HCL 554/2024 Cluj-Napoca adoptată

CI AIR cd i ic iii | | | | | | | CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire garaj subteran, str. Eftimie Murgu nr. 11 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire garaj subteran, str. Eftimie Murgu nr. 11 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 580246/1/11.07.2024 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 580489/433/11.07.2024 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire garaj subteran, str. Eftimie Murgu nr. 11, beneficiar: Bucur Dan-Adrian; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 118 din 15.04.2024 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: : Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire garaj subteran, str. Eftimie Murgu nr. 1], beneficiar: Bucur Dan-Adrian, pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 330773. Documentaţia reglementează: - amplasarea garajului auto: în aliniamentul străzii Saturn, pe limita de proprietate estică; - circulații şi accese: acces auto din str. Saturn, acces pietonal din str. Eftimie Murgu; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, în spațiu specializat (garaj subteran); - echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. l4 Preşddinte de şedinţă, >. Ec. Dah Ştefan Tarcea Nr. 554 din 22 iulie 2024 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) ——. oua Doua a ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Maşilor, ar. 3, 400001, Cluj-Napoca, iei —30 264 592 301, fac +40 200 359 329 cortăoia girescuma ai war= prumaitachujnapeca so | pres clujbesaness ro | mara visitciinapoca ro e aaanea 4 ARHITECT-ŞEF Primar, pF EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de Bucur Dan — Adrian cu domiciliul în „ jud. Cluj, înregistrată sub nr. 136974/433/2024 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. — Construire garaj subteran, str. Eftimie Murgu nr. [1 generat de imobilul cu nr. cad. 330773 Iniţiator: Bucur Dan-Adrian Proiectant: ADSSTUDIO PROIECTARE S.R.L Specialist cu drept de semnătură R.U.R: arh. Dan Ştefan Adace Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D: parcelă în suprafață de 410 mp, cu deschidere la strada Eftimie Murgu şi strada Saturn, delimitată de parcelă cu fond construit în partea estică. Pe parcelă există fond construit - corp CI (nr. cad. 330773-C1). Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : - UTR Liu -Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban -fimcţiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezența arhitecturii -regim de construire: deschis -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S) +P+1+M, (S) +P+1+R, D*:P+M, D:P+:R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălțimea maximă adinisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m. -indici urbanistici: Locuinţe, alte utilizări admise: P.O.T. maxim = 35% C.U.T. maxim = 0,9 -retragere min. faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colț, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragere min. față de limitele laterale: a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în moi obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. b) clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasme a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiția ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. la acest caz inâljimea clădirii, pe această pare au va depăşi 4,50 m. -retragere min. faţă de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei. cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,80 m. c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. d) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. Prevederi P.U.D. propuse: — amplasarea garajului subteran: în aliniamentul străzii Saturn, pe limita de proprietate estică; — circulații şi accese: acces auto din str. Saturn, acces pietonal din str. Eftimie Murgu; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, în spațiu specializat (garaj subteran); — echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă; Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 5.04.2024 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2410 din 18.10.2023 emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ȘEF, Şef birou, Mureșan ZA ex., arh. Camelia & Achitat taxa de 15 lei, conform Chitanţei nr. Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de — 2 | rit gearepaa CALCULUL SUPRAFETEI LEGENDA: | Sistem de proiectie: Stereo 1970 şi SA) COARNE pop eeza | 3 e... |LIMITAZONAREGLEMENTATAPUD 74 Ne, |_ Coordonate petde contur | Lungimi Ei laturi EI | STRAZI SI ALEI-DOMENIUL PUBLIC LIMITA DE PROPRIETATE | Pe |__xim Ym] __| Diet) 9 CI |ALEI PROPRIETATE PRIVATA STUDIATA | lee na need SzEa 55 CI] |PROPRIETATE PRIVATA INVECINATA | 585086.450 | 393206.581 1.060 z | 585087.041 | 393205.701 1.284 DP | | / | 585088.000 | 393204.847 1.131 585089.104 | 393205.092 1.357 | CO | CONSTRUCTII BENEFICIAR EXISTENTE CI |CONSTRUCTII VECINE EXISTENTE | GARAJ SUBTERAN PROPUS 585090.340 | 393205.652 | 13.634| 58509B.841 | 393216.311| 18.804| 585110.345 | 393231.185 2.4493 585107.914 | 393231.481 2.636 SPATII VERZI 585105.280 | 393231.583 4.483 ACCES AUTO 585100.825 | 393232.079| 16.597 TREE CEPE EEE a | | STTEa1.32mp P=30. ACCES PIETONAL Eeezăboerue d ieieeuia ACCES PRINCIPAL IMOBIL | 9 L-j 4 3 2 75 76 78 80 59 58 57 _585100 | * LEHEL BITAI * BITKOOGYAHOO . COM Q, .03. 50230: 9002032024 ANCPI: B, HR, 0087 Semnat digital [i 20110420930401026845 9; ae i HC.L. nr. 65% oa 221u fre. 20,24% JUDEŢUL CLUJ 408, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ- VIZAT SPRE NESCHIJ TUDIO PROIECTARE SRL. AZ Boa 2019 * C.U.I. 41030246 Jud. Cluj, România tele ro ia 585080 | Gheorghe crea Date: 2024.02.05 0623-48 Cornea „0200 5 EXISTENT PROPUS BILANT TERITORIAL 0 MI mp |_% NUMELE SEMNATURA |CERINTAȚ ae ea Prezertul prosec! este destral ottreri asiorizatei de coriirzire și nu îne Ic de proinct de pencrte. 1. SUPRAFATATEREN BENEFICIAR 410,00| 100,00| 410,00| 100,00 || VERIFICATOR EATEGORIA DE IMPORTANTA D 2. SUPRAFATA CONSTRUITA 129,14] 31,49 | 129,14] 31,49 Benefar FAZA 3. SUPRAFATA DESFASURATA 387.42 387.42 = BUCUR DAN - ADRIAN 4. SUPRAFATA DESFASURATA FARA ADAPOST ALA 362.42 362 42 mun.Turd, str. Libertatii nr. 4, bl. A1, ap. 45, judetul CLUJ PUD, 5. SUPRAFATAALEI Ă 79,20 | 19,31 | 45,78| 11,16 || SPECIFICATIE | NUMELE SEMNATURA pe Proiect INTERVENŢII LA CORPUL 1 TRANSFORMARE GARA ÎN CRAMĂ. FORMAT 6.SUPRAFATA SPATII VERZI 201,66) 49,20 | 235,08! 57,35 |'ser DS 00 | EMISTENTA ŞIACCES AUTO EXISTENT AMENAJĂRI EXTERIOARE | 43 SUPRAFATA CONSTRUITA GARAJ AUTO SUBTERAN 78,75 |ERoIECT LăP oC epoca să e te Ca ti POT 31,49% | 31,49% | ARaTECTURA arh. Adace Dan Stefan 12409/4 ali DATA oc PLAN DE SITUAȚIE PROPUSĂ Tera CUT 0,883 0,883 DESENAT [arh.stag. Gologan Nadejda CA] [11/2023 -reglementări urbanistice- U. 03 P.U.D. — Construire garaj subteran str. Eftimie Murgu nr. 1] Nr. 481495/22.05.2024 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: BUCUR DAN-ADRIAN e Proiectant : S.C. ADSSTUDIO PROIECTARE S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfășurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 136974/08.02.2024 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire garaj subteran — str. Eftimie Murgu nr. |l Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2410/18.10.2023 - Aviz Arhitect Şef nr. 118/15.04.2024 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 136974/08.02.2024 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 19.04.2022 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 05.04.2024 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbanciŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul Făclia din 17.12.2019 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 05.04.2024 - ora 11:00 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 05.04.2024 - ora 11:00 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a penerat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; A fost notificat : * Mureşan Paul — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 05.04.2024 au participat membrii C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Dan Adace. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj-Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Sef, Şef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Andreca M Simona Cipeigan PT N “ lex,