HCL 22/2024 Cluj-Napoca adoptată

CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — de urbanizare, str. Eugen Ionesco nr. 102-104-str. Carierei Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — de urbanizare, str. Eugen Ionesco nr. 102-104-str. Carierei — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 28767/1/11.01.2024, conex cu nr. 840695/1/18.10.2023, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 28974/433/11.01.2024, conex cu nr. 840732/433/18.10.2023, al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — de urbanizare, str. Eugen Ionesco nr. 102-104-str. Carierei, beneficiari: Lăpușan Ana-Maria, Canceu Silviu Mateuţ și soția Canceu Lavinia-Florina, pentru un teren în suprafață măsurată de 1160 mp, aflat în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 94 din 19.07.2021, Avizul arhitectului șef nr. 49 din 21.03.2023 şi Avizul nr. 100 din 29.06.2023, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 și 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — de urbanizare, str. Eugen Ionesco nr. 102-104-str. Carierei, beneficiari: Lăpușan Ana-Maria, Canceu Silviu Mateuţ și soția Canceu Lavinia-Florina, pentru un teren în suprafață de 1160 mp, aflat în proprietate privată, ce cuprinde parcela cu nr. cad. 265457. Prin P.U.Z. se reglementează specific imobilul cu nr. cad. 265457, în vederea parcelării terenului (o parcelă destinată construirii și o parcelă cu destinația de spațiu verde cu acces public nelimitat) și stabilirea de reglementări urbanistice, după cum urmează: U.T.R. Liu* - Locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban — funcțiunea predominantă: locuinţe semicolective (cu maxim 2 unități locative pe parcelă, unități locative suprapuse sau alipite) şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine; — regimul de construire: deschis; — înălțimea maximă admisă: două niveluri supraterane. Suplimentar față de acestea, este admisă o mansardă sau un nivel retras. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. H maxim cornișă > 8 m, H maxim = 12 m; — indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 0.9; — retragerea faţă de aliniament: minim $ m (faţă de str. Carierei și str. Eugen Ionesco); — retragerea faţă de limita laterală (sudică): minim 3 m; — retragerea fală de limita posterioară: clădirile vor fi retrase cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6 m; — amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeași parcelă: distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 m; — circulaţiile, accesele: accesul pietonal și auto, din str. Eugen Ionesco; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei. Necesarul locurilor de parcare: * Locuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unități locative pe parcelă, sau individuale (unifamiliale), inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități liberale sau manufacturiere: (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp; (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp; * Servicii cu acces public (servicii de proximitate): două locuri de parcare; — echiparea tehnico-edilitară: toate utilităţile vor fi asigurate prin racordarea la rețelele edilitare publice. CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI U.T.R. S_Va* — spaţii verzi — scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat — funcțiunea predominantă: spaţii verzi — scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat, plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei și platforme pentru circulații pietonale şi velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activități în aer liber compatibile, edicule, componente ale amenajării peisagere; — indicatorii urbanistici: P.O.T. max. = 5%, C.U.T. max. = 0,1; — înălțimea maximă admisă: (D)+P, (S)+P, Hcornişă = max. 5 m; — retragerea faţă de aliniament, limite laterale și limita posterioară: minim 3 m; — staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi, cu excepția accesului auto pentru întreţinere, intervenții, transport de materiale pe sistemul de alei și platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat; — echiparea tehnico-edilitară: în zona de întreţinere va fi organizat un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost). Suprafața de teren necesară lărgirii străzii Eugen lonesco va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în C.F. cu titlul de „drum ” anterior emiterii autorizaţiei de construire, iar până la recepţia construcţiei, va fi adusă la strat de uzură și tranferată în domeniul public, cu titlu gratuit. Subzona verde cu acces public nelimitat va fi amenajată în baza unui proiect de specialitate şi transferată în domeniul public cu titlu gratuil, anterior recepției construcției, conform propunerii din Planșa „4.05 Circulaţia terenurilor ”. Conform Avizului nr. 604914/446/29.06.2023 al Serviciului Siguranţa Circulaţiei, amenajarea noului acces auto, cu respectarea NP051/2012, va fi realizat prin grija şi pe cheltuiala investitorului, prin firmă specializată, anterior recepției lucrărilor. | La faza D.T.A.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. | Spaţiul verde amenajat va conţine cel puţin 3 arbori maturi cu circumferința minimă de 35 cm : măsurată la | m de la colet. i Împrejmuirea la intersecţia strada Eugen lonesco va fi realizată cu teșitură pe ambele colțuri cu | raza de 2 m. | Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii | acesteia. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa |, Planșa „4.04 | Reglementări urbanistice — Zonificare” se constituie în Anexa 2 și Planșa „4.05 Circulaţia terenurilor ” se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrată din prezenta hotărâre. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. += Preşedinte de şedinţă, * RO Ec Dan Ștefan Tarcea 3 municipiului, j Roșca ————. =. Nr. 22 din 22 ianuarie 2024 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) m ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 22,/202b. LOFTARHITECTURA SRL Str, Georges Clemenceau ur. 6a email: contact(aloft.archi REGULAMENT AFERENT PLANULUI URBANISTIC ZONAL „PUZ DE URBANIZARE str. Eugen lonesco — str, Carierei” CONSTRUIRE LOCUINTA SEMICOLECTIVA CU 2 UNITATI LOCATIVE SI SPATIU SERVICII LA PARTER Strada Eugen Ionesco nr. 102-104 (fost 113), mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj UTR Liu* Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban SPORIU INSASI CARACTERUL ZONEI Caracterul actual Terenuri cu destinație agricolă — pășuni, fânaţe, arabil — sau libere situate în intravilanul municipiului, , Caracterul propus Zonă cu funcţiune rezidenţială de densitate mică cu locuințe semicolective cu maxim doua unitati locative si spatiu de servicii la parter, cu o structură urbană coerentă, rezultat al aplicării procedurii de urbanizare. SECTIUNEA DILIZAREB BRUNI ONALA Locuinte semicolective (familiale-cu maxim 2 unități locative pe parcelă, unități locative suprapuse sau alipite, și anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine) si spatiu de servicii la parter. Locuinţe individuale (unifamiliale) şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine. Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiția ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la-nivelui ferestrelor vecinilor. Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 la prezentul Regulament, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiții: a. să se adreseze preponderent locuitorilor zonei; b. activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul clădirii; c. să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine; : d. pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă; e. pentru activități de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile. În cazul locuinţelor semicolective acestea se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în l pp de Daia e Lit Po i ENE ME NU Str. Georges Clemenceau ur. Ga /A LOFTARHITECTURA SRL email: contact(2lofi.archi partea dinspre stradă, cu acces separat faţă de locuinţe, direct din exterior. Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. SEETLUNEA 3 CONDIIIL DE AMPLASARE, ECHIPARE SICONEIGURAR IA CLADIRILOR Retragerea fata de limita laterala (sudica): minim 3m; Retragerea fata de limita posterioara: cladirile se vor retrage cu o distanta minima de egala cu Inaltimeacladirii, dar nu mai putin de 6m; DIRILORIUNEUI Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m. Accesul pietonal si auto se va realiza din strada Eugen Ionesco. Se vor asigura 3 accesuri pietonale (unul pentru spatiul de servicii sl cate unul pentru fiecare unitate locativa) şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 6 m. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţie! de construire, eliberate de administratorul acestora, Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: Locuinţe semicolective (familiale) cu maximum două unităţi locative sau individuale (unifamiliale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: a. minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp; b. minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp. Servicii aferente funcțiuni de locuire (servicii de proximitate): două locuri de parcare, 2 af Str. Georges Clemenceau nr. Ga email: contact(2lofi.archi |, LOFTARHITECTURA SRL 0INALIUMEA MAXIMA ADMISA A CLADIRILOR Regimul de înălţime maxim admis este de două niveluri supraterane. Suplimentar faţă de acestea, este admisă o mansardă sau un nivel retras, Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: ($)+P+1+M, (S$)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, întră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit, Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 602, sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi cel specific programului. Materialele de finisaj vor fi cele specifice programului — ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri și alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei. Serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numa! la limita sau în afara domeniului public. Toate construcţiile se vor racorda la reţelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc), Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent 3 fe Str. Georges Clemenceau nr. 6a |, LOFTARHITECTURA SRL email: contact(2loft.archi (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi, Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcţiilor. Spre spaţiul public aliniamentul va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire cu exceptia aleli de acces auto in parcarea subterana, Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă. POSIBIEIEA TIM E DE OCUPARE SI UTILIZARE AT BRENULUI P.O.T. maxim = 35% C.U.T. maxim = 0,9 LOFTARHITECTURA SRL Str, Georges Clemenceau nr. 6a email: contact(2lofi.archi “UTR S va* Spatii verzi-scuaruri, gradini, parcuri cu acces public nelimitat SEGUIUNPASLE SARA CUERUI ZONEI Spaţii verzi — scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat. Este interzisă schimbarea destinaţiei acestei categorii de spaţii. Această reglementare are caracter definitiv. Intervenţiile vor urmări în primul rând conservarea amenajărilor, plantațiilor, ameliorarea elementelor peisagere și de mediu. Anexa 4 și a reglementărilor de mai Jos, Reabilitarea și modernizarea spaţiilor publice va fi abordată de o manieră integrată, având în vedere că spaţiile verzi sunt o componentă a sistemului. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice ale orașului. SECIIUNEA 2 SU BILIZARERUN EHIONALA Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcțiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. a. plantaţii înalte, medii și joase; b. sistem de alei și platforme pentru circulații pietonale și velo c. mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă, sport si alte activități în aer liber compatibile d. edicule, componente ale amenajării peisagere e. construcții pentru activităţi culturale și alimentaţie publică f. grupuri sanitare, spaţii pentru administrare si întreţinere Acces auto pentru întreținere, Intervenţii, transport de materiale pe sistemul de alei și platforme pietonale și velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional și limitat. Pot fi luate în considerare conversii funcționale, cu condiția ca noile folosințe să facă parte de asemenea din categoria activităților admise și să fie compatibile cu spațiile / amenajările / clădirile existente. Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură. Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 și punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe 5 LOFTARHITECTURA SRL Str. Georges Clemenceau nr. Ga email: contact(Aloft.archi E parcelele adiacente. SERGIU NEA3ECONDIUHIUDEVAMDEASAREPEHIPARE SECONEIGUR ARIE: A CLADIRILOR Se vor prevedea spatii de acces pentru public in afara zonei verzi, ce vor cuprinde spatii de parcare, platforme dalate etc. Se vor prevedea accese de serviciu, pentru colectarea deseurilor si pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor. Accesele la drumurile publice adiacente se vor reabilita / realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora, Pentru aleile pietonale și velo din interiorul spaţiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice — agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de. balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza / reglementa ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Pentru clădiri noi înălţimea maximă la cornișă nu va depăși 5 m, regimul de inaltime poate sa fie (D)+P sau (S)+P, Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul și peisajului urban. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Firmele comerciale / necomerciale și [...]