HCL 24/2021 Cluj-Napoca adoptată

i CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privin aprobarea P.U.Z. de urbanizare - str. Romul Ladea-str. Cezar Bolliac Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.Z. de urbanizare - str. Romul Ladea-str. Cezar Bolliac — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 24347/1/12.01.2021, conex cu nr. 559159/1/11.11.2020, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 24442/433/12.01.2021, conex cu nr. 559444/433/11.11.2020, al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune P.U.Z. de urbanizare - str. Romul Ladea-str. Cezar Bolliac, beneficiari: Mih Viorel-Beniamin, Mih Codruţa-Alina, Magdaş luliana, Magdaș Vasile, Florea Marius-Călin, Florea Inna, Dragoş loan Teodor, Frăţilă Horea-Dan, Frăţilă loana-Claudia, Fărcaş Elena, Fărcaș Anca-Elena, Fărcaş Gilda-Maria, Magdaş Vasile, Magdaș Iuliana, Han Cormnelia-Niculina, Muntean Emanuel George, Vizionar Invest SRL, Coca Nicolae-Rareş, Coca Adriana, Mureşan Adriana-Mihaela, Ferdean Ana, Ferdean Ana-Maria; Ferdean Adriana-Camelia, Costea Flaviu-Cosmin, Costea Mihaela, Stancu Ion, Stancu Adriana, Fărcaş Elena, Andrâsi Tibor, Andrasi Diana-Cristina, Mureşan Gheorghe, Mureşan Elvira-Maria, Costea Flaviu- Cosmin, Costea Mihaela, Iepure Mihai, Timiș Ionel, Timiș Camelia Maria, Rusnac Adrian-Constantin, Plopeanu Doru-Alin şi Plopeanu Adina-Gabriela; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 1351 din 12.03.2019, Avizul Arhitectului şef nr. 904 din 24.10.2019 şi nr. 312 din 9.11.2020, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Vâzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 2, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 Se aprobă P.U.Z. de urbanizare şi parcelare — str. Romul Ladea-str. Cezar Bolliac, beneficiari: Mih Viorel-Beniamin, Mih Codruţa-Alina, Magdaș Iuliana, Magdaș Vasile, Florea Marius-Călin, Florea Inna, Dragoș loan Teodor, Frăţilă Horea-Dan, Frăţilă loana- Claudia, Fărcaş Elena, Fărcaş Anca-Elena, Fărcaş Gilda-Maria, Magdaș Vasile, Magdaș Iuliana, Han Cornelia-Niculina, Muntean Emanuel George, Vizionar Invest SRL, Coca Nicolae-Rareș, Coca Adriana, Mureşan Adriana-Mihaela, Ferdean Ana, Ferdean Ana-Maria; Ferdean Adriana-Camelia, Costea Flaviu-Cosmin, Costea Mihaela, Stancu Ion, Siancu Adriana, Fărcaş Elena, Andrâsi Tibor, Andrasi Diana-Cristina, Mureşan Gheorghe, Muresan Elvira-Maria, Costea Flaviu-Cosmin, Costea Mihaela, Iepure Mihai, Timiş Ionel, Timiş Camelia Maria, Rusnac Adrian-Constantin, Plopeanu Doru-Alin și Plopeanu Adina-Gabriela pe un teren în suprafață de —3,9 ha, aflat în proprictate privată; Documentaţia reglementează: U.TR Liu* - Zonă de locuinţe cu regim redus de inălțime dispuse pe un parcelar de tip urban — funcțiunea predominantă: locuinţe unifamiliale şi familiale (cu două unități locative); — regimul de construire: izolat, cuplat și înşiruit; — înălțimea maximă admisă: trei nivele supraterane, respectiv S-+P+E+M, S+P+E+R, D+P+M, D+P+R. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m; — indicii urbanistici: P.O.T. maxim= 35%, C.U.T. maxim= 0,9; — retragerea minimă față de aliniament: 3-5 m, conform planşei „Reglementări | Urbanistice”; pentru parcelele de colţ, retragerea va fi realizată de la ambele | aliniamente, inclusiv în cazul locuinţelor înşiruite. Garajele vor fi retrase minim 6 m de la aliniament pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. Toate construcţiile de pe parcelă vor fi amplasate în interiorul fâşiei de teren adiacentă aliniamentului, cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii/pavilioane, depozite pentru unelte de grădină), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 m; — retragerea minimă față de limitele laterale: (a) în cazul construirii pe limita laterală de proprietate (locuinţe cuplate, înşiruite), adâncimea calcanului va fi de maxim 12 m. Prima/ultima casă din şir va fi retrasă de la limita laterală de proprietate; (b) în cazul construirii în retragere faţă de limita/limitele laterale de proprietate, | clădirile vor fi retrase în mod obligatoriu cu minim 3m; | — retragerea minimă față de limita posterioară: clădirile şi garajele vor fi retrase de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu | mai puţin de 6 m; - circulaţiile, accesele: din strada Cezar Bolliac, strada Romul Ladea şi din circulațiile nou propuse, cu ampriză de 12 m, 15 m, 9 m şi 6 m. Pe o parcelă poi fi prevăzute maxim două accese auto; - amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeaşi parcelă: distanţa minimă dintre două clădiri pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 6 m; — staționarea autovehiculelor": în interiorul parcelei; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Cezar Bolliac şi strada Romul Ladca. | | U.T.R — $_Is* - Subzonă de instituții şi servicii publice și de interes public — funcțiunea adinisă: instituţii şi servicii publice sau de interes public (funcțiuni de sănătate si luncţiuni de învățământ şi cercetare); regimul de construire: izolat; înălțimea maximă admisă: 2S+P+2E+R; Hmax=16 m. Se admit nivele parţiale (supantă, mezanin), cu condiția încadrării în înălțimea la cornișă; indicii urbanistici: indicatorii urbanistici vor fi cei reglementaţi prin R.G.U. sau norme tehnice specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi P.O.T. maxim= 75%, C.U.T maxim= 2,8; retragerea minimă faţă de aliniament: 5 m; retragerea minimă faţă de limitele laterale și posterioare: jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 4,5 m; circulaţiile, accesele: din strada Romul Ladea, strada Cezar Bolliac şi din circulațiile nou propuse; staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei; echiparea lehnico-edilitară: completă pe strada Romul Ladea şi strada Cezar Bolliac. ! UTR — S_Va* - Subzonă verde - scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat funcțiunea predominantă: spaţii verzi (plantaţii înalte, medii și joase), mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport şi alte activităţi în aer liber compatibile, edicule; regimul de construire: izolat; înălțimea maximă admisă: (D)+P+E; Hcornişă = max. 9 m; retragerea minimă faţă de aliniament: 5 m; reiragerea minimă faţă de limitele laterale: clădirile vor E retrase cu minim 6 m față de limitelc laterale și posterioară de proprietate; Art.2 Art. 3 — indicii urbanistici : P.O.T max.= 5%, C.U.T max.= 0, (doar pentru clădiri ce includ spaţii interioare de orice tip). Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Romul Ladea la profil tip II1.B-18 m, va fi dezmembrată din parcelele iniţiale, înscrisă în CF cu titlul de „drum” şi adusă la aceeași îmbrăcăminte rutieră ca str. Romul Ladea, anterior emiterii autorizaţiilor de construire pentru parcelele cu acces direct din aceasta. Suprafaţele de teren necesare regularizării străzii Cezar Bolliac la profil tip IIL.F-15 m şi realizării străzii „C” la profil tip IL.F-15 m, vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în CF cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele. Strada „C” şi str. Cezar Bolliac (pe tronsonul adiacent P.U.Z.) vor fi echipate edilitar (inclusiv iluminatul stradal) şi realizate la strat de uzură anterior emiterii autorizaţiilor de construire pentru parcelele cu acces direct din acestea în baza unui proiect tehnic. Străzile de interes local „A”, „B”, „D”- profil tip II1.H-12 m propuse prin P.U.Z. şi aleile „E”, „F” şi „G” cu profile tip 1V.2-6 m vor fi înscrise în CF cu titlu de „drum”, echipate edilitar (inclusiv iluminatul stradal) şi realizate la strat de uzură anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcelele cu acces direct din acestea în baza unui proiect tehnic. Pe străzile cu profil de 12 m şi 15 m vor fi prevăzute plantații de aliniament (minim 70 de arbori cu circumferința de 35 cm masurată la 1 m de colet până la recepţia imobileloă Spațiile verzi cu acces public nelimitat vor fi amenajate în baza unui proiect de specialitate anterior recepției imobilelor de pe str. „C”. Deoarece accesul dinspre cartierul Gheorgheni spre terenul studiat prin P.U.Z. se realizează prin intersecţia str. Constantin Brâncuşi-str. Fagului-sti. Romul Ladea, a cărei capacitate de circulaţie este depăşită, emiterea autorizaţiilor de construire (altele decât cele pentru infrastructura tehnico-edilitară) va fi făcută ulterior reamenajării și largirii intersecţiei mai sus menționate de către Municipalitate, dar nu mai târziu de 2026. Planşa Reglementări urbanistice se constiluie în Anexa | şi Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte intergantă din prezenia hotărâre. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 24 din 20 ianuarie 2021 (Hotărârea a fost adoptată cu 26 voturi) 275376 i „287580 397 46pățrA 1693 ste (GE i îi EL SE —| A 318887 în — Bz (ES coaie | ret | ee L ca E= LIMITA ZCRRA STUDEATA PREA PUZ -UTRLU1 = E Ea smn betata tm a) EI oara imensi) == = iau sunt aa. eză | E] | gs mze ez O a a se za] 7 Ea Spa Ea asia | azi E | | | ma arse Ş LA DE SITUAT | ul | ana | are LATERALE l E Ei “RETRAGERE PATĂ DE LAMELE LATERALE DE era at atat ze pare-se] rată | pe şi a 5 al 4 piele di = p | E pecete mA PezTERCIRA E aa rome pe | PREA AI niteci Ş et, Da piel PO Penale ă pret S rs = E momen musa sua | EEE | manere jeune el ea | me - -— = ANEXA nr. 2 la B.C.L. nr, 24/2021 Ş.C. ARHIPLUS STUDIO S.R.LL. Cluj-Napoca, Sir. N, Pascaly Nr. 7/28 ERHIFLUE Tel, 074064035 Email: calin.spanuO arhiplus-siudio.com REGULAMENT LOCAL DE URBANISM Zonă urbanizată - Locuinţe cu Mpa redus de înalțime BNS peun parcelar de urban (Liu) Sectiunea 1 — Caracterul zonei * Caracterul actual | Terenuri cu destinaţie agricolă — păşuni, fânațe, arabil — sau libere situate în intravilanul municipiului > >,“ Caracterul propus Zonă cu funcţiune rezidențială de densitate mică (predominant locuinje unifamiliale de divese tipuri — cuplate, înşiruite, covor — grupate tipologic în teritoriu), cu o structură urbană coerentă, rezultat al aplicării procedurii da urbanizare. A_CONDITIONARIPRIMARE -- În arealul studiat se propune realizarea Procedurii de haite, prin reparcelarea și realizarea a trei subzone funcționle: 1. Osubzonă destinate construirii de !ccuințe cu regim redus de înălțime, dipuse pe un parcelar de îip urban - UTR Liu“ ă 2. Osubzonă cu destinația de Zona verde — scuaruri, grădini, parcuri publice S Va* 3. Ossubzonă cu destinația de Zonă destinată realizării de dotări de cartier S_Is“, B-SERVITUTIP RESTRIGTI - 1... Pe traseul străzilor Romul Ladea şi Cezar Boliac se întemeiază o sentitute cu interdicție de consiruira a terenurilor generată de prezența în zona studiată a Liniei Elecirice Aerienie de 110 KV. Această servitute se constituie ca un culoar de protecție cu lăţimea totală de 37m (conform prevederilor legii) având axul pe conductorul central al rețelei elecirica, , în această zona de servitule se interzice autorizarea oricăror lucrări construcții cu excepția: realizării de căi de comunicație (străzi, drumuri, alei, benzi de bicicieie, stc.), platforme destinate parcări autovehiculelor, lucrări de amenajare a domeniului public — amplasarea de mobilier urban, organizarea de staţii peniru transportul în comun cu coperiine având înălțimea maximă de 3,5 m), realizarea de planiaţii cu vegetaţie medie și joasă (planie ornamentale, boschete, arbuști). 2. Se instituie servitute de utilitate publică pe latura sudică a străzii Romul Ladea având cu scopul modemizării sirăzii Romul Ladea la profilul specificat în Planșa de Reglementări din cadrul P.U.G. aprobat — profil III.B, cu o lăţime totală de 18 m. i C. REGLEMENȚARI PENTRU SPAHUL PUBLIC Peniru amenajarea spațiului public se vor realiza proiecte tehnice de specialitate ce vor îi supuse procedurii de avizare de către forurile abilitate și autorizării de către Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Realizarea circulațiilor din zona studiată de va realiza după cum urmează: „ _ Stada Romul !adea se va modemiza la_un. profil de-tip-l!l-8, lăţirne-de-18-mconform-pravederier Regulamentului Local de Urbanism din cadrul P.U.G, Cluj-Napoca în vigoare, > Străzile A, B și D — străzi cu două sensuri de circulaţie, cu un profi fip III.H, cu lăţimea de 12 m; NN SP S.C. ARHIPLUS STUDIO S.R.L. Cluj-Napoca, Str, N. Pascaly Nr. 7/28 Tel, 074064035 Email: calin.spanuQarhiplus-studio,com a Sirada C - stradă colectoare având un profil de tip III.F - lăţime 15m, conform Anexa 6 din Regulament PUG, » Strada Cezar Boliac se va exlinde pe sectorul cuprins între strada C și intersecția cu strada Romul Ladea la un profil de tip III.E - lățime 16m, conform Anexa 6 din Regulament P.U.G. și planșei de Reglementări anexată. Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos. Peniru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidențiale (conf. Anexei 6 a prezentului Regulament), ce vor determina caracterul Spațiului public şi al zonei. Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staționare în lung, troiuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele peniru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate. Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare. Pentru străzile de interes local se recomandă limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h. In cadrul spaţiilor verzi / libere publice se vor organiza locuri de joacă pentru copii, spaţii pentru sport şi odihnă. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu. SUBZONA LOCUINȚE — UTR Liu* SECTIUNEA 1. UTILIZARE FUNCŢIONAEA - : : 3 1-UFILIZARI ADMISE Locuinţe individuale (unifamiliale) de tip izolat, cuplat și înşiruit. Locuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative (apartamente) în regim izolat sau cuplat, dispuse alipit pe verticală sau orizontală, 2. UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI Instalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcționare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil a nivelul ferestrelor vecinilor. Servicii cu acces public, conform PUG aprobat cu HCI 496/22.12.2014 actualizat la momentul aprobării PUZ, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii: (a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei (b) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul clădiri (c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine (d) pentru activități ce nu se conformează prevederi anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă (e) pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile In cazul locuinţelor semicolective acestea se vor amplasa exclusiv la parterul ctădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat faţă de locuinţe, direct din exterior, Servicii profesionale sau manufacturiere, conform PUG aprobat cu HCI 496/22.12.2014 actualizat la momentul aprobării PUZ la prezentul regulament, prestate de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiții: (a) să se desfăşoare în paralel cu funcțiunea de locuire (b) suprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 80 mp (c) să implice maximum 5 persoane (d) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală (e) aciivitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul clădirii Arhitect şef, i OP DS S.C. ARHIPLUS STUDIO S.R.L. Cluj-Napoca, Sir. N, Pascaly Nr, 7/28 Tel, 074064035 Email: calin.spanuQerhiplus-studio.com In cazul locuințelor semicoleciive acestea se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat faţă de locuinţe, direct din exterior, Funcţiuni de turism și educaţie cu următoarele cu condiția obţinerii acordului vecinilor 3. UTILIZĂRI INTERZISE ş i Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2, Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiilor publice sau de pe parcelele adiacente. SECTIUNEA 2. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLADIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARGELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI Sunt considerate construibile parcelele care îndeplini cumulativ următoarele condiţii: (a) vor avea front la stradă (b) lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală cu 5 m pentru locuințele înșiruite, mai mare sau egală cu 12 m peniru locuințele cuplate, mai mare sau egală cu 15 m pentru locuințele izolate de tip unifamilial sau familial (6) suprafața va fi mai mare sau egală cu 150 mp pentru locuințele înșiruite, mai mare sau egală cu 300 mp pentru locuințele cuplate, mai mare sau egală cu 360 mp pentru locuinţele izolaie de tip unifamilial și familial; (d) vor avea formă regulată (e) peniru amplasarea a două construcții izolate (unifamiliale sau familiale) pe aceiași parcelă, suprafață minimă a parcelei va fi de 700mp. 5. AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENI Alinierea clădirilor e obligatorie. Retragerea minimă de la aliniament va fi de 3 m și recomandată de 5m, conform planșei de Reglementări Urbanistice anexate, Peniru parcelele de colț, reiragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente, inclusiv în cazul clădirilor înșiruite. Garajele se vor rairage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism. Toate construcțiile de pe parcelă se vor amplasa în interiorul fâșiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filegorii / pavilioane, depozite peniru unelte de grădină eic), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. 6. AMPLASAREA CLADIRILOR FAȚA DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCGELELOR aa i Sia =: (a) în cazul construirii pe limita / limitele laterală / laterale de proprietate (locuințe cuplate, înșiruite) adâncimea calcanului va fi de maxim 12m. Se recomandă construirea de ziduri comune pe limita de proprietate, Prima / ultima Clădire dintr-un șir se va retrage de la limita laterală de proprietate (b) în cazul construirii în retragere față de limita / limitele laterale de proprietate (locuinţe izolate, cuplate, capetele de şiruri ale locuinţelor înșiruite), ctădirile se vor retrage de la aceasta / acestea în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m. (c) clădirile se vor retrage da Ia limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puțin decât 6 m; i (d) garajele, inclusiv cele incluse în corpul princi [...]