HCL 587/2025 Cluj-Napoca adoptată

: j CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+2E+ER, str. Traian Vuia nr. 14 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+2E+ER, str. Traian Vuia nr. 14 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 708618/1/28.08.2025 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 708725/433/28.08.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+2E+ER, str. Traian Vuia nr. 14, beneficiare: S.C. Famd Investment S.R.L. și S.C. Adevav S.R.L.; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 64 din 19.05.2025 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+2E+ER, str. Traian Vuia nr. 14, beneficiare: S.C. Famd Investment S.R.L. și S.C. Adevav S.R.L, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 299077. Propunerea de construire este strict pe suprafața de teren încadrată în UTR RrM2. Documentaţia reglementează: - amplasarea față de limitele laterale: clădirea se dezvoltă între limitele laterale de proprietate, pe o adâncime de 18 m de la str. Traian Vuia regularizată şi în retragere de minim 6,6 m, după adâncimea de 18 m (tipologie T); - retragerea faţă de limita posterioară: minim 29,75 m; - accesul auto și pietonal: din strada Traian Vuia; - staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol şi în spaţiul specializat, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din P.U.G.; - echiparea tehmico-edilitară: completă în zonă. La faza D.T.A.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Nr. 587 din 5 septembrie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) Anterior emiterii certificatului de atestare a edificării construcției, suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Traian Vuia (cf. planșei U.03 Plan Reglementări urbanistice), amenajată în baza proiectului autorizat, va fi dezmembrată din parcela iniţială, înscrisă în C.F. cu titlul de „drum” și transferată în domeniul public, cu titlu gratuit. Punctul gospodăresc de colectare selectivă a deşeurilor va fi pe 5 fracţii. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarele acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generâlă de Urbanism. n Ștefan Tarcea al municipiului, a ROMÂNIA RE PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 596030 CLUJ-NAPOCA ARHITECT ȘEF Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de FAMD Investment S.R.L. cu sediul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, str. Episcop Marton Aron, nr. 29, înregistrată sub nr. 418143/433/2025 şi a completărilor depuse sub nr. 472988/433/2025 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. construire imobil mixt, S+P+2E+R, str. Traian Vuia nr. 14 generat de imobilul cu nr. cad. 299077 Iniţiator: S.C. FAMD Investment S.R.L. Proiectant: S.C. SQM Architecture S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Ion Cristian |. Bănuț Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D: parcelă în suprafață de 2810 mp, situată pe frontul sudic al străzii Traian Vuia, la nr. 14, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică, vestică și sudică. Prevederi P.U.G. - R.L.U aprobate anterior : Conform P.U.G. parcela este încadrată preponderent în UTR. RrM2 şi o suprafață neglijabilă în UTR Lip. Propunerea de construire este strict pe suprafața de teren încadrată în UTR RrM2. U.T.R RrM2 - Parcelar riveran arterelor de importanţă locală, destinat restructurării - Zonă mixtă cu regim de construire închis -funcțiune predominantă: Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terțiare), culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism etc. Spre spaţiile publice, spaţiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. -regim de construire: inchis -înălțimea maximă admisă: Clădirile se vor alinia la o cornișă situată la înălțimea de 12 m de la nivelul trotuarului. O variație de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: a) înălţimea maximă la cornișă nu va depăşi 12 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+R ; -indici urbanistici : POT maxim = 60% , CUT maxim 1,8. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) -retragere faţă de aliniament : Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. -retragerea față de limitele laterale și faţă de limita posterioară :Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament (destinate restructurării). Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite și dezvoltarea în adâncime până la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea să se facă central. In acest caz se vor aplica tipologii precum « L », « U», « Co, «To,«Owetc. În cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. In cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o UTR destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălţimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m. ROMÂNIA R PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 596030 CLUJ-NAPOCA II. Prevederi P.U.D. propuse: - amplasarea faţă de limitele laterale: clădirea se dezvoltă între limitele laterale de proprietate, pe o adâncime de 18m de la str. Traian Vuia regularizată şi în retragere de minim 6,6m, după adâncimea de 18m ( tipologie T); - retragerea faţă de limita posterioară: minim 29,75 m; - accesul auto și pietonal: din strada Traian Vuia; - staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol şi în spaţiu specializat, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă. Toate investițiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. La faza D.TA.C. documentația va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Anterior emiterii certificatului de atestare a edificării construcției, suprafața de teren necesară regularizării străzii Traian Vuia (cf. planșei U.03 Plan Reglementări urbanistice), amenajată în baza proiectului autorizat, va fi dezmembrată din parcela iniţială, înscrisă în C.E. cu titlul de „drum” și transferată în domeniul public, cu titlu gratuit (cf. propunerii din planşa U.05- Plan obiective de utilitate publică). Documentaţia P.U.D. (înregistrată sub nr. 418143/433/2025) a fost analizată în şedinţa Comisiei tehnică de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 16.04.2025. În urma sedinţei C.T.A.T.U. şi a verificării completărilor depuse sub nr. 472988/433/2025, în ședința comisiei operative din 30.04.2025, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. £) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1597 din 21.06.2022 (prelungit până la data de 21.06.2025), emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Arhitegt Şef, D Șef serviciu, arh. Ani Red. 3ex. - Adina Laura Birjac Achitat taxa de 17 lei, conform Chitanţei nr. „....e eee eneeneee din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de .... | ———— Ă E 2 Parcela (1Cc) DATE DE IDENTIFICARE | li - — ui , | — a | | E —.—..—. ....: Proprietate privata: FAMD INVESTMENT SRL Di? act af: Nr, | Coordonate pet.de contur pr a CF Nr. 299077, Ne. CAD 299077 = e) Pet. | Xim] Yim | oqi+1) INDICI URBANISTICI | d AL e, 1| aneoma.aat | seqdeiaoa| ama] oaia e mDE A gt CTRL pita 1101889 EEE aca 20 pă 2 | 588041.078 | 396714.668 6.026 Suprafata construita sol: (calcul POT) 1183.03 mp | 5 - ” 3 | 588041.644 | 396720.667 45.261 Suprafata construita desfasurata: (calcul CUT) 4109.01 mp 2 BSE | 4 | 587996.394 | 396721.673 45.129 POT propus = 42.10%; CUT propus = 1.52 i == H tapet price prea BILANT TERITORIAL PE PARCELA = i Ai Macea 7948. A 1.1 REA ş ze 7|587946.740 | 396693.089 | 92.340] _—_— EXISTENT PROPUS N ici stea date E 8 | 588038.909 | 396688.123 7.110 Sme __2810mp 100.00% 2810mp 100.00% | i N ra | O S sere caieui POT și ş 2810 mp - | ] SĂ ! S(1Cc)=2810.01mp DN ...1+ 1 MN, ARO ANRE A mA 1: 1. MN MR N îi 4 A S taree calcul CUT (teren UTR Rea)" - 2699.86 mp dă N Suprafata teren destinata i pica | CD ee a eu E Oort etate Bitoenti Sc. _0mp 0% 1183.03mp 42.10% N entru reguloizale pat! stradal: s ———. : 09 | Denumire poldere e _ Scd. 0mp___ M090mp | N „ceda cu titlu gratu. : 3 3 să omecrnre Pete penale ee un ao tota S verde an care 842.78 mp | N tt —— ati a I; Betulacege Anorele ae canonul 8 vesde pe sai natural 2810mp 100% 566.35mp 20.15% | mă Ă Cca ati cu uneia Sea S circulatii auto | .. i ET cae pietonaleicdejoaca _0mp 0% 6t0sâmp 212% | si: AI | neregulata. Frunzele cresc sub forera Nr. parcari: . 52 | F ovala cu marginile usor zntate în e. = 230 i ai > Di Do Raetia: sii | pp rr tape POT. = sp Ip ta t AO , | A matei POT. = DE POP EL N. 39.88% | CUT. = o 1.52 | p - A Denumire stiintifica: Pruna amr aug a E 307: 003 d INDIE, A A AI INI N a p j LIMITA ETAJ R ii ii ici P.OT.maxim = 60% | | 1 Htotal = 16mg = Sed -. x Poze ia PEIETȚ- ere PE ET P.O.T.maxim nivel locuire = 40% ] ee ţ i i cm. cu frunze de ma mute nuante de CUT.maxim= 18 | ) Ea fa verde în Aunctie de pozitia in ccpac | d 4 i a E a: a e CALCUL LOCURI PARCARE i A PA SA! EI p ratarea e 15 n aice 8710 Conform Aviz Siguranta circulatiei | ij 4 n 4 Yi E i ! ' Li Conform Anexa 2 - Necesar parcaje, PUG Cluj-Napoca, | | i 1 ui E aprobat prin HCL nr. 493/22.12.2014 | ISA E Li ţ Locuinte colective ; EA | i! 2 E PE 3 AIE. 48 de apartamente cu suprafata utila < 100 mp, 1 loc de parcare / a i j apartament, conf. Anexa 2 PUG BA | a 4 ' | Denumire stiimifica: Tis Corea => 48 locuri parcare necesare je | ' | Îi ai Donume pete e | Subsol: 44 locuri parcare propuse US "Theniae D | ! | d Per Ta Îi Apă ae ÎI (din care 10 locuri de parcare cu statii de incarcare vehicule electrice 4 Sea > Nr. că. e ea era > i de lui oma altera si 2 locuri rezervate pentru persoane cu dizabilitati) EI DD e aia, E Suprateran (pe sol: 4 locuri parcare propuse j E, 3 3 |, Mumia directa su periei uert => 48 locuri de parcare pentru biciclete Î + errperatur e din tara noastra nu pun 4 | DR ] = artere. fe vote 4 9 seca £ me eg mr m de = afacerilor, financiar- | N & 2 Ar ee ear cit Suprafata utila - 326 mp, 1 loc de parcare la 80 mp pentru functiuni biciclete HOL fara acces public, conf. Anexa 2 PUG | Pe ln nt E | Suprateran (pe sol) -> 4 locuri de parcare auto (din care 2 locuri OT contur parter 4, pă DIE e, - . . rezervate pentru persoane cu dizabilitati si 2 locuri "'mama si copilul) îi i, PRIMĂRI => 4 locuri de parcare biciclete i RrM2 a-i i) VIZA X az Dasgle NUMAR TOTAL LOCURI PARCARE NECESARE: 52 4 ) Anexă la | za = aeriene - — — NUMAR TOTAL LOCURI PARCARE PROPUSE: 52 (48+4) H max. = 16m h EI 22 „FORbUI PANEL oo ae a ÎI Dat cui oa NUMAR TOTAL LOCURI PARCARE BICICLETE NECESARE: 52 y Nr | Amo lornaie Sue conice legate și NUMAR TOTAL LOCURI PARCARE BICICLETE PROPUSE: 52 [ă pentru garduri vi, delemutare spatitor = P | DE âră i ara Săae PROFIL STRADAL EXISTENT _] — | ..... 5 Pta ati, Ik PROIECTANT GENERAL î> j atita E eoeeeeareeaete0** gi E i _ i imobil mixt dammnnannanaananaat Lip) voretate ce grân i pese | SOMA 40 34 4 .. u 1 x 4 Hi SI | = 12M ii | i e Digitally signed by ! ..] ea | lina Numar arbori In 20re verde An Cuca comuna se ve carta un urare 9 artar cu | bieaiaaaiaii A U 9] U sti N A in Bal . 14465 ad : | aaa ea ini, | SEF PROIECT Semnatura ugustin Balarau o. : k Necadastrat pace pe hori ni ae ot te hai |. arh, Cristian URCAN ni | Balara Date: 2024.09.23 „E E x | „amore s | U 09:47:23 +03'00' E : arh. Gloria DIUGAN Et 62 Cerstnuci iarztea n Carina Penctra 5 3 ] | arh. stag. Manuela BODNAR er de priecte: recgrute 1970 E ' | arh. stag. Teodora JINGA Staten de cote: Maraa Newyra 1975 | Emcutart | 5.0. TOPOVEST SRL. i . | COORDONATOR URBANISM AL. Sata | ROL | 12 . ete ere ter enta ) | arh urb. Cristian BANUT = m D— ata | Agut 0aa EN FĂ Digitahy sgned by 3) 7.30 IEEE RR Vlad-loan vocea area + pb. - ' ELABORARE PLAN URBANISTIC DE % Fernea asaza asoc D. 3: DETALIU SI DOCUMENTATIE TEHNICA “ : ” PENTRU AUTORIZAREA EXECUTARII AC UE. AR .... Limite parcela studiata | LUCRARILOR DE CONSTRUIRE IMOBIL pă LĂ | pi . mac paza imi eee CU FUNCTIUNI MIXTE, IMPREJMUIRE, “ 25 zana poe ere - AMENAJARI EXTERIOARE | 03 „a iniament strada | | | “ Retrageri laterale, posterioare | ADRESA AMPLASAMENT: L? *, aia [S inj Str. Traian Vula, nr 14, mun. Cluj-Napoca, Ă aocea jud. Cluj, Romania 5 IMOBIL MIXT - LOCUIRE COLECTIVA SI SH Dă Acces pietonal || iei“ -= o _. e PZA Suprafata construibila conformRLU | AMD INVESTMENT SRL nr. 077 62 Cladire propusa | S teren= 2810 mp; EEE Cladiri existente pe parcelele vecine | = ; i | ADRESA CLIENT; Sc= 1183.03 mp . păi | Circulatii auto + pietonale str. Episcop Marton Aron, nr 29, mun. Chj- Sd= 4109.01 mp | i Ea Strada Traian Vula | Napoca, jud. Cluj, Romania | “| POT= 42.10%; POT locuire = 39.88% (POT : — deea | max=60%/40% - locuire) îs Spati vez | SOMA 275 | 19/08/2025 | 1:300,1:500 CUT= 1.52 (CUT max= 1.8) d E] Posibilitate mobilare urbanistica aim i E e (es) Nișă supraterană - punct gospodaresc 5 fractii ... = Zona propusa spre dezmembrare cu titlul de drum . > Posibilitate de regularizare profil strada! zona verde neimprejmuita, adancime minima 6.00m [9 Betula Pendula A O Prunus Avium i O Tilia Cordata 4 i o Tnuja Occidentalis Smaragd a E “aa [x w — | 3 mem sr atm - = = D FII ÎN | e P.U.D. — Construire imobil mixt, $+P+2E+R str. Traian Vuia, nr.14 Nr. 531052/22.05.2025 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Serviciul Strategii Urbane — Cam. 64 (Blăjan Ana Maria) Iniţiator : S.C. FAMD Investment S.R.L. Proiectant : S.C. SQM Architecture S.R.L.. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 418143/26.03.2025 . Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - P.U.D. — Construire imobil mixt, S+P+2E+R, str. Traian Vuia nr. 14. Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1597/21.06.2022 (prelungit până la data de 21.06.2025) - Aviz Arhitect Şef nr. 64/19.05.2025 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 418143/26.03.2025. S-a afișat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 30.09.2024. Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenția de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice; Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Anunţul privind informarea și consultarea publicului a fost publicat în ziarul www.ziarulfăclia.ro din 30 august 2024. Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Locuire/Strategii Urbane/Şedinţe Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism” Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 15.04.2025. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a şedinţei Comisiei Tehnice de Amenaja [...]