HCL 555/2024 Cluj-Napoca adoptată

ETER A a SR Sg DDP, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.D. — Construire imobil cu funcțiune de sănătate și conexe (spaţii servicii medicale, spații administrative, locuință de serviciu), P+3E+M, str. Crizantemelor nr. 9 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.D. — Construire imobil cu funcțiune de sănătate şi conexe (spaţii servicii medicale, spaţii administrative, locuință de serviciu), P+3E+M, str. Crizantemelor nr. 9 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 580288/1/11.07.2024 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 580495/433/11.07.2024 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.D. — Construire imobil cu funcțiune de sănătate și conexe (spaţii servicii medicale, spații administrative, locuinţă de serviciu), P+3E+M, str. Crizantemelor nr. 9, beneficiari: Rednic Georgel şi Rednic Natalia- Viorela; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 152 din 22.09.2023, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 și 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiune de sănătate și conexe (spaţii servicii medicale, spații administrative, locuință de serviciu), P+3E+M, str. Crizantemelor nr. 9, beneficiari: Rednic Georgel și Rednic Natalia- Viorela, pe o parcelă privată, cu nr. cad. 287197. Prin P.U.D. se propune desființarea fondului construit existent (corp Cl — nr. cad. 287197-C1) şi construirea unui imobil cu funcțiuni de sănătate și conexe (spaţii servicii medicale, spații administrative și locuință de serviciu), P+3E+M, dispus în aliniere cu imobilul de la nr. 11-15 (Mănăstirea greco-catolică Sfânta Macrina); — amplasarea faţă de limita lateral estică: pe limita de proprietate, adiacent calcanului învecinat; — retragere faţă de limita lateral vestică: min. 4,5 m; — retragere față de limita nordică: 13,85 m; — circulaţiile, accesele: din str. Crizantemelor; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, 6 locuri de parcare auto (amenajate la sol şi la nivelul parterului) și 5 locuri de parcare pentru biciclete amenajate la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U aferent PU.G.; echipare tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Să faza D.TA.C., documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de 2 ani de lă aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Genbrală de Urbanism=—— Nr. 555 din 22 iulie 2024 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) : : [aici ROMÂNIA = PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA 1 DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL Calea Moților ar. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 CLUJ-NAPOCA www primariaclujnapoca ro | www clujbusiness.ro | www. visitelujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF Ca urmare a cererii adresate de Rednic Georgel şi Rednic Natalia-Viorela cu domiciliul în județul Cluj, i i a „ înregistrată cu nr. 268950/2023 şi completările depuse sub nr. 669859/2023 şi 671445/2023, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. — Construire imobil cu funcțiune de sănătate și conexe ( spaţii servicii medicale, spaţii administrative, locuință de serviciu ), P+3E+M, str. Crizantemelor nr. 9 generat de imobilul cu nr. cad. 287197 Iniţiator: Rednic Georgel şi Rednic Natalia-Viorela Proiectant: Birou de Arhitectură Șimon Ciprian Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Șimon Ciprian Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D: parcelă în suprafață de 461 mp, situată pe frontul nordic al str. Crizantemelor, la nr. 9, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică şi vestică. Prevederi P.U.G. - R.L.U aprobate anterior(extras): U.T.R. Is_A — Zonă de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în ansambluri independente(subzona S_1s) -funcţiune predominantă: Instituţii şi servicii publice sau de interes public — funcțiuni administrative, funcțiuni de cultură, funcțiuni de învățămînt şi cercetare, funcțiuni de sănătate şi asistență socială, funcțiuni de cult; -înălțimea maximă admisă: Inălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m şi respectiv P+4+M(R ), -indici urbanistici: P.O.T. maxim şi C.U.T. max vor fi cei reglementați prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi pentru ansambluri sau pentru parcelele comune POT maxim = 60% şi CUT max = 2.2, -retragere faţă de aliniament: Se va stabili, după caz, prin PUD sau PUZCP -retragere faţă de limitele laterale: Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m. -retragere faţă de limita posterioară : Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. II. Prevederi P.U.D. Propuse: Prin PUD se propune desființare fondului construit existent ( corp CI — nr. Cad. 287197-C1) şi construirea unui imobil cu funcțiuni de sănătate și conexe ( spaţii servicii medicale, spații administrative şi locuință de serviciu), P+3E+M, dispus în aliniere cu imobilul de la nr. 1l-l15 ( Mănăstirea greco-catolică Sfânta Macrina) - amplasarea față de limita lateral estică: pe limita de proprietate, adiacent calcanului învecinat; — retragere față de limita lateral vestică: min. 4,5 m; — retragere faţă de limita nordică : 13,85 m; - circulații, accese: din str. Crizantemelor; — staționarea autovehiculelor : în interiorul parcelei, 6 locuri de parcare auto (amenajate la sol și la nivelul parterului) şi 5 locuri de parcare pentru biciclete amenajate la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U aferent PUG; — echipare lehnico-edilitară: completă pe parcelă La faza D.TA.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 11.07.2023 și a verificării completărilor depuse sub nr. 671445/2023 în şedinţa operativă din 3.08.2023 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2307 din 22.07.2021, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECT ȘEE D P Șef birou Arh. Andreea Mur! Red., 3 ex., insp. Adina Achitat taxa de 14 lei, cofiform Chitanţei nr. .... Prezentul aviz a fost transmis solicitantului dire Pai pe = | | Ty 2 Ss | 3 E: | Ş Ş | Plan topoarafic | Scara 1:200 Suprafata masurata 461 mp | Mun. Cluj-Napoca, str. Crizantemelor, nr. 9, Intravilan, Jud.Cluj | 586000 CF 287197 Cluj-Napoca Nr. Cad: 287197 mamă] Leca 86009! | Beneficiar: Rednic Georgel, Domiciliat în Jud. Cluj, Sat Cojocna, Com. Pojcna, Sir. Libertaţii, nr. 13 | si Rednic Natalia-Viorela Domiciliat in Jud. Cluj, Sat Cojocna, Com. Cojena, Str. Libertatii, nr. 13 — | scurgerea apelor pluviale: | colectare prin burlane la un rezervor de retentie ape pluviale | 4 ...... | te, 5% „d, 0 ? | A cicLE L i JUDEȚUL CLUJ 35827 miruna MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOJ | | VIZAT SPRE NESCHIMBAR Z | Anexă la Aviz Arhitect șef pentru PUDI 19 n f E | Nr _A52 ge AND _22.09.2 585975 | 3 ic iii > ȚArhităg o ui — | ig lally signed ai Konradi 85950 | 2024.06.21 585950 | +03'00' Sistem de proiecţie Stereograție 1970 i j Executant: Crişan Samuel Vasile Sistem de referin m Noagră 1975 pă altime Sat Data: 01.06.2024 CRISAN, PS sare SAMUEL-VASILE SAMUEL pure: 44 2024.06.17 - . VAȘIME 22000 ame 5 9 x i i Ş E) pipa, RTIE IN FRONTUL STRAZII CRIZANTEMELOR, CLUJ - NAPOCA limita de proprietate PROFIL A-A propus scara 1:300 LEGENDA (PROPUS) - limita de proprietate - Imobil existent ce se desfiinteaza - Imobil propus (P+3+M) te ie. - amenajari pietonale - amenajari carosabile - zonă verde limita de - acces pietonal - acces auto - acces cladire - punct gospodaresc - plantatii propuse (3 arbori -tei- cu circumferinta trunchiului de 30 cm de la colet) PRIVAT „PRIVAT PROFIL B-B propus scara 1:300) BILANŢ TERITORIAL PARCELA STUDIATA Nr.| TERITORIU EXISTENT EXISTENT PROPUS PROPUS crt. AFERENT (mp) (%) (mp) (%) 1 | CONSTRUCTII 103.00 mp 22.34 % 205,0 mp 44,46% 2 | CAROSABIL 32.78 mp 7.11% 144,3 mp 31,32 % ai 3 | PIETONAL 21.31 mp 4.62 % 19,5 mp 4,22% j 4 | SPATII VERZI 303.91 mp 65.93% 92,2 mp 20,00 % (4 iZ 5 | TOTAL 461.00 mp 100% | 461.00 mp 100 % Y PARCARI necesare = 6 POT propus = 44.46 % N S desfasurata = 750 mp CUT propus = 1.62 Z 3 CALCUL NECESAR DE PARCARI — Nr locuri pe parcare AUTO = 1 loc /80 mp AU pt servicii med A] data: S utila totala = 480.00 mp —>Nr. parcari auto necesare =6 pe 03/2023 Nr locuri pe parcare BICICLETE = 1 loc /100 mp AU pt servicii med SA faza: S utila totala = 480.00 mp —>Nr. parcari biciclete necesare =5 www.basc.ro | Veriicator /expert | Sermat | Cernia |Referatexperiză nr.data| PUD proiectant general: Beneficiar: i NOTE: BIROU DE ARHITECTURĂ ŞIMON CIPRIAN | REDNIC GEOROEL si REDNIC Ps - INTRAREA SI IESIREA AUTOVEHICULELOR SE VAFACE Cluj-Napoca, str.13 Septembrie, nr. 5 ap. 5 Adresa lucrarii: jud. Cluj, Loc. Cluj 24/2024 CONTROLAT CU SEMAFOR DE INCINTA tel/fax: 0264-550333, mobil: 0723-769462 Napoca, Str. Crizantemelor nr. 9 - ACCESUL AUTO NU VAAFECTA COPACII EXISTENTI Nume Semnat | litiu proiect. scara A te —7Y] DEFIINTARE CORP C1 Şef proiect | arh. Şimon Ciprian 7] SICONSTRUIRE IMOBIL CU 11200 - - EP 7“ SERVICII MEDICALE PUBLICE SI Proiectat |arh. Şimon Ciprian “| LOCUINTE DE SERVICIU, - - - IMPREJMUIRE planşa Proiectat |arh. Marius Micu | i ADA Desenat |arh. Marius Micu | -._7| iupareea REGLEMENTARIURBANSTICE | P.U.D. - Construire imobil cu funcţiune de sănătate şi conexe (spaţii servicii medicale, spaţii administrative, locuință de serviciu) P+3E+M - str, Crizantemelor nr. 9 Nr. 70014/01.02.2024 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori: REDNIC GEORGEL şi REDNIC NATALIA-VIORELA e Proiectant : BIROU DE ARHITECTURĂ ŞIMON CIPRIAN Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 268950/02.03.2023 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care sc află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire imobil cu funcţiune de sănătate și conexe (spaţii servicii medicale, spaţii administrative, locuinţă de serviciu) P13E+M — str. Crizantemelor nr. 9 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2307/22.07.2021 - Aviz Arhitect Șef nr. 152/22.09.2023 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 268950/02.03.2023 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 18.08.2022 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism și planul reglementări urbanistice i Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 11.07.2023 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituției la secţiunea „LocuirelStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanismi$Şedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul Făclia din 31.01.2024 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 11.07.2023 - ora Il 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative și alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi, prin afişarea pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 11.07.2023 - ora Îl S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat PU.D. privind intenţia și propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenților, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : fam. Sandor — Mănăştirea Greco-Catolică Casa Provincială Surorile Baziliene — e Szabo Francisc — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 11.07.2023 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.TU., din partea beneficiarilor s-a prezentat proiectantul - arh. Şimon Ciprian Din partea publicului și-a exprimat opinia faţă de studiul de urbanism Maica Veridiană- Victoria Bolfă, în calitate de superioară provincială a Asociaţiei Surorile Baziliene „Inima Neprihănită a Sfintei Fecioare Maria”-Mănăstirea Sfânta Macrina. Prin adresa cu nr, 708705/29.08.2022, Asociaţia Surorile Baziliene „Inima Neprihănită a Sfintei Fecioare Maria”-Mănăstirea Sfânta Macrina, cu sediul în str. Crizantemelor nr. 11-15, comunică următoarele obiecţiuni : 1. Nu suntem de acord cu propunerea din proiect privind parcarea subterană, propusă la subsolul clădirii, din următoarele motive: + Zona de risc asociată excavaţiilor și lucrărilor poate antrena consecințe nefavorabile generând prejudicii privind rezistenta mecanică şi stabilitatea construcţiei noastre, Mănăstirea Sfânta Macrina, e Ar trebui revizuită soluția propusă privind modul de parcare a autovehiculelor, atât la parter cât şi în subteran, deoarece nu respectă normativul NP 24 privind parcarea autovehiculelor: - lăţimea gabaritului de acces - spaţiile de manevră din parcare (lipsa locului de întoarcere) e nevoie 5 m lungime de parcare, şi de 5,5 m pentru bandă de circulaţie) - nu se poate realiza propunerea sugerată de proiectanți, deoarece nu se respectă gabaritele privind manevrele autoturismelor, cu atât mai mult grosimea pereților propuși nu se poate realiza la 25 cm cât este sugerat în proiect. - Atât în subsol cât şi la parter nu se pot realiza 7 locuri de parcare pentru că nu există spațiu corespunzător de întoarcere. - Fundaţia clădirii propusă nu poate fi săpată sub cota de fundare a Mănăstirii. - Dat fiind faptul că subsolul este propus ca parcare subterană clădirea noastră va avea de suferit din cauza trepidaţiilor, dar şi fonic, la noi fiind demisol avem ateliere de lucru care necesită linişte. - Cele 3 locuri de parcare propuse în afara construcţiei ne vor deranja prin faptul că sunt aproape de curtea noastră, şi trebuie să ţineţi cont că este o Mănăstire şi avem nevoie de o anumită intimitate şi linişte, Solicităm repoziţionarea lor. 2, În ce măsură se poate autoriza o construcţie pe două calcane atâta timp cât în Regulamentul de Urbanism scrie: „Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 4,5 metri”. 3, Pentru a putea construi o clădire pe calcan este necesară o expertiză tehnică. Clădirea noastră (Mănăstirea Sfânta Macrina) care este deja construită nu trebuie sa sufere deteriorări. Construcţiile existente care aparțin Mănăstirii nu trebuie să fie afectate de lucrările propuse în proiect, atât în timpul execuţiei lucrărilor, cât şi după recepționare, pe întreaga durată de viață a clădirii. 4, Amplasarea clădirii față de limitele laterale Conform Regulamentului de Urbanism clădirea noastră fiind construită calcan, noua construcţie este propusă să se construiască pe calcanul existent, cu obiecțiunea să nu depăşească dimensiunile calcanului existent unde sunt două situații speciale: a). Curtea de lumină — în calcanul Mănăstirii Sfânta Macrina există o curte de lumină şi aerisire, Noul calean să nu acopere curtea de lumină, b), Zidul calcan existent nu are aceeaşi cotă a cornişei, după curtea de lumină înspre partea posterioară a clădirii, poziţia calcanului coboară câțiva metri. Să fie respectată cota cornișei calcanului existent din zidărie. Cu mulțumiri, M. Veridiana — Victoria BĂ i Superioară Provincială + Prin adresa cu nr. 747222/19.09.2022, dl. Szabo Francisc cu domiciliul în comunică următoarele obiecţiuni : [i / > ceai Pa Vă Cream (ri Mâna Ad E: te p LAMA Asa aa „auliaa zid Can PA? RILA ji | FRI N PRL E, AIA .a Ă Dute e PR PR d) | | aa i zau cp MA ct că habe nacde LA A “| pi Ce SA, „de A 5, 3 : Q tea A pasează d ta bej său Pia At UA beta sl I/ Pete RATA 2 ua cd scai A « - a fi A . - ST A ie Data: /(Î. 0. 2? Semnătura;__ i A Prin adresa cu nr. 869720/16.11.2022, dl. Szabo Francisc cu domiciliul în comunică următoarele obiecțiuni : ne pcan mele a Vxea pa eee e-e Vezi | e dal Po, masi od, voodoze îm Apei e AV0, dă, Ela feimetezal 70 pei 45 d câhe fduie Geotpd feeivel îneirae oc mă ble a dual aobicea Wa ce popu dle 7 mai pretali] o abea ap! dato el mn te. 222 //0.09.2022. pm cerea am par [...]