HCL 558/2024 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — de urbanizare, str. Odobești-str. Anton Bacalbașa Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — de urbanizare, str. Odobești-str. Anton Bacalbașa — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 580153/1/11.07.2024, conex cu nr. 459228/1/10.05.2024, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 580359/433/11.07.2024, conex cu nr. 459355/433/10.05.2024, al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — de urbanizare, str. Odobești-str. Anton Bacalbașa, beneficiari: Pop-Buia Pavel, Pop Buia Daniela-Diana, Nilas Pavel, Nilas Mariana, NIPO IMOBCONSTRUCT S.R.L., Salanţa Zoica, Ostaș Denisa-Zoe, Salanța Denis-Leontin, Salanța Roxana, AGILE BROTHERS S.R.L., Oanea Sorin-Vasile, Oanea Silvia-Estera, Şchiop Mihăiţă, Șchiop Fabiola-Camelia, Negruşeri Sandu, Negruşeri Eliza-Margareta, CNC PARTENER COMPANY S.R.L., Man George-Raul, Man Anca-Florina, Jakab Endre, Jakab Csilla, pentru un teren în suprafață măsurată de -0,73 ha., aflat în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 123 din 10.08.2023, Avizul Arhitectului-şef nr. 132 din 11.08.2023 și Avizul nr. 55 din 16.02.2024, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — de urbanizare, str. Odobeşti-str. Anton Bacalbaşa, beneficiari: Pop-Buia Pavel, Pop Buia Daniela-Diana, Nilas Pavel, Nilas Mariana, NIPO IMOBCONSTRUCT S.R.L., Salanța Zoica, Ostaş Denisa-Zoe, Salanța Denis-Leontin, Salanța Roxana, AGILE BROTHERS S.R.L., Oanea Sorin-Vasile, Oanea Silvia-Estera, Şchiop Mihăiţă, Şchiop Fabiola-Camelia, Negruşeri Sandu, Negruşeri Eliza-Margareta, CNC PARTENER COMPANY S.R.L., Man George-Raul, Man Anca-Florina, Jakab Endre, Jakab Csilla, pentru un teren în suprafață de —0,73 ha., aflat în proprietate privată, ce cuprinde parcelele cu nr. cad. 334617, nr. cad. 335543, nr. cad. 308901, nr. cad. 335542, nr. cad. 329858, nr. cad. 281373, nr. cad. 329007 şi nr. cad. 329006 . Planul Urbanistic Zonal propune dezvoltarea unui teren în suprafață de —0,73 ha. pe bază de structură parcelară și regulament local de urbanism, respectiv 14 parcele destinate construirii de locuinţe cu regim redus de înălțime (U.T.R. Liu-l), un imobil cu destinația de spațiu verde cu acces public nelimitat (U.T.R.Va-l) şi imobile destinate lărgirii străzilor Odobeşti, Anton Bacalbașa și Ștefan Pascu, precum și un imobil destinat stației de pompare apă existente. U.T.R. Liu-l — Locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban — funcțiunea predominantă: locuinţe unifamiliale şi anexele acestora (garaje, filigorii, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine); — regimul de construire: cuplat; — înălțimea maximă admisă: regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă/nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă/nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m față de planul fațadei spre stradă/spațiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile | 3 | i prescurtărilor: $ — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m; — indicii urbanistici: P.O.T. max. = 35 %, C.U.T. max. = 0.9 ADC/mp; — retragerea faţă de aliniament: - minim 8 m faţă de U.T.R. Va-l; - minim $ m față de strada Odobeşti; - minim S$ m faţă de strada Ștefan Pascu. Garajele vor fi dispuse în retragere de minim 6 m de la str. Odobeşti și str. Ştefan Pascu, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism; — retragerea faţă de limitele laterale: pe limită de proprietate şi în retragere minimă de 3 m față de cealaltă limită laterală, conform planșei „U.09 REGLEMENTĂRI URBANISTICE- ZONIFICARE ”. Lungimea calcanului va fi de maxim 20 m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m; — retragerea faţă de limitele posterioare: clădirile (inclusiv garajele) vor fi retrase de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puțin decât 6 m; — circulaţiile și accesele: pe o parcelă pot fi prevăzute un singur acces pietonal și un singur acces carosabil. Orice acces la drumurile publice va fi făcut conform avizului și autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile; — staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: Locuinţe individuale (unifamiliale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp; (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp. Servicii aferente funcțiunii de locuire (servicii de proximitate): două locuri de parcare. Alte activităţi: conform Anexei 2 din R.L.U. aferent P.U.G. — echiparea tehnico-edilitară: autorizarea executării construcțiilor este admisă numai după finalizarea procesului de echipare completă edilitar-urbanistică a teritoriului reglementat prin prezenta documentație. Toate construcţiile vor fi racordate la rețelele edilitare edificate, disponibile şi funcționale. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. U.T.R. Va-l — Subzonă verde cu acces public nelimitat — funcțiunea predominantă: spaţii verzi (plantaţii înalte medii şi joase), mobilier urban, accese auto și pietonale pentru parcelele de pe frontul sudic al străzii Anton Bacalbașa; — indicatorii urbanistici: P.O.T. max. = 0%, C.U.T. max. = 0; — înălțimea maximă admisă: nu este cazul; — retragerea faţă de aliniament, retragerea faţă de limita laterală estică, retragerea față de limita posterioară: nu e cazul; — staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi (cu excepția vehiculelor utilitare care deservesc activităţile de întreținere a zonelor verzi); — echiparea tehnico-edilitară: va fi acordată o atenție deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Vor fi prevăzute puncte de alimentare cu apă din rețeaua publică. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branșament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau Ma Art. 2. — Art. 3. — clădiri. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). În zona de întreţinere va fi organizat un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spațiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost). Anterior emiterii autorizaţiilor de construire pentru locuinţe: 1. Suprafeţele de teren necesare regularizării străzii Anton Bacalbașa, străzii Ștefan Pascu şi străzii Odobeşti, conform propunerii din Planșa „U.09 REGLEMENTĂRI URBANISTICE-ZONIFICARE ”, vor fi dezmembrate din parcelele iniţiale şi înscrise în C.F. cu titlu de „drum”. 2. Strada Anton Bacalbașa va fi echipată edilitar complet (inclusiv rețea pluvială), iar partea carosabilă a acesteia (cu lățime de 6 m) va fi adusă la strat de uzură. 3. Va fi adusă la strat de uzură suprafața de teren necesară lărgirii părţii carosabile a străzii Odobeşti. Anterior recepției construcțiilor propuse: 1. Vor fi realizate trotuarele străzii Anton Bacalbașa şi echipate cu mobilier urban (coşuri de gunoi, bănci, corpuri/stâlpi de iluminat, indicatoare rutiere). 2. Va fi amenajat spaţiul verde cu acces public nelimitat (U.T.R. Va-1), în baza unui proiect de specialitate. 3. Va fi realizat trotuarul de pe latura estică a străzii Odobeşti şi trotuarul de pe latura vestică a străzii Ştefan Pascu, pe tronsoanele aferente P.U.Z. 4. Suprafeţele de teren amenajate, destinate regularizării circulaţiilor, spaţiul verde cu acces public nelimitat (U.T.R. Va-1) şi imobilul destinat stației de pompare apă vor fi transferate în domeniul public, cu titlu gratuit (conform propunerii din Planşa „U.11 -CIRCULAȚIA TERENURILOR”). Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. La faza D.T.A.C., documentaţia va fi supusă în comisia de estetică urbană. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, Planșa „U.09 REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE ” se constituie în Anexa 2 şi Planșa „Ul - CIRCULAȚIA TERENURILOR ” se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 558 din 22 iulie 2024 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. L IU -1 Nicolaie loan N, : Locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tipi jurbaiitrâNui + E A arbitici 2? SECŢIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI a a Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (locuinţe unitara $e regim cuplat — grupate tipologic în teritoriu), cu o structură urbană coerentă, rezultat al “aplicării procedurii de urbanizare. e A. CONDIȚIONĂRI PRIMARE Prescripţiile (permisiuni și restricţii) cuprinse în RLU sunt obligatorii pentru întreg teritoriul reglementat prin prezenta documentaţie de urbanism. Autorizarea lucrărilor de infrastructură se vor face direct în baza prezentei documentații. B. SERVITUŢI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII Se vor aplica în mod obligatoriu toate restricţiile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în prezenta documentaţie P.U.Z. în vederea parcelării str. Anton Bacalbașa . [i C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC Nu este cazul. SECŢIUNEA 2. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ 1. UTILIZĂRI ADMISE * Locuinţe unifamiliale (regim de construire - cuplat pe calcan) + Anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine. 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 aferentă regulament P.U.G Cluj Napoca, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiții: (a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei; (b) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul clădirii; € (c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe j parcelele vecine; (d) pentru activități ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activități de natura celor mai sus menționate. 3. UTILIZĂRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 și punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile. „+ . | publice sau de pe parcelele adiacente. /a0 oii N, A / ş 92 SECŢIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A CLĂDIRIL R | Ri 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI NR 03 Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: * să aibă front la stradă; SLIULLZZ + lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală cu 11 m; * adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă; ca Regulament local de urbanism UT.R. Liu-t | pag. 1 Regimul de construire: cuplat pe calcan. N i dU Unei + suprafaţa.va fi mai mare sau egală cu 350 mp pentru locuinţele unifamiliale (regim de - construire cuplat pe calcan); - “să aibă formă regulată. 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT + minim 8 m faţă de U.T.R. Va-1; * minim 5 m față de strada Odobești; + minim 5 m faţă de strada Ștefan Pascu; Garajele vor fi dispuse în retragere de minim 6 m de la str. Odobești și str. Ștefan Pascu, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism; 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR În cazul construirii pe limita / limitele laterală / laterale de proprietate adâncimea calcanului va fi de maxim 20 m. Se recomandă construirea de ziduri comune pe limita de proprietate. + în cazul construirii în retragere faţă de limita / limitele laterale de proprietate, clădirile se vor retrage de la aceasta / acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m; + clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m; * garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,8 m; * garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limita posterioară a parcelei. „ toate construcţiile de pe parcela în înțeles urban se vor amplasa în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafață însumată va fi de maximum 15 mp. 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 3 m. În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanța minimă va fi de 6 m. 8. CIRCULAȚII ȘI ACCESE Pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal și un singur acces carosabil. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile. 9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: Locuinţe individuale (unifamiliale) inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități liberale sau manufacturiere: (a) minimum un loc de parcare pentru ctădiri cu A.U. mai mică de 100 mp; (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp; + Servicii aferente funcţiunii de locuire (servicii de proximitate): două locuri de parcare; + Alte activităţi: conform Anexei 2 din R.L.U. aferent PU.G.; 10. ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificațiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, Regulament local de urbanism UT.R. Liu-t sai | pag. 2 | | măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m. 11.ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul și peisajului urban. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit. Acoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 60%, sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant în zonă. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei — ţiglă ceramică sau tablă lisă fălțuită pentru acoperişuri înclinate, tencuieli pentru fațade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri și alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi și ferestre) se recomandă lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei. Serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public. 12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI EVACUAREA DEŞEURILOR Autorizarea executării construcțiilor este admisă numai după finalizarea procesului de echipare completă edilitar-urbanistică a teritoriului reglementat prin prezenta documentaţie. Toate construcţiile se vor racorda la rețelele edilitare edificate, disponibile și funcţionale. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spațiul public. 13.SPAŢII LIBERE ȘI SPAŢII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. Eliminarea arborilor maturi este int [...]