HCL 591/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, (1-2) S+P+5E, str. Haiducului nr. 1 Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire i imobil mixt, (1-2)S+P+5E, str. Haiducului nr. 1 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 709549/1/28.08.2025 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 709581/433/28.08.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil ţ mixt, (1-2)S+P+SE, str. Haiducului nr. 1, beneficiară: S.C. GELA COM S.R.L.; i Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 86 din 11.06.2025 și nr. 118 din 25.07.2025, precum și | avizele organismelor teritoriale interesate; a | Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, | Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, (1-2)5+P+5E, str. Haiducului nr. 1, beneficiară: S.C. GELA COM S.R.L.., pe o parcelă aflată în proprietate privată, identificată prin nr. cad. 327263. Prin PU.D. se propune restructurarea imobilului cu nr. cad. 327263, respectiv desființarea fondului construit existent (nr. cad. 327263-C1) şi construirea unui imobil cu funcțiune mixtă (locuire colectivă şi spaţii cu funcțiuni terțiare la parter), cu regim de înălțime variabil, de la (1-2)S+P+4E la (1-2)5+P+5E (cu supantă), precum şi amenajarea incintei. Documentaţia reglementează: - amplasarea faţă de limita laterală nordică și estică: pe limita de proprietate; - conformarea arhitectural-volumetrică: regim de înălțime (1-2)S+P+4E pentru partea de construcție amplasată pe limita laterală estică şi (1-2)5+P+SE pentru partea de construcție dinspre strada Decebal. Etajul 5 va conţine o supantă (cu o suprafață de max. 40% din suprafaţa etajului 5); - accesul auto şi pietonal: acces auto semaforizat şi pietonal din str. Haiducului și acces pietonal din str. Decebal; accesul auto în subsolul construcției va fi mecanizat (lift auto) şi semaforizat, cu asigurarea unui loc de aşteptare în incintă; - staționarea vehiculelor (auto și velo): în interiorul parcelei; locuri de parcare auto amenajate la sol şi în spaţii specializate, dispuse la subsol şi locuri de parcare pentru biciclete amenajate în spaţii specializate, dispuse la subsol, necesarul de locuri calculându- se conform Anexei 2 din R.L.U. aferent P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Haiducului și strada Decebal. Clădirea va fi racordată pentru asigurarea utilităţilor necesare la rețelele edilitare publice. La faza D.TA.C, documentaţia tehnică va fi supusă avizării în Comisia de Estetică urbană şi se va asigura un punct gospodăresc pentru colectarea selectivă a deşeurilor pe cinci fracţii, dimensionat corespunzător, astfel încât acesta să nu constituie prin funcţionarea lui riscuri pentru sănătatea populaţiei sau să creeze disconfort, prevăzut cu rigolă de scurgere. În conformitate cu prevederile Avizului nr. 503380/446/23.05.2025 al Serviciului Siguranţa Circulaţiei emis pentru PU.D.: „Circulaţia auto de intrare/ieșire va fi deservită prin semaforizare exclusiv pe parcela studiată, instalaţie ce va prioritiza intrarea, care va trebui să fie funcțională la recepție şi pe toată durata de existenţă a clădirii. Circulaţia de la subsol va fi deservită de instalaţie de semaforizare care va trebui să fie funcțională la recepție şi pe toată durata de existenţă a clădirii. ” Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. şedinte de şedinţă, Dan Ștefan Tarcea | Nr. 591 din 5 septembrie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi) za ROMÂNIA LU PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM cit poe e SERVICIUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaciujnapoca.ro | vrww.clujbusiness.ro | www. visitelujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF Primar, EMIL, BOC N Ca urmare a cererii adresate de S.C. GELA COM S.R.L., cu sediul în județul 2 municipiul Cluj-Napoca, Calea Turzii nr. 72, înregistrată cu nr. 540112/433/2025, cu completările înregistrate sub nr. 545906/433/2025, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ Ne. ...8... din „ll 96.202 pentru P.U.D. — Construire imobil mixt, (1-2)S+P+5E str. Haiducului nr. | generat de imobilul cu nr. cad. 327263 Iniţiatori: S.C. GELA COM S.R.L. Proiectant: S.C. SQM ARCHITECTURE S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. lon-Cristian Bănuţ Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă de colț, în suprafață de 403 mp, cu deschidere la strada Decebal şi strada Haiducului, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică și estică. Pe parcela există fond construit (corp C1- nr. cad. 327263-C1) propus spre desființare. Prevederi P.U.G.- R.L.U. aprobate anterior: U.T.R. RrMI — Zonă mixtă cu regim de construire închis. Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării — regim de construire: închis; — funcţiune predominantă: caracterul propus - spaţii urbane cu funcțiune mixtă, de tip subcentral. Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi închisc. Clădiri dispuse în aliniament, cu regim mediu de înălțime, cu aliniere la comişa situată la o înălțime de 18 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc). — înălțimea maximă admisă: clădirile se vor alinia la o cornișă situată lu înălțimea de 18 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibila. În plus sc vor aplica cumulativ următoarele criterii: (b) pentru clădirile de colț se poate admite o înălțime maximă la comişă ce nu va depăşi 25 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălțime de (13S)+P+5+1R, (1-3S)+P+6 (d) se admit nivele parţiale (Supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă / totală reglementată (e) înălțimea totală maximă a corpurilor / porțiunilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 18 m; — indici urbanistici: Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) și adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante): P.O.T. maxim = 70%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului), C.U,T. maxim > 3,2. — retragere fată de aliniament: clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepția situaţiilor în care prezentul P.U.G. prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colțurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală; — retragere față de limitele laterale şi posterioară: conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curți în dreptui celor de pe parcelele vecine. Regula se apiică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate, Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament (destinate restructurării). Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime până la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea să se facă central. In acest caz se vor aplica tipologii precum « L », « U n, « Cu, « T », « Ov etc. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi realizate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimeă cel puţin egală cu accasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puţin de 4,50 m. In plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală. a ROMÂNIA îi PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM Bette ereu trei SERVICIUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www. primariacluinapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www. visitelujnapoca.ro Prevederi P.U.D. propuse: , Prin P.U.D. se propune restructurarea imobilului cu nr. cad. 327263, respectiv desființarea fondului construit existent (nr. cad. 327263-C1) şi construirea unui imobil cu funcțiune mixtă (locuire colectivă și spații cu funcțiuni terțiare la parter), cu regim de înălțime variabil, de la (1-2)S+P+4E la (1-2)S+P+5E (cu supantă), precum și amenajarea incintei. Documentaţia reglementează: - amplasarea faţă de limita laterală nordică și estică: pe limita de proprietate; -conformarea arhitectural-volumetrică: regim de înălțime (1-2)S+P+4E pentru partea de construcție amplasată pe limita laterală estică și (1-2)S+P+SE pentru partea de construcție dinspre strada Decebal. Etajul 5 va conține o supantă ( cu o suprafață de max. 40% din suprafața etajului 5); -accesul auto și pietonal: acces auto semaforizat și pietonal din str. Haiducului și acces pietonal din str. Decebal; Accesul auto în subsolul construcției va fi mecanizat (lift auto) și semaforizat, cu asigurarea unui loc de aşteptare în incintă; - staționarea vehiculelor (aulo şi velo): în interiorul parcelei; locuri de parcare auto amenajate la sol şi în spații specializate, dispuse la subsol şi locuri de parcare pentru biciclete amenajate în spații specializate, dispuse la subsol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. aferent PU.G.; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Haiducului și strada Decebal. Clădirea va fi racordată pentru asigurarea utilităţilor necesare la rețelele edilitare publice. Toate investiţiile propuse prin această documentație de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. La faza D.TA.C, documentaţia tehnică va fi supusă avizării în Comisia de Estetică urbană şi se va asigura un punct gospodăresc pentru colectarea selectivă a deșeurilor pe cinci fracţii, dimensionat corespunzător, astfel încât acesta să nu constituie prin funcţionarea lui riscuri pentru sănătatea populaţiei sau să creeze discomfort, prevăzut cu rigolă de scurgere. Documentaţia P.U.D. (înregistrată sub nr. 407821/433/2025) a fost analizată în Comisia tehnică de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 15.04.2025. În urma sedinţei C.T.A.T.U. şi a verificării a completărilor depuse sub nr. 540112/433/2025 și nr. 545906/433/2025 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată și vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia, Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 7 din 9.01.2023 (prelungit până la data 9.01.2026), emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECT ȘEE D OP Red. 3ex. 29nsilier arh. Camelia GÂZ, ) Achitat taxa de 17 lei, conform Chitanţei i 959140 ..din „Î3.0p.A00S.. —. Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștăriu data de 13.90 30185 3 ROMÂNIA ) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMARIA ŞI CONSILII i DCA : : = Fi sa: - CUUI-NAPOCA www. primariaclujnapoca ro | www clujbusiness.ro | wnww.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere prevederile H.C.L. nr. 145/28.02.2017 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism, se emite următorul AVIZ | Nr. M8 din 25.59% 25 pentru Completare cuprins Aviz Arhitect Șef nr. 86 din 11.06.2025 Prezentul aviz completează Avizul Arhitectului Şef nr. 86 din 11.06.2025 emis pentru P.U.D. — Construire imobil mixt, (1-2)5+P+5E str. Haiducului nr. 1 în sensul: În conformitate cu prevederile avizului nr. 503380/446/23.05.2025 al Serviciului Siguranța Circulaţiei emis pentru PUD: „Circulaţia auto de intrare/ieșire va fi deservită prin semaforizare exclusiv pe parcela studiată, instalaţie ce va prioritiza intrarea, care va trebui să fie funcţională la recepție şi pe toată durata de existență a clădirii. Circulaţia de la subsol de instalaţie de semaforizare care va trebui să fie funcțională la recepție și pe toată durata de existenţă a clădirii. ” PRIMAR ARHIŢECT SEF EMIL | DANIEL POP | Sef serviciu arh. Andreea Mureşan (Gea Red, 2 ex, arh. Camelia cica, Lu LIMITA PROPRIETATE 1 n == „i Dă i |“ ! Konradi Date: 2023.06.21 09:35:28 +03'00' SINCRAIA N DAN 12:31:29 +03100' Intocmit: Ing. Sincraian Dan Aut. Seria RO-CIJ-F Nr. 0276 Categoria B Denumire stiintifica: T7a Certta Danurmiee polul: În Desciiara: Tel see rece DATE DE IDENTIFICARE Proprietate privata GELA COM SRL CF Nr. 327263, Nr. CAD 327263 Re INDICI URBANISTICI a > ic. A UTR RrM1 >= Steren = 403 mp Suprafata construita: (calcul POT) 261.95 mp (Nr. cad. 327263) Ne. | Coordonate pet.de contur | Lungimi fe X [m] Y Im] D(ii+1) laturi 1]57ea5.527 [92505321] 8.532 2|587881.981 [392513.081| 3.842 3|587880.474 |392516.615| 13.843 -4|587875.043 [3925209348 | 16.458 | 9 |587850940.1392522.809 | 25.797 i Suprafata construita: (calcul CUT) 210.01 mp (SI - „819 |392499.910| 14.737 Suprafata construita desfasurata; (calcul CUT) 1280.61 mp Fi 208, POT = 65% POT locuire = 49.98% 4: „Eero poe oaie CUT = 3.17 3 sit ii IER: Regim de inaltime propus: 2S+P+5E cu supanta 5 a NED H maxim propus (fata de cota terenului amenajat): 24.1 m DE e cai n BILANT TERITORIAL PE PARCELA SR aid EXISTENT PROPUS = Smm 403mp 100.00% 403mp 100.00% SOMA . catia IEC 587880 sc 124mp 30% 261.95 mp ț 2 Sc. locuire 201.43 mp Remus Cristian Scd. 124 mp 1280.61 mp SOM ARCHITECTURE S.RI. PT iii = RD 31434336 V 112/1021/20:* pe sol natural 260mp 64,50% 65.01mp 16.13% Sea tuia tii:auţ S circulatii auto ietonale/loc de joaca _pi jo: 19mp_450% 127.98mp 31.75% PROIECTANT GENERAL Nr. parcari: - 12 o POT locuire — = 49.98% —— să a = 03 pe sie SEF PROIECT Semnatura '0.T. maxim = 70% /50% nivelele cu destinatie de locuire CUT maxim= 32 arh. Cristian URCAN PROIECTAT CALCUL LOCURI PARCARE Conform Anexa 2 - Necesar parcaje, PUG Cluj-Napoca, aprobat prin HCL nr. 493/22.12.2014 Locuinte colective 8 apartamente cu suprafata utila < 100 mp, 1 loc de parcare / apartamentț, conf. Anexa 2 PUG 1 apartament cu suprafata utila > 100 mp, 2 loc de parcare / apartament, conf. Anexa 2 PUG -> 10 locuri parcare auto necesare + 10 locuri parcare biciclete Nr. total locuri parcare subsol: 10 auto + 10 biciclete Functiuni tertiare “587860 suprafata utila functiuni tertiare cu numar redus de clienti - 130 mp, din care suprafata de vanzare = 90 mp, 1 loc de parcare la 50 mp % suprafata vanzare cu numar redus de clienti, conf. Anexa 2 PUG / -> 2 locuri de parcare necesare Ă NUMAR TOTAL LOCURI PARCARE: 12 locuri parcare auto + 10 X locuri parcare biciclete Limite parcela studiata Limite parcele invecinate Contur fatada secundara Acces auto Acces pietonal Circulatii auto Circulatii pietonale Cladire propusa Circulatii pietonale propuse Cladiri existente pe parcelele vecine 4 Li REDOO ve: Nisa supraterana - punct gospodaresc 5 fractii Spatii verzi 5 x Betula Pendula 1 x Tilia Cordata ln: ini cei „587840 puma mori: arh. stag. Manuela BODNAR arh. Gloria BUTA-DIUGAN arh. stag. Teodora JINGA VERIFICAT arh. urb. Cristian mi d ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU ȘI DOCUMENTAȚIE TEHNICĂ PENTRU AUTORIZAREA EXECUTĂRII LUCRĂRILOR IMOBIL MIXT (LOCUIRE COLECTIVĂ ȘI SPAȚII CU FUNCȚIUNI TERȚIARE) ȘI LEGENDA: ŞANTIER ADRESA AMPLASAMENT: Str. Haiducului, nr. 1, mun, Cluj, Romania CLIENT: GELA COM SRL ADRESA CLIENT: str. Calea Turzii, nr.72 mun. Cluj, Romania | SQMA_254 28/05/2025 1:200 DE CONSTRUIRE ORGANIZARE DE Cluj-Napoca, jud, Cluj-Napoca, jud. P.U.D. — Construire imobil mixt, (1-2) S+P+5E str. Haiducului nr. 1 Nr. 577262/16.06.2025 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Serviciul Strategii Urbane — Cam. 64 (Blăjan Ana Maria) e Iniţiator: S.C. GELACOMS.R.L. e Proiectant: S.C. SQM ARCHITECTURE S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfășurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 540112/27.05.2025. Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — P.U.D. — Construire imobil mixt, (1-2) S+P+SE, str. Haiducului nr. 1 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 7/9.01.2023 (prelungit până la data 9.01.2026) - Aviz Arhitect Şef nr. 86/11.06.2025 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a consulta publicul, inc [...]