HCL 592/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Dezvoltare zonă economică - Calea Turzii nr. 186 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Dezvoltare zonă economică - Calea Turzii nr. 186 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 706931/1/27.08.2025, conex cu nr. 568041/1/11.06.2025, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 707068/433/27.08.2025 conex cu nr. 568070/433/11.06.2025, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Dezvoltare zonă economică - Calea Turzii nr. 186, beneficiari: Jan Jerbakka şi Saliba Juliet; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 190 din 2.11.2023, Avizul Arhitectului şef nr. 180 din 24.07.2024, nr. 14 din 3.02.2025 şi nr. 73 din 27.05.2025, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Dezvoltare zonă economică - Calea Turzii nr. 186, beneficiari: Jan Jerbakka și Saliba Juliet, pe teren în suprafaţă de 13482 mp, cu nr. cad. 321184 şi nr. cad. 335790, aflate în proprietate privată. Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: U.T.R. Ec:- zonă de activități economice de tip comercial — en detail — desfăşurate în unităţi de mari dimensiuni — big box, mall, showroom - funcțiunea predominantă: activităţi economice de tip comercial - en detail - desfăşurate în unități de mari dimensiuni destinate persoanelor fizice şi juridice; servicii de tip industrial / activități de producție — complementare unor activităţi de tip comercial, elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare amplasate subteran sau în afara spaţiului public, publicitate comercială; - regimul de construire: deschis; - înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane, (1-2)5+P+E+R, H max. 18 m. Se admit nivele parţiale (supante, mezanine), cu condiţia încadrării în înălțimea totală a clădirii. Suplimentar se acceptă accente volumetrice la fațada principală, care să poată adăposti spaţii precum atrium, elemente structurale ori decorative, supante, spaţii tehnice, spaţii publicitare şi/sau spaţii pentru circulații verticale pentru accese terase; - indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = |; - retragerea faţă de aliniament: minim. 9 m, cu respectarea zonei de protecţie a magistralei de gaz (min. 20 m retragere din axul magistralei); - retragerea faţă de limitele laterale: H/2 clădire, dar nu mai puţin de 6 m; - retragerea faţă de limita posterioară: H/2 clădire, dar nu mai puţin de 6 m; - circulaţiile, accesele: acces direct din Calea Turzii şi din strada Kos Karoly; pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor antiderapante și permeabile; vor fi prevăzute accese pietonale și carosabile pentru clienți şi/sau personal, pentru aprovizionare şi colectarea deșeurilor menajere, pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor; - staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei, la sol și în spaţii specializate, necesarul de locuri de parcare calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul aferent P.U.G. - echiparea tehnico-edilitară: toate construcţiile vor fi racordate, pentru asigurarea Art. 2, — Art. 3. — Nr. 592 din 5 septembrie 2025 utilităţilor necesare, la rețelele edilitare edificate, disponibile și funcționale. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri/împrejmuiri. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Parcela va dispune de un spaţiu destinat colectării deşeurilor pe 5 fracţii, accesibil direct sau indirect din spaţiul public. Alternativ, pot fi prevăzute puncte de colectare a deşeurilor comune pentru mai multe clădiri, organizate în edicule independente. U.T.R. Vpr*- zonă verde de protecţie față de infrastructura majoră - funcțiunea predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei şi platforme pentru circulații auto, pietonale și velo, inclusiv parcări, ziduri de sprijin, echipamente edilitare, mobilier urban; - înălțimea maximă admisă, retragerea față de aliniament, limitele laterale și posterioară: nu e cazul; - indicii urbanistici: P.O.T. maxim= 0%, C.U.T. maxim= 0; - circulaţiile, accesele: din Calea Turzii; - staționarea autovehiculelor: este permisă parcarea autovehiculelor cu respectarea normelor şi distanțelor de protecţie, conform avizelor autorităţilor competente. Suprafața de teren încadrată în U.T.R. Liu va fi amenajată ca drum de acces, astfel prin prezentul PU.Z. nu se instituie reglementări specifice în vederea construirii pentru UR. Liu. În conformitate cu prevederile Avizului nr. 845997/446/2024 al Serviciului Siguranța Circulaţiei emis pentru P.U.Z., anterior emiterii autorizaţiei de construire pentru construcția propusă: - suprafața de teren necesară regularizării Căii Turzii (conform planşei U.03 — Plan Reglementări urbanistice şi zonificare) va fi dezmembrată din parcela iniţială şi înscrisă în C.F. cu titlu de „drum”; - legătura propusă între strada Kos Karoly şi parcela studiată se va amenaja și asfalta, iar intersecția acesteia cu str. Ros Karoly va fi semaforizată cu echipamente moderne, inteligente; - vor fi amplasate panouri fonoabsorbante la limita nordică a parcelei; - vor fi amenajate și asfaltate bretelele carosabile de intrare/ieșire din/în Calea Turzii; - vor fi întocmite proiectele de specialitate necesare pentru obținerea autorizaţiei de construire şi execuţia lucrărilor de semnalizare rutieră orizontală și verticală, semaforizare intersecţie, amenajare şi asfaltare a străzilor și a aleilor propuse prin P.U.Z., realizarea reţelei pluviale şi a rețelelor edilitare, de iluminat public etc., cu respectarea NP 051/2012. Planul de semnalizare rutieră orizontală și verticală va fi avizat de către poliţia rutieră. La faza D.T.A.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. i Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, iar Planșa 03 Plan Reglementări Urbanistice şi Zonificare, se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de şapțe ani de la aprobare. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţiă Generală de Urbanism. (Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi) pa ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 590/1055 (AA SELART PROIECT Prea N Telefon : +40 755 800-426 —— A Volumul Il reprezinta o piesa de baza in aplicarea PUZ, el intarind si detaliind reglementarile din PUZ. Prescriptiile cuprinse in R.L.U. (permisiuni si restrictii) sunt obligatorii pe intreg teritoriu ce face obiectul P.U.Z. CAPITOLUL 1 DISPOZITII GENERALE Art. 1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism (1) Prezentul Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) este o documentatie cu caracter de reglementare urbanistica care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, servituti de utilitate publica, conditii de construire, dotari edilitare si amenajari exterioare. (2) Normele cuprinse in prezentul Regulament sunt obligatorii la autorizarea executarii constructiilor in limitele zonei stabilite pentru realizarea obiectivului. Art.2. Baza legala a elaborarii (1) Prezenta documentatie a fost elaborata in baza legislatiei in vigoare: e Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului si urbanismul e Ordinul nr.233/2016 pentru aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul + Ghid privind elaborarea si aprobarea Regulamentelor locale de urbanism-indicativ: GM-007-2000, reglementare tehnica aprobata cu Ordinul ML.PAT. nr.21/N/10.04.2000. e H.G. nr.525/1996 pentru aprobarea Regulament General de Urbanism, e Legea nr. 50/1991 actualizata, privind autorizarea executarii constructiilor e Ordinul 839/2009 pentru aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a Legii nr.50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii. CUL: 38682430 SSAA SELART PROIECT J2411304/27.10.2016 SN Telefon : +40 755 800 426 + Ordinul Ministrului Sanatatii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei e Legea nr. 10/1995 privind calitatea in constructii e Codul civil; e Legea nr.137/privind protectia mediului, e Legea nr.43/1998 privind regimul juridic al terenurilor, e Legea nr.54/1998 privind circulatia juridica a terenurilor, e Legea nr.33/1994 privind exproprierea pentru cauza de utilitate publica, + Legea nr.213/1998 privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia, + Legea privind cadastrul imobiliar si publicitatii imobiliare (nr.7/1996); e Regulament Local de Urbanism aferent PUG Cluj Napoca Art.3. Domeniul de aplicare (1) Dupa obtinerea Hotararii de Consiliu Local pentru aprobarea prezentului Regulament Local de Urbanism si a planselor aferente documentatiei PUZ, prevederile intregii documentatii vor fi preluate in PUG Cluj Napoca. (2) Prezentul Regulament Local de Urbanism se aplica numai pe teritoriul marcat in plansele desenate, anexate la documentatie. (3) La eliberarea Certificatelor de Urbanism se vor avea în vedere si vor fi aplicate prevederile prezentului Regulament, iar Autorizatiile de Construire vor fi emise direct, fara a mai fi necesare alte studii si documentatii de urbanism. CAPITOLUL 2 REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR Art.1. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit (1) Autorizarea si executarea lucrarilor de constructii vor avea in vedere asigurarea respectarii cerintelor legislative de protectie a mediului si a sanatatii populatiei. (2) In cazul în care pe parcursul lucrarilor de executie se descopera vestigii arheologice, constructorul este obligat sa sisteze lucrarile, sa ia masuri de paza si sa anunte emitentul autorizatiei. Reluarea lucrarilor se va face numai cu acordul autoritatilor. CUI: 36682430 LISA SELART PROIECT PR ie p/u 4 N Telefon : +40 755 800 425 (3) Constructiile propuse nu vor aduce prejudicii caracterului si intereselor vecinilor, siturilor, peisajelor naturale sau urbane, prin amplasare, dimensionare si aspect exterior. (4) Fatadele laterale si posterioare ale constructiei trebuie tratate la acelasi nivel calitativ ca si cea principala si in armonie cu aceasta. Art.2. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public. (1) Toate categoriile de constructii pot fi autorizate doar cu respectarea prevederilor legislatiei in vigoare. (2) Autorizarea executarii constructiilor va tine seama de zona de servitute de utilitate publica si de protectie ale magistralei de gaz. (3) Mobilierul urban, reclamele, semnalele se vor executa din materiale adecvate folosintei propuse si în concordanta stilistica cu caracterul arhitectural al imobilului in care se amplaseaza. Volumul si pozitia acestora nu va stanjeni circulatia auto sau pietonala. (4) Suprafetele de teren grevate de servituti de utilitate publica vor fi dezmembrate din parcelele initiale si inscrise in C.F. cu destinaţia de teren rezervat peniru servitute de utilitate publica. (5) Segmentul de drum care face legatura cu strada Kos Karoli, va fi deschis accesului public. Art.3. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii (1) Amplasarea constructiilor se va face cu respectarea distantelor minime obligatorii fata de limitele de proprietate, conform prevederilor din prezentul RLU si a plansei de Reglementari Urbanistice din documentatia PUZ aferenta. Art.4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii (1) Accesul principal in cadrul zonei studiate se face direct din Calea Turzii. pe sensul de urcare. (2) Teritoriul studiat permite realizare de accese secundare. Art.5. Reguli cu privire la echiparea edilitara (1) Autorizarea executarii constructiilor care, prin dimensiunile si destinatia lor, presupun cheltuieli de echipare edilitara ce depăsesc posibilitatile financiare si tehnice ale investitorilor interesati sau ale furnizorilor de utilitati este interzisa. 3 CUI: 36682430 (SAA SELART PROIECT 924/13041/27.10.2016 SN Telefon : +40 755 800 425 (2) In sensul prezentului articol, prin solutii de echipare edilitara in sistem individual se intelege asigurarea utilitatilor si serviciilor edilitare prin constructii si instalatii realizate si exploatate pentru un imobil sau un grup de imobile. (3) Autorizarea executarii constructiilor, altele decat cele aferente infrastructurii edilitare, in zonele de servitute a infrastructurii edilitare, existente sau propuse, este interzisa. Art.6. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii (1) Parcelarea reprezintă divizarea unui lot de teren în două sau mai multe loturi. (2) In cazurile parcelărilor se vor avea în vedere cerinţele legale privitoare la cazurile în care este necesară eliberarea Certificatului de Urbanism. De asemenea, în cazul loturilor provenite din dezmembrarea unei parcele construite se va verifica la eliberarea autorizaţiei de construire încadrarea indicilor urbanistici, a procentului de ocupare a terenului şi a coeficientului de utilizare a terenului, în valorile maxim admise, atât pe lotul dezmembrat, dar şi prin raportare la suprafaţa parcelei înaintea dezmembrării şi suprafeţele totale construite însumate cu suprafeţele propuse spre construire. (3) Dacă reglementările la nivelul unităţilor teritoriale de referinţă, a zonelor funcţionale din prezentul regulament nu prevăd altfel, se consideră construibile numai parcelele care respectă cumulativ următoarele condiţii: (a) vor avea front la stradă (b) lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală cu 60 m (c) adâncimea va fi mai mare sau egală cu frontul la stradă (d) suprafaţa va fi mai mare sau egală cu 5000 mp Art.7. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje si de spatii verzi (1) Autorizarea executării construcţiilor care, prin destinaţie, necesită spaţii de parcare, se emite numai dacă se asigură realizarea acestora în interiorul parcelei pentru care se solicită autorizaţia de construire, conform cerinţelor prezentului Regulament. (2) Autorizaţia de construire va conţine obligaţia menţinerii sau creării de spaţii plantate, în funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcţiei, conform specificaţiilor din cadrul reglementărilor la nivelul unităţilor teritoriale de referinţă cuprinse în prezentul Regulament. (sAA SELART PROIECT mi d SN Telefon : +40 755 800 426 A CAPITOLUL 3 ZONIFICARE FUNCTIONALA - prevederile unitatilor teritoriale de referinta: ZONA DE ACTIVITATI ECONOMICE DE TIP COMERCIAL - EN DETAIL - DESFASURATE IN UNITATI DE MARI DIMENSIUNI - BIG BOX, MALL, SHOWROOM SECŢIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zona e dedicată activităţilor comerciale de tip supermarket, hypermarket, mall etc, de mari dimensiuni, cu caracter generalist sau specializate pe anumite profile, cu adresabilitate zonală sau la nivelul întregului oraş, organizate în general în ctădiri dedicate, unele de tip "big box”. s A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE Publicitatea comercială de orice tip va fi în concordanţă cu reglementarea specifică emisă de Consiliul Local. Se acceptă publicitatea temporară pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore). B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICTII Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUZ - planşa 03 „Reglementări Urbanistice” Pentru trama stradală până Ia nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUZ si PUG Cluj Napoca. (o SECŢIUNEA 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ 1. UTILIZĂRI ADMISE Activităţi economice de tip comercial - en detail - desfăşurate în unităţi de mari dimensiuni, destinate persoanelor fizice şi juridice: (a) comerţ cu mărfuri de folosință generală şi servicii domestice (b) comerţ specializat pe profile şi serviciile aferente (6) comerţ şi servicii integrate (showroom, service) - pentru automobile, mobilă, echipamente etc (d) comerţ şi servicii organizate în sistem "mall" 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDITIONARI e Servicii de tip industrial, activităţi de producţie, cu următoarele condiţii: (a) să fie complementare unei activităţi de tip comercial — servicii pentru produsele comercializate (întreţinere, service etc), producţie de bunuri cu desfacere preponderent locală (b) clădirile pentru producţie şi servicii 5 isi viril iii tit Pt (sSAA SELART PROIECT P SN Telefon : +40 756 800 425 (€) nivelul de poluare să se încadreze în limitele admise pentru această zonă e Activitati de birou (servicii de IT, servicii economice, financiare, agentii, birouri individuale), cu conditia amplasarii acestora la etajele superioare e Activitati de depozitare, cu conditia amplasarii acestora in subteran Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public. + Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare pe faţade ori structuri individuale, cu conditia sa nu afecteze vecinatatile, traficul, ori imaginea urbana. 3. UTILIZĂRI INTERZISE Locuire de orice tip. Garaje în clădiri provizorii Constructii provizorii de orice natură. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico - edilitare pe spaţiul public. SECŢIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI Se conservă de regulă structura parcelară existentă. Divizarea parcelelor se poate face cu condiția ca parcelele rezultate să îndeplinească cumulativ următoarele criterii: (a) să aibă front la stradă (b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 60 m (e) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă (d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 5000 mp Prin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un PUD, prin care se va evidenția modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor. 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT Retragerea de la aliniament va fi de minimum 9 metri cu respectarea zonei de protectie a magistralei de gaz, respective min. 20 metri retragere din axul magistralei. 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Retragerea clădirilor faţă de limitele laterale ale parcelei va fi mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălțimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. CUI: 36682430 Aaa SELART PROIECT 3241 304/27.10.2016 Telefon : +40 755 800 425 Retragerea clădirilor faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau cel mult egală [...]