HCL 20/2024 Cluj-Napoca adoptată

DUDU tu: = = ADONIS te: CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil sediu firmă, birouri și showroom, P+E, str. Traian Vuia nr. 95 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil sediu firmă, birouri şi showroom, P+E, str. Traian Vuia nr. 95 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 28955/1/11.01.2024 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 29031/433/11.01.2024 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil sediu firmă, birouri și showroom, P+E, str. Traian Vuia nr. 95, beneficiară: S.C. Fast Consignaţie S.R.L.; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 173 din 17.10.2023, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanța de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Construire imobil sediu firmă, birouri și showroom, P+E, str. Traien Vuia nr. 95, beneficiară: S.C. Fast Consignaţie S.R.L., pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 322988. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limita laterală nord-vestică: 3,7 m, - retragerea față de limita laterală sud-estică: | m; - retragerea faţă de limita posterioară: minim 6 m.; - accesul auto şi pietonal: din strada Traian Vuia; - staționarea vehiculelor (auto): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul P.UG.; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Suprafața de teren necesară lărgirii străzii Traian Vuia, conform planșei U04 - Reglementări urbanistice, va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în C.F. cu titlul „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Aceasta va fi adusă la strat de uzură (spaţiu verde și asfalt/dalaj în dreptul accesului) şi transferată în domeniul public cu titlu gratuit, anterior recepției construcției propuse (conform Propunerii din Planșa U06 - proprietatea asupra terenurilor). La faza D.T.A.C., planul de amenajări exterioare va trata atât parcela construibilă, cât și amenajarea imobilului dezmembrat în vederea lărgirii străzii Traian Vuia. La faza D.T.A.C., documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. „Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Ge Nr. 20 din 22 ianuarie 2024 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA E a Calea Moților, nr, 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 ! www,primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca ro pa ARHITECI-ȘEF Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de S.C. FAST CONSIGNATIE S.R.L. cu sediul în municipiul Dej, str. 1 Mai nr. 86, jud. Cluj, înregistrată cu nr. 499889//433/27.04.2023, cu completările ulterioare depuse sub nr. 745520/433/5.09.2023 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: Nr. . AA n-a MP h23 pentru P.U.D. — Construire imobil sediu firmă, birouri și showroom , P+E.- str. Traian Vuia nr. 95 generat de imobilul cu nr. cad. 322988 Iniţiator: FAST CONSIGNATIE S.R.L. Proiectant: S.C. PLAN TRADE S.R.L. Specialist cu drept de semnătură R.U.R: arh. Julia A. Katona Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D: parcelă în suprafață de 470 mp , situată pe frontul nord-estic al străzii Traian Vuia, delimitată de parcele cu fond construit în partea de nord-vest şi sud-est. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : - UTR RrEt - Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării - Zonă de activități economice cu caracter terțiar -funcțiune predominantă: Spaţii urbane destinate activităţilor economice cu caracter terțiar -regim de construire: pe principiul cvartalului, cu regim de construire închis (front continuu), în lungul arterelor majore de circulație -înălțimea maximă admisă: În lungul arterelor majore de circulaţie clădirile se vor alinia la o cornișă situată la înălțimea de 18 m de la nivelul trotuarului. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălțimea maximă la cornișă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăși 22 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P+4+1R; Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălțime maximă la cormişă ce nu va depăși 21 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3$) +P+5+1R; (c) pentru clădirile cu funcțiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de înălțime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt ; (d) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornișă reglementată. Pe străzile secundare, cu două benzi de circulaţie, înălțimea maximă la cornișă a clădirilor va fi de 12 m. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălțimea maximă la cornișă nu va depăşi 12 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P+2+1R;Ultimul nivel admis va avea o retragere față de planul fațadei de minimum 1,80 m (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălțime maximă la cornişă ce nu va depăşi 16 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 20 m, respectiv un regim de înălţime de (1-38) +P+3+1R; (c) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălțimea la comişă reglementată. -indici urbanistici: P.O.T. maxim = 50% C.U.T. maxim = 2,4 -retragerea faţă de aliniament: Clădirile se vor amplasa în aliniament, în regim de construire închis în lungul arterelor majore de circulaţie. Clădirile se vor amplasa în retragere cu 5 m faţă de aliniament, în regim de construire deschis în lungul străzilor secundare, cu două benzi de circulaţie. -retragerea față de limitele laterale şi posterioare: Clădirile situate pe arterele majore de circulaţie se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, în front continuu (închis). Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerea faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m. Clădirile situate pe străzile secundare, cu două benzi de circulaţie, se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau egală cu 4,5 m. Prin excepție, în situaţiile în care pe o limită de proprietate ] ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA AR NR Calea Moților, nr, 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www. visitelujnapoca.ro există un calcan, clădirea propusă se va alipi acestuia. Lungimea calcanului nou creat nu o va depăşi pe cea a calcanului existent de pe parcela învecinată. Între vecini se pot încheia convenții de cuplare pe limita de proprietate, pe o singură latură a fiecărei parcele. În ambele situaţii retragerea clădirilor faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu ' jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. Prevederi P.U.D. propuse: - retragerea faţă de limita laterală nord-vestică: 3,7 m; - retragerea faţă de limita laterală sud-estică: | m; - retragerea faţă de limita posterioară: minim 6 m; - accesul auto şi pietonal: din strada Traian Vuia; - staționarea autovehiculelor: locuri de parcare amenajate la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U PUG; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 23.08.2023 şi a verificării completărilor depuse sub nr. 745520/05.09.2023, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafața de teren necesară lărgirii străzii Traian Vuia, conform planșei U04- Reglementări urbanistice, va fi dezmembrată din parcela iniţială şi înscrisă în C.F. cu titlul „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Aceasta va fi adusă la strat de uzură ( spațiu verde și asfalt/dalaj în dreptul accesului) şi transferată în domeniul public cu titlu gratuit, anterior recepției construcției propuse ( conform Propunerii din planșa U06- proprietatea asupra terenurilor). La faza D.T.A.C, planul de amenajări exterioare va trata atât parcela construibilă, cât şi amenajarea imobilului dezmembrat în vederea lărgirii străzii Traian Vuia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată și vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 914 din 08.04.2022, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ARHI EF, D POP Şef birou arh. Andreea M . Red. 3 ex., consilier Difia Mădălina a Achitat taxa de 14 lei, conform Chitanţei nr. 9 1332. .....din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin-peştă la data de 2 „Ncad:322989 Nr.cad:322987 Cota atic=324.13 Magazin piese auto Intercomp Exim S.F Nr.cad:298280 IRRANISM 50 Sim 22 Tau E] | V.ZAT 2004 SPECII DE ARBORI DE TAUE IAU TRUNCHIUL MASURAT LA IM DEASUPRA SOLULUI CU CIRCUMFERINTA DE MINIM SOC ACER GINNALA - ARTAR AMUR 1 i f ui & ACER MONSPESSULANUM - JUGASTRUL DE MONTPELLIER 587911.964 397996.897 12.660 226 587921.066 398007 .696 3470 225 587923.495 388010.174 0.605 16% 587923 909 398010.615 13.161 S(1A)5470.49mp P=94.843m CONSTRUCTIE PROPUSA SPATIU VERDE PE DOMENIUL PUBLIC CONSTRUCTII EXISTENTE SPATII VERZI SI PARCAJE LIMITA DE PROPRIETATE 9 SPATII VERZI dialect PE SOL NATURAL LT ORCULATI ACTUAL) EA a LL [acces peromae TEREN DESTINAT REGULARIZARII STR. a TRAIAN VUIA ACCES CAROSABIL E = | OacuLATI AUTO __] | PUNCT GOSPODARESC INGROPAT CU PATRU FRACTII TROTUAR UTR. Î RrE PIOIT. MAXIM Şi 50% CUT. MAXIM 3 24 SUPRAFATA TEREN STUDIAT 470 mp SUPRAFATA DESTINATA REGULARIZARII STR. TRAIAN VUIA 82mp SUPRAFATA CONSTRUITA PROPUSA 124 mp SUPRAFATA DESFASURATA PROPUSA 248 mp P.O.T. PROPUS = 26.38% CUT. PROPUS 7 0.528 c MPERIRIMA 5.93m H COAMA 6.59m H ATIC 6.65m STUDIATA „EXISTENT PROPUS i mp % mp % SUPRAFATA TEREN STUDIAT 470 100 470 100 SUPRAFATA DESTINATA REGULARIZARII STR. TRAIAN VUIA 2 17.4 CONSTRUCTII PROPUSE 124 26.4 CIRCULATII 1] - 171 36.4 CAROSABILE 142 PIETONALE 29 SPATII VERZI 0 - 94 20.0 general: S.C. PLAN TRADE S.R.L. Cluj-Napoca, str. lugoslaviei 64A Y)] ]12/505/2006, R18380735 LI Beneficiar. FAST CONSIGNATIE S.R.L. Proiect: Imobil sediu firma, birouri si showroom, P+E Cuj- Napoca, str. Traian Vuia nr. 95 Faza P.U.D. Categoria de importanta "C”. Clasa de importanta “III”. Iona seismica cont. P100-1/2013 ag=0.10g, Tc=0.7sec Exigenta Al. REGLEMENTARI URBANISTICE 1:250 Calitate Numele Semnat. Sel proiect Arh. Natona |. Un Proiectat arhitectura | Arh. Hanga E e L] Desenat Hanga Ana "Ugo e > U 04 August 2023 | Li P.U.D. — Construire imobil sediu firmă, birouri şi showroom P+E str. Traian Vuia nr. 95 Nr. 939705/17.11.2023 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L, nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: S.C. FAST CONSIGNAȚIE S.R.L. e Proiectant: S.C. PLAN TRADE S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 499889/27.04.2023 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire imobil sediu firmă, birouri şi showroom P+E — str. Traian Vuia nr. 95 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 914/08.04.2022 - Aviz Arhitect Şef nr. 173/17.10.2023 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 499889/27.04.2023 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 04.05.2023 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 23.08.2023 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbanelŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 27.04.2023 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 23.08.2023 - ora 14 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 23.08.2023 - ora 14 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat PU.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Pescar Nicolae — e S.C. Ipercomp Exim S.R.L. — str. Traian Vuia nr. 97 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 23.08.2023 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U,, din partea beneficiarei s-a prezentat proiectantul — arh. Hanga Ladislau. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Șef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Andreea n Simona Cipeigan M Ana | lex.