HCL 23/2021 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.D. — Amenajări exterioare (organizarea ocupării parcelei) și schimbare de destinație, din locuinţă unifamilială în creșă și grădiniţă, str. Adrian Marino nr. 23 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Amenajări exterioare (organizarea ocupării parcelei) şi schimbare de destinaţie, din locuinţă unifamilială în creșă şi grădiniță, str. Adrian Marino nr. 23 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 27695/1/13.01.2021 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 27709/13.01.2021 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcției Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Amenajări exterioare (organizarea ocupării parcelei) şi schimbare de destinaţie, din locuinţă unifamilială în creşă şi grădiniță, str. Adrian Marino nr. 23; beneficiară: Torok Zita; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 321 din 16.11.2020 și avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 2, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. i, — Se aprobă Planului Urbanistic de Detaliu — Amenajări exterioare (organizarea ocupării parcelei) și schimbare de destinaţie, din locuință unifamilială în creşă şi grădiniţă, str. Adrian Marino nr. 23; beneficiară: Torok Zita, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 280256. Prin PU.D. se propun amenajări exterioare (organizarea ocupării parcelei) şi schimbarea de destinaţie, din locuinţă unifamilială în creșă și grădiniță, cu menţinerea amplasării pe parcelă a construcției existente şi realizarea unei scări de evacuare în caz de incendiu, pe fațada estică a clădirii. Documentaţia reglementează: Prin P.U.D. se reglementează modul de ocupare a parcelei (zona curții de recreaţie, zona aparatelor de joacă, zona verde, inclusiv grădină cu flori, zona ocupată de construcții). — accesul auto şi pietonal: din str. Adrian Marino; — staționarea vehiculelor (auto/velo): în interiorul parcelei, două locuri de parcare auto amenajate la sol, în fâşia adiacentă aliniamentului, cu adâncimea de 2,5 m şi locuri de parcare pentru biciclete dispuse la sol, în vecinătatea aleii de acces în clădire. Suplimentar, parcări la sol, pe parcela cu nr. cad. 330032 (str. Adrian Marino nr. 27), pentru care există contract de închiriere, necesarul calculându-se conform art. 9 din regulamentul aferent U.T.R. Liu; - echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă. - Va fi amenajat un punct de colectare selectivă a deşeurilor, pe patru fracții, de tip îngropat (hidraulic), cu o suprafață de minim 4,5 m x 1,3 m, prevăzut cu rigolă de scurgere şi cu bazin de colectare. “Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărâri se îneredii sază d Secretaril genezA! al municipiului, Nr, 23 din 20 ianuarie 2021 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) ROMÂNIA 3 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA ii Catea Moților, nr. 3, 409001. Ctnj-Napoca, tel: +10 26) 592 301; fax: +10 2614 599 329 onitâoia etentienun iapa, wiww.primariaclujnapoca,ro | www elujbnsiness,ra | www, visitelujnapeca.ro eniu smcpe: ARHITECT-ŞEF Ca urmare a cererii adresate de ASOCIAȚIA HAPPY HEARTS EDUCATION prin Kovacs Anca Diana cu domiciliul în Cluj-Napoca, jud. Cluj, + _ | înregistrată cu nr. 401053/433/2020 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi wrbauismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: | AVIZ - pentru P.U.D, — Amenajări exterioare (organizarea ocupării pareelei) și schimbare de destinnție din locuinţă unifamilială în creşă și grădiniţă, ste, Adrian Marino nr. 23 generat de imobilul cu m. cad. 280256 Iniţiator: Asociaţia Fappy Hearts Education Proiectant: S.C. Stil Proieci S.R.L Specialist cu drept de semnătură R.U.R: arh. Maria Cristina Ungur Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D: parcelă în suprataţă de 447 mp, situată pe latura estică a străzii Adrian Marino, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică, estică și sudică, Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior: - UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban “finejiaeate presdominăntă: Zona este caracterizată de funcțiunea sezicdențială de densitate inică (predominant locuinţe unitamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat at unor operaţiuni «de urbanizare (cu parcele generoase, vând deschiderea la stradă de 12 — 20 m, actiincimei de 30) — 55 m şi suprataţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clăuliri de locuit «de tip urban modern, retcase din aliniament (caracterul tind marcat de prezența arhitecturii național romantice şi a stilului internaţional). - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim ndmis este de Irei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă 7 nivel relras). Retragerea vhimului nivel va ti mai mare sau epată cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totulizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: ($) +P+I+M, (5) FPHI+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — «lemisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă udmiisă a ctădirilor, măsurată la comișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi S m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau ln aticui nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistiei: Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private: POL. ninsim = 25%, C.U.T. mosim = 0,5 -retragere min. faţă «de aliniament: În situaţiile în care există alinicri unitare (acccuşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi înveciuate pe acelnşi font cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distonţă Taţă de aliniament ca şi cladirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puțin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colț, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea îi faţă a unui autoturisni, -retrugere miu. faţă «le limitele laterale şi posterioară: Penuu parcelele cu Iront ln stradă de lungime mai mare de 15 m: a) în cazul existenței unui calcun vecin, etâdirile se pot alipi de acesta. Noul enlcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor li luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de lu latura opusă celei ce include in calcau existent cu o distanţă minimă de 3 m. b) ctădirile sc vor retrage în nod obligatoriu de lu limitele Interate în situaţiile în care pe acestea nu există caleane, cu o distanţă minimă de 3 m Prin exceplie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „scgulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădiritor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia cu imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o relragere minimă de 3 m, In acest caz înălţimea clădirii. pe aveastă parte nu va depăşi 4,50 m. Peulni toate situaţiile: a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea ctădirii, dar nu mni puţin decât 6 wm. b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitetor laterale ate parcelei, cu condiţia ca înălțimea caleanulni rezultat să nu depăşească 2,30 m. c) gazajele se vor retrage cu cet puțini 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. d) toale construcţiile de pe parcela în înţeles urbun se vor amplasa în făşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce coniribuit la organizarea grădinii (filigorii / pavilioune, depozite pentru unclie de grădină ete), a căror suprataţă însumată va fi de maximum 15 mp. - accesul auto şi pietonal: Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct ta drumurile publice, Prin excepție, pentru situaţii existente la data intrării în vigoare a PUG, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. De rezulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pictonal şi un singur acces carosubil, Accesul carosabil va avea lăţimea de ) maximum 3 m. Orice acces la drumurile publice se va realiza contor avizului eliberat de administratarul acestora. Pemtnt căile pietonale şi carosabile «din interiorul parecletor se recomandă utilizurea invelitarilor permeabile. -Stuţionareai vehiculelor: Instituţii de educaţie / învățământ - creşe, grădiniţe, şcoti publice şi private - parcaje pentm personal: m un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mini puţin de două, -cchiparea tehmico-ecdilitară: Toute utilităţile se vor asigura prin racordare la rețelele edilitare publice, zona beneticiind de «chipare completă. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine, Firidele de branşament şi contorizare vor ji integrate în împerjmuire. Se interzice dispunerea aerinuă a cablurilor de orice fel (elect teleionice, CATV ete). Fiecare parcelă va dispune de o platiormă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere. accesibil din spaţiul public, Prevederi P.U.D. propuse: Prin PUD se propune organizarea ocupării parcelei şi schimbarea de destinaţie din locuinţă unifamitială în creşă și grădiniţă, cu menţinerea amplasării pe parcelă a construcţiei existente şi realizarea unei scări de evacuare în caz (le incendiu, pe faţada estică a clădirii. Documentaţia reglementează: — Prin P.U.D. se reglementează modul de ocupare a parcelei (zona curţii de recseație, zona instalaţiilor de joncă, zona verde, inclusiv grădină cu flori, zona ocupată de construcţii); — accesul auto şi pietonal: din str. Adrian Marino; — Staţionarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, două locuri de parcare auto amenajate la sol, în fâșia adiacentă alinaimentului cu adâncimea de 2,5m şi locuri de parcare pentru biciclete dispuse la sol, în vecinătatea aleii de acces în clădire; Suplimentar, parcări la sol, pe parcela cu nr. cad. 330032 (str. Adrian Marino nr. 27), pentru care există contract de închiriere, necesarul calculâncdlu-se conform Art.9 din Regulament aferent U.F.R. Liu, — echiparea telmico-edilitară: completă în zonă. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor [i suportate de beneficiarii acesteia. Documentaţia P.U.D. Amenajări exterioare (organizarea ocupării parcelei) și schimbare de destinaţie din locuinţă unifumilială în creşă şi grădiniță, str. Achim Marino nr. 23 (învegistrată sub nr.55828/433/2020) n tost analizată în cadrul şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare u Teritoriului şi urbnaism din 6.05.2020. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a leritoriului şi urbanism din data de 6.05.2020 și a verificării complelărilor depuse sub nr. 401058/433/2020 în şedinţa operativă din 17,09.2020, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări ubanistice anexată şi vizată spre neschimbare, Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în contormilate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2004 privind amenajurea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și ale Ordinului ns. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi tolosit numai îu scopul aprobiirii P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia, Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanisu nr. 2366 din 28.05.2019 emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ARWIIIE AER p Şet birou ath. Ar Mureşan 3 ex., arh. Adina MoliţAn Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. Prezentul aviz a fost transmis solicitantului divecYprin poştă la data de 2 | | P.U.D. — Amenajări exterioare (organizarea ocupării parcelei) și schimbare de destinație din locuinţă unifamilială în creşă şi grădiniță — str, Adrian Marino nr. 23 Nr. 608396/10.12.2020 (nr. cerere H.C.]..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) + Iniţiator : ASOCIAȚIA HAPPY HEARTS EDUCATIONS e Proiectant : S.C. STIL PROIECT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfășurat în conformitate cu Documentul de planificare ar. 401058/20.08.2020 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentațiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Amenajări exterioare (organizarea ocupării parcelei) şi schimbare de destinaţie din locuinţă unifamilială în creșă și grădiniță — str. Adrian Marino nr. 23 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2366/28.05.2019 - Aviz Arhitect Șei nr. 321/16.11.2020 A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 401058/20.08.2020 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 04.02.2020 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : o Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 06.05.2020 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbanelComisia “Tehnică de Amenajare a Teritoriului și UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Piaţa de la A la Z din 28.01.-03.02.2020 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 06.05.2020 - ora 11 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 06.05.2020 - ora 11 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenților, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Stoica Alexandra Vasilica — e Balea Viorel— e Chiş-Bodea Cezar-Traian şi Chiş-Bodea Zincuţa — _ _ 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 06.05.2020 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Cristiana Ungur. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3, orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documeniaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Şef Birou, Responsabil cu informarea și consultarea publicului Andr Me an Simona Cipcigan | J _ | | i Zona functionala SUPRAFATA rm SUPRAFATAȚ % DIN ! ri ENDĂ e (MP) TOTAL (MP) TOTAL ! ZEI Trncsi 129.00___| 28.85 129.00 28.85 E reg aa cai de comunicatie | 66.75 1493 78.87 17.54 LL îi enueul ptermurare zi regi pietonal 4 ! | EEE ANPLASAMENȚ STUDIAT „Pareri sută > — 4 i __ CA! DE COMUN că Zona verde 25025 ——ȚE59B | 238.13 | 53-27 i | e | IO). NUMAR CASUTA rbsnua în TE AGGESAUTO = l | D= AccESPETONAL IN IVOB- pci.gosp.com-_ 1.00 0.24 | 1,00 0,24 | ____ NEVER PTotateren studiat | 447.00 100.007] 247.00 | 100.00 ama e a li [ ECHIPARE TEHNICO-EDILITARA PROPUSA-BRANSAMENTE | 5 | 47 LINIE ELECTRIGA ABRIANA CE JOASA TPS UNE ij | Ț CO marenaaze a eonală E Remaracesen e E nerea canautane |EZZ2 PIPTPAALIVENTARE Gif APA TEA PUBLICA LU Putea e ai i | pi A ag= | | ii Indicatori parcelati: EC] SITUATIA PROPUSA 53 204, RU PUC ] i Ei ii UTR= LU 4 Ei S.T. PARCLEA =447Np A.C.=129.00mp (se mentine; A.D.=241.89p se mentine a P.O.T. = 28.85% (se menite) 4 G 262 5 224 CURTE CE REEREATE C.UT. = 0.54 (sementre) | | puszree cotecrareari cere . DZ Imobil e [...]