HCL 553/2024 Cluj-Napoca adoptată

i CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA | HOTĂRÂRE | privind aprobarea P.U.D. - Extindere şi etajare locuinţă unifamilială, Sp+P+E, str. lasomiei nr. 20A i Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.D. - Extindere şi etajare locuință E unifamilială, Sp+P+E, str. lasomiei nr. 20A - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 580210/1/11.07.2024 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 580269/433/11.07.2024 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.D. - Extindere şi etajare locuinţă unifamilială, Sp+P+E, str. lasomiei nr. 20A, beneficiari: Coldea Emil și Coldea Ioana-Mihaela; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 106 din 27.03.2024, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă PU.D. - Extindere şi etajare locuință unifamilială, Sp+P+E, str. lasomiei nr. 20A, beneficiari: Coldea Emil și Coldea loana-Mihaela, pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 332474. Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 332474, pe care există fond construit corp C1 (nr. cad. 332474-C1), propus spre extindere şi etajare, cu regim final de înălțime Sp+P+E; - amplasarea faţă de limitele laterale şi posterioară: se menţine amplasarea existentă pe parcelă, pe limitele de proprietate; - conformarea arhitectural-volumetrică: pe latura nord-vestică, Hmax. cornișă = 4,5 m; - circulaţiile şi accesele: se menţin accesul auto şi pietonal existent din aleea de acces (nr. cad. 332473) ce se desprinde din str. lasomiei; - staționarea autovehiculelor. în interiorul parcelei, un loc de parcare amenajat la sol și un loc de parcare amenajat în spaţiu specializat (garaj); - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. | Nr. 553 din 22 iulie 2024 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca tel: +40 264 596 030 int 4310; CLUJ-NAPOCA email: strategiiurbane(Gprimariaclujnapoca.ro ARHITECT-ŞEF Ca urmare a cererii adresate de Coldea Emil şi Coldea loana-Mihaela, cu domiciliul în înregistrată cu nr. 136810/433/2024, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ | Nr. 406... din 14, 7%, 004 pentru P.U.D. Extindere și etajare locuinţă unifamilială Sp-+P+E, str. lasomiei nr. 204 generat de imobilele cu nr. cad. 332474 Iniţiator: Coldea Emil şi Coldea loana-Mihaela Proiectant: SC ARHIDOM SRL Specialist cu drept de semnătură RUR: urb. Cristina Spaniol Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 289 mp, situată în vecinătatea estică a străzii lasomiei, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică și vestică. Pe parcelă există fond construit Sp+P. I. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior: UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban. - funcţiune predominantă : locuinţe (unifamiliale și familiale) cu regim redus de înălțime; - regim de construire: izolat sau cuplat - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m . - indici urbanistici: P.O.T max = 35%, C.U.T max = 0,9 - retragere față de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanță faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult S m faţă de aliniament. - retragere faţă de limitele laterale : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea de 20 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m. -retragere faţă de limitele posterioare: (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. e ROMÂNIA Da PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALA DE URBANISM |) BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca tel: +40 264 596 030 int 4310; CLUJ-NAPOCA email: strategiiurbaneG primariaclujnapoca.ro (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. Toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. II. Prevederi P.U.D- R.L.U propuse: Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 332474, pe care există fond construit corp Cl (nr. cad. 332474-C1) propus spre extindere şi etajare, cu regim final de înălțime Sp+P+E. - amplasarea faţă de limitele laterale şi posterioară: se menţine amplasarea existentă pe parcelă, pe limitele de proprietate; - conformarea arhitectural-volumetrică: pe latura nord-vestică H max. cornișă = 4,5 m; - circulaţiile şi accesele: se menţin accesul auto şi pietonal existent din aleea de acces (nr. cad. 332473) ce se desprinde din str. lasomiei; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un loc de parcare amenajat la sol şi un loc de parcare amenajat în spaţiu specializat (garaj); - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia Documentaţia P.U.D. înregistrată sub nr. 382907/433/2023 a fost analizată în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 9.08.2023. În urma ședinței C.TA.T.U. şi verificării completarilor depuse sub nr. 136810/433/2024 în şedinţa C.T.A.T.U — subcomisia operativă din data de 1.03.2024, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia, Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1546 din 10.07.2023, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECT ŞEF D POP Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de . Grad de ocupare a parcelei Regim de inaltime existent Regim de inaltime propus Suprafata desfasurata exist Suprafata construita existenta Suprafata construita propusa Suprafata construita propusa totala enta Suprafata desfasurata propusa cuup Mihai petre, E + Date: 2023. SE+P+E Konradi sessva =91.00mp =1010mp — Wpeneocma Seri atonul acestui document =101.10 mp _ Detâeiaedu ace =115.57mp =111,20mp Profil transversal 1-1 scara 1:200 proprietate locuinta propusa | Sistea Suprafata desfasurata propusa =226,77mp Nr. parcari existente 0 Nr. parcari propuse : 1 -nr locuri parcare in garaj 4 Bilant teritorial Existent Propus Parcela nr cad 332474 mp %__| mp % ona constructii 91.00 | 31.50 101.10] 35.00 IZona circulatii auto si pietonale] 76.90 | 26.60 | 72.15 | 25.00 Zona spatii verzi 121.10] 41.90 [115.75|40.00 [TOTAL 289.0 | 100.0 | 289.0 | 100.0 Bilant teritorial Suprafata | Suprafata Parcela in inteles urbanistid teren construita Situatie existenta existenta Parcela nr.cad. 329489 383.00 83.30 Parcela nr.cad. 332474 289.0 91.00 Parcela nr.cad. 327681 411.0 0.00 Parcela nr.cad. 326878 382.0 32.0 Parcela nr.cad. 332473 135.00 0.00 TOTAL 1600.0 206.30 POT existent=12.90% CUT existent=0.25 Bilant teritorial Suprafata Suprafata Parcela in inteles urbanistid teren construita Situatie propusa propusa Parcela nr.cad. 329489 383.00 83.30 Parcela nr.cad. 332474 289.0 101.10 Parcela nr.cad. 327681 411.0 0.00 Parcela nr.cad. 326878 382.0 32.0 Parcela nr.cad. 332473 135.00 0.00 TOTAL 1600.0 216.40 POT propus=13.55% CUT propus=0.32 latura vest +71? proprietat -0.50 | | alee | | pentru extindere | al | si etajare | 4.00 | 11.52 | 8.06 ă 8 e proleciie: Stereografic 1970 Sistem de cote: Marea Neagra 1975 construclie invecinata | sîr.lasomiei Y A | A Ox. 2028 _ UDEȚUL CI J ĂRIA MUNICIPIULUI XLUJ-NĂPOCA Anexă la Aviz Arhite ct şef pențăr PU 326878. < == din P.O.T. propus =35.0| CUT. propus =0.80 P.O.T. MAX.ADMIS=3 3 = 109. | [si 2 bil 2 6 carosabi 3 e | Ie] ga -_ [4.55] 6.96 |1.37| 4 | 9.88 | | - Pkofil stradă lasomiei scara 1:200 C.U.T. MAX.ADMIS=0.9 constructie invecinata latura vest E] COLDEA EMIL. Steren=289mp Nr.cad.=332474 COLDEA IOANA-MIHAELA Nr.Extras CF=332474 N COLDEA EMIL. COLDEA IOANA-MIHAELA BRIA-BURCIU JANINA Steren=135mp-teren cu destinatie drum Nr.Extras CF=332473 Nr.cad.=332473 limita de proprietate LEGENDA Limite ——— limita parcelei existente limita zonei studiate 'seso imita zonei studiate Accese Z acces pietonal in incinta a acces auto in incinta A acces locuinta Constructii [____] locuinta unifamiliala existenta (ZI supraetajare propusa [_—] extindere propusa [___] constructii invecinate Circulatii [____] drum existent = zona verde [N] platforma auto [NI] dale inierbate [____N loc parcare Profil longitudinal 2-2 scara 1:200 = d ÎN d locuinta propusa pentru extindere +5.21 limita de proprietate si etajare 14.40 // EA Co S — As N_[[d___paonedr Zi verificator / . A Li CONSTREX ” verificator/expert! Nume [| ARHU “Seinat A Cenihta > 9; Referat/expertiza; nr./data i R N i / CU oficiau 009 / F proiectant general: cc ARHIDOM.SRL oefefiaree / proiect Cluj-Napoca, str.Macesului nr. 19c Z COLDEA EMIL SI COLDEA IOANA DE SC. PROIECT CONSTREX CONSULTING.SRL Amplasament:str.lasomiei nr.20a, mun.Cluj-Napoca, 59/2021 N A Cluj-Napoca, str.13 septembrie nr. 5 ap.2 L jud.Cluj Executant: ura, faza: ing.Moldovan Ovidiu Bogdan -—“ Nume Semnâi aa Elaborare PUD pentru extindere si etajare locuinta să Aut. seria CJ nr.184 Sef Proiect arh.urb. Cristina Spaniol N L unifamiliala Data: Octombrie 2023 Y Proiectat arh.urb. Cristina Spaniol | NA Data: PLAN REGLEMENTARI plansa Y Desenat arh.urb. Cristina Spaniol NA 10.2021 URBANISTICEE Aa P.U.D. — Extindere şi etajare locuinţă unifamilială SprP+I str. lasomiei nr. 20A Nr. 437960/24.04.2024 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr, 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori : COLDEA EMIL şi COLDEA IOANA-MIHAELA e Proiectant: S.C. ARHIDOM S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 136810/08.02.2024 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Extindere şi etajare locuință unifamilială Sp+P+E — str. lasomiei nr. 20A Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1546/10.07.2023 - Aviz Arhitect Șef nr. 106/27.03.2024 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 136810/08.02.2024 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism și planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.TU. în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 09.08.2022 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirejStrategii UrbanelŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul România Liberă din 01.11.2021 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 09.08.2022 - ora 15:00 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 09.08.2022 - ora 15:00 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : o 'Teleky Eugenia Moldovan Emilia şi Moldovan Aurel Bria Burciu Janina Vădean Grigore Bria Burciu Cosmin Sasu loan Sasu loan 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 09.08.2022 au participat membrii C.T.A.T.U., din partea beneficiarilor s-a prezentat proiectantul — arh. Cristina Spaniol. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj-Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Șef, Dai Şef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului D Andree eşan Simona Cipeigan 1 ex: