HCL 19/2024 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu —- Amenajare acces secundar și amenajări exterioare (parcaje exterioare) la centru comercial AUCHAN ROMANIA S.A., Bulevardul Muncii nr. 1-15 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Amenajare acces secundar și amenajări exterioare (parcaje exterioare) la centru comercial AUCHAN ROMANIA S.A., Bulevardul Muncii nr. 1-15 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 29095/1/11.01.2024 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 29161/433/11.01.2024 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Amenajare acces secundar și amenajări exterioare (parcaje exterioare) la centru comercial AUCHAN ROMANIA S.A., Bulevardul Muncii nr. 1-15, beneficiare: AUCHAN ROMANIA S.A. şi CEETRUS ROMANIA S.R.L.; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 255 din 25.11.2022 şi nr. 224 din 27.11.2023 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Amenajare acces secundar și amenajări exterioare (parcaje exterioare) la centru comercial AUCHAN ROMANIA S.A., Bulevardul Muncii nr. 1-15, beneficiare: AUCHAN ROMANIA S.A. şi CEETRUS ROMANIA S.R.L., pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 350155. Prin P.U.D. se reglementează specific un acces secundar, din Bulevardul Muncii, pentru centrul comercial Auchan Iris şi se organizează amenajarea incintei: circulații, parcaje exterioare, spaţii verzi plantate, zid de sprijin, ascensor. Documentaţia reglementează: — accesele auto și pietonale: din Bulevardul Muncii; — staționarea autovehiculelor: locuri de parcare amenajate la sol; — echipare tehnico-edilitară: completă în zonă. Suprafeţele de teren (nr. cad. 327362 şi nr. cad. 328005), dezmembrate în vederea lărgirii bvd. Muncii, adiacente imobilului cu nr. cad. 350155 (ce face obiectul reglementării P.U.D.), vor fi amenajate şi transferate în domeniul public cu titlu gratuit anterior recepției lucrărilor propuse. Suplimentar celor două suprafețe de teren, identificate cu nr. cad. 327362 şi nr. cad. 328005, suprafaţa de teren necesară regularizării bvd. Muncii (cf. A04 Planşa — proprietate asupra terenurilor) din terenul identificat cu nr. cad. 350155, care face obiectul P.U.D., va fi dezmembrată din parcela iniţială şi înscrisă în C.F. cu titlul de „drum” (anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă), iar până la recepţia lucrărilor (privind amenajarea parcării), va fi amenajată şi transferată în domeniul public cu titlu gratuit. Anterior recepţiei lucrărilor propuse prin P.U.D., conform condiţiilor impuse prin Avizul nr. 562518/446/2023 al Serviciului Siguranţa Circulaţiei, intră în obligaţia beneficiarului: — amenajarea: noului acces auto propus, a benzilor de accelerare/decelerare, a noului | trotuar pe toată lungimea frontului la bvd. Muncii; — reamenajarea colțului intersecţiei str. Fânaţelor-bvd. Muncii, prin realizarea unei bretele carosabile pentru virajul la dreapta şi a trotuarului care să conecteze bulevardul-str. Fânaţelor şi intrarea spre spațiul comercial; — toate amenajările propuse vor respecta NP 051/2012, respectiv prevederile Legii nr. 101/2020; — întocmirea proiectului de specialitate pentru toate lucrările de amenajare în vederea obţinerii Autorizaţiei de Construire — acesta va conţine inclusiv planurile de semnalizare rutieră orizontală şi verticală; — obţinerea Avizului Poliţiei rutiere pentru toate amenajările propuse. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarele acesteia. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. | general al municipiului, 57 Ie, Auro Nr, 19 din 22 ianuarie 2024 | (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL i NI RI SR CLUI.NAPOCA wav. primariaclujnapoca.ro | wrwrw.clujbusiness.ro | ervw.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere prevederile H.C.L. nr. 145/28.02.2017 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism, se emite următorul „AVIZ Ă Nr. 22% din 23: 4. 19% pentru modificare Aviz Arhitect Șef nr. 255 din 25.11.2022 Prezentul aviz modifică Avizul Arhitectului Șef nr. 255 din 25.11.2022 emis pentru P.U.D. amenajare acces secundar și amenajări exterioare (parcaje exterioare) la centru comercial AUCHAN ROMANIA S.A., Bulevardul Municii nr. 1-15 în sensul: Suprafeţele de teren (nr. cad. 327362 şi nr. cad. 328005), dezmembrate în vederea lărgirii bvd. Muncii, adiacente imobilului cu nr. cad. 350155 (ce face obiectul reglementării P.U.D.), vor fi amenajate şi transferate în domeniul public cu titlu gratuit anterior recepției lucrărilor propuse. Anterior recepției lucrărilor propuse prin P.U.D., conform condițiilor impuse prin Avizul Serviciului Siguranţa Circulaţiei nr. 562518/446/2023, intră în obligaţia beneficiarului: * amenajarea: noului acces auto propus, a benzilor de accelerare/decelerare, a noului trotuar pe toată lungimea frontului la bvd. Muncii; - reamenajarea colțului intersecţiei str. Fânaţelor — bvd. Muncii , prin realizarea unei bretele carosabile pentru virajul la dreapta şi a trotuarului care să conecteze bulevardul — str. Fânaţelor şi intrarea spre spaţiul comercial; + toate amenajările propuse vor respecta NP 051/2012, respectiv prevederile Legii 101/2020; * întocmirea proiectului de specilitate pentru toate lucrările de amenajare în vederea obținerii Autorizaţiei de Construire — acesta va conţine inclusiv planurile de semnalizare rutieră orizontală şi verticală; * obţinerea Avizului Poliţiei rutiere pentru toate amenajările propuse. Primar, EMIL BOC Red. 2 ex.EH ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400004, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: a) 264 599 32 PRIMĂRIA ŞI CONSILII INCA. : - : - : PE? Pi CL IAt-APOCL www.primariaclujnapoca.ro | wwrw.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF zi Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de AUCHAN ROMANIA S.A. prin Traian Ionuț Ardeleanu, cu sediul în judeţul Ilfov, municipiul București, str. Brașov, nr. 25, înregistrată cu nr. 885151/433/2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: penru P.U.D. amenajare acces secundar şi amrnaţări exterioare (parcaje exterioare) la centru comercial AUCHAN ROMAN)A 5.A., Bulevardul Muncii nr, 1-15 gimerat de imobilul cu nr. cad. 350155 Iniţiator: AUCEHAN ROMANIA Ș.A. şi CEETRUS ROMANIA S.R.L, Proiectant: S.C. ATELIER RVD S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. lonel Vitoc Avuplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în PII.D.: parcela în suprafață de 8180) mp situată pe frontul nordic al Bulevardului Muncii, la nr. 1-15, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică, estică şi vestică. ai acela Studiată prin PU, D. cate încadrată contor m P.U.G. parțial în U. TR. Ec, parţial în U.T.R. RM, parţial în U.T.R. RrM3 şi parțial în U.T.R. Vpr. UER. Ec — Zonă de activităţi economice de tip comercial -- en detail — desfăşurate în unităţi de mari dimensiuni - big box, mall, showroom - fimeţiune predominantă: zona e dedicată activităţilor comerciale de tip supermarket, hypermarkel, mall etc, de mari dimensiuni, cu caracter generalist sau specializate pe anumite profile, cu adresabilitate zonală sau la nivelul întregului vraş, organizate în general în clădiri dedicate, unele de tip "big box"; - vegim de construire: deschis; - înălțimea maximă admisă: înălțimea maximă la cornişă nu va depăși 21 m, iar înălţimea totală (maximă) ui va depăşi 25 m; -- indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 60%, C.U.T. Maxim = l,2; -- velragerea faţă de aliniament. aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PU.G. prevede realinierea. În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se-vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). În situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin P.U.D., după caz, aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente, învecinate, dar nu mai puţin de 10 1n; — vetragerea față de limitele laterale și posterioare: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanță mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălțimea clădirilor dar nu mai puţin de 6 m. În cazul existenţei unui calcan vecin, aparţinând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noile construcții se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe și / sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin P.U.D,, în cadrul căruia se va analiza frontul stradal aferent unui întreg cvartal. Între vecini se pot încheia convenţii de cuplare pe limita de pri oprietate. Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va il mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m. U.T.R. RiM — Restructurarea zonelor cu carater industrial — Zonă mixtă — funcțiune predominantă: structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terțiare), culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism etc. Locuirea va ocupa între 30 şi 70% din suprafaţa construită desfăşurată totală (raportul optim între locuire şi celelalte activităţi ar fi de 1:1). Parierele spre principalele spaţii publice vor avea funcțiuni de interes pentru public. Conversia funcţională şi restructurarea clădirilor cu valoare de patrimoniu industrial pentru tipurile de activităţi admise, ce vor fi în mod obligatoriu păstrate şi integrate în noua struciură urbană; — regim de constri uire: ca principiu, clădirile s se vor dispune în regim de construire în închis; cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălţraza maximă la comişă nu va depăși 22 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3$) + P+S+1R.; (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălțime maximă la cornișă ce nu va depăși 25 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 ma, respectiv un regim de înălţime de (1-38) + P+S+1R, (1-3S)+-P+6; (e) pentru clădirile cu funcțiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de înălțime mai mari, fără a depăși 28 m în punctul cel mai înalt; - indicii urbanistici: pentru clădirile comune: P.O.T. maxim = 60% Pentru nivelele cu destinaţie de locuire A.C, maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) pentru parcelele comune şi respectiv A.C. maximă = 50% x St pentru parcelele de colţ. Pentru clădirile situate în poziţii particulare şi pentru destinaţii / utilizări speciale (conform listei de activităţi admise / admise cu condiţionări) P.O.T. se va stabili prin P.U.Z. de restructurare, în funcţie de cerinţele programului arhitectural şi de poziţia urbană. Pentru clădirile comune: C.U.T. maxim = 2,8. Pentru clădirile situate în poziţii particulare și cu destinaţii / utilizări speciale (conform listei de activităţi admise / admise cu condiţionări) C.U.T. se va stabili prin P.U.Z. de restructurare, în funcţie de cerinţele programului arhitectural şi de poziţia urbană; — retragerea faţă de uliniament: clădirile vor fi amplasate în aliniament, cu excepţia celor sitmate pe străzi secundare, cu locuinţe la parter, pentru care alinierea se va realiza în retragere de ininimum 3 m. Ca principiu, clădirile se vor dispune în regim de construire închis; — vetvagerea faţă de limitele laterale şi posterioare: clădirile se vor dezvolta între limitele Jaterale ale parcelelor, pe o adâucime de maximum 20 m de la aliniament (sau aliniere). rin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m. Clădirile se vor dispune în interiorul -unei fâşii de teren adiacente aliniamentului (Sau alinierii), cu adâncimea de maximum 18 m. În acelaşi timp, retragerea faţă de limitele posterioare ale parcelelor va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel nai înalt, dar nu mai puţin de 9 m. U.1.R. RrM3 — Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restrucinrării — Zonă wixtă cu regim de construire deschis -- funeține predominantă: structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terțiare, culturale, de învăţământ, de sănătate, de turism etc.; -- regim de construire: deschis; - înălțimea maximă admisă: clădirile se vor alinia la o cornișă situată la înălţimea de 18 m de la nivelul trotuarului. In plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălțimea maximă la cornișă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăși 25-m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P+S+1R; Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m (b) pentru clădirile de colţ se poate adinite o înălțime maximă la cornişă ce nu va depăşi 25 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv uu regim de înălţime de (1-3S) +P+5+1R; (1-3S)+P+6; (€) pentru clădirile cu funcțiuni deosebite și aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U,Z se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt; — indicii urbanistici: pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 40%; Pentru parcelele comune: C.U.T. maxim = 2,0.; -- retragerea faţă de aliniament: clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis); - retragerea faţă de limitele laterale: pe parcelele cu front la stradă mai mic de 30 m, imobilele se vor amplasa, de regulă, în sistem cuplat. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin P.U.D., în cadrul căruia se va analiza frontul stradal aferent unui întreg cvartal şi se va stabili o convenţie de construire pe limita de proprietate între vecini. In cazul existenței unui calcan vecin, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe, parazitare, provizorii sau restructurabile de pe parcelele vecine. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita laterală a parcelei opuse celei ce include un calcan, cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m. În cazul construirii în sistem izolat se va asigura retragerea reglementată mai sus pe ambele laturi ale parcelei. În cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei; — retragerea faţă de limitele poster ioare: în cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragereă faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. UER. Wpr — Zonă verde de protecţie faţă de infrastructura majoră, de protecţie sanitară, plantaţii cu rol de stabilizare a versanților şi de reconstrucţie ecologică — ficțiune predominantă: spaţii verzi — plantații înalte medii și joase; 2 Ps — utilizări admise cu condiționări: spaţii verzi cu acces public, sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale şi velo, mobilier urban, amenajări pentru activităţi în aer liber compatibile — sport, a odihnă, edicule, componente — condiții de amplasare, “uili izare şi configurare a clădirilor: nu e cazul; — indici urbanistici : P.O.T max.= 0%, C.U.T max= 0 ADC/mp. II. Prevederi P.U.D. propuse: Prin P.U.D. se reglementează specific un acces secundar, din bvd. Muncii, pentru centrul comercial Auchan ris și se organizează amenajarea incintei: circulații, parcaje exterioare, spaţii verzi plantate, zid de sprijin, ascensor. — accese auto şi pietonale: din bvd. Muncii; — staționarea autovehiculelor : locuri de parcare amenajate la sol; — echipare tehnico-edilitară: completă în zonă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia, Suprafeţele de teren (nr. cad. 327362 şi nr. cad. 328005), dezmembrate în vederea lărgirii bvd, Muncii, adiacente imobilului cu nr. cad. 350155, ce face obiectul reglementării PU.D., vor fi amenajate anterior recepţiei lucrărilor propuse. Suprafaţa de teren necesară regularizării bvd. Muncii (cf. 404 Planșa — propr iepgje asupra terenurilor), va fi dezmembrată din parcela iniţială şi înscrisă în C.E. cu titlul de „drum "Ziar până la recepţia lucrărilor (privind amenajarea parcării), va fi amenajată şi transferată în domeniul public cu titlu gratuit. Conform condiţiei impuse prin Avizul Serviciului Siguranţa Circulaţiei emis pentru P.U.D., intră în obligaţia beneficiarului „reamenajarea colțului intersecţiei st. Fânaţelor — bvd. Muncii , prin realizarea unei bretele carosabile pentru virajul la dreapta şi a trotuarului care să conecteze bulevardul -- st: Fânaţelor şi intrarea spre spaţiul comercial”, anterior recepţiei lucrărilor propuse prin PU.D. Pentru imobilul cu nr. cad. 350155 s-a emis Avizul Arhitectului şef nr. 232 din 27.10.2022 documentaţia PU.D.. amenajare acces secundar și amenajări exterioare (parcaje exterioare) la centru comercial AUCIHLAN ROMANIA S.A4., Bulevardul Muncii nr. 1-15 (fundamentat C.T.A.T.U. -—- şedinţa din data de 7.03.2022) valabil de la data emiterii pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 4505 din 28.10.2019. În urma analizării cererii nr. 885151/433/2022 se actualizează Avizul Arhitectului şef în baza certificatului de urbanism 2956 din 17.11.2022. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înserisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g. din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării PU.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea [...]