HCL 559/2024 Cluj-Napoca adoptată

| CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — de restructurare urbană, strada Fabricii de Zahăr-strada Câmpul Pâinii Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — de restructurare urbană, strada Fabricii de Zahăr-strada Câmpul Pâinii — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 580161/1/11.07.2024, conex cu nr. 458085/1/9.05.2024, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 580377/433/11.07.2024, conex cu nr. 458174/433/9.05.2024, al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — de restructurare urbană, strada Fabricii de Zahăr-strada Câmpul Pâinii, beneficiari: NORD CONFOREST S.A., REGGIA CAPITAL&REAL ESTATE S.R.L. şi S.C. OSTINA-PROD S.R.L., pentru un teren în suprafață de —2,4 ha., aflat în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 125 din 10.08.2023, Avizul Arhitectului-șef nr. 131 din 11.08.2023 şi Avizul nr. 137 din 9.05.2024, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — de restructurare urbană, strada Fabricii de Zahăr-— strada Câmpul Pâinii, beneficiari: NORD CONFOREST S.A., REGGIA CAPITAL&REAL ESTATE S.R.L. şi S.C. OSTINA-PROD S.R.L., pentru un teren în suprafață de —2,4 ha., aflat în proprietate privată, ce cuprinde parcelele cu nr. cad. 253171, nr. cad. 280639, nr. cad. 353633, nr. cad. 353632, nr. cad. 271326 şi nr. cad. 297021. Planul Urbanistic Zonal propune restructurarea unui teren în suprafață de —2,4 ha., în vederea dezvoltării unei structuri funcționale mixte (locuire, comerţ, servicii, supermarket, birouri, cult, învățământ etc.), ce cuprinde imobilele cu nr. cad. 253171, nr. cad. 280639, nr. cad. 353633, nr. cad. 353632, nr. cad. 271326 şi nr. cad. 297021. Zona de studiat (— 3,2 ha.) cuprinde teritoriul de reglementat (—2,4 ha.) şi vecinătăţile adiacente. Implementarea investiţiilor se va realiza în două faze/etape: — etapa | — cuprinde imobilul cu nr. cad. 253171; —etapa 2 — cuprinde imobilele cu nr. cad. 280639, nr. cad. 353633 (provenit din imobilul nr. cad. 257864), nr. cad. 353632 (provenit din imobilul nr. cad. 257864), nr. cad. 271326 şi nr. cad. 297021. Prin P.U.Z., se propune parcelarea terenului și stabilirea de reglementări urbanistice, după cum urmează: U.T.R. 1 — Zonă de servicii, supermarket, birouri, spații învățământ, lăcaș de cult, locuire colectivă (Etapa 1 — parcela 1, 2 și 4, destinate construirii şi parcela 3, cu destinația de „drum, Etapa 2 — teritoriul ce va fi reglementat specific, prin PU.D. sau PU.Z., cu respectarea prevederilor prezentului regulament) — funcțiunea predominantă: zonă dezvoltată în lungul principalelor artere de circulaţie ale municipiului; zonă de servicii, supermarket (supermagazin), birouri, spaţii de învățământ, lăcaș de cult, locuire colectivă; — regimul de construire: deschis; — principiu de dezvoltare al terenului: pe bază de structură parcelară şi Regulament local de urbanism; ; : — înălțimea maximă admisă: regim maxim de înălțime propus: (1-25)+P+8E, H.max. = 32 m; — indicii urbanistici: P.O.T. max. > 40%, C.U.T. max. = 2; — retragerea faţă de aliniament: clădirile vor fi amplasate în retragere faţă de aliniament, în front deschis, respectiv: min. 1 m faţă de strada Câmpul Pâinii (regularizată), min. 2,75 m față de prelungirea străzii Ghioceilor (propusă, prin P.U.Z., la profil de 16 m), min. | m faţă de strada Fabricii de Zahăr (regularizată la ampriză de 21 m); — retragerea față de limitele laterale și posterioare: * minim 6 m pentru parcela (1) şi parcela (4); * cf. PU.D. pentru parcela (2); * cf. PU.D. sau PU.Z., după caz — pentru teritoriul cuprins în etapa 2; — circulaţiile şi accesele: autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, în mod direct. Accesul auto la amplasament este realizat din strada Câmpul Pâinii şi strada Ghioceilor. Pentru amenajările curților cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelelor, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. aferent P.U.G., respectiv: Locuinţe colective (multifamiliale): * 1 loc de parcare/apartament, pentru apartamente cu AU mai mică decât 100 mp; * 2 locuri de parcare/apartament, pentru apartamente cu AU mai mare decât 100 mp. Comerţ en detail: * 1 loc de parcare la 35 mp suprafaţă de vânzare, pentru funcțiuni comerciale (magazine integrate parterului clădirilor multifuncţionale, complexe, centre şi galerii comerciale), dar minimum 2 locuri de parcare; * 1 loc de parcare la 50 mp suprafaţă de vânzare, pentru funcțiuni comerciale cu număr redus de clienţi (comerţ specializat, produse care nu sunt de larg consum: anticariate, galerii de artă, desfacere de produse manufacturiere, desfacerea unor produse dedicate exclusiv unor anumite categorii ). Birouri: * 1 loc de parcare la 80 mp AU, pentru funcțiuni fără acces public; * 1 loc de parcare la 40 mp AU, pentru funcțiuni cu acces public (acces public la ghişee, birouri, alte spaţii). Pe străzile de acces local vor fi organizate, suplimentar, parcaje publice în lung, pentru vizitatori sau staţionare pe termen scurt; — echiparea tehnico-edilitară: toate utilităţile vor fi asigurate prin racordarea la rețelele edilitare publice. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei destinat colectării selective a deşeurilor pe patru fracţii, accesibil din spaţiul public. Partea carosabilă a circulaţiei nou propuse prin P.U.Z. (prelungirea străzii Ghioceilor) va fi realizată la strat de uzură, anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcelele (1) şi (4), iar până la recepţia lucrărilor, vor fi realizate trotuarele, benzile velo, locurile de staționare auto/bandă verde, precum şi amenajarea intersecţiei cu strada Câmpul Pâinii, în baza unui proiect de specialitate. Infrastructura edilitară aferentă circulaţiei propuse va fi realizată anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcelele (1) și (4). Recepţia imobilelor de pe parcelele (1) şi (4) va fi realizată ulterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcela (2). Teritoriul aferent etapei 2 de dezvoltare, ce cuprinde imobilele înscrise în C.F. 280639, C.F. 353633, C.F. 353632, C.F. 271326 şi C.F. 297021, va fi reglementat specific, prin P.U.D. sau P.U.Z., după caz, cu respectarea Regulamentului aferent U.T.R. 1. Suprafeţele de teren necesare regularizării str. Fabricii de Zahăr pe tronsonul adiacent P.U.Z. (ce nu fac obiectul reglementării din etapa 1) vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F., cu titlu de „drum”, anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcelele reglementate în etapa 2. La faza D.T.A.C., va fi solicitat Avizul de la Autoritatea Aeronautică Civilă Română (cf. i i | art. 10 din R.L.U. P.U.G.), pentru înălțimi mai mari de 28 m. Spaţiul verde pe sol natural va conţine vegetaţie joasă, medie şi înaltă, precum și mobilier urban. Vor fi plantați minim 50 de arbori, cu circumferința de cel puţin 35 cm măsurată la 1 m de la colet. Vor fi amenajate două locuri de joacă pentru copii. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarele acesteia. Planşa „PUZ 03 REGLEMENTARI URBANISTICE” se constituie în Anexa | şi Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. > e (3) | > rt [23] | şedinte de şedinţă, Ye Dan Ştefap area 7, Nr. 559 din 22 iulie 2024 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) “ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 550, F, ARHITECT DANIEL POP | ANEXA 2 LA HOTĂRÂREA NR. 559/2024, Atelier RVD BIROU DE ARHITECTURA ŞI URBANISM UTR 1 - zona de servicii, supermarket, birouri, spatii invatamant, lacas de cult, locuire colectiva SECŢIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Caracterul actual Unităţi industriale aflate în general în proprietate privată, dispunând de suprafeţe însemnate de teren, situate în locaţii importante pentru dezvoltarea oraşului. Activitatea industrială iniţială a încetat sau s-a restrâns considerabil. In prezent o parte din spaţii sunt închiriate micilor întreprinderi pentru activităţi de producție şi servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, depozitare etc, desfăşurate în general în condiţii improvizate, precare, neadecvate. Unele spaţii sunt complet neutilizate. SUGI Caracterul propus Zonă dezvoltată în lungul principalelor artere de circulaţie ale municipiului. Zona de servicii, supermarket (supermagazin), birouri, spatii invatamant, lacas de cult, locuire colectiva. Zona de mica productie, servicii de tip industrial sau cvasi-industrial, comert en-gros. UITE ADI 00 OUN UI II ADUNE GNU Conditionari primare SI Pentru etapa 2 in cazul aplicarii restructuriii, In vederea definirii parcelarului se va i intocmi un PUZ. | Până la aplicarea restructurării conform prezentului PUZ-Etapa2, pentru imobilele | existente cu functiuni industriale, productie, logistica, birouri, depozite si mica productie care isi continua activitatea si isi pastrează destinatia actuala, se permite edificarea de constructii noi/extinderi ale constructiei existente care se vor conforma in baza RLU UTR Em aferent PUG Cluj-Napoca. SECŢIUNEA 2. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ 1. UTILIZĂRI ADMISE Structură funcţională mixtă incluzând: „ada - servicii A - supermarket (supermagazin) - birouri (73 | - spatii de inavatamant | | - lacas de cult - locuire colectiva 2. UȚILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONARI Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau înafara spaţiului public, Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Garaje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiții: | | a. să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei, în A Eu fn a ve Set 3 E oereă, Par n 200180 T. 0793 At Cao 8 P-0Bi 030 G: oltceBateterndau W: vpavrate ernti.ro 1 arta Atelier RVD BIROU DE ARHITECTURĂ ȘI LIRBANISM spatele unui tract dedicat altor funcțiuni) b, accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulaţie redusă / secundare şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul Până la aplicarea restructurării conform prezentului PUZ-Etapa2, pentru imobilele existente cu functiuni industriale, productie, logistica, birouri, depozite si mica productie care isi continua activitatea si isi pastrează destinatia actuala, se permite edificarea de constructii noi/extinderi ale constructiei existente care se vor conforma in baza RLU UTR Em aferent PUG Cluj-Napoca. Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. SECTIUNEA 3. CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE -: ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR 4, OARAGȚERISTICILE. PARCGELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI >» Etapa 1: + terenul aferent UTR 1 este divizat pe doua zone construibile cu front la strada si forma neregulata, si o parcela pentru extindere drum - str. Ghioceilor: Parcela 01 - teren constructii = 5 799,3 mp - Parcela 02 - teren constructii (biserica) = 1 000 mp Parcela 03 - teren drum = 814 mp Parcela 04 - teren constructii = 2301,7 mp » Etapa 2: e conform PUD sau PUZ, dupa caz 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT: Clădirile se vor amplasa in retragere fata de aliniament, în front deschis, dupa cum urmeaza: + minim i m fata de strada Campul Painii (regularizata) + minim 2,75 fata de prelungirea strazii Ghioceilor (propusa prin PUZ la prodil de 16 m) * minim 1 m fata de strada Fabricii de Zahar (regularizata la ampriza de 21 m) 6. AMPLASAREA: CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE. ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, in front deschis, dupa cum urmeaza: » Etapa 1; * minim 6 m fata de limitele laterale si posterioare pentru parcela (1) si (4) * conform PUD pentru parcela (2) » Etapa 2: * conform PUD sau PUZ, dupa caz 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu: (a) minim jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m în cazul în care nici una dintre A Lo iae ee It «0 sq Noazaa, Ipers a -atdu T: O/23 3! SA 23 P: 01 2092353 E: oboottaleternilro E a 2 Atelier RVD BIROU DE ARHITECTURĂ ȘI URBANISM acestea nu are orientate spre zona de învecinare camere de locuit. Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus. 8. CIRGULAȚII ȘI ACCESE Se propune realizarea prelungiri strazii Ghioceilor (cu profil de 16 m) si amenajarea intersectiei cu Campul Painii Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct. Accesele Auto sunt realizate din str. Campul Painii si str. Ghioceilor. Pentru amenajările curților cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. :9. STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR 2 Necesar de parcaje Locuinţe colective (multifamiliale): * 1 loc de parcare / apartament, pentru apartamente cu AU mai mică decât 100 mp * 2 locuri de parcare / apartament, pentru apartamente cu AU mai mare decât 100 mp Comerţ en detail: e 1 loc de parcare la 35 mp suprafață de vânzare, pentru funcțiuni comerciale (magazine integrate parterului clădirilor multifuncţionale, complexe, centre şi galerii comerciale), dar minimum 2 locuri de parcare * 1 loc de parcare la 50 mp suprafaţă de vânzare, pentru funcțiuni comerciale cu număr redus de clienţi (comerţ specializat, produse care nu sunt de larg consum: anticariate, galerii de artă, desfacere de produse manufacturiere, desfacerea unor produse dedicate exclusiv unor anumite categorii Birouri: * 1 loc de parcare la 80 mp AU, pentru funcțiuni tără acces public * 1 loc de parcare la 40 mp AU, pentru funcțiuni cu acces public (acces public la ghişee, birouri, alte spaţii) Pe străzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje publice în lung, pentru vizitatori sau staţionare pe termen scurt. 10. ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Regim maximum de inaltime propus: (1-2S)+P+8 Inaltime maxima propusa: 32 m 11. ASPECTUL EXTERIOR AL GLADIRILOR Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune mixă, implicând uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastişe rhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construcţiei urbane cu cvartale. Fațadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow- window-url etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota A ta let pe et 4.5704 Bimpoza, Poza Aita T DAIA Cai 23 [Păi auz E drcetateterrul.ro Vi: vaau.ale'ermal.ro 3 pa IO a ia DURUT adm i ml 0. e Aa Atelier RVD BIRDU DE ARHITECTURĂ ȘI URBANISM trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii. Toate utilitatile v vor fi asigurate pein racordarea la retelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV eto). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei destinat colectării selective a deseurilor pe patru fractii, accesibil din spaţiul public. 19. SPAȚII LIBERE SI SPAŢII Fi si Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% . Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. Se recomandă ca, în interiorul cvartalelor, mai ales în cazul în care locuirea e prezentă, spaţiul neconstruit să fie utilizat pe principiul contractului de curte comună (spaţiul neconstruit să fie folosit în comun, mai ales în scop rezidenţial). 14. IMBREIMUIRI Ca regulă generală, având în vedere structura spațială reglementată, spre spaţiul public nu se vor realiza împrejmuiri. SECŢIUNEA 4., POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ȘI UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) « POT Maxim = 40% 16. COEFIGIENT. MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) + CUT Maxim = 2 ._—— intocmit, Arh. Valentin BĂDĂRI | Si Coordonator RUR, Arh. lonel VITOC Sef proiect Arh. Rares DRAGAN ANEXA 2 LA HOTĂRÂREA NR. 999) Joo21, ARE UN NUMĂR DE 4 PAGINI. | Fiii sa E oicefale cra W: state arati “ | d ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr, 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www. clujbusiness.ro | www visitelujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF Primar, Ca urmare a cererii adresate de NORD CONFOREST S.A. prin Aschilian Dorin, cu sediul în jud. Cluj, comuna Gilău, Someșul Rece nr. 1177/H, înregistrată sub nr. 686885/433/2023, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.Z. de restructurare urbană strada Fabricii de Zahăr — strada Câmpul Pâinii generat de imobilul cu nr. cad. 253171 Iniţiatori: NORD CONFOREST S.A. Proiectant: ATELIER RVD BIROU DE ARHITECTURĂ ȘI URBANISM Specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh. lonel Vitoc dida ȚÎu Amplasare, delimitare. suprafață zona reglementată în PU.Z.; teritoriul tat prin PU.Z., în suprafață de —3,2 ha., este delimitat de strada Câmpul Pâinii spre sud, strada Fabricii de Zahăr spre est, limită U.T.R. S_Em spre nord şi limitele cadastrale spre vest. 1. Prevederi P.U.G. — R.L.U. aprobate anterior: U.T.R. Em subzonă S_Em - Zonă de mică producție, servicii de tip industrial și cvasi-industrial, comerț en gros — funcțiune predominantă: structură funcţională dedicată activităţilor de mică producție, serviciilor de tip industrial și cvasiindustrial, comerţului en-gros; — regim de construire: deschis; — înălțimea maximă admisă: înălțimea maximă la cornișă nu va depăşi 21 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va dep [...]