HCL 722/2019 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - extindere/etajare imobil P+E, str. Salcâmului nr. 7 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - extindere/etajare imobil P+E, str. Salcâmului nr. 7 - proiect din inițiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 492597/1/26.09.2019 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 493112 din 27.09.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — extindere/etajare imobil P+E, str. Salcâmului nr. 7, beneficiari: Sztoica Alexandru şi Sztoica Elisabeta; Având în vedere Avizul Arhitectului şef nr. 740 din 7.08.2019, avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin.1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂŞTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — extindere /etajare imobil P+E, str. Salcâmului nr. 7, beneficiari: Sztoica Alexandru și Sztoica Elisabeta, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad 307804; Documentaţia reglementează: — amplasarea construcției pe parcelă: prin P.U.D se propune extinderea pe verticală a unei locuinţe familiale de la P-+Eparţial la P+Eintegral, cu menţinerea amplasării clădirii față de limitele laterale şi posterioară; — accesul auto și pietonal: din strada Salcâmului; — staționarea autovehiculelor: un loc de parcare amenajat la sol în interiorul parcelei şi un loc de parcare va fi asigurat prin abonament pe domeniul public; — conformarea arhitectural-volumetrică: acoperiş cu două pante, H streaşină = 5,60m, | | | | | H = max.8,80m; Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedintă de şedinţă, Contrase Secretarul mu Nr. 722 din 16 octombrie 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) iii ROMÂNIA a 9 | ii PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Ş E] Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; tax: +40 264 599 329 i . i PRIMĂRIA ȘI CONSILII LOCAL i aclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ROMAN IA o CLUI-NAPOCA JE li Ca urmare a cererii adresate de Sztoica Alexandru și Sztoica Elisabeta cu domiciliul în judeţul Cluj, Municipiul Cluj-Napoca, str. Salcâmului nr. 7, înregistrată sub nr. 277684/2019 în contormitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ, pentru P.U.D — extindere și etajare imobil la P+E str. Salcâmului nr. 7 generat de imobilul cu nr. cad. 307804; Iniţiatori: Sztoica Alexandru şi Sztoica Elisabeta; Proiectant: Birou de arhitectura Șimon Ciprian; Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Şimon Ciprian; Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D. : parcelă în suprafață de 230mp în acte şi de 218mp masurată, situată pe frontul vestic al străzii Salcâmului, delimitată de parcele cu fond construit perimetral. 03. 2949 - U.T.R Lip - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip periferic -/uncţiune predominantă : locuinţe unitamiliale cu regim redus de înălţime; regim de construire: izolat sau cuplat -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: ($)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, DIP+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici : PO.T max = 35%, C.U.T max = 0,9 -retragere min. față de aliniament : În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcția în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m faţă de aliniament. -vetragere min, faţă de limitele laterale : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea de 20 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide trontul. (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei. obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi. cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4.50 m. -retragere min. făţă «de limitele posterioare : (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii. dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele. inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire. se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei. cu condiţia ca înălțimea culeanului rezultat să nu depăşească 2.80 m. (€) arajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMARIA ŞI CONSILIUL LOCAL www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ROMANIA CLUI-NAPOCA CLUJ-NAPOCA (d) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în făşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. Prevederi P.U.D. propuse: o amplasarea construcției pe parcelă : prin P.U.D se propune extinderea pe verticală a unei locuinţe familiale de la P+E parţial la P+E integral, cu menţinerea amplasării clădirii faţă de limitele laterale şi posterioară; o - accesul auto şi pietonal: din strada Salcâmului; o - staționarea autovehiculelor: necesarul de locuri de parcare va fi asigurat astfel: 1 loc de parcare amenajat la sol în interiorul parcelei și un loc de parcare va fi asigurat prin abonament pe domeniul public; o - conformare arhitectural-volumetrică: acoperiş cu 2 pante, Hstreașină = 5,60m, H = max.8,80m; În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 24.07.2019 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism. nr. 6131 din 21.12.2017, emis de Primăria Cluj-Napoca. In spector specialitate, / Şef birou Strategii urbane, Arh. Exp: Ligia Subţirică Arh. Anina lureșan /, | Red. 3ex., arh. Borza , consilier, Biroul Strategii urbane PLAN REGLEMENTARI URBANISTIC [=] UAT:Cluj-Napoca PLÂN TOPOGRAFIC PENTRU ELABORARE PUD INTRAVILAN întocmit pentru imobilul cu nr. cad.307804 UAT CLUJ NAPOCA ADRESA CORPULUI DE PROPRIETATE: -intravilan- loc.Cluj-Napoca,str.Salcamului,nr.7,jud.Cluj SCARA 1:200 CF.Nr. 307804, nr. cad. 307804 Suprafata totala=0,0218ha cat. folosinta-—curti constructii alcan existent fara ferestre 586020 — stru și Pub citate INTO sf E de cornetu si Punhcitare 1mobiitară [di A de constructii oo zi n 229 ” i £ ionat ai g miss > j mir Cadastru silerului / inspec VOLUM A PROPUSA MISI Pruzentul documeni/ recep! ionat este | amane mezi (ctu / valabil însoțit de 2919 | COMISIA TEHNICA D AMENAJARE A A A ; g recepție nr. ȘZI Ze sal TERITORIULUI 8! DE URBANISM i. cae 4 d Are îi ke. l0-, $ alimentar | VIZAT — £ | Executant: ing.Terinte Gheorghe Sorin Sistem de proiectie: Stereografic 1970 E Aut. seria RO-CJ- nr.0138 | Sistem de cote:. Marea Neagra 1975 Ş| Data :Decembrie 2018 E Liei zi Amplasamentul iat: PLAN DE SITUATIE ra 1:200 Imobilul studiat este in afara perimetrului de protectie a valorilor istorice si arhitectural-urbane. UTR Lip POT maxim = 35% CUT maxim = 0,9 SITUA: EXISTENTA o î LEGENDA BILANŢ TERITORIAL PARCELA STUDIATA Iş Iş ===ooooo LIMITA ZONA STUDIATA PUD Nr. TERITORIU EXISTENT | EXISTENT | PROPUS PROPUS [e , AFERENT UA % E +7,15 2 N TEREN STUDIAT Lu ul te) (mp) lu Ig 9 1 ÎCONSTRUCTII | 97.76mp | 44.84% | 97.76mp | 44.84% J2 [=3 [___] coNsTRuCTII EXISTENTE INVECINATE N [%] o 2 12.50 5.75% 12.50 5.75% = DA — - ] [E CONSTRUCTIA EXISTENTA STUDIATA CAROSABIL mp o "P 2 E: _ / N | | 3 | PIETONAL 47.74mp | 21.89% | 47.74mp | 21.89% = ia —7 ) | | | EZZZZZ2A FIAJARE PROPUSA [ | | 4 | SPATII VERZI 60.00 mp 27.52% 60.00 mp 27.52% | | | |] CIRCULATIE PIETONALA 5 | TOTAL 218 mp 100% | 218 mp 100 % = at _ _— - l No CIRCULATIE AUTO OR EXISTENT = 44.84% P.O.T. PROPUS = 44.84% | | Z pui "7 EXISTENT = 0.76 C.U.T. PROPUS = 0.90 E 7.60 7.85 6.45 i 2.20 7.80 11.26 CURTE PRIVATA/ZONA VERDE > RUE fi m) 3 gradina locuinta P+E curte tiotuar carosabil parcare canalul Morii „A ACCES AUTO IN INCINTA - se pastreaza + DAI data: ” A ACCESE PIETONAL IN INCINTA - se postreaza 01/2019 m ACCESEIN CLADIRE - se pastraza 9 |] faza: www.basc.ro | Verificator /expert | Semnat | Cerinţa |Referat/expertiză nr./data P.U.D. PROFIL A-A (scara 1:200) proiectant general: _ beneficiar: A BIROU DE ARHITECTURĂ ŞIMON CIPRIAN |SZTOICA ALEXANDRU si ELISABETA Hrolea (TYp, Cluj-Napoca, str.13 Septembrie, nr. 5 ap. 5 adresa lucrării: str. Salcamului nr 7, : AS, E telltax: 0264-550333, mobil: 0723-769462____ mun. Cluj Napoca, jud. Cluj 99/2016 = A E Nume Semnat |titlu proiect: ua 3 — ELABORARE P.U.D. SI PROIECT | Scara Di Sc] Şef proiect | arh. Şimon Ciprian / PENTRU AUTORIZAREA 1:500 7 EN Proiectat |arh. Şimon Ciprian II, ] ÎRUCRARILOR DE ÎN - — 7 MODERNIZARE, EXTINDERE SI | Până Proiectat |arh. Marius Micu N ETAJARE IMOBIL. nr. A03 Desenat |arh. Marius Micu l—l tu plansa: REGLEMENTARI URB. | - - P.U.D. — Extindere şi etajare imobil la P+E str, Salcâmului nr. 7 Nr. 465979/12.09.2019 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu B.C.L, nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori : SZTOICA ALEXANDRU şi SZIOICA ELISABETA e Proiectant : BIROU DE ARHITECTURĂ ȘIMON CIPRIAN Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 277684/27.05.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Extindere și etajare imobil la P+E - str. Salcâmului nr. 7 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 6131/21.12.2017 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 740/07.08.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmil: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 271684/27.05.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 30.01.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 24.07.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireStrategii UrbanekComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 18.04.2019 Dezbaterea publică a avut loc [a sediul Primăriei, în data de 24.07.2019 - ora 14. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 24.07.2019 - ora 14. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenția şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Hossu Călin — str. Salcâmului nr, 13 e Turos Melinda — aleea Azuga nr. 5 e Chira Rodica — str. Salcâmului nr. 9 e Munteanu Gavrilă — str. Zorilor nr. 33, bl. 7D, ap. 8 e Rus Mihai — str. Salcâmului nr. 5, ap. 3 e Rus Mihai — str. Salcâmului nr. 5, ap. 2 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 24.07.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Şimon Ciprian. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. i Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Şef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului xi _ 7 C bânsel Pop Andreea Nropișan Simon pd /