR. Desenat arh. lrina Hodrea A Pai 2020) P.U.D. — Construire imobil mixt S+P+4E+R (locuinţe colective și parter comereiul) str, Callatis nr, 19 Nr. 527829/26.10.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, carc fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi 'Lurismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în claborarca sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu II.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) o Iniţiatori: LIHACIU ALIN-IOAN şi LIHACIU VIOLETA-MARIA a Proiectant: S.C, SCRIPCARIU BIROU DE ARHITECTURĂ S.R.L. Procesul de inlormare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 291008/19.06.2020 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire imobil mixt S+P+4E+R (locuinţe colective şi parter comercial) - str. Callatis nr. 19 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism ar. 18983/11.05.2018 - Aviz Arhitect Şef nr. 284/13.10.2020 A, Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru PU.D. nr. 291008/19.06.2020 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 14.02.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Maţilor nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : a Plan reglementări urbanistice 2 Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dal posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.L.A.L.U, atât la la sediul Primăriei în data de 24.07.2019, cât şi în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 24.07.2020 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţici la secţiunea „LocuireiStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiȘedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 01.02.2019 Dezbaterea lucrării s-a realizat la sediul Primăriei în data de 24.07.2019 - ora 14 şi în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings [...]