HCL 21/2021 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu funcțiuni de sănătate și funcțiuni conexe, P+3E, str. Vlad Țepeș nr. 1 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni de sănătate şi funcțiuni conexe, P+3E, str. Vlad Țepeș nr. | - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 24336/1/12.01.2021 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 24396/12.01.2021 al Direcţiei Generale de Urbanism și Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni de sănătate și funcțiuni conexe, P+3E, str. Vlad Ţepeş nr. 1, beneficiari: Găvan Dan și Găvan Norina Alinta; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 279 /12.10.2020 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 2, 139 și 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni de sănătate și funcțiuni conexe P+3E, str. Vlad Țepeș nr. 1, beneficiari: Găvan Dan şi Găvan Norina Alinta, pe o parcelă proprietate privată. Prin P.U.D. se propune restructurarea imobilului cu nr. cad. 331499, în suprafață de 487 mp, respectiv desființarea fondului construit existent şi construirea unui imobil cu funcțiuni conexe, P+3E, precum şi amenajarea incintei: spaţii verzi (plantaţii înalte, medii și joase) și punct gospodăresc pe patru fracții. Documentaţia reglementează: - amplasarea faţă de limita laterală estică: min. 4,5 m, - amplasarea faţă de limita laterală sudică: min. 6 m; - accesul auto și pietonal: accesul auto din strada Liniștei, acces pietonal din strada Vlad Ţepeş; - staționarea vehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate la sol și în spaţii specializate, dispuse la parter, locuri de parcare pentru biciclete, dispuse la sol, necesarul calculându- se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea lehnico-edilitară: completă pe parcelă. Se va asigura o lățime de 1,5 m pentru trotuar în zona racordului străzii Vlad Țepeș cu strada Liniștii. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, c. Dan Ștefan Tarcea Nr. 21 din 20 ianuarie 2021 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUI-NAPOCA Culeu Moților nr. 3, 400001. Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301 www .primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro www.visitelujnapoca.ro ARHILTECI-ŞEF Primar, IL BOC Ca urmare a cererii adresate de Găvan Dan prin Martin Dragoș cu domicinat- rr judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, „înregistrată sub nr. 208642/433/2020 şi a completările depuse sub nr. 345332/433/202U, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: pentru P.U.D. - Construire imobil cu funcțiuni de sănătate şi funcțiuni conexe P+3E, str. Vlad Țepeș nr.i generat de imobilele cu nr. cad. 331499 Iniţiator: Găvan Dan Proiectant: S.C. PLAN TRADE S.R.L. Spceialist cu drept de semnătură RUR: arh. Julia Katona Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.Z.: parcelă în suprafață de 487 mp, situată pe frontulul sudic al străzii Vlad Țepes, delimitată de strada Liniștei în partea estică şi de parcele cu fond construit în partea estică şi sudică. 1. Prevederi P.U.G - R.L.U aprobate anterior : - UTR RFI - Parcelar riveran principalelor artere de trafic, — destinat restructurării - Zonă de activităţi economice cu caracter terțiar: Caracterul propus Spaţii urbane destinate activităţilor economice cu caracter terțiar. Organizare urbană: (a) pe principiul cvartalului, cu regim de construire închis (front continuu). în lungul arterelor majore de circulaţie (b) cu regim de construire deschis (front discontinuu) în lungul străzilor secundare, cu două benzi de circulaţie. Clădiri dispuse în aliniament, cu regim mediu de înălțime, cu aliniere la cornişa situată la o înălțime de 18 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc) în lungul arterelor majore de circulaţie. Clădiri dispuse în retragere faţă de aliniament, cu regim mediu de înălţime, cu aliniere la cornișa situată la o înălţime de 12 m în lungul străzilor secundare, cu două benzi de circulaţie. - înălțimea maximă admisă: In lungul arterelor majore de circulaţie clădirile se vor alinia la o cornișă situată la înălţimea de 18 m de la nivelul trotuarului. In plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălțimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 22 m, respectiv un regim de înălţime de (1- 35)IP-411R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălțime maximă la cornișă ce nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)/P!5IR (c) pentru clădirile cu funcțiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, tără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt (d) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălțimea la cornişă reglementată. Pe străzile secundare, cu două benzi de circulaţie, înălțimea maximă la cornişă a clădirilor va fi de 12 m. In plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălțimea maximă la cornişă nu va depăşi 12 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+2+1R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălțime maximă la cornişă ce nu va depăşi 16 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăși 20 m, respectiv un regim de înălțime de (135)+P-3+1R (c) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornișă reglementată. -indici urbanistici : Pentru parcelarul adiacent principalelor artere de trafic: Pentru parcelele comune: POT maxim = 50% Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante): POT maxim = 70% Pentru parcelarul adiacent străzilor secundare, cu două benzi de circulaţie: Pentru parcelele comune: POT maxim = 40% Pentru parcelele de colț, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante): POT maxim = 50% CUT Maxim = 2,4 Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziții particulare (dominante): CUT maxim = 3,0 Pentru parcelarul adiacent străzilor secundare, cu două benzi de circulaţie: Pentru parcelele comune: CUT maxim = 1,5 E ROMÂNIA er PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA 7) DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: 140 264 592301 » www.primariaclujnapoca.ro | www.clujhusiness.ra | www visitelujnapoca ro Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante): CUT maxim = 2,0 -retragere min. faţă de aliniament : Clădirile se vor amplasa în aliniament, în regim de construire închis în lungul arterelor majore de circulaţie. Clădirile se vor amplasa în retragere cu 5 m taţă de aliniament, în regim de construire deschis în lungul străzilor secundare, cu două benzi de circulație. -retragere min. față de limitele laterale și retragere față de limitele posterioare : Clădirile situate pe arterele majore de circulaţie se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, în front continuu (închis). Prin excepție, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerea faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m. Clădirile situate pe străzile secundare, cu două benzi de circulaţie, se vor retrage faţă de limitele laterale ale parcelei cu o distanță mai mare sau egală cu 4,5 m. Prin excepţie, în situaţiile în care pe o limită de proprietate există un calcan, clădirea propusă se va alipi acestuia. Lungimea calcanului nou creat nu o va depăşi pe cea a calcanului existent de pe parcela învecinată, Intre vecini se pot încheia convenţii de cuplare pe limita de proprietate, pe o singură latură a fiecărei parcele. In ambele situaţii retragerea clădirilor faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. II. Prevederi P.U.D - R.L.U propuse : - amplasarea față de limita laterală estică: min. 45m: - amplasarea față ce limita laterală sudică: min. 6m; - accesul auto şi pietonal: accesul auto din strada Liniştei, acces pietonal din strada Vlad Ţepeş; - staționarea vehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate la sol şi în spaţii specializate dispuse la parter, locuri de parcare pentru biciclete dispuse la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe pareclă. Documentaţia P.U.D. ( înregistrată sub nr. 157121/433/2020) a fost analizată în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 22.05.2020. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism şi a verificării completărilor depuse sub nr. 298642/433/2020 în şedinţa comisiei operative din data de 9.07.2020, sc avizează lavorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi bencliciarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate [i lolosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 280 din 17.01.2019, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Set birou arh, Anpgireea Mureşan Pa Red/3ex. arh. Amaţraria (ca Dea A Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. .... „din .. Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de | TE 2 EI Tea 5 ri Pe ip N a pe Aa a e m Ape ee IN fani cet cara a cam ae au a ca i IE: | A apt +0.00= 31840 Lă PLAN TOPOGRAFIC -- TABEL VECINI pa SE mă | Poartă mă UTR existent conform PUG: Le Sa str. Linistii nr. | | a |EES ee, Molnar Francisc, Str. Lucernei nr.5 i | [ra Sortate | se: i POT. d 40% 7] ză : CUT. maxim 2.0 | Teme str. Vuia nr. 120 maxi i SC, Secpral Pro Instalati, A | Str. Mad Tepes mr. 2 SUPRAFETE, IMOBILE NIVEL mp PARTER 55 ETAJ | 149 L| N Ser. Mad Tepgs nr. 2 ap 49 & | ETA 3 149 AA 329013 TOTAL (mp) 502 n BILANT TERITORIAL EXISTENT PROPUS | ZONA STUDIATA TAR 3 MR L| Ă 1.] SUPRAFATA TOTALA aa 100 | 407] 100 i > PLAN TOPOGRAFIC -— TEREN STUDIAT pentru AC. E Nr.cqad;274051 2. | CONSTRUCT CARE TR Ea i zu iii SE DESFIINTEAZA scara 1:200 CONSTRUCTIE PROPUSA 149] 30.6 3. | RCULATII ss 201 224| 460 eee 8. magurata=467 mp: Rua 1 190 L a corpului de proprietate: N pri j-Napoca, strViad Tepss, nr.1 BICICLETE - - |] F: 331499 Cluj-Napoca 4. | SPATII VERII 266 | 54.6 108 | 22.17 5. | PUNCT GOSPODARESC s| 1 iciari: CU PATRU FRACTII 4 Pelaaaită Suprafete: Suprafata tețen: 487mp L Suprafata construita existenta: 123mp Suprafata ăn existenta: 123mp ji P.O.T. existent: 25.3% | CUI. tobe 025 ! Suprafata construita propusa: parter SSmp “+ | proiectia etajului 94mp = 149mp | şi Suprafata desfasurata propusa: parter 55mp + etaj | | Str. Vuia, I20 „ 1 149mp + etaj 2 149mp + etaj 3 149mp = A $.C. Secpral Pro Instalatii, 502mp P.0.1. propus: S.C./S.T.: 149mp/487mp = 30.6% CUT. propus: $.D./5.1.: 502mp/487mp = 1.030 Str, Vad Tepes nr. 2 - est Ai Nr-6ad:32901.3,, Functiuni: Parter — - teceptie; parcaj suprateran cu 10 locuri Etaj |, etaj 2 - cabinete medicale de specialitate în regim ambulator |. Diabet, nutritie si boli metabolice 3 reessaă remcnae sottarosA ! pă Neurolgie name ci Etaj 3 - Sali de cursuri, de sedinte, birouri POL Nu di Au Doc. 2524 sea VIZAT Parcaje: Conform ie 2 din BLU. serviciile profesionale sunt incluse la servicii tertiare, necesarul locurilor [m de parcare se calculeza: | loc de parcare la 35mp AU destinata accesului public + 1 loc de parcare la 15 persoane (pentru personal). i AU destinata accesului public (cabinete medicale, ura Și i | sare . eee Ea, ; SA : j ţ = A : : peseţ oi căra: 9uo sala tratamente/supraveghere, receptie, hol acces, E SN al pa . , | | cil / : ! valabil însoțit de procesul verbal de holuri, bai dienti): 235.38m î caza e alea masă | Îi FL 16.40 l ai: poa : scentia PS ia 4) (83-20 a re -35mp REGLEMENTARI URBANISTICE SEARA 1:500 a ; e eu AEZ 0714 la | italia ia es AU spatii auxiliare: 127.32mp ci DRU : Ste i | | Personal medical specializat: 9 i cei 3 gi Str. Traian Vuia nr. 120 SECPRAL PRO INSTALATII gi i Personal auxiliar (receptie/administratie, asistente, EI] i= ai Şi hai EI EI a SI curatenie): 10 E | =, 5 | EA —- Necesarul Icurilor de parcare raportat la AU ! i La EAI | 3 i i 3 destinata accesului public: 235.38/35 = i ! 1-8 Să Aba i ! 3 ca Necesarul Ipcurilor de parcare pentru personal: 2 1 | tt - ! E fe: ar ta | i i HE = | ! i pica Parcaje asigurate: 10 ! ! Si =! (e ie 8) i | ii d E NI _|| s i ț Al Proecant geneat E : IEI , $.C. PLAN TRADE S.R.L ! j i î = i era Oli Băi A PA iai ! = i i cete A tie Cluj-Napota, str. lugoslaviei i i | |rei 4 |] E] | i pen Pen J12150572006, RIB360735 i i == li AU | = Beat ! 32 : Baarea || [= | i i Beneficiar: ! ! i =0]. Za bila == ! ! ] i; | ] ! Li - [] D G Fe TAI i 5 II] an uavan | III [ | INI INI] | MIU | | IL IUNI | | | sul A PE SOL NATURAL a 1.9 5.00 | | 24.12 CONSTRUCTII EXSTENTE | | Desfiintare constructie existenta, er i AT Po construire imobil cu functiuni SECTIUNE I-i PANE e LEA BE PONEI | SE de sanatate si fuctiuni conexe | Nr. Coordonate pct.da contur Sai ACCES CAROSABIL ) ÎTI aun O o OOCOCOCOCOCOCO———— — | | | pa. x im] Yim D(ii+1) P+3£ | | | ae 587915.222 397860.682 15.186 IURIE 200 SURA | — Cluj-Napoca, str. Vlad Tepes nr. | N r 43 587819.660 397876.258 BORS O și PARCAJE SUPRATERANE Faza PUD. RU i 110 587914.668 397877.139 7.848 dei n | j joe| Somoriez| soreraane| Tare una DE AER || (Apa hp "e ăi 108 587899. 9.83 11 4 ' || | Oa] OSăpeoi O Mana EXTENT PARCA] BICICLETE Exigenta, Al. | , 114 5878871017] 397865.665 4.679 | | | 118| 587891.623| 397864.844 6.119 | - Ni | 112] 587897.648| 397863.773 6.101 SPATII VERI - Plansa: Sia 18| 5B7903.659| 39786270 7.661 II | 111 587011.209 ___387861.429 4.080 IA REGLEMENTARI 1:250 N | | | S(iCo)=487.36mp_P=92.658m ce e Să URBANISTICE . stiti, i | TEREN DESTINAT ti N LA | La TROTUARULUI Proecant Y i PUNCT GOSPODARESC Calitate Numele Semnat. | AL îi INGROPAT CU PATRU Sei proiect Arh. Katona | LA | ji i Crt A Proiecat arhitectura | Arh. Hanga L fm | | Ap i j | ! Desenat Hanga Ana EA ă 135 | St | sa E: pe pile i) m i TOARIA. Numar proiect: ir Ș 44. “SEARA 1:150 „Mol U04 PLAN PARTER SCARA 1:200 Octombrie 2019 i P.U.D. — Construire imobil cu funcțiuni de sănătate şi funcțiuni conexe P+3E str, Vlad Ţepeş nr. | Nr. 527875/26.10.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 o Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) o Iniţiatori: GĂVAN DAN şi GĂVAN NORINA ALINTA e Proiectant : S.C. PLAN TRADE S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 298642/24.06.2020 Având în vedere art, 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire imobil cu funcțiuni de sănătate și funcțiuni conexe P+3E — str. Vlad Țepeș nr. | Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 280/17.01.2019 - Aviz Arhitect Şef nr. 279/12.10.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 298642/24.06.2020 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 08.04.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice o Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturo» întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.L.A.L.U. atât la la sediul Primăriei în data de 30.08.2019, cât şi în format de viodeoconterință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 22.05.2020 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbaneYComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiȘedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 05.04.2019 Dezbaterea lucrării s-a realizat la sediul Primăriei în data de 30.08.2019 - ora 10 şi în format de videoconlerinţă p [...]