HCL 556/2024 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu Construire locuinţă unifamilială, S+P+E, str. Alexandru Graur nr. 6 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială, S+P+E, str. Alexandru Graur nr. 6 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 580869/1/11.07.2024 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 580991/433/11.07.2024 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială, S+P+E, str. Alexandru Graur nr. 6, beneficiari: Torgie Teodor și Torgie Anica; Reţinând Avizul Arhitectului Șef nr. 76 din 4.03.2024, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială, S+P+E, str. Alexandru Graur nr. 6, beneficiari: Torgie Teodor și Torgie Anica, pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 346651. Documentaţia reglementează: - retragerea față de limita laterală nordică: min. 6 m pentru locuinţă, pe limita de proprietate garajul; - retragerea față de limita laterală vestică: variabilă, dar nu mai puţin de 3 m; - retragerea faţă de limita laterală estică: 3 m; - retragerea faţă de limita laterală sudică: minim 12 m; - accesul auto și pietonal: din str. Alexandru Graur; - staționarea vehiculelor (auto): în interiorul parcelei, două locuri de parcare dispuse în spaţiu specializat (garaj), necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul P.UG.; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În vederea facilitării accesului la parcela studiată, suprafața de teren necesară lărgirii străzii Alexandru Graur (în zona de curbură) va fi dezmembrată din imobilul cu nr. cad. 346269 şi înscrisă în C.E. cu titlul de „drum, anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcela reglementată prin P.U.D. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Nr. 556 din 22 iulie 2024 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) Ra ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www. visitcluinapoca.ro ARHITECT ȘEF Primar, — EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de TORGIE TEODOR cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, , înregistrată sub nr. 934501/433 din 15.11.2023, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. - Construire locuinţă unifamilială S+P+E, str. Alexandru Graur nr. 6 generat de imobilul cu nr. cad. 346651; Iniţiator: TORGIE TEODOR şi TORGIE ANICA; Proiectant: S.C. MMVV-A DESIGN OFFICE S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Alexandru-loan Buta Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 1327 mp, accesibilă din strada Alexandru Graur, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică și estică, parcelă liberă de construcţii în partea vestică și culoarul pârâului Becaș în partea sudică. 1. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior Parcela studiată prin P.U.D. este încadrată conform P.U.G. preponderent în U.T.R. Liu — Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban și parțial în U.T.R. Ve — Zonă verde de protecție a apelor sau cu rol de culoar ecologic. Propunerea de construire se realizează strict pe suprafaţa de teren încadrată în U.T.R. Liu. UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban. -funcţiune predominantă: funcțiunea rezidenţială de densitate mică; -regim de construire: izolat; -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 -retragere faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului locului. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism, -retragere faţă de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. -retragere față de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. i ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www. visitelujnapoca.ro II. Prevederi P.U.D. propuse: - retragerea faţă de limita laterală nordică: minim Gm pentru locuinţă, pe limita de proprietate garajul; * retragerea faţă de limita laterală vestică: variabilă, dar nu mai puţin de 3m; - retragerea faţă de limita laterală estică: 3 m; » retragerea faţă de limita laterală sudică: minim 12 m; * accesul auto și pietonal: din strada Alexandru Graur; * staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare dispuse în spaţiu specializat (garaj), necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; * echipare telmico-edilitară: completă pe parcelă. În vederea facilitării accesului la parcela studiată, suprafața de teren necesară lărgirii străzii Alexandru Graur (în zona de curbură), va fi dezmembrată din imobilul cu m: Cad. 346269 şi înscrisă în CF cu titlul de „ drum”, anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcela reglementată prin PUD. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 13.02.2024 şi a verificării completărilor depuse sub nr. 297594/433 din 26.02.2024, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1492 din 14.06.2022, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Arhitegt Şef, D L POP Achitat taxa de 15 lei, conform Chitanţei nr. „nana d Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direcv/prin poştă la data de .... ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU SI DOCUMENTATIE TEHNICA PENTRU AUTORIZAREA EXECUTARII LUCRARILOR DE CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA, AMENAJARI EXTERIOARE, IMPREJMUIRE S+P+1+M ABORARE PLAM URBANISTIC DE DETA SiDOCuMENTATEMenmicapeumu INDICIURBANISȚICI OC "INVENTAR CORDONATE _ AUTORIZAREA EXECUTARII LUCRARILOR DE CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA, STEREN DIN ACTE 1327 mp AMENAJARI EXTERIOARE, IMPREJMUIRE Din care: conte pat.de contur | Lungimi |] contur | Lungimi Amplasament: Loc. Cluj-Napoca, str. Alexandru Graur, nr. 6, jud. Cluj ş : —... LA Coordonaie Isrt Beneficiar: Torgie Teodor si sotia, Torgie Anica Simi 590 PRR IEI AUC 0 ADR id Xim Yim | oeuen | nr. C.A.D. 346651 nr. C.F. 346651 ÎN a La . bt. 44| 584147.275 | 303653.437 | 15.418 i: 3 SCONSTRUITA PROPUSA TOTALA- protectia la sol 461.34 mp = na .. pr poa L i nte cu regim redus de inaltime dispuse pe un parcelar de tip nor DESFASURATA PROPUSA TOTALA (Pt calcul CUT) 786.30 mp » piere mere pr Barţial Ve: Zona verde de protectie a apelor sau cu rol de culoar i y. a ci mea 3 93695. Ă „U.|. PRopus i 4 393682.359 1,341 ȘI | Oa ee GRID | 40086 POT max = 35% SUTA TOTALA PROPUSA 488.70 mp 30 | 584104.690 | 393668.760| 40.260 max = 0.9 REGIM DE INALTIME pnopus S+P+1 29 | 584142.540 | 393655.040 0.099 : | arca amare] na LEGENDA ETEN OTE e ep N. PABRCARI-2 locuri 2 S(1327mp)=1326.99mp P=151.902m limita de proprietate - amplasament studiat îi CATEGORIA DE IMPORTANTA D latul: Cesar EEE imprejmuire propusa ——————— CLASA DE IMPORTANTA II) nr, CAD, 276421 imite de Pole si 4 i = 20 e. pre m p = me a meri oi iei Grad de rezistenta la foc - || / Zona seismica de calcul F aj a! e iimitele de pr > —— m. ea N erele 3 H. max. (parter + etaj) = +6.50 m (atic) de la CTA0.00 o. constructie propusa S+P+1 E ——) H. (subsol + parter ) = +8.00 m (atic) de la CTA-3.55 Ţ PROPRIETATE sote TA Pa circulatii auto publice A oare par ear +M constructii existente pe parcelele vecine (Eee) STEREN CONSTRUIBIL DIN ACTE 1327 mp 100.00 N Teodor si Torgie Anica S+P+ 1 circulati pietonale CEEA Din care: ț i ei Jaue de Fi e e er 10 e circulatii auto - dale carosabile inierbate EZIEI) STEREN Liu = : Creta 1202.46 mp Ş Graur m, 6, jud, Cluj pp i pam ce apere Dă v dac A a strazii Alexandru Graur, Suprafata vi acces pi propus i ramane în proprietate PERETE nr. CAD. 324784 acces auto propus A CONSTRUITA PROPUSA 461.34 mp 34.77 % | inscrisa în C.F. cu titlul de drum dă / SciRcuL ATII PIETONALE+TERASE EXTERIOARE 173.80 mp 13.10% j PROPRIETATE PRIVATA cină cui A sa ———.. > e aia i / S PLATFORMA CIRCULATII AUTO/PARCARI 125.05 mp 9.42% Ş 4 TEREN CU H. calcan generat 1.60m Ș A d iai | PLATFORMA GUNOI 2.50 mp 0.19% i [] H. 2.80 4 i ger bă Pr SSPATIU VERDE EXISTENT (INCLUDE SI IMPREJMUIREA) 564.31 mp 42.53% A + 2 țe Breviar de calcul indici POT si CUT; N BEI HcL ue. 956 dă 22 ile 200 suprafata construita _ h | JUDEȚUL CLUJ POT, (eoresta bn mata citiri) x 100451:34 MP 4100 =34.77% mmwv-a design office srl ; PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA suprafata parcelei/terenului 1327 mp i VIZAT SPRE NESCHIMBARE suprafata construita desfasurata 5. CAD 730793 Anexă la Aviz Arhitect șef pentru PUD/PUZ CUT: Pere plansee UT ta = d _=0.65 IETRRON 44 Nr T6 dn n 03.2024, Da .. =] — Arhitect şef cpu 43 | pe ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU SI DOCUMENTATIE ți i EXECUTARII LUCRARILOR ; H DE CO E N | | i | LOCUINTA UNIF. E | a: 30 i! ARI id ia Tg Ta ar. CAD, 274958 nr. CAD. 274957 y . i IMPREJMUIRE si sotia, Torgie Anica ij = 1F i $ teren = 1327 mp : Acte : nr, C.F, 346651 7 + Mm ; C.A.D. 346651 ; „ADRESA INVESTITIEI | Fol a terenului: arabil, : Cluj-Napoca, str. Pomi pa perde PROPRIETATE PRIVATA : Pra Sari NR. CAD: 300446 | i jud. Cluj tras şi as Silvia [ PROPRIETATE PRIVATA Mun, Cluj- Torge Teodor și sote, Torge NR. CAD: 332580 ; Torge Napoca, str. Alexandru | Mun. Cluj-Napoca, str. Alexandru ne mira si Tongie Anica Graur, nr.8, jud.Cluj | Ț : Graur nr.6 Adresa: Loc. Cluj : Napoca, str. Buna-Ziua, Sectiune 1-1 & nr.FN, jud. Cluj S+P+ ve — H 36 hd îi VP a] nr. CAD. 273383 ţ „sr = N sai e ; Ne Mihai mu cca N Sectiune 2-2 Konradi visa: co | da, P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială S+P-+E str: Alexandru Graur nr. 6 Nr. 405927/10.04.2024 (nr. cerere H.C.[..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L, nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori: TORGIE TEODOR şi TORGIE ANICA e Proiectant : S.C. MMVV-A DESIGN OFFICE S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 934501/15.11.2023 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire locuinţă unifamilială S+P+E — str. Alexandru Graur nr. 6 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1492/14.06.2022 - Aviz Arhitect Şef nr. 76/04.03.2024 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 934501/15.11.2023 S-a afișat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 30.11.2023 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 13.02.2024 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbaneiȘedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 20.11.2023 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 13.02.2024 - ora 14 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 13.02.2024 - ora 14 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Dudaş Mitras și Dudaș Silvia — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 13.02.2024 au participat membrii C.T.A.T.U., din partea beneficiarilor au fost prezenţi proiectanţii — arh. Alexandru Buta şi Tiberiu Bucur. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Şef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Simona Cipeigan IA Da lex.