HCL 588/2025 Cluj-Napoca adoptată

aaa aaa CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil mixt, S+P+2E+R, str. Ghimeșului nr. 13 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil mixt, S+P+2E+R, str. Ghimeşului nr. 13 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 708641/1/28.08.2025 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 708809/433/28.08.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism şi-al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil mixt, S+P+2E+R,. str. Ghimeșului nr. 13, beneficiară: S.C. PLATINIUM CORPORATION S.RL.; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 39 din 31.03.2025, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Construire imobil mixt, S+P+2E+R, str. Ghimeşului nr. 13, beneficiară: S.C. PLATINIUM CORPORATION S.R.L., pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 343714. Construirea se realizeză strict pe suprațafa de teren încadrată în U.T.R. RrM2. Documentaţia reglementează: retragerea faţă de limita laterală vestică: pe limita de proprietate; retragerea faţă de limita laterală estică: minim 25,4 m; retragerea faţă de limita posterioară: variabilă — distanță minim egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m; staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare velo amenajate la sol şi în spații specializate dispuse la subsol şi locuri de parcare auto în spaţii specializate, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. aferent PUG.; - a de sean cani in ee Cani în adieden octet Cuba sotie Nord, iniţiat de Municipiul Cluj-Napoca, va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în C.F. cu titlul de „drum”; — se va echipa edilitar și realiza prelungirea străzii Ghimeșului până la intersecţia cu str. Tulgheşului, în baza unui proiect autorizat. Prelungirea străzii Ghimeșului va avea o lățime de minim 7,5 m, din care un trotuar de 1.5 m. Realizarea conexiunii între str. Ghimeşului şi str. Tulgheşului este necesară pentru asigurarea fluenţei circulaţiei, până la implementarea proiectului Culoarului de mobilitate nord. La faza D.T.A.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la apţob Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală je Urbanism. Nr. 588 din $ septembrie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) ROMÂNIA î PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tei: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 ARHITECT-ŞEF imar, BOC Ca urmare a cererii adresate de S.C. PLATINIUM CORPORATION S.R.L., cu sediul în judeţul Cluj, înregistrată cu nr. 573264/433/2024 și a completărilor depuse sub nr. 728615/433/2024 şi sub nr. 925213/433/2024, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. — Construire imobil mixt, S+P+2E+R, str. Ghimeșului nr. 13 generat de imobilul cu nr. cad. 343714 Iniţiator: PLATINIUM CORPORATION S.R.L Proiectant: MAIATEC S.R.L. Specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh. Daniel Nicolae Noaghi Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 4942 mp situată pe frontul nordic al străzii Ghimeşului, la nr. 13, fiind delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică, vestică şi estică. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior: Parcela studiată prin P.U.D. este încadrată conform P.U.G. prepondernt în U.7.R. RrM2 — Parcelar riveran arterelor de importanţă locală destinat restructurării - Zonă mixtă cu regim de construire închis, parţial în U.T.R. 1 — Zonă de circulaţie feroviară şi amenajări aferente şi o porţiune neglijabilă în U.7.R. Lip — Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip periferic. Construcţia propusă este strict pe suprafața de teren încadrată în UTR RrM2. U.T.R. RrM2 - Parcelar riveran arterelor de importanță locală destinat restructurării - Zonă mixtă cu regim de construire închis — funcțiune predominantă: spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral; Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi închise; — regim de construire: închis; — înălțimea maximă admisă: clădirile se vor alinia la o cornișă situată la înălțimea de 12 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. In plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) Hcornisă max. 12 m, iar H maxim 16 m, respectiv (1-2S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R; (b) pentru parcelele de colţ, Hcornisă maxim 20 m, respectiv (1-2S)+P+3+1R, (1-2S)+P+4; (c) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă/totală reglementată; (d) Hmaxim a corpurilor/porțiunilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 12 m; — indicii urbanistici: pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 60%; Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului), Pentru parcelele comune: C.U.T. maxim = 1,8; — retragerea faţă de aliniament: clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepția situaţiilor în care prezentul P.U.G. prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colțurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală; — retragerea faţă de limitele laterale: clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o 1 sa ROMÂNIA : PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA 1] DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 ini www primariaciujnapoca.ro | www. clujbusiness.ro | www. visitclujnapoca ro curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin Hcornisă/2 dar nu mai puţin de 4,50 m; — retragerea faţă de limita posterioară: Hcormişă/2 dar nu mai puţin de 6m (în cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m). U.T.R. Tf- Zonă de circulaţie feroviară şi amenajări aferente — funcțiune predominantă. în interiorul zonei de siguranţă a infrastructurii feroviare publice: elemente ale infrastructurii feroviare — căile de rulare, elementele necesare circulaţiei şi manevrei materialului rulant, instalaţiile de semnalizare şi de siguranţa circulaţiei, cele de conducere operativă a circulaţiei trenurilor, instalaţiile şi lucrările de protecţie a mediului etc, în conformitate cu cadrul normativ specific, în vigoare. Pe terenurile aferente infrastructurii feroviare generale: clădiri ale staţiilor de cale ferată cu spaţiile şi facilităţile aferente, celelalte clădiri şi amenajări destinate — regim de construire: izolat; — înălțimea maximă admisă: se vor stabili, după caz, prin PU.D. sau PUZ., în conformitate cu programul arhitectural/urbanistic şi cu cadrul normativ în vigoare, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt; — indicii urbanistici: se va stabili P.U.Z., în conformitate cu programul arhitectural/urbanistic şi cu cadrul normativ în vigoare; — retragerea faţă de aliniament, limitele laterale şi posterioare: se vor stabili, după caz, prin PU.D. sau PU.Z. U.T.R. Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip periferic — funcţiune predominantă: zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliaic), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare sau variat, rezultat al dezvoltării spontane (cu parcele având deschiderea la stradă de 8 — 18 m, adâncimea de 30 — 75 m şi suprafaţa de 250 — 1200 mp) şi de regimul de construire izolat sau cuplat, cu clădiri de locuit de tip tradițional, (mai ales case lungi cu latura scurtă la stradă, aşezate în lungul unci laturi a parcelei), retrase sau nu din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa decoraţiei de tip eclectic a fațadelor principale); — regim de construire: deschis; — înălțimea maximă admisă: regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane, (parter + etaj + mansardă/nive! retras) sau (demisol + parter + mansardă/nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m față de planul fațadei spre stradă/spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S) +P+1+M, (S) +P+1-+R, D+P+M, D'+P+R. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel nerctras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cei mai înalt, nu va depăşi 12 m; — indici urbanistici: P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 0,9; — retragere faţă de aliniament: în situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate și învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanță față de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m faţă de aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism; — retragere faţă de limitele laterale şi posterioară: pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mică sau egală cu 10 m: (a) Pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini, clădirile se vor alipi, de regulă, la ambele limite laterale ale parcelei, pe o adâncime de maximum 25 m, măsurată de la aliniament (se va închide frontul). (b) În cazul în care o asemenea convenţie nu poate fi încheiată, clădirile se vor retrage de la limita / limitele laterale de proprietate conform reglementării de ia punctul următor. (c) În cazul restructurării / extinderii / ctajării unor clădiri existente se va aplica aceeași regulă, porţiunea de construcţie ce depăşeşte adâncimea reglementată putând fi menţinută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălțime. (d) În cazul mansardării unor clădiri existente intervenţia se va realiza în mod obligatoriu în geometria acoperişului actual. Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (a) În cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăși lungimea de 25 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcțiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. (b) Ctădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. În cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. (c) În cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica 2 id ROMÂNIA i PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA 1] DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 iai rana przmariaciu napoca ro | rw. clujbusiness.ro | ww. visitclujnapoca ro în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de ampiasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. În acest caz înălţimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornișa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m. Pentru toate situaţiile: (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m, (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. Toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii/pavilioane, depozite pentru uneite de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. Prevederi P.U.D. propuse: -retragerea faţă de limita laterală vestică: pe limita de proprietate; -retragerea faţă de limita laterală estică: minim 25,4 m; -retragerea faţă de limita posterioară: variabilă - distanţă minim egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 in; -circulaţii şi accese: din str. Ghimeşului; Lăţime acces auto — 6,5m; -staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare velo amenajate la sol şi în spaţii specializate dispuse la subsol şi locuri de parcare auto în spaţii specializate, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. aferent PU.G.; -echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Ghimeşului. Documentaţia P.U.D. (înregistrată sub nr. 57174/433/2024) a fost analizată în Comisia tehnică de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 13.05.2024. În urma sedinţei C.T.A.T.U. şi a verificării în şedinţa operativă din 23.10.2024 a modificărilor solicitate, depuse sub nr. 573264/433/2024, nr. 728615/433/2024 şi nr. 925213/433/2024, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Luând În considerare condițiile impuse prin Avizul Serviciului Siguranța Circulaţiei emis pentru P.U.D (nr. 713821/446/2024), anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă: - suprafaţa de teren necesară lărgirii str. Ghimeşului, în conformitate cu proiectul Culoarului de mobilitate Nord iniţiat de Municipiul Cluj-Napoca, va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în C.F. cu titlul de „drum”; -se va echipa edilitar şi realiza prelungirea străzii Ghimeşului până la intersecţia cu str. Tulgheşului, în baza unui proiect autorizat. Prelungirea străzii Ghimeșului va avea o lățime de minim 7,5m din care un trotuar de 1.5 m. Realizarea conexiunii între str. Ghimeşului și str. - Tulgheşului este necesară pentru asigurarea fluenței circulaţiei, până la implementarea proiectului Culoarului de mobilitate nord. La faza D.T.A.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. ROMÂNIA d PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților ne. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel- +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2778 din 19.12.2024 (emis în aceleași condiții cf. certificatului de urbanism nr. 3695 din 16.12.2021), emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. D, POP Şef servicii Mureşan 3ex. arh. Edith Achitat taxa de 17 Iei, conform Cfanţei nr. . „din Prezentul aviz a fost transmis C1 [EN limită de proprietate 14.5 limita de proprietate str. Ghimesului Desfasurata stradala Steren = 4942.00 mp Din care: - UTR RrM2 = 3988.4 mp - UTRLip=433.6mp - UTRTf=520mp S TEREN PROPUSA SPRE DEZMEMBRARE Si TRECUTE IN PROPRIETATEA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA PETNR REGLEMENTAREA STRAZII GHIMESULUI S=403MP S TEREN PROPUSA SPRE DEZMEMBRARE SI INSCRIS IN CARTEA FUNCIARA CU TITLU DE DRUM CONFORM COLUARUL DE MOBILITATE NORD S=1242MP -EXISTENT S CONSTRUITA EXISTENTA = 0.00 mp SCONSTRUITA DESFASURATA EXISTENTA TOTALA = 0.00 mp P.O.T.EXISTENT = 0.00% C.U.T.EXISTENT = 0.00 ADC/ mp.teren CFR 15 75 Profil propus str. Ghimesului pana realizare culoraul de nord __Aliniament 11.5 “made proprietate - -. — — — . — E1 -PROPUS S CONSTRUITA PROPUSA= 1637.6 mp(Sc ETAJ 1) S CONSTRUITA DESFASURATA PROPUSA =6695 mp S.teren pt. calcul POT =4942 mp- S parcela initiala S.teren pt. calcul CUT = 3988.4 mp -S teren UTR RrM2 POT PROPUS = 33.14% CUT PROPUS = 1.68 ADC/ mp. S. spatii verzi pe sol natural PROPUSE = 1750mp| (35.41%) NR. APARTAMENTE PROPUSE =75 Ap. FUNCŢIUNI TERŢIARE= 5 SPATII (S utila acces public = 248mp) Nr. locuri parcare auto propuse= 80 Nr. locuri parcare biciclete propuse = 80 CALCULUL NECESARULUI DE PARCARI Nr. locuri de parcare auto NECESARE LOCUIRE =75 (i loc/ap. cu Su<100mp) Nr. locuri de parcare auto NECESARE FUNCTIUNI TERȚIARE =5 (1 loc/50 mp Su de vanzare) Nr. TOTAL locuri de parcare auto PROPUSE = 80 Nr. locuri de parcare auto PROPUSE SUBSOL = 73 Nr. locuri de parcare auto PROPUSE Parter = x 4 Nr. TOTAL locuri de parcare biciclete NECESARE LOCUIRE = 75 (1 loc/ap) Nr. TOTAL locuri de parcare biciclete NECESARE Functiuni tertiare = 5 (I loc/ap) BILANT TERITORIAL DENUMIREA ARIA PROCENT Construit "163760 me 33.14% Fasie cedata pentru i reglementarea strada 403.00 m? 8.15 % Pavaj auto/parcare 123.00 me 261% Terase peste subsol 517.00 m 10.46% Trotuar 330.40 m 750% | “Loc de joaca pt. copii 100.00 m? 2.02 % Spatii verzi pe sol natural 1750.00 m? 35.41 % ingropat selectiv- 5 fractii 15.00m? 0.30% CATEGORII Si CLASE DE IMPORTANTA: UTR:RrM2 Bl aga Digitally signed by a Blaga Corina- Corina- Camelia x Date: 2025.04.29 [...]