HCL 24/2024 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Instituire subzonă de instituţii și servicii de interes public (construire clinică medicală), Calea Moților nr. 23 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Instituire subzonă de instituţii și servicii de interes public (construire clinică medicală), Calea Moților nr. 23 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 28792/1/11.01.2024, conex cu nr. 843174/1/19.10.2023, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 28927/433/11.01.2024, conex cu nr. 843298/433/19.10.2023, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Instituire subzonă de instituţii şi servicii de interes public (construire clinică medicală), Calea Moților nr. 23, beneficiară: ENTUSIA S.R.L., pentru un teren în suprafață măsurată de 606 mp, aflat în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 1081 din 6.11.2019, Avizele arhitectului șef nr. 279 din 21.12.2022 şi nr. 69 din 10.05.2023, Avizul arhitectului şef al Judeţului Cluj nr. 188 din 7.09.2022, Dispoziţia nr. 992/25.09.2023 a preşedintelui Consiliului Judeţean, Avizul! Direcţiei Judeţene de Cultură Cluj nr. 353/Z/13.05.2021 şi Avizul Direcţiei Judeţene de Cultură Cluj nr. 847/Z/4.11.2021?, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — Instituire subzonă de instituții şi servicii de interes public (construire clinică medicală), Calea Moților nr. 23, beneficiară: ENTUSIA S.R.L., pentru un teren în suprafață de 606 mp, aflat în proprietate privată, ce cuprinde parcela cu nr. cad. 252258. Prin P.U.Z. se reglementează specific imobilul cu nr. cad. 252258 în vederea instituirii unui subzone de instituţii şi servicii de interes public în ansambluri independente, cu regim de construire deschis, adiacentă principalelor artere de trafic, destinată funcțiunilor medicale. Documentaţia reglementează: U.T.R. SZCP_Is_H — Instituire subzonă de instituţii și servicii de interes public în ansambluri independente, cu regim de construire deschis, adiacentă principalelor artere de trafic, destinată funcţiunilor medicale — funcțiunea predominantă: funcțiuni medicale; — regimul de construire: deschis; — înălțimea maximă admisă: clădirea va fi aliniată la o cornișă situată la înălțimea de 20.5 m. Regim de înălțime: (1-3S)+P+4+Eth. Etajul tehnic va cuprinde spaţii fără personal permanent şi instalaţii ale echipamentelor medicale. Acesta va fi realizat fără să fie vizibil din spaţiul public; — indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 75%, C.U.T. maxim = 3.55; — retragerea față de aliniament: pe aliniament, la Calea Moților şi la drumul de acces, aflat în Domeniul Public al judeţului Cluj spre limitele estice şi sudice; — retragerea față de limitele laterale: 2 m faţă de limita vestică şi pe limita de proprietate, în dreptul calcanului învecinat (parohia Ortodoxă), până la cota acestuia; — retragerea față de limita posterioară: nu este cazul; — amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă: nu este cazul; — circulaţiile, accesele: din Calea Moților şi de pe parcela identificată cu nr. cad. 332094; — staționarea autovehiculelor. va fi organizată exclusiv în garaje colective subterane; — echiparea tehnico-edilitară: prin racorduri şi brarișamente la rețelele existente în zonă. Suprafața de teren necesară lărgirii accesului din partea estică a parcelei, conform Planșei „„4.3.4.— Plan obiective de utilitate publică, proprietatea asupra terenurilor ”, va fi dezmembrată din parcela iniţială și înscrisă în C.E: cu titlul de „drum ” anterior emiterii autorizaţiei de construire, iar până la recepţia finală a construției, va fi trecută în domeniul public, cu titlu gratuit. Pe spațiul verde propus, de pe latura vestică a parcelei, vor fi plantați -arbuști de înălțime medie. La faza D.T.A.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentație de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, Planșa „4.3.].— Planșa de reglementări urbanistice ” se constituie în Anexa 2 şi Planşa „„4.3.4.— Plan obiectivite de utilitate publică, proprietatea asupra terenurilor ” se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrată din prezenta hotărâre. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, Nr. 24 din 22 ianuarie 2024 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 9N [aaan. SZCP_is_H - instituire Subzenă de înstituții și servicii de interes public în ansambluri independenta, cu regim de construire deschis, adiacentă pilncipalelor artere de trafic, destinată funcțiunilor medicale SECȚIUNEA 1 — CARACTERUL ZONEI Strada Meţilor din zilele noastra, cunoscută în: Evul Mediu drept strada Mănășturului, după numele satului de ce marginea în vest cetatea Clujului, formează una dintre arțerele care fac legătura între centrul istoric și cartierul Mănăştur. Pe măsură ce orașul se extinde, acesta integrează localităţile din vecinătate, între care și loturile de pe calea Mănășturului ocupate de gospodării ţărăneşti. În prezent, zona este una de interes principal ale municipiului Cluj — Napoca, fiind definită ca o zonă cu funcțiuni mixte de tip sub-central dezvoltată în lungul uneia dintre arterele principale ale orașului — în vecinătatea nordică a ansamblului Clinicilor, pe aliniamentul frontului sudic de pe Calea Moților nr. 9 - nr. 23, în lungul principalelor artere de convergență spre incinta fortificată (în. general trasee istorice), în-secolul al XIX-lea şi dazvoltată fragmentar în spiritul urbanismului celei. de a doua jumătăţi a secolului al XIX-laa. Zona se remarcă printr=o'structură funcțională eterogenă, în general de tip sub-central, caracterizată de mixajul între activitățile de interes general, cu acces public, ce tind să ocupe parterele şi locuirea de tip colectiv'situată [a nivelele superioare ale imobilelor râultifuncționăle. Alături de acestea sunt prezente, ocupând imobile mono funcţionale, importante instituțiile publice şi de interes public, dar şi alte tipuri de activităţi- funcțiuni precum - locuire colectivă, funcţiuni-administrative, de administrarea-afacerilor, financiar-bancare, de învățământ, de sănătate și de turism, Evoluţia discontinuă a zonei a creat probleme de accesibilitate în zona serviciiloi- medicale de interes regional și nățional, iar existența parcelelor de-mici.dimensiuni, rămase din:perioada anterioară sec. XIX, blochează dezvoltarea programelor de-zonă centrală, indiferent de funcţiune. Subzona reglementată reprezintă o situaţie unică atât din punct de vedere al încadrării urbanistice cât și a morfologiei. Urbanistic, acesta este încadrată în UTR ZEP_M1,.deși fizic nu se leagă de restul UTR-ului, fiind bordată de UTR-uri destinate instituţiilor și serviciilor. Din punct de vedere. morfologic, stibzona reglementată reprezintă o situație tinică în cadrul frontului str. Moţilar, marcând un punct de discontinuitate și întrerupere al acestuia. Spre vest este amplasată biserica Sf, Împărați Constantin:și Elena, retrasă din aliniamerit Și întrerupând astfel frontul contiriuu, Spre est se-află.o cale de circulaţie spre complexul medical compus din Centrul de Diabet, Policlinică 1, Institutul |nimii, Chirurgie 2, Clinica ORL şi Institutul de transplant Renal, parte din Domeniul Public și care generează un aliniament în adâncime. Spre sud, opus aliniamentului cu str, Moților se regăsește-o compoziție de clădiri cu volume ample și impunătoare, cu funcţiune medicală și care creează-un al doilea front în adâncime la strada principală. Reglementările propuse în-continuare urmăresc.să articuleze această întrețupere a frontului și existența celui de-al doilea front situat în adâncime. A. Condiţionări primare În-subzona reglementată se află amplasat un imobil cu adiesa str. Moţilor'nr. 23, încadrat prin urbâniștic general în categoria-”2 — clădiri cu valoarea ambientală, În urma studiului istoric întocmi imobil de către Ist..Dț. Corneliu Gaiu s-a stabilit. că imobilul nu are valenţe monumentale dese urmare acesta'va fi trecut în categoria ”3 — clădiri neutre pentru'câre e acceptabilă restructutal parțială”, B, Servituţi de utilitate publică. Prin prezenta documentaţie se instituie următoarele servituţi:. 1. lalimita estică — o servitute-de utilitate publică-de aprox. 90 mp, cu scopul lărgirii dru spre-ansamblul ciinicilor ia un profil de 7,2 m. Această suprafaţă va fi cedată cu titlu gratu CONSILIUL JUDEȚEAN CLUJ Pagina 1 din:4 i ş AHEXĂ i S.C. TRANS'FORH SNA, J12/182/2003, RO 1516)846 Adresa: Capital.sacial: 400 RON j Str. Republieit'al /7, Cluj-Hapoca, Romana Cont: Telefon/Fax: OD40 254 A30687 RO33 BTAL 0130-1202 6990 23%, Banca Transilvania, Cluj-A E-mali: office&trons-form:ro ROSO RZAR-0000 0600 0306 7368, Ralifolsen Bank, Cluj-N] PI! /7 ps ISRA Yi , Domeniul Public anterior emiterii Certificatului de Atestâre â edificării. Cadarea se vă faca cu terenul amenajat complet, SECȚIUNEA 2 - UTILIZARE FUNCȚIONALĂ 1,UTILIZĂRI ADMISE Funcţiuni medicale — structuri spitalicești cu paturi Cabinete medicăle, laboratoare de analize medicate, investigaţie imagistică, tratament ambulatoriu Cercetare și micfoproducţie asociată domeniului tnedical Învățământ Funcţiuni administrative și de birouri Asistenţă socială Helipart Spaţii, infrastructuri și instalaţii legate de funcțiunea de heliport şi da-operarea zborurilor infrastructuri edilitare legate de funcțiunile de bază Comerţ în legătură cu funcțiunea de bază, cu titlu exemplificativ dar fără a se limita la: produse farmaceutice, produse și dispozitive medicale, alimente specializate pentru-diverse regimuri, echipamente medicale, etc Comerţ de interes general și / sau alimentar și alimentație publică cu scopul deservirii pacienților şi personalului medical 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI Garaje colective (semi)publice sub şi supraterane în clădiri dedicate.cu următoarele condiţii: (a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat altor funcțiuni) (b) accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulaţie redusă / secundare şi:să fie organizat astfel încât să nu perturbe'traficul auto şi pietonal, Alimentaţie publică cu condiţia amplasării acesteia la paiterul imobilelor și având rninim un acces din exterior 3. UTILIZĂRI INTERZISE Locuire Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. SECŢIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI-CONFIGURARE A CLĂDIRILOR 4. CARACTERISTICILE:PARCELEL.OR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI. Sa consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: a) să aibă front la stradă; b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu:15 m; c) adâncimea să fie mai:mare.decât frontul la stradă; d)'suprafaţa să fie mai mare sau egală cu'500 mp. 5..AMPLASAREA CLĂDIRILOR.FAȚĂ DE ALINIAMENT Construcţiile se-vor amplasa pe aliniament, la str. Moților și la. drumul de-acces, aflat în Domeniul Public limitele esti sudice, e atita și - CONSILIUL JUDEȚEAN CLUJ ANERĂ S.C. TRANS FORM 5.84. „112/482/2003, RO 15151846 Adresa: Capital soctal: 400 RON: Str. Republicii 81 / 7, ClukHapoca, Romania. Cont: = asa Telefon/Fax: QO40 254 430507 7 RO33 BTRL 0130 1202 6990 23XX, Bana Transilvan!B;-Cluj N PI E-malt office&trans-form.ro ! RO9O.RZBR 0000 0509 0306 7368, Rallfelsen Bank, Cluj-Napoca vanertrans=fo FIR.ro A Ri ir RJ 01 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Construcţiile se vor amplasa la 2 metri față de limita vestică de proprietate, spre parohia ortodoxă și alipite pe calcan în zona în care există calcan, până la cotă acestuia, conform planșei de reglementări urbanistice, Parcela reglementată nu are limită posterioară, spre sud având aliniament, 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ Nu este cazul. 8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE Accesul pietonal se va face direct din domeniul public. Accesul auto se-va face direct din domeniul public, de pe latura estică. 9, STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR ȘI A ALTOR MIJLOACE DE TRANSPORT INDIVIDUAL Staţionarea autovehiculelor se va realiza numai în garaje colective subterane. Se va prevedea la sol un spațiu pentru parcarea ambulanțelor pentru transferul pacienţilor, Se va asigura un loc de parcare la 80 mp de arie utilă pentru zonele funcţiunii de bază, excluzând holuri, accese verticale, spaţii tehnice specifice, sterilizări, autoclave, etc. Se recomandă asigurarea unui număr de locuri de: parcare dublu faţă de necesarul calculat, dat fiind lipsa locurilor de parcare din zonă, Locurile de parcare suplimentare față de necesar vor putea fi folosite de-către publicul larg în sistem cu plată. 10, ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Clădirile se vor alinia la o cornișă situată la înălţimea de 20,5 m de la nivelul trotuarului. S-a luat ca reper corpul principal al-clădirii- Primăriei. | Peste acest nivel se admite realizarea unui nivel suplimentar tehnic care va găzdui exclusiv spații fără personal permanent și instalaţii exterioare ale echipamentelor medicale. Nivelul tehnic va fi realizat astfel încât să nu fie vizibil din spaţiul public, Numărul de niveluri reglementat maxim este (3-1:S)+P+4+Eth. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂBIRILOR. Arhitectura: clădirilor va fi de factură: modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construcţiei urbane cu cvartale. Fațadele spre:spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa îi aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de. la înălțimea de 4,00 m de la.cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să. nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximurn.o treime din lunginiea frontului clădirii. 12. CONDIŢII DE:ECHIPARE EDILITARĂ ȘI EVACUAREA DEȘEURILOR Zona-e-echipată ediliar complet. Echiparea edilitară va cădea în: sărcina proprietarilor parcelelor din zona studiată, conform avizelor furnizorilor de utilități, 13, SPAŢII LIBERE ȘI SPAŢII PLANTATE Se recomandă ca pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural să ocupe minim 5%, Speciile vegetale alese-vor fi alese în așa fel încât să nu producă alergeni inhalatori (ex: tei, mesteacăn, salcâm), fructe care pot prezenta pericol pentru trecători: și a-căror-îndepărtar&- presupune manopere i CONSILIUL JIDEȚEAN OLIUJ ANEXA 5.C. TRANS FORM SRL, J12/192/2003, RO15151848 Adresa: Capital soclat: 400.RON Str. Republici! 8) / 7, Cluj-Napoca, Romania Con: ; Telefon/Fax: 0040 264 430507 Pai RO33 TAL 0130 1202 6990 23XX, Banca Transilvania, Clu)-Aapi E-mal: affice&trans-farm.ra Fi i ROSO RZBR 0000 0500 0405 7358, Ralfieisen Bank, Ciul:Năpoca 4 costisitoare (ex: castan, dud) și a căror schimbare de foliaj se face într-un inteval de timp concentrat — ușurând asifel operațiunile de curăţenie, 14, ÎMPREJMUIRI Pe segmentele-fără front închis sau cu clădiri dispuse în retragere faţă de aliniament se vor realiza în mod obligatoriu împrejmuiri spre spaţiul public. Acestea for fi realizate în stilul și în concordanţă cu arhitectura clădirilor. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maxirnurm 2,20 m înălţite şi vor fi de tip opac. Porţile | împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public, spre interiorul parcelei, i SECŢIUNEA 4, POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI N y | P.O.T, tnavim = 75% i 16, COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CUT. maxim = 3,55 Digitally signed by | Întocmit, Vlad-Andrei Negnui i arh. Vlad Negru Reason: RUR i £| Specialisteu drept de semnătură exigențe Data, DZO E F6 G6 ză ate: 2023,074 Iulie 2023 Date: 2023.07.04 16;11:36+03'00 CONSILII JUDE ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. Oh [209 ARE UN NUMĂR DE 4 PAGINI, | ARHITECT ȘEF, i | DANIEL POP ţ | | i i | | | Pagina 4:din 4 i | E. | S:6. TRANS FORM s.n. 12/82/2003, RO 15161846 i “]| Adresaţ Capltai soclal: 400 RON | | Str. Republicii 81 / 7, Cluţ'tapoca, Romania „tont: | Telefon/Fax: 0040'264:430587 ROSS BRL 0130 |202 6990 23X%, Banca Transilvania. Ciu|-Napoca E: E-mall: atilcatrans- form ro RO30 RZBR 0000:0500 0305 7566, fallteisen Bank, Ciuj-Hapoca vreretrans=f0FTn, ro i NR.9h aan. RA ANEXA 2 LA HOTA î poate br a 7IeICAT Bisanta Siimp: tar 2 DE 20064. ip ALA 860 paz i Ei i £ 3 E EI $ i Ei EA îi E îi zAtarara,juasţa Cl E pGiEGI ei Nanaca, Chi Adi . Eniacap Marton Aroua. ned "GCRATRUIRE litbut; CU FUNGTIURE MEDII i 2 Ei ş ENTUSIA SRL : i BENEFICIAR: 7 Acces platonal / Acei POP... ARHITECT ȘEF, ANIEL. D ie cea dn refareasE CTIREE DUFD ESTE! :ark. Simona Zinca 'ejdean STEI Ea zi cita 30 pc arh.Vlazi Negru “arh. Oana O :arh. Bogdan Manole PROIECTAT DESENAT „OM (AI, A E9) ANEXA 3 LA HOTĂRÂREA NR Nr. C.F. 252258 și 252258-01 | Certificatului de Atestare a Nr, cadastral 252258 și 252258-C1 | Suprafaţă teren conform ridicării topografice== 606 mp ici ea E | LEGENDA Domeniul Public anteriar emiterii i ver Construclii propuse [22] construein existente Î | Subzonă reglementală (SZCP_Ja_H) Limita de proprietate 7 Acces pietonal / Acces auto existente rzi propuse ARHITECT ȘEF FAZA: PUZ. SIMBOL: P838/2019 1 DANIEL POP str. Episcop Marton Aron, nr.2-4, parter, ap.6, Cluj - Napoca, Cluj STIA VE: ELABORARE PROIECT PENTRU DEMOLARE Tai. EXISTENT 3I ELABDRARE PLAI URBANISTIC ZONAL COMFORIA LEGII NR.35052604 PETRU li “CONSTRUIRE MOBI. CU FUNCTIUNE MEDICALA. | essea toţi re. 23, municșuă Cutapaza, setul ruj (SPITAL "| A3.4 | SCARA: DATA: 1:20 104.01.2023 PLAN OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ, PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR BENEFICIAR; |ENTUSIA S.R,L. DENUMIRE: [PG PROPUS 7 parezta Tate |EUT PROPUST parcele Inată. [POT PRORUST cupa cosare arh. Oana Oejdean arh. Simona Zinca arh. Bogdan Manole arh.Vlad Negru PROIECTAT DESENAT PN Pa ROMÂNIA PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moţitor, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | wrvpw.visitelujnapoca.ro PRIMĂRIA ŞI CONSILII LOCAL CULII-HNAPOCA ARHITECT-ŞEF În confonnitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere prevederile H.C.L. nr. 145/28.02.2017 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism, se emite următorul A Pe m Nr. 69 din î4:052023 pentru modificare Aviz Arhitect Șef nr. 279 din 21.12.2022 Prezentul aviz modifică Avizul Arhitectului Şef nr. 279 din 21.12.2022 emis pentru P.U.Z, Instituire subzonă de instituţii și servicii de interes public (construire clinică medicală), Calea Moților nr. 23 în sensul: - yetragerea față de aliniament: pe aliniament, la Calea Moților şi la drumul de a [...]