HCL 589/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială, P+E, str. Zborului nr. 4 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială, P+E, str. Zborului nr. 4 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 707480/1/27.08.2025 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 707512/433/27.08.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială, P+E, str. Zborului nr. 4, beneficiari: Cioltea Iosif şi Cioltea Domnica; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 46 din 8.04.2025, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 și 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: > i Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială, P+E, str. Zborului nr. 4, beneficiari: Cioltea Iosif și Cioltea Domnica, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 264120. Documentaţia reglementează: Prin P.U.D. se studiază parcela de pe str. Zborului nr. 4, în suprafaţă de 1336 mp şi se propune construirea celei de-a doua unităţi locative pe parcelă (corp C2), P+E, în regim de construire izolat. — amplasarea faţă de limita laterală nord-vestică: minim 8,3 m; — retragerea faţă de limita laterală nord-estică: minim 12,5 m; — retragerea faţă de limita posterioară: minim 13,7 m; — distanţa dintre clădirea existentă (corp C1) şi cea propusă (corp C2): 12,7 m; — accesul auto și pietonal: din strada Zborului; | — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, 2 locuri de parcare amenajate pe sol, necesarul calculându-se conform art. 9 din R.L.U. aferent U.T.R. Lip; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Parcela va dispune de o platformă destinată colectării selective a deşeurilor pe 5 fracții. Toate anexele gospodărești extratabulare existente pe parcelă vor fi desființate anterior emiterii autorizaţiei de construire pentru locuinţă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Geherală de Urbanism. Nr. 589 din 5 septembrie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL SERVICIUL STRATEGII URBANE beata Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 596030 ARHITECT ŞEF Pri Ca urmare a cererii adresate de CIOLTEA IOSIF şi CIOLTEA DOMNICA, cu domiciliul în judeţul Cluj, înregistrată cu nr. 281100/.28.02.2025, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D, - Construire locuinţă unifamilială P+E, str. Zborului nr. 4 generat de imobilul cu nr. cad. 264120 Iniţiator: CIOLTEA IOSIF şi CIOLTEA DOMNICA Proiectant: S.C. PROIECT CONSTREX CONSULTING S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. loana Cristina Albu Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 1336 mp, situată pe frontul nordic al străzii Zborului, la nr. 4, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică, vestică și nordică. Pe parcelă există fond construit — o casă unifamilială ( corp Cl), care se menţine şi anexe gospodărești (extratabulare) propuse spre desființare. Prevederi P.U.G. - R.L.U aprobate anterior : Parcela care face obiectul PUD este încadrată conform PUG partial în UTR Lip, partial în UTR Ve. Construirea se realizează strict în UTR Lip. - UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip periferic, - funcțiune predominantă : locuinţe unifamiliale și familiale cu regim redus de înălțime; - regim de construire: izolat sau cuplat; - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la comişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m. “indici urbanistici: P.O.T max = 35%, C.U.T max = 0,9 “retragerea faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate și învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca și clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m faţă de aliniament. -retragerea față de limitele laterale : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situația în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m. “retragerea față de limitele posterioare : clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL SERVICIUL STRATEGII URBANE acizi Calea Moţilor ne. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 596030 II. Prevederi P.U.D. propuse: Prin P.U.D. se studiază parcela de pe str. Zborului nr.4, în suprafață de 1336mp şi se propune construirea celei de a doua unități locative pe parcelă (corp C2), P+E, în regim de construire izolat - retragerea faţă de limita laterală nord-vestică: min. 8,3 m, - retragerea faţă de limita laterală nord-estică: min. 12,5 m; - distanța dintre clădirea existentă (corp CI) şi cea propusă (corp C2): 12,7 m; - accesul auto și pietonal: din strada Zborului; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, 2 locuri de parcare amenajate la sol, necesarul calculându-se conform Art.9 din R.L.U aferent UTR Lip; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Documentaţia PUD - Construirea locuinţă unifamilială P+E, str. Zborului nr. 4 ( înregistrată sub na. 620958/2024) a fost analizată în ședința Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din 16.12.2024. În urma şedinţei C.T.A.T.U şi a verificării completărilor solicitate ( depuse sub nr. 281100/433/2025) în şedinţa comisiei operative din 28.03.2025, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investițiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Parcela va dispune de o platformă destinată colectării selective a deşeurilor pe 5 fracții. Toate anexele gopodărești extratabulare existente pe parcelă vor fi desființate anterior emiterii autorizaţiei de construire pentru locuinţă. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.e) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării PU.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 801 din 15.04.2024, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Arhitegt Şef, Șef serviciu Arh. Andreea Mure; Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direcprin poştă la data de .. P.U.D. — Construire locuință unifamilială P+E str. Zborului nr. 4 Nr. 597266/26.06.2025 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Serviciul Strategii Urbane — Cam. 64 (Blăjan Ana Maria) Iniţiator : CIOLTEA IOSIF și CIOLTEA DOMNICA Proiectant : S.C. PROIECT CONSTREX CONSULTING S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 281100/28.02.2025. Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentația PLAN URBANISTIC DE DETALIU — P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială P+E, str. Zborului nr. 4 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 801/15.04.2024 - Aviz Arhitect Șef nr. 46/8.04.2025 A, Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 281100/28.02.2025. S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 28.02.2025. Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice; Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Anunţul privind informarea și consultarea publicului a fost publicat în www.ziarulfaclia.ro din 13 iunie 2023. Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Locuire/Strategii Urbane/Şedințe Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism” Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 16.12.2024. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la analiza documentaţiei care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 16.12.2024 - ora 10:30. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Roman Alexandru Duma Alexandru Corpodean Dragomir 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; Primăriei: primarul, membrii comisiei Din aria m pif s-a mr proiectantul — arh. Cristina Albu. .U. şi consilierii locali. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj-Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentația completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Şef serviciu, Responsabil cu informarea și consultarea publicului di iu Blăjan Ana Maria (prome lex. Ca 2 Le] Era [3 be |. 269371 Beneficiar: ICIOLTEA IOSIF si CIOLTEA DOMNICA | | | | | 1 ! | | | | ! 1 | | | | - teren proprietate privata - Ă Sreatu = 1336mp UTR Lip CF nr. 264120, nr. cad. 264120 - | | | | 1 1 | ! | | | 1 1 | | ! | | 1 | ! | | Te mana corenate EI j LEGENDA masaaa LIMITAZONEI REGLEMENTATE PRIN PU.D —— LIMITA DE PROPRIETATE A PARCELEI STUDIATE === LIMITAUT.R. CONFORM PU.G. CLUJ-NAPOCA ACCES PIETONAL PE PARCELA STUDIATA ACCES AUTO PE PARCELA STUDIATA ACCES PIETONAL IN CLADIRE CLADIRE PROPUSA PE PARCELA STUDIATA- LOCUINTA UNIFAMILIALA > DP » EEE | CLADIRE EXISTENTA PE PARCELA STUDIATA O CARE SE VA PASTREAZA IEEE CLADIRI EXISTENTE PE PARCELE INVECINATE- IMOBILE DESTINATE LOCUIRII Ra e DRUM PUBLIC EXISTENT ALEE DE CIRCULATIE PIETONALA IN INCINTA : i | ] | ] ] ] ] ] ] ] ] ] | ] | | ] ] | ] | 1 EREZIE] ] 8 pa mea Parcela (1 1 EI ALEE DE CIRCULATIE AUTO IN INCINTA SI maro me. | Oeorsenate pet-se ommtar | Lengini 1 CO, SPATIU VERDE EXISTENT P 320198 none PT.) i PN Er) ceru PUNCT GOSPODARESC CU COLECTARE a P 3] seosaazo| 3sa3eaa35| — "7-093 | P&G. SELECTIVAPESFRACTII 3 507760.402 390359.885 2.368 | 3) | SR Sa! 33 GRAD DE OCUPARE A PARCELEI 2.50, 3 iau E i entire ip pa Spanceua sruniara = 1336.0 mp, conform Extras CF nr 264120, din care: iza) . - | saomze-doa| 3mas0:322] 6.740 | - TEREN AFERENT UI.R. Lip: 1055mp Li . i . | Senaino| damasesea| ante - TEREN AFERENT UT.R. Ve: 281mp Eri 907710.425 398368,766 3.909 | i 13| sevmo.409| a9n374.675 1.22 ! SUPRAFATA CONSTRUITA EXISTENTA: Sconsrauna = 235.0mp pa A P 24 587714.734 390374.699 7.296 3 | Zi N P 15| snrzaa.9m0]3sa3za.039] 36.930 | SUPRAFATA CONSTRUITA PROPUSA: Sconsrnuna = 214-75mp, - 5(1)=1336.72mp P=163.532n | din care: RI |. = SUPRAFATA CONSTRUITA CORP C1 EXISTENT: Scousrauna = 84.0mp ele, au | - SUPRAFATA CONSTRUITA CORP C2 PROPUS: Scousrauna = 130.75mp A ip n | i Îl RI rc ai II i anna ir E i i A II, a a i i cati —<Ci |. SUPRAFATA DESFASURATA EXISTENTA: Soesrasunaza = 235.0mp l a A ) |. SUPRAFATA DESFASURATA PROPUSA: Soesrasunara = 312.42mp, ' = I |. din care: | i p i | - SUPRAFATA DESFASURATA CORP C1 EXISTENT: Soeseasuaara = 84.0mp Aacurta SIE (9 1 | - SUPRAFATA DESFASURATA CORP C2 PROPUS: Sorsrasunara = 228.42mp za (3) = P+E ina, i | POT existent: — 17,6% ! es tza POT. propus: 16.07% unifarnilisia | prop 340339 312249 | POI. propus: 20.36% (raportat la suprafata din UTR Lip) | 312250 |. PIOT. maxim admis conform PU.G: 35% - | C.UT. existent: 0.18 ] C.UT. propus: 0.24 | | i 1 C.UT. propus: 0.3 (raportat la suprafata din UTR Lip) | | | i C.UT. maxim admis conform PU.G: 0.9 i P (25) ! | REGIM DE INALTIME EXISTENT: p | 324466 338725 Poem i | REGIM DE INALTIME MAXIM PROPUS: P+E | ! 1 NR LOCURI DE PARCARE EXISTENTE : o i Cat. II a | NR LOCURI DE PARCARE PROPUSE : 2 | 340320 E %9 _ ! i JUDEŢUL CLUJ | - [foare pa ee a pe IRRD IRI | __ _ |_ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUI-NAPOCA - j VIZAT SPRE NESCHIMBARE Beneficiari: proiect &nexă la Aviz Arhitect șef pentru PUD/F. . A CIOLTEA IOSIF si CIOLTEA DOMNICA nr. EXISTENT PROPUS SI a | /3 i Amplasament: BILANT TERITORIAL E - E 3 |.—48 dn PINS | EA ȘI CONSIREX CONSULTING SRI, | ctu-Napoca, str. Zborului ne 4, jud. Câuj Sa itect șef 2 1 | Zona construita 235.0 17.5 | 214.75 | 16.07 C o) și E V Nume Semnat PLAN URBANISTIC DE DETALIU] sasa: 2 | Zonacirculatii auto si pietonale] 961,5 71.9 237.25 17.75 „” - Scara rara e, ing. Aurel Cristian Pop 1:500 , 3 | Zona inierbata 139.5 10.5 | 8840 66.18 IMPREJMUIRE TEREN, PU.D. 4 | TOTAL 1336.0 | 100.0 | 1336.0 | 100.0 sai Citire Ali A AMENAJARI EXTERIOARE > iun, PLAN REGLEMENTARI plata ne, Dotat |mk OI Abu 2023 | URBANISTICE - ZONA EXTINSA | A.04a E i 7 SPT SN