HCL 557/2024 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare - Construire imobil locuinţă semicolectivă, str. Regina Maria nr. 11 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Construire imobil locuinţă semicolectivă, str. Regina Maria nr. 11 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 580136/1/11.07.2024, conex cu nr. 459273/1/10.05.2024, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 580272/433/11.07.2024, conex cu nr. 459311/433/10.05.2024, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare - Construire imobil locuință semicolectivă, str. Regina Maria nr. 11, beneficiari: Damian Răzvan-Ovidiu, Damian Adriana-Maria, Buna Paul-Claudiu și Buna Nicoleta-Vasilica, pentru o parcelă în suprafață de 726 mp, în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 78 din 23.05.2023 şi Avizul Arhitectului şef nr. 73 din 27.02.2024, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.-— Se aprobă Planul Urbanistic Zonal de urbanizare - Construire imobil locuință semicolectivă, str. Regina Maria nr. 11, beneficiari: Damian Răzvan-Ovidiu, Damian Adriana-Maria, Buna Paul-Claudiu şi Buna Nicoleta-Vasilica, pe o parcelă în suprafață de 726 mp, cu reglementarea urbanistică a parcelei cu nr. cad. 342997, în vederea construirii unei locuințe semicolective (două unităţi locative), cu regim redus de înălțime. U.T.R Liu Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban -funcțiune predominantă: locuinţe semicolective (familiale), cu două unități locative pe parcelă şi anexele acestora - garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine; - regim de construire: izolat; -înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane; totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+R; înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m, înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. - indicii urbanistici: P.O.T max. = 35 %, C.U.T max. = 0.9 ADC/mp; - retragerea faţă de aliniament: 5 m; - retragerea faţă de limitele laterale: minim 3 m; - retragerea față de limita posterioară: minim 21 m; - circulaţiile și accesele: accesul se realizează direct din strada Regina Maria; pe parcelă se admit două accese auto şi două accese pietonale; - staționarea autovehiculelor: se va organiza în interiorul parcelei; necesarul locurilor de parcare: patru, două locuri de parcare pentru fiecare unitate locativă; - echiparea tehnico-edilitară: toate utilităţile vor fi asigurate prin racordarea la reţelele edilitare publice. Suprafața de teren dezmembrată în vederea lărgirii străzii Regina Maria, înscrisă în CF nr. 342969, va fi adusă la strat de uzură (asfalt) anterior recepției construcției. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa |, iar Planșa U03 - Reglementări Urbanistice, se constituie în Anexa 2, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2, Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. dinte de şedinţă, an Ştefan Tarcea Secretarul general al pfunicipiului, Jr. Aurora Nr. 557 din 22 iulie 2024 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) APEX | la WL Th SSt poon po ee pe ee e e AIE aa VOLUMUL 3 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM 1. INTRODUCERE LI] Date de recunoastere a documentatiei: P.U.Z. - CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTA SEMI-COLECTIVA CU 2 UNITATI LOCATIVE LI Amplasament: Cluj-Napoca, str. Regina Maria nr.11 e Beneficiar: Damian Razvan-Ovidiu, Damian Adriana-Maria, Buna Paul- Claudiu, Buna Nicoleta-Vasilica e Proiectant general: SC TAO ARHITECTURA SRL [] Data elaborarii: 06.2023 2. REGULAMENT UTR — Liu Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban Art.1. Utilizări admise: = Locuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine. Art.2. Utilizări interzise: „orice altă funcţiune cu excepţia celor de la Art.1. Art.3. Caracteristici ale parcelelor: „ S parcela = 726 mp = Front min.=14 m spre spatiul public m Acces din Strada Regina Maria. Art.4. Amplasarea clădirilor faţă de aliniament: = 5,00 metrii. Art.5. Amplasarea faţă de limitele laterale ale parcelei: = min.3,00m. rc Art.6. Amplasarea faţă de limita posterioara a parcelei: E a Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o dis tanţă minimă de 21 m. | Ş Art.7. Amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeaşi parcelă = Nu este cazul. Art.8. Circulaţii şi accese auto pietonale: = Doua accese pietonale şi doua accese carosabile din circulaţie publică, direct din strada Regina Maria. Art.9. Staţionarea şi parcarea autovehiculelor: = Stationarea si parcarea autovehiculelor este admisă în interiorul parcelei. = Numar de locuri de parcare: 4- 2 locuri de parcare / apartament, pentru apartamente cu AU mai mare decât 100 mp (conform Anexa 2 RLU Cluj- Napoca Art.10. Înălţimea maximă a clădirilor: = Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). = Retragerea ultimului nivel va fi minim 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. = Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M - mansardă, R — nivel retras). = Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. Art.11. Aspectul exterior al construcțiilor: = fatade cu materiale moderne de calitate superioara (sticla, metal, materiale ceramice, etc.) Art.12. Condiţii de echipare edilitară: » constructiile vor fi racordate la toate tipurile de retelele edilitare. Art.13 — Spaţii verzi: = min 40% din suprafaţa totala. Art.14. Împrejmuiri: = Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. = Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. 10 0 a sn Vlihatatituitată Art.15. Indicatori urbanistici: = POT maxim =35% = CUTmaxim = 0,9 Art.16. Alte reglementări: = se vor aplica — cumulativ şi concomitent - toate regulile cuprinse în prezentul regulament local de urbanism precum şi în toate legile, normele şi normativele în vigoare. Intocmit YA arh. Dascal Anda 11. ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. SS? ho2h ARE UN NUMĂR DE 3 PAGINIe co'n E] BOUSINVEN | RIVININII93I andotă azi ză + Doăţi | EZ0iiză- mas [EZOti E ITU VAN ÎVOSva e 2 NIRO IVOSVO_ue | î E VON TVOSVa UE 2 SRI Dosva ue A ş RI STEA TESRIT i BR ÎN : si [e E îi E E EEE E ETER II BRE za 220 E IT [Enrsi75] iri RET lonyaitove se eran El Caz zi dOd T3INVA 335 1D311H9V nui) so [ 1n5 (nu) e se [] (4) 104 sez 0 sii Ei szz vin EZI [ZI Tauszar 5 Sraota Iasi os | szz | cos | az moi CER NEA CI CCI TINE sia a” [0 oăeravorana ser Se | 2 | 0 0'_fuutxatu) ejiăinineuba s| dor jazz | 005 | scz cer şi Li dux du SNVNOILONNI Sona | nisa anoz iara det: Sndoud auunjeu! ap use 1 Weeds) Zuuxew | esndoJd SANE30l pEun JELUNN a T-|___euoieiă sezov /oine seoov SIu5Is5X5 ON 7 andoud aleuoR | ENRInA suo) EUOZ ET ELA PE EIeIpris EFeoed 3d ENQIrUjSUCA EUUIXEU auujouepy. sndoud [Queistxa asaluile ap wuiGo EEE Gtunurui paBena ul nn ULN PAN ln TG SEZ EEE air — EVEI Eleoed 1 oveqeudoud ap epuuii, 23 5 i 202 |z<s “AN VAN VAYLOH VI 2 VXaNV 000TNNARI ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www-primariaclujnapoca.ro | www-clujbusiness.ro | wwww.visitelujnapoca ro ARHITECT-ŞEF Ca urmare a cererii adresate de Damian Răzvan-Ovidiu şi alţii, cu domiciliul în judeţul Cluj, : ă Aa înregistrată sub nr. 822695/433/2023, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ oz pentru P.U.Z. Construire locuinţă semicolectivă cu regim redus de înălțime, str. Regina Maria nr. 11 generat de imobilul cu nr. cad. 342997 Iniţiatori: Damian Răzvan Ovidiu, Damian Adriana-Maria, Buna Paul-Claudiu și Buna Nicoleta Proiectant: S.C. Tao Arhitectură S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Dascăl Florin Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.Z.: parcelă în suprafață de 726mp, situată pe frontul estic al străzii Regina Maria, la nr. 11, delimitată de parcele cu fond construit în partea nord-vestică ( nr. Cad. 343362 ) şi sud-vestică (nr. Cad. 252430 ). I. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : UTR ULiu- Zonă de urbanizare - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban; = funcţiune predominantă: funcţiune rezidenţială de densitate mică, predominant locuințe unifamiliale; - regim de construire: izolat, cuplat, înşiruite; - înălțimea maximă admisă: două niveluri supraterane (parter şi etaj sau demisol şi parter). Suplimentar faţă de acestea, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definiţiilor din glosar (Anexa 9 — aferentă Regulament PUG). Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R; Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; - indici urbanistici: P.O.T max = 35% pentru toate utilizările admise, cu excepţia locuinţelor covor pentru care P.O.T maxim = 60% , C.U.T max= 0,9 ADC/mp; - retragere faţă de aliniament: min.3 m - max 5 m şi va fi stabilită prin PUZ; - retragere faţă de limitele laterale: în cazul construirii pe limita / limitele laterală / laterale de proprietate (locuinţe cuplate, înşiruite, covor), PUZ va stabili adâncimea calcanului. Se recomandă construirea de ziduri comune pe limita de proprietate. Prima / ultima clădire dintr-un şir se va retrage de la limita laterală de proprietate ; în cazul construirii în retragere faţă de limita laterală — min. 3m. (min. 4.5m pentru locuințele în cascadă); - retragere faţă de limitele posterioare: H clădire dar nu mai puţin de 6,00m; II. Prevederi P.U.Z- R.L.U propuse : Prin Planul urbanistic zonal se reglementează specific imobilul cu nr. Cad. 342997, în suprafaţă de 726 mp, în vederea construirii unei locuinţe semicolective (două unităţi locative), cu regim redus de înălțime. U.T.R Liu Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban; -funeţiune predominantă: locuinţe semicolective (familiale), cu două unităţi locative pe parcelă, şi anexele acestora - garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine; - regim cle construire: izolat; - înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. - indicii urbanistici: P.O.T max. = 35 %, C.U.T max. = 0.9 ADC/mp; - retragerea față de aliniament: 5 m; - retragerea faţă de limitele laterale: minim 3m; - retragerea faţă de limita posterioară: minim 2lm; - circulaţiile şi accesele: accesul se realizează direct din strada Regina Maria. Pe parcelă se admit două accese auto și două accese pietonale; - staționarea autovehiculelor: se va organiza în interiorul parcelei. Necesarul locurilor de parcare: 4, două locuri de parcare pentru fiecare unitate locativă. - echiparea tehnico-edilitară: Toate utilităţile se vor asigura prin racordarea la rețelele edilitare publice. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafața de teren dezmembrată în vederea lărgirii străzii Regina Maria, înscrisă în CE nr. 342997, va fi adusă la strat de uzură (asfalt) anterior recepției construcției. Documentaţia P.U.Z. a fost analizată în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din 18.12.2023. În urma sedinței C.T.A.T.U. se avizează favorabil Planul urbanistic zonal şi Regulamentul local de urbanism aferent acestuia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 530 din 14.03.2023, emis de Primăria Cluj-Napoca. Documentaţia PUZ a fost întocmită în baza Avizului de oportunitate nr.78 din 25.05.2023. ARHITECT ŞE D POP Şef birou, arh. Andreea Mureșan Red. 3ex.,consilier Diana-Mădălina Şoş CS Achitat taxa de 15 lei, conform Chitanţei nr. Prezentul aviz a fost transmis solicitantului ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.elujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro Aprobat Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de Damian Răvan-Ovidiu, Damian Adriana-Maria, Buna Paul-Claudiu și Buna Nicoleta-Vasilica, cu domiciliul în jud. Cluj, mun. Cluj-Napoca, i înregistrată sub nr. 442361/433/2023 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi a fundamentării tehnice a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism întrunită în şedinţa operativă din 21.04.2023, se emite prezentul Aviz de Oportunitate pentru elaborarea: P.U.Z. - construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Regina Maria nr. 11 generat de imobilul cu nr. cad. 342997, cu respectarea următoarelor condiţii: 1. Teritoriul care urmează să fie studiat prin P.U.Z.: Conform anexei la prezentul aviz, teritoriul de studiat sunt parcelele de pe fontul estic a străzii Regina Maria, pe aliniamentul de la nr. 1 la nr. 17. Teritoriul de studiat cuprinde zona de reglementat ( terenul beneficiarilor, nr. Cad. 342969) şi vecinătăţile adiacente. Urbanizarea zonei a început în baza studiului aprobat prin H.C.L nr. 534/2006, la data prezentă, toate parcelele de pe frontul estic al străzii ( pe aliniamentul de la nr. 1 la 17) fiind construite, cu excepția parcelei cu nr. Cad.342997. Construcţiile existente şi cele autorizate cu parcelele aferente vor fi integrate în PUZ ca elemente existente, ele nefăcând obiectul reglementării PUZ. Pentru parcelele neconstruite, de la nr. 17 până la intersecţia cu str. Romul Ladea a fost emis avizul de oportunitate nr.50/10.03.2022 pentru iniţiere elaborare PUZ. 2. Categorii funcţionale ale dezvoltării şi eventualele servituţi: — existent: cont. P.U.G. aprobat prin H.C.L. nr. 493/2014 teritoriul de studiat este încadrat în U.T.R. ULiu - Zonă de urbanizare, Locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban; — propus: zonă de locuinţe cu regim redus de înălţime dispuse pe un parcelar de tip urban. Pe o parcelă se admit maxim două unităţi locative ( unități locative alipite, suprapuse sau două locuinţe individuale în regim de construire izolat în cazul parcelelor cu suprafață mai mare de 700mp); 3. Indicatori urbanistici obligatorii: P.O.T max= 35%; C.U.T max= 0.9; 4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităţilor: — accesul auto la amplasament se realizează din str. Regina Maria; — staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelelor; — realizarea circulaţiilor propuse, precum şi echiparea tehnico-edilitară va cădea în sarcina proprietarilor parcelelor din zona reglementată, conform avizelor furnizorilor de utilităţi; — toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor cadea în sarcina investitorilor/ iniţiatorilor P.U.Z. 5, Capacităţile de transport admise: — se vor aplica profile transversale în conformitate cu prevederile Anexei 6 a R.L.U aferent P.U.G şi normele tehnice specifice. 6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale şi/sau teritoriale pentru P.U.Z.: — conform cu Certificatul de Urbanism nr. 530 din 14.03.2023; — studii cu caracter analitic privind caracteristicile zonei (relaţia zonă-oraș, analiză sectorială cu dotările publice şi de interes public existente în zonă, caracteristicile țesutului urban, studiu geotehnic cu verificare Af, reambulare topografică); 7. Obligaţiile iniţiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare şi consultare publicului: în conformitate cu regulamentul local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau amenajare a teritoriului aprobat cu H.C.L nr. 153/2012. Documentaţia se va întocmi conform Ghidului privind metodologia de întocmire a documentaţiei de urbanism PUZ — GM — 010 — 2000, cu respectarea prevederilor Legii nr. 350/2001 actualizată şi Ord. 233/2016. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism mr. 530 din 14.03.2023 emis de către Primăria Municipiului Cluj- Napoca. Emiterea Avizului de oportunitate nu obligă autoritatea publică locală implicit la aprobările ulterioare ale documentaţiilor de urbanism. DANIEL POP Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data 4/5/23, 12:21 PM C/) ne a: st Ş « ai iC) . m Pa per” „8 CZ CS SP 7 [= SS Re: (9 SS 3 E d Sa SEDII e Ze AN DE 6 <a po A Sa SA [3] “o E e Ss >) 3 ae (9 Ș ISS e Ş Ş S [...]