HCL 18/2021 Cluj-Napoca adoptată

Biti "A CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.D. — Construire locuință semicoleciivă cu două unităţi locative, P+E, str. Adrian Marino nr. 21 proY. Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință semicolectivă cu două unități locative, P+E, str. Adrian Marino nr. 21 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 19829/1/11.01.2021 al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de iniţiator; 3] Analizând Raportul de specialitate nr. 20198/11.01.2021 al Direcţiei Generale de Urbanism şi | al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă semicolectivă cu două unităţi locative, P+E, str. Adrian Marino nr. 21, beneficiară: Stoica Alexandra Vasilica; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 317 din 9.11.2020 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 2, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, | HOTĂRĂȘTE: Art. 1, Se aprobă Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă semicolectivă cu două unităţi locative, P+E, str. Adrian Marino nr. 21 prov., beneficiară: Stoica Alexandra Vasilica, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 338879. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limitele laterale — minim 4.3 m; - - retragerea faţă de limita posterioară — minim 6 m; - accesele auto şi pietonale; din str. Adrian Marino, câte un acces auto şi pietonal pentru fiecare unitate locativă; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol și două în spațiu specializat (garaj), dispus la nivelul parterului; - echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 18 din 20 ianuarie 2021 (Hotărârea a fost adoptată cu 26 voturi) CONSILIUL, LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE | privind aprobarea P.U.D. — Construire locuință semicolectivă cu donă unități locative, PE, str. Adrian Marino nr. 21 pro. Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă semicolectivă cu două unități locative, P+E, str. Adrian Marino ni. 21 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 19829/1/11.01.2021 al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 20198/11.01.2021 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă semicolectivă cu două unități locative, P+E, str. Adrian Marino nr. 21, beneficiară: Stoica Alexandra Vasilica; Reţinând Avizul Ashitectului şef nr. 317 din 9.11.2020 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr, 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 2, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nz. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Ari. 1, Se aprobă Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință semicolectivă cu două unități locative, P+E, str. Adrian Marino nr. 21 prov., beneficiară: Stoica Alexandra Vasilica, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 338879. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limitele laterale — minim 4.3 m; - - retragerea faţă de limita posterioară — minim 6 m; — accesele auto şi pietonale: din str. Adrian Marino, câte un acces auto și pietonal pentru fiecare unitate locativă; | - - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol şi două în spațiu specializat (garaj), dispus la nivelul parterului; - echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. / e Becretărul general al municipiului, SOȚI Aurora 5 Nr. 18 din 20 ianuarie 2021 (Hotărârea a fosi adoptată cu 26 voturi) ———— ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +10 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariactujnapoco,ro | vww.clujbusiness.ro | ww. visitclujnapeea.ro ARHITECT-ȘEF Ca urmare a cererii adresate de STOICA ALEXANDRA cu domiciliul în Cluj-Napoca, jud. Cluj, str. înregistrată cu nr. 367470/433/2020 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. — construire locuința semicolectivă cu două unități locative P+E, str, Adrian Marino nr. 21 prov. generat de imobilul cu nr. cad. 338879 Jniţiator: Stoica Alexandra Proiectant: S.C. TRE Consult S.R.L Specialist cu drept de semnătură R.U.R: arh. Vlad Negru Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D: parcelă în suprafaţă de 537 mp, situată pe latura estică a străzii Adrian Marino, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică, estică și sudică. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : - UTR Lin - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban -Jiencțiune predominantă: funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,30 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși uâh dintre următoarele configurații: ($) +P+1+M, ($) +P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 3 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: P.O.T. maxim = 35% C.U.T. maxim = 0,9 - retragerea faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (acceaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragere faţă de limitele laterale și posterioară: Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare de 15 m: a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta, Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă de 3 m. b) clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (repulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte nu va depăși 4,50 m. Pentru toate situaţiile: a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. d) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafață însumată va fi de maximum 15 mp, - circulații şi accese: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. Prin excepţie, pentru situaţii existente la data intrării în vigoare a PUG, se admite construirea parceletor cu acces prin servitute la drumurile publice. De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabi!. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. l -Staționarea vehiculelor: Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp; b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp -echiparea tehnico-edilitară: Toate utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. Prevederi P.U.D. Propuse: - retvagerea față de limitele laterale: min. 4.3m; — retragerea faţă de limita posterioară: min. 6 m; — accesele auto şi pietonale: din str. Adrian Marino, câte un acces auto și pietonal pentru fiecare unitate locativă; — staționarea vehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol și două în spaţiu specializat (garaj) dispus la nivelul parterului; — echiparea tehnico-edilitară.: completă în zonă. “Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 4.11 2020 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. ip privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și ale Ordinului 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1834 din 30.04.2020 emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. [id CT ŞEF, L POP ea Mureşan 73 ex., arh. Adina Moldan Achitat taxa de 13 Iei, conform Chitanţei nr. maneca din ... Prezentul aviz a fost transinis solicitantului direct/prin poştă la data de 25 2 P.U.D. — Construire locuință semicolectivă cu două unități locative P+E str. Adrian Marino nr. 21 Nr. 597265/04.12.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de' Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 o Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator : STOICA ALEXANDR A-VASILICA e Proiectant: S.C. TRF CONSULI S.R.L. Procesul de informare și consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 367470/31.07.2020 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documeniaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se ailă, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire locuinţă semicolectivă cu două unităţi locative P+E — str. Adrian Marino nr. 21 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1834/30.04.2020 - Aviz Arhitect Şef nr. 317/09.11.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 367470/31.07.2020 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 20.08.2020 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 04.11.2020 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secțiunea „LocnireiStrategii UrbanekComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunțul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 23.06.2020 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 04.11.2020 - ora 15 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 04.11.2020 - ora 15 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Buigă Petronela — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 04.11.2020 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Vlad Negru. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă, Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea și completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Şef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Andreea M Simona Cipcigan 250809 Scrie e Ea BREVIAR DE CALCUL AL INDICILOR URBANISTICI A Îl | | | | | | | — lg i FR S | i ) 4 N Mail N | ice NIL /ş |! | idiaai | |: 8 Lg | | € | ÎI «ji Ș | | ee i LR | 262698-c1 , e E: | | E | E 1 € | S=537 mp Ş g i 22.10 + | 453| 4 , SE conform Ordonanţei nr.27/2008 pentru modificarea şi completarea Legii 350/2001 privind amenajarea L B BILANŢ TERITORIAL - Utilizati 7 EXISTENT | E Ș “E Utilizări MP % MP % 1__|Construcţii 0.00 0.00% 179.11 33% 2 Circulaţi pietonale(terase, trotuare) și circulații 0.00 0.00% 114.73 21.49% auto (platfome de parcare, garaje) 3 |Spaţii verzi la nivelul parcelelor 0.00 0.00% 243.16 45.3% 4 |Teren liber de construcţii 100.00% 0.00 id LEGENDA Construcții propuse FAZA: P.U.D. Construcţii existente SIMBOL: 930/2020 Limita de proprietate Retrageri Acces pietonal / Acces auto Circulaţii publice BI NINA CDI ! HCL m t8 nd | Circulaţii auto (carosabil) în incinta imobilului studiat Circulaţii pietonale în incinta imobilului ara E mis. „Alamo ! Le 280256-C1 N studiat Spaţii verzi amenajate Lec de parcare Cluj - Napeca. str. Adrian Marino nr. 13. mun. Cluj - Napoca ENTRU AUTORIZAREA ȘIDTAC.P ȚĂ LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE LOCUIN SEMICOLECTIVĂ CU DOUĂ [...]